根据央行去年底的公告，自今年3月1日起，重新调整存量房贷利率，存量浮动利率贷款客户可以有两个选择：固定利率或随LPR调整。原则上转换工作应于今年8月底前完成。

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哪种方案最省钱？

选择挂钩LPR，月供有望减少。

根据央行公告，新方案有两个，一个是固定利率，另一个是根据2019年12月LPR报价和原执行的利率水平确定加减点数值形成，用户只有一次选择机会。

自2019年8月LPR新形成机制改革以来，已报价7次，其中和多数房贷期限对应的5年期以上LPR有过2次“降价”，一次是去年11月，一次是今年2月，均下降5个基点，每次调整百万月供可减少约30元。

房贷重新定价周期最小单位是年，也就是1年调整一次，假设选定每年1月1日为重新定价日，那么应该留意上一年12月20日的LPR报价，决定下一年的月供。

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未来还有下降空间吗？

LPR下降幅度有限，不会一直下跌或一直上涨。

就目前情况来看，中长期市场利率大概率是微跌，随LPR的方式能享受到利率下滑的好处，但其下滑幅度有限。

分析师认为，就目前看，对换房需求的人影响不大。目前LPR下滑叠加政策较为宽松，对置业需求来说整体较好。

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房贷利率何时调整？

多银行称未接到通知，有银行称3月1日起可手机办理。

在记者咨询的六地10余家银行分支行中，仅上海一家工行支行的信贷人员明确，3月1日至8月31日期间，在该行办过房贷的客户可通过手机银行转换利率，不转的话将维持现有利率水平，之后也不会再变。

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错过时间怎么办？

银行客户经理会联系，留意短信通知。

很多客户都担心是否会错过通知，而没有在指定时间里调整。多位银行人员都表示不必担心：客户经理一定会和客户联系并做好解释工作，客户也要留意短信通知或手机银行、网银、银行微信公众号等官方平台公告。

值得注意的是，根据央行此前公告，转换时间是从今年3月1日至8月31日，但实际执行时间是从2021年开始。银行人员表示，今年存量用户的房贷利率还是按照2019年执行，按照当前的还款约定偿还。

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今期话题：关于房贷利率，你选择固定利率还是LPR？