昆明張師說裝修

二手房裝修比較難做，原因如下。

1、舊房改造裝修，拆除與運渣成本高，拆除過程中不定因素也有，屬於較高風險施工。

2、拆除後牆地面裝修坑窪不平，裝修成本也高於清水房。

重慶裝修設計圈

肯定是二手房裝修難做，作為從業多年的我來為大家分享討論，要想保證裝修質量，必須要拆除地磚，地板，吊頂，牆面剷除到基層，這是是必不可少的環節，從以下三個方面為大家一一剖析：

一：打線槽重新佈置穿線管

在這裡主要包含水電線管重新佈線，市場上說什麼品牌質保50年，但這水路和電路是隱蔽工程三劍客中不容忽視的重要環節，根據居家適用，舒適功能佈線，並設計好圖紙存檔，這樣對以後的局部改造很有技術數據支持。

二：保證防水質量

在衛生間和廚房，陽臺這幾塊防水區域的重災區，尤其是衛生間，拆除地磚和牆磚，清除水泥建渣到基層，然後進行找平處理。晾乾後進行防水處理，施工工藝嚴格按照室內裝修規範工藝來進行，下一步紅磚包管，陶粒回填，打墊層，再次做防水，標準反牆高度1800mm以上，陽臺300mm，廚房防水高度300mm以上。

三：牆固和地固

客餐廳，臥室拆除木地板或者瓷磚，清理到基層，如有吊頂或者石膏陰角線一併清除，如牆面不達標，則進行牆面地面找平處理，晾乾後做牆固和地固，和防水標稱為黃牆綠地藍防水。

華茂生活館

基本可以肯定的是二手房不容易裝修，不管是簡單的裝，還是整體大裝，二手房都費時費力費工，簡單的翻新如果業主只要新而不太注重質量，可以簡單的把牆體鼓包剷下來，用點牆固刷上來增加接合力，這樣再上膩子，上漆能保證幾年的新鮮感，但如果要是整體大翻新，就要費時費力很多，要把地板磚，牆轉等等所有的瓷磚剷掉，還要把固定的傢俱，門，窗全拆掉，把牆體的膩子粉都剷掉，基本要達到毛坯房的效果，然後才可以改水電，鋪磚裝修，說到這老鐵門應該能聽明白吧，就是把老房清理到毛坯房的效果才裝修，這就是我認為的二手房比新房要難做，就單單拆這些就很不容易，當然也有許多工程量小的辦法，像瓷磚不動，傢俱門窗不動，直接簡單修補一下牆體，然後貼壁紙或者硅藻泥來裝飾下，還有一種就是直接用環保的護牆板，這種價位高，這些都要看業主的承受能力，我發幾張護牆板做好的效果圖，可以借鑑下

天天家裝

確實是二手房裝修難度大於新房

1. 二手房多是老舊小區，小區多沒有地下車庫和電梯，地上過道也十分擁擠，材料搬運是一個很大的問題，消耗的精力和時間遠大於新小區。

2.老舊小區的公共電路和水路老化嚴重，很多老舊小區一到用電高峰就頻繁跳閘，主要是當初設計的戶均容量標準配置過低的原因。水路方面則是過去的下水管道接口窄，使用時間久了管網老化，加上以前人們不過濾，隨意往下水道中傾倒垃圾，造成堵塞問題。

3.老舊小區房屋設計佈局不合理，很難滿足現代人生活習慣和需求，如果不拆改，設計有很大侷限性。可是如果大拆大改，很容易牽扯房屋受力結構，需要拿到房屋建築圖紙，經上級審批，專業設計院出具拆改方案並簽字，由正規建築單位施工。

這樣一來，困難度可想而知。

4.老舊小區入住率高，且多是老年人，裝修過程中難以避免會出現噪音汙染，影響樓內衛生等問題，施工阻力很大。

5.老房裝修的花費一般要高於新房很多，在經濟上壓力更大。

6.由於客觀事實，老房裝修的進度會比較慢，這也是困擾大家的一個關鍵問題。

煎餅果子加果子

你好，我是做家裝施工的老小趙。很高興為你回答這個問題。

這個問題毋庸置疑的肯定同戶型的二手房難做，那具體難在什麼地方呢？咱們就具體分析下。

第一，設計方面

二手房分毛坯房和非毛坯房，毛坯房還好點，無非就是小區入住率高，對施工時間要求嚴格，這點並無大礙，無非是延長工期而已。

非毛坯房分兩種，一種簡裝二手房，這種相對好點，設計師能直接現場測量，溝通出方案。另外一種就是精裝的二手房，這種房子一般前任房主在裝修的時候更改了不少地方，做的有隔牆，吊頂，牆體拆改等，這種情況就複雜點，得找到原房子的結構圖紙，然後先拆除，再現場測量，做方案還得新老圖紙結合。相對新房會繁瑣一點。如果是年代比較久的二手房，那就會有更多意想不到的情況出現（參考夢想改造家裡的案例）。

第二，拆除方面

非毛坯的二手房會增加一些個拆除工程，比如牆地磚，吊頂，門，櫥櫃，隔牆等等，必須拆的跟毛坯房一樣才好重新開始，這方面又會增加不少的開支和時間。

第三，水電工程

毛坯房在做水電改造的時候一般是水路重新更換，電路對點延長更改，拆除過的二手房就不能單單這麼做了，除了水路和毛坯房一樣重新做外，電路最好也要重新做，因為原房主更改過電路，再加上拆除的時候會有電路管線的損壞，如果在這基礎上施工，後期安全隱患比較大，最好重新佈局，重新走線，畢竟安全第一，這又是一筆不小的開支。

第四，防水工程

新房或者毛坯二手房衛生間做防水是在土建防水層基礎上做的，相對好做一點，拆改的二手房則完全不同，衛生間在拆除牆地磚的時候已經把老防水層破壞的不成樣子了，得重新增加基層找平處理，基層防水，然後再做面層防水。

以上幾點就是非毛坯二手房裝修比毛坯房裝修費時、費力的幾個地方。

我是做家裝設計施工的老小趙，做老百姓實用平價耐看的家庭裝修

那個那啥做家裝

必須是二手房難做，從幾個方面考慮：

一：

舊房子普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章佈線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求。

如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線，而對於安裝空調等大功率電器的線路，則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，並且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。

此外，新的國家標準規定，民用住宅中固定插座數量不應少於12個，但目前仍有不少的舊房子原有的插座數量達不到這個標準，如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良而產生異常的高溫，為觸電和電器火災事故埋下隱患。

舊房原有的水路管線往往有許多不合理的佈局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否鏽蝕老化。

如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑複合管或PP-R管。

比如裝修衛生間前要先堵住地漏，放5釐米深左右的水進行試驗，如果漏水則必須重做防水工作;同時要注意的是，施工後不能留下死角。

在改造的時候，由於拆除了牆、地面上的瓷磚和水泥層，儘管很小心，多少還會破壞原來的防水層，最好重新做上防水層，這樣可避免防水層因改造時的破壞，給以後生活帶來滲水、漏水的隱患。

一些老式衛生間為側排水，而這樣的衛生間地面高度要遠遠高於客廳、臥室，一旦改動將影響衛生間的樓板結構，甚至會導致樓下住戶的使用不便，所以這樣的排水方式不能隨意改動。同時，如果將蹲便式潔具改為馬桶也需要重新做防水。

二：

牆面：即便在生活中很注意養護，牆面上依然會有汙痕，無法徹底清潔乾淨。若當初裝修未規範施工，牆面可能還會有發黴、開裂、脫落等現象，只有重新剷掉翻新才能解決問題。

三：地面：無論鋪貼的是瓷磚還是木地板，長期打掃和腳踏，多少會有磨損痕跡；若平時養護不當，磨損會更嚴重，需要將瓷磚或木地板拆除，換上新的材料。

四：頂面：裝修一般用石膏板做吊頂，多年左右，可能會有變形的情況，給使用帶來安全隱患。

舊房在裝修時，牆面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，專家建議最好請專業人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括剷除牆面油汙、粉化了的牆漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。

另外，修補後要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今後基層因泛鹼和受潮而出現變化，然後用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。

改造磚混老房要謹慎

有些業主不喜歡之前的房屋構造，會利用二次翻新的機會，將室內某些牆體打掉，讓房屋重新規劃空間，以方便生活。但是室內承重牆體是萬萬不能拆除的，否則會使房屋有坍塌的危險。

砸牆、敲地往往是老房裝修不可避免的項目，但一些磚混結構的老房在拆改時尤其需要謹慎。

磚混結構的牆體首先起到承重抗震作用，其次才是圍護分隔作用。如果只是為了實現理想化的空間格局而打掉承重牆，將使牆體的承重和抗震能力減弱，造成安全隱患。

因此，在拆改翻新時，一定要考慮到房屋結構和安全問題，看清楚房屋平面圖，應在此基礎上大膽創意，否則一旦動手，將會造成難以彌補的損害。

總結：看完以上內容對於舊房翻新改造注意事項瞭解了吧，舊房翻新改造比新房裝修更費心，許多方面都要考慮到。

尤其是水電改造、承重牆這兩個方面，改裝時最應注意，否則會給家庭生活帶來諸多麻煩，嚴重的話還會帶來鄰里糾紛和安全隱患。改造成新房後，送你一個美美的新家！

石家莊裝修達人阿偉

改造二手房難，首先毛坯房直接設計然後工人裝修就可以了。

二手房改造，首先房子的房齡大小問題，幾年的還好改一些，十年以上的都是暖氣房，實心磚蓋的樓，牆體都是承重牆如果有改造變動是砸不了的；其次設計師設計也是個問題，老房結構不合理的地方調整同時還要保證施工安全；然後就是施工了，刨的過程還要注意水電路，垃圾清運也很麻煩，老房一般都是沒有電梯的，都需要工人搬運。裝修完成後還有一個質保售後的問題，老房質保這個很麻煩，像我們恩林好管家老房改造公司清水房終身保修，老房二手房改造保修根據年齡來算，一般是質保幾年。很容易漏水。房子年齡久了下沉，窗戶都是瓢的，安裝製作也是有點麻煩的

橡伯伯乳膠床墊

你好！我是修飾界老苗。很高興能回答你的問題。二手房要看年代 ，改動大小，喜歡程度。如果你改動小肯定是二手房容易裝修。如果二手房全部肯定是新房幹裝修。一單水電改動，地磚要全部拆除 牆面，全部剷除，吊頂全部拆除。這個工程量很大的。特別是瓷磚全部拆除要走很多的裝修垃圾運出。新房反而沒有這些。

希望我的分享能夠給你帶來幫助。歡迎討論，留言，私信，關注。

修飾家

　相對於新房裝修來說，二手房裝修、舊房裝修、老房裝修更是一個系統工程，無論在設計和施工上等等環節都有不小的差別。如果想要做到最優化，的確是一門“學問”。為此天津首創裝飾的專家們專門收集整理了相關知識與經驗，他們針對老房子裝修過程中遇到的一些問題，總結出了一些經驗，提出了二手房裝修、舊房裝修、老房裝修的 “八大優化”原則，以供需要做二手房裝修、舊房裝修、老房裝修的朋友們參考。一、結構優化1 、二手房裝修、舊房裝修前根據房屋的實際情況進行一些結構佈局上的優化，把浪費的空間充分地利用起來；2、 拆除和改造一些隔牆（非承重牆）、壁櫃、頂櫃等，增加和改善採光及使用率。二、水路優化1、根據淋浴、洗手盆、座便、洗衣機、洗菜盆、墩布池、淨水器、電熱水器、燃氣熱水器的位置增加一些進水口、出水口、排水口。2、把原有老舊的管線用PPR管（最好使用PPR複合銅管）更換為暗管。3、老舊的閥門總是關不嚴水，既不美觀也不好用，最好更換為質量可靠的真空銅球閥。三、電路優化1、許多上世紀90年代左右的樓房，照明與插座混用了一個迴路，電線為鋁芯線或者為1.5平方的銅芯線，使用過程中一旦同時打開幾個電器或者哪一個電器漏電時總閘就跳了，造成了其它電器都無法正常使用，另外這些舊房的電路都沒有接地保護，根本無法有效地防止電路老化或短路後漏電對人體造成的意外傷害，這就更加需要徹底改造了！！！2、有些舊樓房的強電系統上世紀末政府曾進行過增容處理，但增容部分一般僅限於空調回路，基本上能保證使用，但是這些增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用三相護套線走在牆體外面，嚴重影響牆面的整體美觀性，這些線路也都要改造為暗線。3、這些舊房；老房子的配電箱設置一般都比較老舊，迴路過於簡單，並且各個迴路的功率配比不盡合理，需要根據所有的用電設備的功率大小，規劃出安全合理的電路設計。理想狀態上配電箱內應為五個開關回路：總開關、照明、普通插座、空調、廚衛插座。如果有速熱式熱水器的還需加裝一條6平方的銅芯電線的單獨迴路。4、隨著家庭使用的電器和燈具越來越多，有很多地方需要放置開關和插座。在裝修前一定要提前做好佈線工作，哪些地方日後需要放置什麼電器，要提前做好規劃，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少於15個，開關不少於8個。同一房間的開關高度應該一致，一般開關下部距離地面1.4米、插座下部距離地面0.3米，所有的開關應該設置在很方便夠得著的部位。四、弱電優化1、有線電視，電話這些線路均要根據實際需要重新佈線。2、增加衛星電視，並和局域網對接聯機，因為許多衛星電視節目需要通過網絡來解密。3、網絡電視是將來的趨勢，所以每個電視端口要增加一個網絡接口，通過弱電箱裡的路由器來分配。4、增加家庭弱電配電箱，modem，路由器，電視分配器等都需要電源和相應的空間，有一個專門的弱電配電箱會方便很多。五、牆體優化1、剷除掉原有的不環保不耐水的普通膩子，更換為更加環保可靠的美巢易刮平800耐水防開裂膩子。2、對於牆體和樓板基礎上原有局部空鼓開裂的部位必須剷除到牢固的基層，然後再進行貼牛皮紙帶及貼玻璃絲網格佈防裂處理。3、上世紀90年代左右的許多磚混結構的樓房的牆面抹灰層很多都是紙筋石灰罩面，內部為粘結強度很低的混合砂漿，這種牆面特別容易發生大面積空鼓和開裂，刮膩子之前更要提前做好防裂處理。4、內保溫及非承重牆的牆面開裂比較嚴重的情況下必須進行滿貼9.5mm厚的紙面石膏板防裂處理。六、門窗優化1、更換掉原有的不保溫不隔音的門窗，如用中空玻璃平開（懸開）門窗替換掉老舊的推拉門窗，有條件的更換為更環保節能的斷橋鋁門窗。2、把不保溫隔音的入戶門更換為保溫、隔音、防火、透氣的三防門。把不隔音的室內門更換為帶密封膠條的隔音木門等等。七、保溫優化1、一些老的房子陽臺欄板和外牆沒有做過保溫處理或者保溫處理措施不合理。2、利用輕體磚、擠塑板、保溫岩棉這些質輕保溫性能優越的材料在這些保溫性能薄弱的部位進行保溫隔音處理。八、防水優化1、老房子的衛生間和廚房防水層已經年久老化，防滲漏效果大大下降。2、可利用環保性能優越的高分子聚合物東方雨虹防水灰漿進行防水處理。3、防水完成後要在地面上放滿水，進行24小時閉水試驗，無滲漏就可以進行鋪磚等下道工序了。

95後軟裝設計大咖

現在很多人買二手房，一個是新盤買不到，再就是一個就是有的考慮到經濟因素二手房有的帶裝修，有的可以直接入住也是個不錯的選擇如果考慮重新裝修的話以下是我的觀點：新房肯定比二手房好裝修，新房裝修流程相對簡單。從設計、敲牆、水電的佈置都會好處理的多，特別是水電重新佈置走位很重要，再說材料看的到會很放心，以後沒有後顧之憂.而二手房要把原來裝修全部打掉估計這個就夠你煩心的了，全部交給裝修公司還好些，但有時出點差錯擾鄰，投訴的可是你。再說原來的設計不改有時會覺得不爽，改了又怕改不好，心寬的不在範圍。二手房裝修經常被裝修公司騷擾是很正常的，因為太多事情要溝通，我之前就沒少幹這事，算是經驗之談[呲牙]其他的就是二手房裝修比新房多花錢 錢啊 錢啊 自己考慮吧 。不差錢的不考慮[可愛]

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