先上数据。根据2019年上海市物业管理行业发展报告，住宅小区的物业费市场价格和非住宅小区明显是两种水平。相比非住宅物业平均管理费价格中最高的18.26元/平方·月，住宅小区中最高的3.56元/平方·月实在有些拿不出手。这还是在经济高度发达的上海。
上面说的是物业费市场价，小区前期物业还需要按照政府指导价格定价。物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。每个地方的收取标准有所差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布，但基本的收费标准依次大概为1.00元/平方·月、0.75元/平方·月、0.35元/平方·月、0.35元/平方·月(已包含税、费)。可以看到，过去十年房价涨了若干倍，而指导价还是维持在一个很低的水平上。
我们曾经采访过一位居住在上海的意大利人，他所在的小区物业费3.6元，自己每月只需要交440元，而在他的家乡意大利，每月物业费至少缴纳2000元。这个答案，从侧面体现出国内的物业费定价相当低。
把视线放远一点，如果对比香港、美国等地的物业费水平，结果恐怕更惊人。
世界新闻网2016年数据，迈阿密著名的滨海公寓Trump Tower，物业费每个月近人民币28 元/平米，一年的物业费占到房屋总价的0.9%。而上海著名的高档小区世茂滨江花园每月的物业费仅人民币5 元/ 平米，只有房屋总价的0.4%。因为物业费过高，金融危机刚刚爆发后，美国有些别墅一美元一套也无人买。多数居民并没有那么多的存款，一旦就业状况不佳、收入没有保证，可能会连物业费都缴不起。
美国的物业费主要是针对公寓而言，由于别墅一般没有物业，不涉及物业费。公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。另外根据美国各州的法律不同，业主每年所需缴纳的物业税为房子总价的0.5%-3%不等。
根据 2016 年 Zillow 集团住房消费趋势报告，在纽约，房主平均每年需要支付 6,500 美元的不可避免成本，其中包括: 房主保险、房产税，物业费等。在美国, 如房主选择聘请专业人员进行维修工作，这项花费平均为 3,500 美元。因此，在纽约的养房成本平均在10,000美元左右。约合人民币66,000元。
此外，美国的公寓房价格与物业费是成反比的，一般来说，纽约市内一套市值40万美元，60万平方米的二手房，房价会随着物业费高低开出不同卖价。按照2015年的市场状态，正常评估60平方米的房子，每月物业费为500美元，反之，每月物业费700每月，房价可能只有37万美元。
在香港，物业公司的经费全部来源于各业主的管理费，管理费的收取标准完全按照管理工作的实际支出而定。管理公司的一切费用，包括人员工资、办公费、设备保养费、清洁费、煤气费等都从所收的管理费中开支。管理公司的利润是从管理费支出中提取5％－15％这一比例的管理酬金而获得。
香港传统老小区物业费折合成建筑面积约15-30元每平米，新建小区约40-70元每平米，50平的港式普通住房一个月要交大几百甚至两三千元物业费。
即使考虑到不同地区经济发展水平的差异、居民收入水平的高低，对于这些地区的业主而言，物业费也是一笔不容忽视的开支。
相比之下，内地的住宅物业费不仅定价低，业主缴纳意愿还不高，想要提升物业费价格，几乎是难比登天。
北京电视台《向前一步》栏目组6月9日播出的《物业费上涨的质价之争》，讲的是北京万科服务的一个小区因为物业费调价引发的矛盾。2500多户居民中，107户居民因为每平米涨了6角钱的物业费而拒交。其中7户被告上法庭。奇怪的是，参加录制的大都是不同意涨价的业主，即不足5%的人，而同意涨价的95%以上的业主反而顾虑重重，不敢出镜。拒交物业费的业主理由五花八门，多数认为涨价使自己的利益受到了侵害。也有人表示，买万科的房子就是冲着低物业费而来的。而另一些人则担心物业费涨价开了头，以后就会涨不停。
有相当一部分小区因为物业费调整的困境而产生一系列问题，最后问题无解，小区陷入了恶性循环的境地。低物业费难以维系物业企业的运营，最终的结果就是曾经的优质社区跌入价格洼地。大多数20年左右的小区，已经破败得不成样子，并且难以逆转。
业主们需要明白，好的小区物业管理需要与之相应的经费和专业人员去维护。小区维护好了就是豪宅，维护不好就是贫民窟。在现有体制框架下，少数人对物业专业价值的偏见与傲慢，形成劣币驱逐良币的利益之战，唯一能做的就是无奈地逃离，不停地以更大代价换房。
在物业费价格与价值倒挂的当今，物业费市场价格调整机制似乎依然像坚冰那样难以松动，要提升物业费水平以实现社区的高质量管理，我们还有很长的路要走。
2019上海市物业管理行业发展报告完整内容
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