來源：金融投資圈（ID：topjrgc）綜合
“寫字樓2020全年免租！”剛剛，這家企業刷爆了金融圈。
2月27日，坐落於寶安洪浪北地鐵站旁的勤誠達總部大樓對外發布公告信稱，該棟寫字樓將拿出約2.6萬平的空間開放給深圳中小企業申請，免除整年租金！
事情詳細情況是這樣的。
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減免租金約2500萬元
根據公開資料顯示，勤誠達總部大樓推廣名為勤誠達大廈，定位是甲級寫字樓，2019年年底剛剛交付使用，原計劃是對外出售，但在疫情的衝擊下，遂決定轉售為租，並且減免一年租金。
目前，勤誠達在公開中表示，該棟大樓除去集團總部入駐需使用的面積外，剩餘可租面積約2.6萬平，符合條件的深圳中小企業均可申請，免除整年租金。
“在這個艱難的時候，深圳企業更要自救互救團救，我們希望能提供力所能及的幫助給他們，也希望能有更多企業站出來，大家一起共度時艱。”
深圳市勤誠達集團有限公司營銷管理中心總經理紀雪玲表示，按照市場價計算，此次免除租金大約有2500萬元。而本次免租活動具體時間為2020年3月1日-2020年12月30日。目前，勤誠達總部大樓已開啟企業報名通道，截止日期為2020年3月15日，有需要的企業可以直接諮詢。
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勤誠達是何方神聖？
深圳市勤誠達集團有限公司創建於一九九七年一月，是以房地產開發為龍頭，集城市供水、礦產資源、物業管理、旅遊產業等於一體的多元化企業集團。
勤誠達以房地產開發為主營業務，目前業務範圍涵蓋住宅社區、大型城市綜合體、生態別墅、商業中心、寫字樓等類型，在社區規劃、戶型創新等方面形成競爭優勢。
而且，勤誠達擁有數十家獨資及控股企業，業務版圖遍及深圳、廣州、香港、長沙、常州、珠海、東莞、中山等地，職員達數千人。2019年還獲評深圳房地產市場地位領先TOP10，以及粵港澳大灣區房地產50強企業第18位等殊榮。
2019年12月31日，勤誠達在2019年的銷售金額和備案金額雙雙突破100億，躋身全國百億房企。2020年1月4日，在“致敬新時代 共享新境界，2019中國地產榮譽榜”中，勤誠達榮獲“2019年中國最具社會責任感房地產企業”稱號，是深圳地區為數不多的上榜企業之一。
因此，說勤誠達是房地產行業的一顆冉冉升起的新星也不為過。更值得一提的是，勤誠達大廈所在片區同樣潛力巨大。
要知道，早在2019年10月底，前海“雙擴容”方案就已上報國務院，而新安片區成為與前海零距離的區域 ，它不僅能承接前海發展利好輻射，在自身條件允許的前提下，新安片區能反過來為前海發展提供一定的助力。
雖然主流觀點都說前海“雙擴區”的地太少，很多規劃都無法實現。但是前海自貿區發展的速度卻是不容質疑的，寶安中心區不也是靠著前海發展起來的嗎？
而且，早在2019年6月17日，前海管理局曾印發了《深圳前海深港現代服務業合作區促進企業迴歸辦公用房租金補貼辦法》，為企業迴流做出了有利的決策。
由此可見，前海的雙擴也是一個“反推進”的決策。即前海早期利用優惠政策給企業設置一定的門檻，吸引更多的優質企業進駐，現在在不把門檻降得太低的前提下，通過“雙擴區”，把可實施優惠政策的範圍放大，反向推動目前前海外圍的區域發展，形成有更有利的營商環境。
在這樣的情況下，對優質企業的利好是不容忽視的。而從宏觀層面來看，此次勤誠達集團為扶持中小企業發展而免租，在一定程度上對前海經濟發展有著積極影響。
勤誠達集團對中小企業的善舉也是對深圳政策的一個響應。那麼，深圳推出利好中小企業的決策又有哪些呢？
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惠民惠企政策，不會缺席
2月7日，深圳市政府出臺《深圳市應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業共渡難關的若干措施》，從減免物業租金、依法依規延期繳納社會保險費、減輕工商企業用電成本、依法依規延期繳納和減免稅款等16個方面幫助深圳企業渡過難關。
具體措施內容包括：
1、強化對抗擊疫情重點單位的服務。
加快審批生產防控疫情所需物資的新項目，優先配置用地用水用電等資源型指標。鼓勵生產防疫物資的企業擴大技術改造投資，2020年2月1日—3月31日購買的設備，按不超過設備投資的50%予以資助，最高不超過2000萬元。
建立防疫物資臨時收儲制度，鼓勵相關企業開足馬力組織生產，疫情期間生產的防疫物資，在疫情結束後，由政府統一收購儲備。設立進口防控物資快速通關專用窗口。建立採購綠色通道，疫情防控期間，按照國家有關規定，市區兩級使用財政性資金採購疫情防控貨物、工程和服務的，由採購單位自行採購，採購進口物資無需審批。金融機構要全力滿足疫情防控一線的融資需求。
各區政府（新區管委會、深汕特別合作區管委會，下同）對轄區物業管理服務企業的疫情防控服務，按在管面積每平方米0.5元的標準實施兩個月財政補助。
疫情防控期間，對定點收治醫院給予一定財政補助，對重點“菜籃子”經營企業保供穩價進行臨時性補貼。
2、減免物業租金。
對租用市、區政府以及市屬、區屬國有企業持有物業（含廠房、創新型產業用房、寫字樓、農批市場、商鋪、倉儲物流設施、配套服務用房等）的非國有企業、科研機構、醫療機構和個體工商戶，免除2個月租金。
對承租市、區兩級公租房、人才住房的非國有企業或家庭（個人），免除2個月租金。積極鼓勵倡導社區股份合作公司、非國有企業、個人業主參照國有企業做法減免物業租金。
3、依法依規延期繳納社會保險費。
對受疫情影響，用人單位無法按時繳納企業社保費的，可延期至疫情結束後3個月內繳費，期間不加收滯納金。
4、降低企業住房公積金繳存比例。
對受疫情影響、繳存住房公積金確有困難的企業,可以依法申請降低住房公積金繳存比例最低至3%，期限不超過12個月;或申請緩繳住房公積金，期限不超過12個月。
5、返還企業城鎮汙水處理費。
對受疫情影響的各類企業返還6個月的城鎮汙水處理費。
6、減輕工商企業用電成本。
免除全市工商企業2月份當月繳交兩部制電費中的基本電費，由市財政代繳。各工業園區和商業樓宇的物業管理部在收繳電費時不得向用電企業收取已經被免除的基本電費。
7、依法依規延期繳納和減免稅款。
對因疫情影響不能按期辦理納稅申報的，由企業向稅務部門申請辦理延期申報。對生產經營困難、符合延期繳納稅款條件的，由企業向稅務部門申請辦理延期繳納，延期繳納期限最長不超過3個月。對受疫情影響的困難企業免徵3個月的房產稅、城鎮土地使用稅。
8、幫助企業穩定現金流。
對受疫情影響較大的行業，以及有發展前景但受疫情影響暫遇困難的企業，金融機構不抽貸、斷貸、壓貸。
對受疫情影響較大的企業和創業者到期還款困難的，可予以展期或續貸，酌情增加信用貸款和中長期貸款。對疫情防控相關企業和重要生活物資骨幹企業的票據貼現開通再貼現綠色通道，將業務辦理流程縮短至2個工作日內；積極運用再貸款等工具鼓勵金融機構對相關企業提供利率優惠的信貸支持。
中小企業貸款風險補償資金池的受益範圍擴大至小微企業主和個體工商戶，對各商業銀行2020年2月1日至6月30日新增貸款（展期視同新增）的風險損失補償比例上限由50%提高到80%。鼓勵金融機構加大“疫情防控債”發行力度，暢通直接融資渠道。股票質押協議在疫情防控期間到期，可協商展期3到6個月。
9、幫助企業降低融資成本。
鼓勵各銀行機構適當下調貸款利率、減免手續費，新發放普惠型小微企業貸款綜合融資成本力爭比2019年下降0.5個百分點。疫情防控期間，政策性融資擔保機構的擔保費減免30%，對符合條件的其他合作擔保機構給予一定的擔保費補貼。
政府性融資再擔保機構全年免收再擔保費，融資擔保基金的再擔保風險分擔比例由最高50%提高到60%，鼓勵擔保機構對符合條件的合作銀行推薦的貸款項目實行“見貸即擔”。
10、加大產業資金傾斜支持。
全市產業資金優先用於扶持受疫情影響嚴重的中小微企業，劃撥10%的市級產業專項資金重點用於貸款貼息，對於疫情防控期內獲得銀行等金融機構的新增貸款（展期視同新增），按實際支付利息的50%給予總額最高100萬元的貼息支持，貼息期限不超過6個月。
對受疫情影響，並已獲得市級產業專項資金扶持且在建設期內的項目，項目單位可向資金主管部門提出書面延期申請，一般延期3個月，最長不超過6個月。
11、進一步釋放“四個千億”政策紅利。
用好發債增信資金，為參與防疫或受疫情影響的民營企業發債提供融資支持。民營企業平穩發展基金可對因疫情造成資金週轉困難的優質中小企業，提供短期流動性資金支持，並實行利率優惠。
12、加強對城市公共交通的運營保障支持。
加大巡遊出租車一線駕駛員政府臨時補貼力度，放寬現有每月每車1000元政府臨時補貼的考核標準。設立駕駛員出車獎勵機制，運營里程及時間達到標準的，給予當日50元獎勵，獎勵政策暫定執行2個月。鼓勵出租車運營企業給予駕駛員合理的租金減免，對於落實租金減免政策的企業，給予企業對應的出租車經營權延期獎勵。鼓勵網約車平臺對駕駛員給予一定經濟援助、獎勵。
13、加大援企穩崗力度。
疫情防控期間，對不裁員或少裁員的參保企業，返還其上年度實際繳納失業保險費的50%。對生產經營困難且堅持不裁員或少裁員的參保企業，按企業及其職工上年度繳納社會保險費的25%予以返還。對職工因疫情接受治療或被醫學觀察隔離期間企業所支付的工資待遇，按照不超過其基本養老保險費繳納基數的50%補貼企業。
14、實施靈活用工政策。
允許企業依法綜合調劑使用年度內的休息日，平衡目前在崗工作人員和無法正常返崗人員的總體工作時間。
15、加大企業職工技能培訓補貼力度。
對2020年內根據崗位需要組織職工參加職業技能培訓的企業，進一步提高培訓補貼標準，適崗培訓補貼由每人最高900元提高至1500元，技能提升培訓補貼由平均每人1400元提高到2000元。
16、加強出口信用保險服務保障。
加強線上客戶服務，開闢定損核賠綠色通道，適當放寬理賠條件，優先處理受疫情影響出口企業的出險理賠。
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眾志成城，共渡難關
除了全市的扶持政策以外，深圳各個片區的政府也推出了相對應的免租政策，為中小企業提供援助。
福田：
區政府、區屬國有企業物業對符合條件租戶2020年1月份減租金50%、2月份租金全免，3月份減租金50%。
羅湖：
1、對承租區政府、區屬國有企業物業和人才住房的企業，免除2個月租金。
2、鼓勵倡導非國有企業參與減免物業租金行動。
3、租金減免總額不低於1億元。
鹽田：
1、對承租區政府、區屬國有企業持有物業(含廠房、創新型產業用房、寫字樓、農批市場、商鋪、倉儲物流設施、配套服務用房等)的非國有企業、科研機構、醫療機構和個體工商戶，免收2020年2月、3月的租金。對承租區級公租房、人才住房的非國有企業員工，免除2020年2月、3月的租金。
2、鼓勵運營寫字樓、工業廠房、文化創意園、倉儲設施、產業園區、商業綜合體等產業載體的社區股份合作公司、非國有企業、個人業主主動參照國有企業做法減免物業租金，對上述單個業主在疫情期間累計減免租金超過100萬元的，按減免金額的20%給予補貼，單個業主最高補貼100萬元。
南山：
1、區政府、區屬國企物業對符合條件的租戶企業，免除2020年2月份、3月份租金。
2、鼓勵轄區股份合作公司參照區政府、區屬國企物業的免租措施對租戶減免租金，對2020年2月至3月期間，為符合條件的企業減免租金的股份合作公司，在2020年股份合作公司支持政策和其他支持政策中予以側重考慮。
3、鼓勵支持符合條件的園區運營機構參照區政府、區屬國企物業的免租措施對租戶減免租金，對2020年2月至3月期間，為符合條件的企業減免租金的園區運營機構，按照實際減免租金的50%予以專項支持，單個園區最高不超過300萬元。
4、實施商業企業租金補貼，對符合條件的住宿、餐飲、零售等受疫情影響較大的行業企業，承租社會經營用房的，按企業2020年2月至3月期間實際支付租金的30%給予補貼，單個企業最高不超過10萬元。
寶安：
凡是註冊地及納稅地在深圳市，沒有拖欠租金、沒有哄抬租金和提高水電、公攤行為和其他違反物業租賃合同約定的情形的承租企業及商戶均可免除2個月租金。
龍崗：
1月30日，龍崗區國資局發佈，屬於減免範圍(龍崗區域範圍內的區屬各級全資、控股企業所有、受託管理或掌握實際控制權的廠房(倉儲)及配套宿舍，以及辦公和商業用房，不含住宅、公寓等。)和符合減免條件(註冊地及納稅地在龍崗區;沒有拖欠租金情形;不存在違規轉租分租，哄抬租金和提高水電、公攤行為;沒有違反物業租賃合同約定的其他情形)的承租人，對其所承租物業自2020年2月1日至2020年2月29日期間減免一個月的租金。
龍華：
對承租區政府、區屬國企物業的企業，減免承租企業2個月(2020年2月1日至3月31日)租金；鼓勵社區股份公司、工業園區、寫字樓業主等各類業主，為延遲復工的企業和租戶減免租金，對實際減免租金達100萬元及以上的業主，予以實際減免租金總額20%、最高200萬元的補貼。
坪山：
1、對租用區政府以及區屬國有企業持有物業(含廠房、創新型產業用房等)的企業，免除2個月租金;企業上半年每月租金可以延期三個月繳交。
2、鼓勵倡導轄區非國有企業和社區股份合作公司參照國有企業做法，適度減免物業租金或協商延期繳交租金。
光明：
1、對租用區政府以及區屬國有企業持有物業(含廠房、創新型產業用房、寫字樓、農批市場、商鋪、倉儲物流設施、配套服務用房等)的非國有企業、科研機構、醫療機構和個體工商戶，免除2個月租金、管理費、停車費。對承租區級公租房、人才住房、產業配套宿舍的非國有企業或家庭(個人)，免除2個月租金。上述物業本年度內原則上不得上調租金。
2、引導協調光明區社區股份合作公司參照國有企業做法減免中小企業物業租金，鼓勵倡議非國有企業、個人業主適當減免物業租金，對2020年2月至3月期間減免物業租金的主體，優先給予光明區各類優惠政策支持。
大鵬新區：
1、對承租區屬國有企業的承租人，減免2個月(2020年2月1日-2020年3月31日)的物業租金。
2、鼓勵倡導新區股份合作公司對承租人減免2個月(2020年2月1日-2020年3月31日)的物業租金。
3、對實際減免承租人租金的社會工業園區、文化創意產業園區、體育產業園區及旅遊景區運營方，按照實際減免租金的50%，給予最高不超過20萬元的專項支持。
深汕合作區：
向全區業主、經營者發出倡議，號召大家適當減免租金，減輕延遲復工企業的負擔。區屬國企廣東深汕投資控股集團有限公司迅速響應這一倡議，並研究出臺了減租細化措施：減免深汕投控集團公司旗下物業所有入駐的民營企業2個月租金;如入駐的民營企業仍處於裝修免租期，則延長2個月免租期。
由此看來，投資君相信，勤誠達是第一個，但不會是最後一個，在勤誠達帶領下，將會有更多企業參與進來，彼此攜手，共抗疫情。
來源：綜合自深圳發佈、深圳大件事、深圳晚報（ID：szwb826）、買房之前（ID：maifangzhiqian）
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