请注意，这不是标题党！主要说的是北京地区有房产在抵押的朋友，近期进行转贷的非常多，一年至少省下几万的利息。
有很多朋友，因为自身资金周转的需要办理了房产抵押贷款。房产抵押贷款，因为其期限长，利率低，北京房值比较高相对应的可贷额度也比较高。如果是一两年以前办理房产抵押贷款，当时大多数产品在基准利率上浮40%左右，也就是年化利率6.86%，并且有一部分当时办理时为了减小还款压力采用的先息后本，需要每年归还本金。每年归还本金是比较麻烦的，要么影响资金使用，要么垫资需要额外支付其他成本。并且有隐患，银行要求每年归本就是需要进行贷后管理从新审核一下客户的资质情况，如果碰上些其他因素，比如公司涉诉，工商异常等等，可能导致该笔贷款归本后，终止放款了。
这次疫情的突发，对整个经济带来了很大的影响。朋友圈今天很多人发了一个见证历史的消息，美国历史上第三次熔断，本周第二次。为了扶持中小企业，二月底三月初，很多银行推出了利率优惠政策。这些优惠政策大多是房产抵押经营贷，至于原因吗？您懂的。国家希望降低企业的融资成本，扶持中小企业，银行从自身风险角度考虑，把利率优惠政策大多集中在房产抵押贷款上。现在北京地区，一年期的抵押利率最低在3.65%，五年期的4.1%，20年期的4.7%。而一两年前办理房产抵押的朋友利率基本都在6以上。以当时比较普遍的基准利率上浮40%，6.86%计算。同样二十年期，500万的贷款，6.86%，月供为38345元。二十年期，500万贷款，利率在4.7%，月供在32174元。一个月差了6000元，一年相差72000元，二十年差了144万。还是很惊人的。
如果想咨询涉贷相关信息的朋友，可以私❤留下您的VX。每天给我留问题的很多，但是可能往往所内容中含有敏感信息，导致只能看不能回。经常有朋友反复留言问，怎么回事留言不理，十分抱歉不是不理，是只能看不能回。
那种情况下适合现在进行转贷节省成本的
1：当时办理的贷款利息相对比较高，现在适合转贷，每年至少也节省几万块钱的资金成本。
2：之前办理贷款时，因为夫妻双方征信不太好，导致办理贷款利率比较高。银行一般只看近两年征信，如果近两年征信已经没问题了，适合转贷。
3：已经抵押几年了，现在也有资金需求。因为已经换了几年的贷款了，本金已经换掉了一部分，现在转贷不仅利率低，并且能手里多一部分资金使用。
4：每年都需要归还本金，这个相信不用过多描述。不少朋友归一次本金，就知道每年归还本金有多麻烦了。
5：每年固定有几个月资金闲置的朋友，这个是什么意思呢？一些做贸易生意的，每年几个月旺季需要资金，淡季资金回笼有几个月不需要使用，但是贷款还需要支付利息。现在，有银行推出的是20年随借随还的产品，也就是在不用的几个月钱还上，没有利息，用了再提出来就行。年化也很低4.85%到5.7%之间，如果有几个月不用，实际使用成本就会变的非常低。
閱讀更多 北京金融姚禹 的文章
