為什麼大理的房價超過了昆明，大理還要漲嗎？問答頭條網

2020-03-14 05:49:59 佚名

金戈鐵馬59389813

雲南房價前三甲是，2020年02月昆明房價13242元/㎡，2020年大理房價12930元/㎡，2020年西雙版納房價8424元/㎡。

個別樓盤價格大理超過昆明是很有可能的，畢竟兩者均價相差不多，但是整體均價看，昆明房價超過大理。

大理房價經過穩步上漲以後，出現了高位的震盪下跌，2019年12月房價13022元/㎡，2020年大理房價12930元/㎡，說明新年伊始，大理房價還是下幅下跌的。這可能與趨勢走勢有關，也可能與疾病影響有關，不能代表未來的趨勢，但是就目前整個地產行業來看，受到疾病影響，部分居民收入下降，會影響到短期的購房能力，遏制市場需求增長，

大理房價基本上與昆明相同，昆明與大理都是旅遊城市，房價相對較高是可以理解的，旅遊城市本地居民購房壓力都是相當苦逼的，主要是流動人口較多，商業較為發達。

18年大理全州城鎮居民人均可支配收入34298元，同比增長7.9%，18年昆明城鎮常住居民人均可支配收入42988元，比上年增長8.0%，昆明人均可支配收入遠高於大理的，可是房價卻相差無幾，我個人傾向於認為主要是大理的宜居環境，吸引大量的外地客戶購買。依靠大理本地人34000元收入要支撐13000左右房價難度是很大的，

過去一段時間，不僅僅大理房價漲幅較大，就是西沙版納房價漲幅也不小，西沙版納房價也是得益於外地一些購房客參與進來的。

面對房價上漲，大理有關方面在2018年7月印發《關於進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》在大理市行政區範圍內全面實行新建商品住房銷售價格申報備案制度，禁止房地產開發企業、房地產中介機構或個人，採取包銷、團購等方式銷售商品房，嚴厲打擊房地產領域違規銷售、炒買炒賣、規避調控政策、製造市場恐慌等擾亂市場秩序的違法違規行為。

所以大理房價繼續上漲不具有紮實的當地居民收入基礎，一旦投資減少，外地購房得到限制，房價會有下跌空間，但基於大理的獨特宜居環境，下跌空間很少。

杜坤維

有價無市，都說開盤就賣完了，為什麼有那麼多賣房子的打電話推銷呢？還有現在微商也賣房子了嗎？[捂臉][我想靜靜]

用戶150184477660

據官方統計，2017年，大理房地產，有6o%以上，不是本地人買，在這60%當中，又有80%以上是北上廣的外地人買，又有20%是大理州12個縣市的人在購買，當時的房價也在7千至9千均價。而在2018年下半年，房價又創新高，今年上半年達到了每平方米16000，為什麼會出現這種現象呢？原因有以下幾點？一，歷史原因，白族

是一個接受漢文化較早的民族，排外思想不嚴重。

二，地理環境，大理四季如春，晝夜溫差小，生態環境保護得好，環境優美，迷人的自然風光，形成了一個天然的大氧吧！

三，大理是一個無煙城市，無大型的工礦企業，原住民，多數以農業為主(菜農)，生產力低，生活水平不高，生活成夲不高，但景區互近物價偏高。這樣也變相的，提升原住民的生活成本。

四，而一二線城市的高工資，來到四五線的城市，肯定生活舒服安逸，免費的氧氣不吸，如詩如畫的環境不在，那投資者一定腦子進水了，

五，昆明是雲南的省會城市，從建設方面肯定要強於大理，但環境趕不上大理，年輕人可能會喜歡省會，北上廣大城市生活，而中年人，老年人則喜歡安逸安靜的大理來養老，而今，中國已成為老齡化嚴重的國家，大理的房價超過昆明是必然的。至於大理的房價還會不會漲？我不是專家，也不是分析師，只是一個小老百姓，只希望國泰民安，房價不漲，物價不高，無病無災，安度晚年。