太资网挂【2020】1号
【地块概况】
地块四至：
北至桴亭路、南至子冈路、西至东仓新路；
地块宏观区位图
地块微观区位图
占地面积：31791㎡，容积率：2.8；
计容面积：89014.8㎡；
用地性质：住宅用地；
【规划要求】
限高：18m-36m（6F-12F）；
机动车位：
住宅按1.3个每百㎡住宅建面设置，且每户不小于1.5辆；
配套用房按照1.5个每百平方米配套用房建面设置；
社区用房：不少于地上总建3‰，且最低不少于600㎡；
建成后连同周边9个机动车位无偿移交给政府；
养老用房：
按规范执行，且设置地上1-3层，2层以上需安装电梯；
物业用房：不少于地上总建面7‰；
装修比例：50%；
其它要求：绿建二星、海绵城市、装配式建筑；
【成交情况】
起始总价：110288万元；
起始楼面价：9622元/㎡；
成交总价：114688万元；
成交楼面价：10006元/㎡；
溢价率：3.99%；
成交日期：2020年2月28日；
竞得人：旭辉；
预售条件：正常预售；
竞拍情况：由旭辉举牌至封顶前一手；
【成交分析】
地块位于科教新城，众所周知科教新城比较好，但是到底好在哪里呢？
本地认可度较高、天镜湖自然风景、政府大力规划及未来发展潜力等；
个人感觉科教新城比较好的位置也就是太仓院子和仁恒地块（不喜可喷）；
下图是科教新城在售及待售的楼盘：
科教新城在售及待售楼盘
除了建发天镜湾、仁恒、复游城，其它的楼盘均已开盘；
翡丽云邸、天境华府刚开盘的时候确实卖的还可以，需求释放嘛，下半年就不太乐观了；
太仓院子，毋庸置疑，一直卖的都不错，马上也要清盘了；
同悦锦园，今年元旦开盘，首开成绩不错，七八成的认购率（但蓄客时间也挺长的），毛坯19500元/㎡，剩下少部分精装产品；
镜湖点金，可售216套，2019年8月30日首开，推出141套，首开去化50%，精装19500元/㎡，续销情况不太好；
目前太仓整体限价依旧是22500元/㎡；至于疫情过后备案价是否有上调空间、五限政策是否能有所松动；还是等待市场的验证吧。
每家的算账逻辑都差不多，影响最大也就是成本和售价了；
到底是卖21000呢还是卖22500呢，这是一个闭区间，看各位的拿地决心了！
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