太資網掛【2020】1號
【地塊概況】
地塊四至：
北至桴亭路、南至子岡路、西至東倉新路；
地塊宏觀區位圖
地塊微觀區位圖
佔地面積：31791㎡，容積率：2.8；
計容面積：89014.8㎡；
用地性質：住宅用地；
【規劃要求】
限高：18m-36m（6F-12F）；
機動車位：
住宅按1.3個每百㎡住宅建面設置，且每戶不小於1.5輛；
配套用房按照1.5個每百平方米配套用房建面設置；
社區用房：不少於地上總建3‰，且最低不少於600㎡；
建成後連同周邊9個機動車位無償移交給政府；
養老用房：
按規範執行，且設置地上1-3層，2層以上需安裝電梯；
物業用房：不少於地上總建面7‰；
裝修比例：50%；
其它要求：綠建二星、海綿城市、裝配式建築；
【成交情況】
起始總價：110288萬元；
起始樓面價：9622元/㎡；
成交總價：114688萬元；
成交樓面價：10006元/㎡；
溢價率：3.99%；
成交日期：2020年2月28日；
競得人：旭輝；
預售條件：正常預售；
競拍情況：由旭輝舉牌至封頂前一手；
【成交分析】
地塊位於科教新城，眾所周知科教新城比較好，但是到底好在哪裡呢？
本地認可度較高、天鏡湖自然風景、政府大力規劃及未來發展潛力等；
個人感覺科教新城比較好的位置也就是太倉院子和仁恆地塊（不喜可噴）；
下圖是科教新城在售及待售的樓盤：
科教新城在售及待售樓盤
除了建發天鏡灣、仁恆、復遊城，其它的樓盤均已開盤；
翡麗雲邸、天境華府剛開盤的時候確實賣的還可以，需求釋放嘛，下半年就不太樂觀了；
太倉院子，毋庸置疑，一直賣的都不錯，馬上也要清盤了；
同悅錦園，今年元旦開盤，首開成績不錯，七八成的認購率（但蓄客時間也挺長的），毛坯19500元/㎡，剩下少部分精裝產品；
鏡湖點金，可售216套，2019年8月30日首開，推出141套，首開去化50%，精裝19500元/㎡，續銷情況不太好；
目前太倉整體限價依舊是22500元/㎡；至於疫情過後備案價是否有上調空間、五限政策是否能有所鬆動；還是等待市場的驗證吧。
每家的算賬邏輯都差不多，影響最大也就是成本和售價了；
到底是賣21000呢還是賣22500呢，這是一個閉區間，看各位的拿地決心了！
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