猪事顺意2019
2022年亚运会之前，杭州房价会大涨吗？下面分享一下我的看法。
专家分析指出，随着淡季来临，接下去杭州二手房热度将会有所趋冷。 预计今年杭州房价整体上应该会维持平稳走势，主要原因在于调控不会放松，加之前期购买力的透支，很难支撑房价大幅上涨，而市场也将逐步回归理性。
刚刚朋友告诉我，他的高中同学，2016年把自己杭州房子卖了140万，准备买个大点的房子，结果卖掉房子不久杭州房价暴涨。他当时判断到2017年年初就会降价，结果2017年房价依然快速上涨。他只能去偏远地段买了一稍微大点的房子，只是原本他是打算置换房产，现在变成付首付，还房贷了。他当年卖掉的房子，现在市价330万左右
武汉房产投资
首先说一下，我属于刚需，准备买，但是不急。再说一下我的观点，我认为杭州的房价是稳中下滑。再说一下g20房价涨的原因，一是杭州当时房价确实不高，没涨上来，当时很多拆迁户，手握巨款，需要的有钱的太多，确实很火，价格也水涨船高，这个是自然。经过抢购后，限购等等一系列事情。现在的局面就是有价无市。房价和收入不成正比；人民购买力下降；投机和改善性住房的人限购；杭州空房率也很高的，本人在下沙，一栋楼晚上空了很多，再加上租房的，实际的住户并没有那么多。如果政策限制和贷款等跟不上，配套和基建都不到位。你杭州房价涨再高，也是虚有其表，真正去住房子的人很少。那些想成为新杭州人的人，估计有合适的机会，也会选择其他地方。说白了，杭州房价都快赶得上上海了，工资水平却比不了，本地人不说了，外地人才有什么理由不选择上海等地方呢。所以我觉得，杭州要想发展，不能只炒地皮。多吸引人才和资源，那个时候的房价才平稳。
逆时针的鱼
首先对于G20后杭州房价的暴涨，其实是补涨，以前杭州房价不高的，18年下半年杭州的行情有所下降，或许19年底，20年初可能适合刚需下手，而对于楼主说的亚运后杭州房价，我个人猜测下降的可能性很高。 是因为现在杭州的房价均价在2万元至3万元左右，离一线城市的房价还有很大的差距，而且杭州城市未来发展的前景还比较巨大，人口涌入还将有大幅增长的可能，购房刚需仍将存在，推动杭州市房价上涨的动因较大。
虽然现在杭州市政府会采取措施调控房价过快、过高的上涨，但行政调控始终只是一个过程，也具有一定的局限性，严调控不可能永远雷打不动地坚持下去。
在房住不炒的党中央定性基调下，在全国人民痛恨房子不是拿来住的是富人拿来收割人民的手段的情况下既然要求房子是拿来住的，那涨不涨对房子来说是没有意义的。一个亚运会叫活动，也能叫政策，他存在的意义是增强城市的知名度，不是为了涨房价收割人民，如果房子买来是住的，涨不涨和你没有关系了。
在今年国家调控政策如此严厉的情况下，房价再继续猛涨无疑是很困难的，不过，大幅下跌的可能性也很小，因为即便不是2022年亚运会，杭州也是一个人口净流入和高速发展的城市，其不动产尤其中心区的不动产可以享受众多医疗、教育、交通、就业等资源，阿里网易等总部设立在杭州也会带来不小规模的人口流入。
截止2018年4月杭州新房价格为25000多元左右，相对于前几年的杭州房价已经提升了不少，而且从人口的角度上来说，杭州这座城市对于人才的吸引力还是非常大的，而且也有很多的人才优惠政策，其实在目前的中国城市中，杭州应该是仅次于北上广深这四个一线城市后最具潜力的新一线城市之一。
在2017年杭州平均涨幅在40%左右，很多盘都翻翻了。冲新一线，十条地铁通车，二绕建成，西站开工。
到2022年的时候杭州交通状况比现在有质的提升。楼市应该还会很坚挺。普遍意见是杭州楼市价格参照上海，会增长到上海房价的60-70%。
亚运对杭州的影响力提升应该还是很明显的。较目前房价个人认为到亚运会前翻一番应该是没问题的。
杭州有很多人在期盼亚运会的时候，房价还能再跳跃一个台阶。原因很简单，因为g20杭州峰会，杭州的房价就翻了一番，还不止。在全国一线城市和新一线城市房价都有回落的今天，杭州并没有什么明显的抛售潮出现。我想最主要的原因，就是期盼亚运会，那时候房价还能上涨。
有人甚至已经想好了上涨的幅度，g20峰会才涨了一倍。这个涨幅和全国的涨幅来说并不算高，还略微偏低了一些。所以亚运会期间房价再翻番，完全有可能。没有做不到，只有想不到。深圳的房价可以是6万8万的，杭州的房价说什么都不会比深圳更低。
而实际上可能的情况，不会和人们想象的很接近。有些话说早了，容易犯错，但我就是那种不怕犯错的人。亚运会前后，杭州的房价，几乎不会有什么明显的上涨。亚运会的预期只不过是让房价保持更长久一些，稳定的水平。杭州的房价之所以没有像全国其他一线城市那样有明显的回落或者开发商降价卖房成为趋势。那已经是托亚运会之福了。人只有身在福中不知福的。等亚运会房价上涨的预期没有兑现的时候，那时候杭州就看到跳楼的了。
杭州从把余杭合并进来之后，又把萧山、富阳、临安拖了进来。所以看起来连年人口增长。而这背后是杭州的范围也在不断的扩展。把本来不属于杭州市的人口，转到杭州市人口里来。那数字看起来当然是漂亮得多。 而临安的人，不会跑到杭州来，杭州的人也不太愿意跑到临安去住，富阳也差不多。现在因为有地铁1号线，而且实际的距离也不太长，高速公路才走8分钟就到了余杭区临平，因为离开杭州实在太近。所以有居住在余杭区，来杭州市内上班的。杭州是要把萧山，富阳，林安完全合并到一个城市的概念里面来，那还有很长的时间。现在仅仅是数字上，合并起来而已。
就现在杭州能有的收入水平，和杭州的房价相比较。杭州的房价已经很高了。一个300万的房子就足以把80%的人挡在外面。更不要说500万800万的房子了。
中国的房价受政策影响太大，从市场角度很难预计未来那么久的走势，不过杭州作为一个蓬勃发展的城市，
目前中心区域4到5万的房价，应该是可以支撑住的，日后可能会处于一段时间的稳定期。
在今年国家调控政策如此严厉的情况下，房价再继续猛涨无疑是很困难的，不过，大幅下跌的可能性也很小，因为即便不是2022年亚运会，杭州也是一个人口净流入和高速发展的城市，其不动产尤其中心区的不动产可以享受众多医疗、教育、交通、就业等资源，阿里网易等总部设立在杭州也会带来不小规模的人口流入。
下图是最近几年人口净增长情况，杭州是除了深圳以外人口净流入最快的城市，人口必然带动需求，从供需层面，杭州的房价必然会处在全国范围内的一个较高水平。
至于亚运会的举办，其实和房价关系不太大，只能从侧面说明这个城市的实力在中国还是非常显著的，更多的由亚运带来的一波炒作热情，不过国家政策已严令禁止炒房，这波热情会慢慢退去。
上月的国家统计局官方70城房价，杭州一手住宅环比上涨0.6%，二手上涨0.7%，证明整体来说杭州的房价已经稳住，未来一段时间内，涨幅肯定会控制住，但总体也没有跌。
不过，杭州郊区的房价可不容乐观，比如，今年上半年临平一带普遍回调比较多，部分市中心老小区开始高位盘整下行，丁桥、下沙的整体热度也较年初有所回落，种种迹象表明，二手房里的投资客开始抛售，投资热潮逐渐减缓。
由此可见，整体横盘，郊区回落，那么中心城区可能还是会微幅上涨，尤其是地铁密集区域，房价还会在稳定中有小幅升值。
总之，房地产市场短期看金融，中期看土地，长期看人口，而这些又离不开政策，谁也不知道政策会怎么走。只是，在目前的政策下，坚决抑制炒房，杭州各板块的地产将回归其价值，一些交通不便又远待开发的郊区板块会出现虚高价格的回调，而城区优质板块高房价或将继续支撑。
住杭房产
秉承一家之言，讲述多方故事！
如果2022年之后，杭州能控制住房价，这就足以证明杭州是一家成熟稳定的一线城市了，个人觉得，杭州不会让房价有大规模的涨幅~~~
20国集团峰会，吓坏了一批人
2016年，杭州发生了两件大事，第一件事20过集团峰会在杭州的顺利召开，从西子湖畔到钱塘灯光，杭州展示给全世界一个不一样的面孔；第二件就是那一年之后，杭州的房价涨幅达到了50%左右，有的甚至更高......
还记得那时我刚来杭州，租的房子是1300块，和别人合租，在20国集团峰会之后，听到的就是谁谁谁在峰会之前买了房子赚翻了，谁谁谁在峰会之前卖了房子，现在真的想跳楼，这是我对20国集团峰会的另一层感触，除了当时管控真的很严格，出门必带身份证！
其实个人感觉，2016年房价上涨是一个必然现象，杭州需要这么一个峰会，去展示给全世界属于杭州的风貌，展示作为一个国际化大都市，杭州拥有的实力和魅力，那么当然，房价也是实力的一个象征，所以从那之后，杭州的房价一路上涨，到了现在，偏远地区的房价都达到了18000元左右。
亚运会，展现是文明和软实力
如果杭州在2022亚运会之后，房价大幅度上涨，就像2016年，那个人觉得是杭州还没有达到一个真正成熟的一线城市，它是需要不断的吸引眼球和话题性来提高房价！
在亚运会来临之际，杭州需要展现的是这座城市的软实力，例如交通的便捷程度，杭州最新的几条地铁路线也会在亚运会之前开通；例如文明礼貌，杭州的扫黄打黑、治犬行动等，全都是为了维护这座城市的文明文化；例如城市居民的幸福感，杭州开通多城一卡，一卡通等，也是为了提升这座城市居民的幸福感，和这座城市有一种天然的亲切感，不再有那么多的陌生。
所以说，个人觉得杭州的房价肯定会一直涨，不会停，因为城市在发展，个人在进步，这点是毋庸置疑的，但是绝对不会发生2016年那样的大幅度上涨情况，因为作为一座真正的一线超一线城市，房价的不稳定一定程度上代表着经济把控程度！
以上仅代表个人见解，欢迎讨论！
壹见解
说真的，杭州的经济现在支撑不起这么高的房价，以我现在呆的大江东为例，去年和前年房价一个劲的往上涨，而且杭州还有一个很奇怪的现象，租房很贵，甚至比深圳、上海都贵了，在郊区来了都是单间一个月七八百。跑偏了，杭州的房价现在的确已经是有价无市了，去年和前年的时候，我一个朋友光靠去地产公司卖房就赚了一辆二十来万的车，但是今年他都说房子现在不好卖了。
新房还好点，尤其是二手房，现在真的不好卖，现在杭州的房价就像炒股炒上去了横盘一样，没人敢去接盘，加之经济不景气，现在杭州的房价肯定会慢慢的往下跌，奉劝各位要买房的现在一点要冷静，要不然会后悔终生的。
文海游翔
杭州是一座美丽的城市，自古就有‘人间天堂’的美誉。作为我国经济最发达省份之一浙江省的省会城市，去年GDP达到13509亿元，除广州特大城市外，杭州占居第一位。这是造成目前杭州高房价的原因之一。
2022年，亚洲运动会将在杭州举办，这是继北京、广州之后，第三个举办亚运会的城市。由此可见，杭州作为省会城市的实力。在此之前，2016年9月4日至5日，G20峰会在此召开，杭州的国际声誉日益提高。想信2022年亚运会之后，杭州的政治、经济、文化等各个方面，都将得到全面提升。同时，杭州作为浙江省的都市圈核心城市和长三角中心城市之一，可以说杭州在22年亚运会之前，必将迎来新一轮大的发展。
处在这样的一个大背景下，在未来的三年内，杭州的发展前景是无法估量的。但同样也遇到这样一个问题，人们担心房价是否会出现大的上涨呢？特别是2022年亚运会之后，房价会出现新一轮的上涨呢？
一般来说，一个地方的房价上涨，大都在某个大的项目动工之前就已经显露出来。如城市地铁项目，人们最关心的是它的站口在那，站口附近的房子价格肯定上涨的快。如某个地方要建学校，学区房的价格肯定要高。随着配套设施的不断完善，房价还会进一步升高。等到大的工程项目完成了，也就很难有适合房地产开发的土地了。
所以，我个人认为，房价上涨幅度或者说新一轮上涨，出现在亚运会之前的几率高于亚运会之后的几率，但也不能说亚运会之后杭州的房价就不会上涨了，即便再涨也应以小幅为主。
纯属个人意见，欢迎各位朋友批评指正。
平淡如水5343
现在正常市场价的房子不太好卖的，就是摇号的房子因为价格倒挂大家都去抢，89平的房子摇号1万7周边二手3万往上，两年后交房刚好可以卖，算下来就是100万，傻子都会算，关键是付得起首付，又摇到号，我就是没首付啊
钱塘百晓生
其实想都不要想，房价杭州2022年后肯定会跌，第一杭州房价涨是杭州这几年拆迁造成的，城中村基本上全部拆完，回迁房可能2022年也要全部还完，那时有房子的人也不好租了，外地人买房的也买了，买不起的也要放肆了，租金一下降了，本来买房的想想也不买了，还有一个你去看北京的鸟巢奥运会后成什么样子，杭州的亚运会后也会一成什么样子，到时可能就鬼城一个结局。
叉车尹师傅
先说观点吧:投机者缓缓，刚需能买的起就买，没啥好说的。（来自一个刚买房的90后刚需年轻人）
简单分析下:
2022和g20肯定对杭州的房价上涨有帮助，G20后，杭州楼市向打了鸡血一样，很大原因，杭州大面积棚户改造，中央太重视这次国际会议了，给杭州波了太多钱！就说一个现象，G20期间，我们县城很新的一条双向四车道马路都全部翻新了一遍。杭州主城区就更加可以想象了，为了加快旧城翻新进度，估计在拆迁安置上面绝对是撒钱不眨眼。这样原来杭州老板姓一下子有钱了，加上老房拆迁，要购置新房。
需＞供 房价暴涨 再加上G20 地铁铺设这些噱头炒作。
而2020只有地铁轻轨一个噱头了，主城区没啥新房，价格也会居高不下，会比较长期处在有价无市的局面，新房也都基本集中在临安、大江东、余杭，可以看出不断再往外扩张，而且房地产商造房子的速度似乎也没有放缓的迹象，房子库存会持续增多，加上轻轨地铁铺设，交通会更加便利，越来越多的年轻刚需人群会考虑这些地方。
供≥需 房价上涨放缓 但绝对不会跌，做多会有一个时期下降，然后还是会涨回来，原因很简单，GDP很大一部分来源于房地产业，国家还要发展，需要GDP支撑。
辛今明坚持不懈
杭州能买的起房的人均月收入8000-10000起，不算首付（工薪首付大多啃老），3口之家2人还贷，能承受1/3-1/4家庭收入，也就是7000月左右，那么以贷20年计，大概还160万（利息和本金约4:6开），按30%首付计，大概能买的起140-160万的房，按市场89方刚需户型计，大概1.6-1.8万/平是可接受舒适价位，但目前市场因素价位抬高至2倍左右，完全超出接受范围，要么不买，要么去周边买，只有后期加格下调至舒适1.5倍（一人多工资用于还贷），是一般买房家庭能承受的最大压力，也就是2.6-2.8万为市场与买房者平衡价位.
