IPD實踐星得
武漢的幾個購房公眾號，我簡單總結一下，如果不服，請文明開噴。
武漢房地產市場在2010年之前主要以本地土鱉開發商為主，品質可以說大部分都比較低下，外觀以屎黃色為主要調性，逼格幾乎沒有，小區設計、房型設計上毫無新意。宣傳上也是以手冊、傳單等low階方式。那時候還沒有孕育出房產自媒體。
隨著武漢越來越多的成為國內一線房企的目標，國內大牌開發商也慢慢進駐武漢，加之自媒體的爆發式發展，隨之而來的是新的宣傳方式——房地產公眾號。
我會經常的關注不少武漢樓市相關的公眾號，但是能對你買房有用的信息可以說寥寥無幾，基本都是收錢割腦殘韭菜，只是吃相不同罷了。反正記住一點：這個盤房子不好賣的時候才會找一堆公眾號來推廣他們的產品。舉個例子，華髮外灘首府首期開盤，凡是到售樓部的客戶，都會面對置業的臭臉，置業會直接說讓你去找關係，不然買不到。那時候樓市行情非常火爆，華髮這個盤基本是一房難求，能首期買到華髮的人要麼是關係夠硬要麼是茶水，而且居然還要求全款- -，從那時候一直到華髮最後一期開盤之前，華髮對外基本是沒有宣傳的，什麼公眾號推廣，什麼網絡營銷基本沒有。華髮最後一次開盤，居然到外面擺攤甚至找中介分銷了（最後一期小戶型很難正常買到，超過180的大戶型還有不少，目前對外分銷的是180-200多的大戶型，價格從3.1萬到4萬，樓層不同價格相差比較大）。還有武漢天地，已經開盤了，無懸念日光，而且有錢都未必買得到，畢竟價格太有誘惑力了。武漢天地同樣也沒有找什麼公眾號去推廣。二七這個片區，貌似只有中信泰富找了不少公眾號一頓猛吹······
所以，只要是公眾號明顯在鼓吹和推廣的樓盤，基本可以忽略。因為有投資價值的樓盤，賣的好的樓盤根本不會找那些公眾號去推廣。畢竟找這群螞蟥是要給錢的，給的錢依舊要從購房者荷包裡賺回來。
總結來了：季節，丞相專門收錢吹四新吹漢陽。據我觀察，得意裡面四新漢陽光谷的話題最容易引起罵戰。真不是我瞧不起這個片區，只是季節、丞相、包括論壇裡的某些跳樑小醜這群人沒有找準這個片區的定位，明明是個青銅定位，非要去冒充王者。這群人無腦吹四新漢陽反而更招黑。當然，他們也是為了賺錢說著昧良心的觀點，只是吃相確實不雅。多說一句，目前武漢投資價值第一梯隊裡面一直都有四新，四新的1.2萬低價毛坯房是非常不錯的。但是除了四新的低價毛坯，漢陽濱江和漢陽核心可以說超過2萬就幾乎沒有啥投資價值。當然，剛需自住就不談投資的說法了。
阿松，細節做的很好，每個樓盤的信息做的很充足。關於片區觀點比較客觀。很早就開始收錢推廣樓盤了，不過還算靠譜，會直接或間接告訴你是廣告。
徐sir，第一次聽說這個人是關於武漢A8購房群，看過他的一些線下活動和文案。非常無底線，經常收錢吹公寓，吃相可以說比漢陽的幾個還要難看，唯一的優點可以說就是把跪舔推廣文案寫的逼格滿滿，居然讓人有一絲心動的感覺。A8購房群···聽著就讓人想笑。
馬哥，基本是不懂裝懂，沒啥實質的信息。 米宅，雖然不是武漢的公眾號（鄭州的），但是一直以國內最大房地產公眾號自居，旗下有不少所謂專職寫手，葫蘆娃，米公子等。上月米宅米公子來武漢考察，通知群裡我們幾個比較活躍的人。由於我在外地出差，未能同行。後來根據群友反應的情況，也對米宅有了更深刻的認識。米宅可以看，宏觀大勢的分析和國內外的一些房地產相關信息，米宅做的確實不錯。但是具體到微觀操作層面，特別是武漢樓市，米宅其實不太瞭解。加之武漢鄭州都是國家中心城市競爭關係，所以米宅對武漢的態度是很複雜的。米宅會經常推廣外省或是外國的旅遊度假地產，這個不好說，我不懂。其實米宅最近割韭菜也是很厲害的，建議慎重交錢。
OS，這個人圈內懂得自然懂，不懂的我也懶得解釋。他的觀點一向很直白，是徹底的死多派，但是不要隨便模仿他的操作經驗。他重倉重慶，對武漢也並不瞭解，貌似也並不看好武漢。
也許是武漢樓市真正起步的時間太晚，大部分做房地產公眾號的人魚龍混雜、文化素養不高，加之購房者對房屋的品質要求確實遜色於江浙等地區。整個武漢房地產市場可以說沒有一個真正意義上的拿得出手的公眾號。也反應出整個武漢樓市的一種病態：大型房企是不少了，但是有品質有情懷的開發商基本沒有。
也許有人會問：那買房到底看誰的觀點？其實很簡單。去問那些看過很多套房子，並實際自己買過很多套房子的人。不管你唱多也好，唱空也罷，千萬不要聽那些連房子都買不起或是連豪宅售樓部都不敢自然進出的網絡鍵盤俠或流氓無產者的話。
西藏高考落戶li
2019年大武漢看慣了樓市浮浮沉沉，年初樓市回暖，到8月底火熱的武漢樓市似有轉冷跡象，根據國家統計局數據，武漢新房均價在連續8個月上漲之後出現首次下滑，成交也出現回落。今年已經有不少房企重倉武漢，可謂給武漢樓市提供了“一萬個反彈”的理由。那麼，如何看待武漢樓市未來幾年的走勢呢？要不要下手，何時下手，在哪下手？
活出科技範
先去做一個月地產中介，一個月後明明白白😄
廣州天河崗頂房東
買房重要是多看，多比較，要有自己的判斷能力。
