不知道為啥，小編每次寫了增城的相關稿件後，都有粉絲來問我“你怎麼不寫寫中新知識城？”。
後來有一次，我寫完一篇增城新塘的稿件後，一位網友直接威脅我說：你再不寫知識城話，我要取關了！
你們是知道的，我平生最討厭人家威脅我了，所以，每次看到這種人，說這種話時，我都是直接懟回去的：大哥我錯了，別取關！我寫還不行嗎？
可是......我到底應該寫點什麼呢？
想了一想，前段時間好像剛好有位朋友問了我一個問題：200萬總價預算，是該選新塘，還是知識城？
emm，那今天就寫這個吧！
200萬預算，選新塘還是知識城？
不過，在討論這個問題之前，二娃必須先來理理邏輯和思路，這樣才能更好的幫助大家分析和解決問題。
以下就是我作的邏輯思維圖。
| 橫屏觀看更直觀哦
問題1：你有沒有廣州限購區的購房資格？
大家都知道，中新知識城和新塘板塊最大的區別就是：一個是限購區，一個是非限購區。
所以，有沒有名額，至關重要。如果你有名額，我們才能進行下一步的分析，你要是連名額都沒有，那你還糾結個毛線啊，只能選擇新塘！
問題2：你是買來自住，還是買來投資？
在有名額的情況下，你還得考慮“買來自住，還是買來投資？”
如果是買來自住的話，那等會兒我們再來進行分析和對比。但你若是買來投資的話，我個人覺得，短期內買新塘可能更好一些，長遠來看，知識城的投資潛力更大一些。
因為，中新知識城不論是在規劃定位上，還是產業進駐上都比新塘更強，未來更有想象空間。
| 新塘&中新知識城重點產業分佈情況
| 現在的中新知識城
| 一座大城，浮出水面
問題3：買來自住，我們又該怎麼判斷呢？
當然，如果是剛需一族，買來純自住的，那我們還要從下面三個角度來進行考慮和對比。
你在哪裡上班？生活圈子在哪裡？
既然是買來自住，那麼，我們首先要明確夫妻二人的工作地點，遵循“就近原則”去買房。
比如，你在珠江新城上班，那我覺得，選擇新塘會更好一些，但如果你是在科學城或者知識城附近上班，那當然首選知識城的房子了，畢竟上班方便嘛。
當然，不排除有的人，他屬於自由職業者，或者新類種職業，沒有一個固定的上班地點，在哪裡辦公都可以。
這種人呢，就需要根據自己的生活圈、交際圈來選擇房子了。比如，你的客戶，你的朋友，基本都在市區內，那你還是儘可能選擇距離市區更近一點的新塘吧。
| 新塘航拍圖
自駕還是地鐵，通勤時間要多久？
另外，作為一名剛需客，買房時你還得充分考慮通勤時間。最簡單的辦法就是以珠江新城為圓心，優先選擇通勤時間更短的樓盤。
我們以地鐵通勤時間為例，從珠江新城站出發，去到中新知識城板塊的何棠下站，需要65分鐘，而去到新塘站僅需51分鐘。
| 珠江新城-何棠下地鐵通勤時間
| 珠江新城-新塘地鐵通勤時間
所以，在通勤時間上來看，選擇新塘要比中新知識城好。
家裡幾口人，房屋面積大小是否有要求？
當然，買房時你還要考慮自己家裡有幾口人，房子需要買多大？
據安居客數據顯示，截止2月29日，新塘二手房均價僅為16339元/㎡，按照總價200萬來算，可以買到一個122㎡的大4房。
但你要是選擇中新知識城板塊的話，則只能買到一個96㎡的3房單位，因為2月知識城二手房單價，已經去到20738元/㎡。
所以，你要是家裡人口多，想買大一點的房子，那選新塘會更好，如果家裡人少，買個90㎡的房子就夠了，那選知識城也可以。
對居住環境有何需需求？
另外，由於很多人的習慣以及愛好都不同，所以，他們對居住環境的要求也不同。
就拿二娃自己來說吧，我一直以來都喜歡住在有生活氣息的地方，原來我在成都的時候，就住在玉林路旁邊，也就是趙雷那首《成都》裡面提到的地方，那裡人情味十足、煙火氣濃厚，哪怕半夜，都能跑出來吃燒烤、擼串串。
相反，我不太喜歡住在高樓聳立的新城裡，在這裡，我覺得冷冰冰的，生活氣息太單薄，少了我們凡夫俗子的煙火氣。
相比之下，新塘就是那個有煙火氣息的地方，而中新知識城就是一個全新的新城，只有高樓大廈，總覺得少了點溫度。
所以，選擇哪裡，終究是看你個人喜歡。
| 更有煙火氣息的新塘
| 中新知識城，正在崛起的一座新城
問題4：那麼，網友們怎麼看？
為了瞭解更多人的看法，小編還做了一個網友調查。下面來看看他們是如何評價這兩個板塊的：
力撐知識城派
@小青：我選知識城，規劃好，城市界面好，屬於一個新城，新塘感覺好亂，一種城鄉結合部的感覺。
@逍遙：新塘人口多，但是城市環境，很鄉鎮，跟內地7、8線沒什麼區別，而且舊改很麻煩。新塘目前商業好一些，但是環境不行，街上到處都是摩托佬，城市基建配不上廣州東的名頭。
@liouly：知識城自己就有個小圈子，環境，企業，醫院，商業配套，學校，都不錯，還有ZF的大力投資，限購不是沒有理由的，知識城的區位也不錯，要想發展從化增城和廣州北，知識城絕對是個核心。
@JANE：不考慮工作，通勤時間，選知識城，買了知識城，感覺自己都特別有知識。
@爬爬：已經買了知識城了，有錢，我還會再買。
@火團團：知識城，產業好一些，新塘那個位置其實不太好。
@哈哈姐：選知識城啊，新塘哪裡好？要什麼沒什麼。
@張榮華：肯定選知識城啊，這是一道送分題。
@Louis：當然選知識城啊，問大家一句：2萬出頭，有現成的地鐵、 公園 、商業、醫院，廣州還有哪個地方資源那麼集中，而且是這個價格的？
力撐新塘派
@吖Q：選新塘吧，我會更多考慮上班的通勤時間和現有的配套。
@阿修：知識城和新塘肯定選新塘，因為人口和交通是一切的基礎，知識城就算通了地鐵，也是繞來繞去 。
@QYJ：新塘亂是亂點，但居住氛圍還是有的，知識城那鬼地方人影沒有，住肯定新塘，投資選南沙！
@不二娃：選新塘吧，知識城的整體環境要比新塘好，但是從人口來說肯定沒有新塘多，知識城的盤有點太多 ，人口有點少，只能指望外面的人進去接盤。
@we：當然選新塘了，新塘居住氣息濃，知識城找個大保健都無。
@林子凱：知識城居住太偏了，新塘好歹也是順著天河黃埔一路沿江往東過來的。同樣是村鎮級的人口結構和配套，新塘在不管是心裡距離和實際距離都更近市中心。當然，如果你是在知識城內部工作的，或者是湯村旺村九龍鎮的鄉民，那另當別論。
知識城跟白雲北部那些竹料鍾落潭之流沒什麼本質差別，都是廣州的西伯利亞罷了。
保持中立派
@小白：在知識城和蘿崗工作的，肯定選知識城，在新塘、老黃埔、天河東邊工作的，肯定選新塘，要論投資潛力的話，我會選南沙！
@lin：目前半斤八兩，論產業發展，知識城完勝，但是論跟普通居民最關心的生活、商業、交通通勤便利度來看，新塘完勝，總之一句話，看你自己需求吧。
@Alfred：你是窮剛需，而且沒有名額的，那就選新塘。如果你是想投資，而且有房票，那就選擇知識城。
@胡某：別問我，我沒錢。
好了，今天的文章就寫到這裡吧，我希望這篇的留言裡，不會再看到威脅我的留言了。
有興趣的可以諮詢我，本人熟悉廣州片區新房 情況，為你買房置業提供最佳建議，杜絕踩坑
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