碧桂园蔚蓝汇田宇
目前市场上大多数房地产在售项目都是期房销售，为了减少资金占用一般也都是整个楼盘分批开发、分批销售，至于第一次开盘也就是业内所说的首开值不值得买，要从以下进行分析：
1、看首开的房源有没有你想要的户型面积；
2、首开的楼栋有没有什么不利因素影响，比如靠马路、靠垃圾站、相邻楼栋采光影响等；
3、同类产品和周边竞品相比较，是否有价格优势；
4、一般楼盘营销都会采取低开高走的营销策略，这也是抓住消费者买涨不买跌的消费心理，让第一批客户占便宜才好为后面的销售打下良好的口碑，所以首开的项目比后期要陆续推出的产品一般价格会相对优惠，同时也有可能第一批推出的产品不是小区的最优产品；
5、看开发商的过往经历以及口碑品牌，第一次开发楼盘购买还是需要慎重考虑，如果是品牌开发商就没有那么多顾虑了；
6、由于是首开项目，购买前一定要查验五证，签约时要仔细阅读合同条款，确保对自己有利；
综上分析，如果户型、位置等各方面比较满意的话，首开心目性价比还是比较高的，值得出手购买，只是购买时要摸清开发商的底细，尽量减少风险。
谈房说地
您好，我是小高房多多，
很高兴回答您的问题。
1.购买前先了解这个项目占地多少，总共开发几期，看项目是什么建筑形式组成，是多层洋房，还是小高层，高层，还是超高层，是否本地或者外地比较优秀口碑开发商，可以看看其他已经开发的现房楼盘可以考察。
2.咨询置业顾问小区本身的五证是否齐全，五证是（建设用地规划证）（建设工程规划许可证）（建筑工程施工许可证）（国有土地证）（商品房预售许可证），还有小区的容积率，绿化率，楼间距多少，小区车位配比能否达到一家一个尼，还有小区配套的商业邻街铺面，幼儿园是否都有。
3.看一下对口学校是规划在建，还是已经招生，如果规划在建看下有没有和学校签订招生协议，承诺家里孩子一直可以上，还是只限制孩子上学数量，如果家里有孩子准备上学这是一个很重要的因素，如果已经招生，考察学校教育质量，问问招生办电话，确定能上么，2不要相信开发商置业顾问的口头承诺，这种变化太大，很容易被坑，亲自看下学校离得有多远，实地步量，看下时间，为孩子将来上学做好准备。
4.购物是是否方便，看下周边配套的邻街门面，还有大型超市商场，如果旁边只有邻街门面没有大型超市商场是一件很麻烦的事，毕竟大型超市商场东西齐全便宜，夏天没事还能溜溜弯，乘乘凉。
5.交通设施开车过去感受一下拥堵不，公交和地铁离得近不近，从小区门口亲自走过去，计算下时间，不要盲目相信售楼部楼盘显示，如果在规划中，一定去城建规划网站看下，看有没有公示，如果一定没动，要做好心里准备是否要改动，不要等小区交房没有规划，做好心里落差。
6.人吃五谷杂粮难免要头疼脑热去医院看医生，这也是人之常情非常有必要去离小区最近的医院看看，医疗门诊是否齐全，医生护士是否负责态度良好，整个医院氛围是否积极阳光，没有乱收费的现象。
7.最后尼，根据自己的经济能力和预算，买一个舒心的小区和楼层户型，一家人其乐融融，生活幸福美满。加油！
小高房多多
诚邀！很高兴回答您的问题！
如果条件允许的话，我会买首次开盘的房子。
开发商为了吸引更多的客户，第一次开盘的优惠力度很大，比如首付只要最低的三成、支持组合贷、首付高会给予总价减免等。这也都是为了后面的开盘做准备。
也正是首开优惠力度大，买房的人都会被吸引过来。开发商看到客户需求后，在接下来的开盘，会提高门槛。有的是提高首付比，有的是仅支持商业贷款。这么做的目的都是为了快速回款，接着拿钱去买地。
所以我建议你在条件允许的前提下，尽可能把握住首开。首开买不到，后面的开盘基本就没有希望了。楼盘名声爆棚，需求只会更多，你买到的机会就更渺茫。
小王说买房
对很多首次购房的朋友们来说，遇到一个项目第一次开盘的时候，心理是很犹豫、很纠结的，这一点很能理解，毕竟你是首次买房，对于这个项目来说是首次卖房，两个第一次的人遇到一起，也难免各怀忐忑。
观点：那么购买期房时，项目第一次开盘购买合适吗？我认为非常合适。
由于我本人就是在开发公司营销部门工作的，那么我就结合购房者和开发商的两个角度，对我的观点就以下两点来进行说明。
第一、项目首次开盘价格更低。买房的时候，房价是一道硬砍，如今房价这么高，谁不对房价敏感呢？但是作为项目首次开盘，其定价策略往往有试水市场的动机，所以一般的都会采取低开高走的价格策略，首次开盘价格定低一些或者说折扣力度更大一些，能吸引更多的客户选择，然后形成规模效应和口碑效应以后，在二期三期的时候再提价开盘。
第二、项目首次开盘开发商更重视、尊重每一个客户。刚才我们说了首次开盘一般都是试水市场，市场是由购房者为主构成的，那么在这个过程当中，作为首次开盘的项目，一般在服务上都会非常尊重他们的第一批客户，因为开发商也希望通过良好的服务，赚取后期的市场口碑，所以对于第一批客户，开发商更迫切得到购房者的反馈意见，再根据这些反馈意见得到更好的改进，为后期更好的销售打下基础。
第三，项目首次开盘开发商更注重工程品质及形象包装。对于首次开盘，因为开发商可能面临的是一个全新的市场，所有的开发商都想以最好的产品提供给大家，那么房地产的产品当然是具有高质量工程标准的房子，所以在首次开盘的项目，其公司对于工程部门的工程质量和品质更注重。
第四、项目首次开盘户型更加接地气。一般的项目首次开盘对于户型设计都是挑选最为大众接受的面积区间和户型设计，以求迎合最大面的客户需求，并且与市场有所差异化。所以这个时候的很多户型对于区域市场都是最受欢迎的、最具区域内产品创新的，因为户型设计代表了该开发公司的市场形象。
第五、项目首次开盘开发商更注重合同履约。因为是首次开盘，可能后面还有项目销售，这个时候，开发商对于合同内容约定都会最积极的履行，特别是交付的问题，一般的买了一期的房子，都会准时交付的，因为在一期交付的时候，往往是后面几期产品正热销的时候，开发商可不希望由于前期的合同履约情况对后期意向客户造成心理阴影而造成的客户流失。
综上所述，通过以上五点，我想足以说明购买首次开盘的房子是非常合适的。但是在实际的购房过程中，我们也可能遇到一些风险和问题。
那么在购买首次开盘的项目的时候，有哪些风险和问题呢，对此有什么建议呢？
第一、核验开发商手续。这种问题虽然在目前的最为严格的市场监管之下并不多见，但是不能说没有，所以建议购房者在买房的过程中，一定要查验开发商的五证原件，并拍照留存。
第二、了解开发商背景。如果是大品牌的开发商，那不要有太多的顾虑；但是遇到本地的小开发商的话，就要注意了，有些开发商属于首次开发地产项目，所以在这个时候，对于刚才我说的几点理由并不一定完全适用，因为他们对于成熟的地产开发流程并不一定能够吃透，可能会有一些违规操作，所以这是时候对于开发商的背景一定要有所了解。
第三、谨防虚假宣传诱骗客户购买。由于是首次开盘的项目，有可能目前的地段位置并不好，那么有些开发商会采取虚假宣传的方式，对区域未来发展说的天花乱坠，诱骗客户购买。所以这个时候一定要多通过其他途径来了解该低端的未来周边规划情况，做到心中有数。
第四、看清合同条款。对于首次开盘的项目，我刚才也说了，作为开发商来说履约的主动性是有的，但是由于有些开发商是首次开发，那么对于一些报批报建的手续上也是摸着石头过河的，这个时候虽然他们想办快一点，但是却就是办不快，最终形成合同违约。所以我们一定要看清楚合同约定的内容，比如交付时间、交付条件、物业管理公司等相关的内容，防止后期纠纷。
好了，以上是我个人的观点，有不妥之处，敬请谅解我的才疏学浅。
我是@超哥说房产，谢谢大家。
超哥说房产
你好！我是楼里人生，很高兴认识你！
第一次开盘，适不适合马上买，这个要具体问题具体分析！
第一、把握形势，要知道当下及未来房地产价格的趋势，如果现在市场平稳、改策沒有打压，没有出现大打折或大涨价的现象，房价大概率是会平稳有序发展下去，此时买入，既可享受前开发商的红利（首开一般价格会有优势、而且各种优惠折扣、福利不少），而且也可以尽早入住，早买早收益。如果市场不平稳，有楼盘打折扣甩买或大幅涨价，必然会引来政策的干预，要么打压、要么刺激救市，这时尽量观望下。
第二、一般开发商首开房源价格上虽有优势，但开售的房源，要么位置不好、要么楼层不佳或者面积非主流，真正好的房源肯定留在后面卖个好价钱！如果你不在意这些，当然可以尽早入手；如果在意，还是待后面理想的房源开售再买吧！
第三、要看开发商资质及楼盘品质，有的开发商资金紧张，拿地就预售，所有的东西都是纸上谈兵，能不能兑现两说，所以，等它产品做得差不多再出手，不论是楼层、位置、面积段更好，而且烂尾的可能性小，唯一就是价格可能会小贵点。但相比房子的总价，多出线的比例也不会大，毕竟房子更好，升值潜力更大！
楼里人生
适不适合，得从多方面来考量。
1，看整个市场的形势。大势是最重要的。如果项目入市阶段处于市场上行通道，那么首开必然合适，特别是像2016年，很多项目每开一次盘都涨幅巨大；反之，如果市场进入下行通道，后期则有降价可能，比如2017年入市的很多项目预期很高，首开价格虚高，后期调整压力就大。
2，看这个项目的体量和销售周期。如果这个项目体量较小，销售周期较短 ，那么后期降价可能性小；反之，如果是项目销售周期较长，虽然长期价格看涨，但是阶段性降价促销可能性大，也有减配的可能。
3，看这个项目的开发商品牌和实力。降价与否，取决于开发商的资金状况。现金流充裕，则无降价之虞；急需回笼资金，则会壮士断腕。但还有一点，如果全国性开发商首次进驻某个城市，首个项目主要是打形象，特别是首期，品质会更好些。
4，还有一点是，虽然一般首开的价格更合适，但开发商首开拿出的楼座和房源大多是位置和楼层、户型稍差的，把最好的房源放到最后，等形象进度有了、资金回笼了再卖高价，所以想买好楼座和好户型一般得等到销售后期。
猛聊
买房对很多人来说是一件大事，小则几十万，大则几百上千万，慎重是很有必要的，我们买房不仅要看楼盘，还要看周边，比如周边生活超市、医疗设施、交通、学校等一应俱全，那就说明这个楼盘周边配套设施比较完善，再结合周边房价，按照我国目前的房市，新房要比二手便宜一点。
了解周边配套设施还要了解开发商是否有五证:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。有了这五个证件的都是正规开发商，而且你不用去核实是否真假，只要他拿出来给你看，就说明是真的，而且盖一座小区起来如果没人管那就说不过去了。
期房指的是人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。一般在售楼处只能见到样板间及沙盘，告诉你房子是什么样的户型，小区是怎样规划的。
如果你对这些都比较了解及满意，那么你就可以购买了，一般都是先交一点定金，金额在1-10万不等，跟房值或热度有关，然后在规定期限开发商会给你找贷款银行，手续办完后就可以交首付交月供了。
夸夸谈
首先要清楚期房和现房的区别，现在开发商预售期房需要五证齐全，五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》的合称。在看房是先确定是否齐全，在就看开发商的综合实力，在当地的口碑怎么，都是可以通过网络查询的，是否有负面新闻。
看看期房的优点：
1、价格优势，期房相对现房价格要低一些，优惠力度也比现房大；
2、户型优势，期房户型的选择空间大，基本所有户型都有；
3、升值空间，期房修建的地段一般配套还未完善，后期生活、交通等配套完善，将有一定的升值空间。
缺点：
1、购房风险，无论是交房时间、户型面积、配套等维度，购买期房都存在一定的风险，甚至于有的开发商不靠谱，卷款逃跑；
2、配套设施未完善，只能看沙盘和置业顾问的讲解。
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
明哥探房记
您好，很高兴回答您的提问
首先，我先说明一下，期房就是开发商刚拿到预售证准备要买的的房子，毛坯一般两年，精装一般三年才会给我们业主交房的
其次，我个人干房产这么多年，期房，开发商卖的其实就是一个规划，像发展好的地方，更像知名的开发商，好点的地段，肯定早买早受益，而且有些楼盘为了宣传吸引客户，开盘必打折。
最后，这几年开发商在售卖房屋时，已经打破之前的人们认为先卖地段不好的，楼层不好的，其实现在不是这样的，开发票已经不留房子了，往往相反可能最先开盘的反而地段也比较好，价格的话也相对实惠点。
以上也纯属个人看法，谢谢
打不死的小涛
在我看来，新盘首次入市虽是期望但正是买房适宜窗口。原因有三:
第一，相比现房，期房在房价上更有利于买房者。
第二，项目第一次开盘，意味着向市场推货还有不止一次的后续机会。通常，相比后续推货，首次开盘在房价上更有利于买房者。
第三，新项目以期房首次入市推售，开发企业抓销售回款的动力诉求胜过对利润率的动力诉求，多有优惠扣点或促销举措让利于买家。
言而总之，这样的购房窗口也许一推开就迅速关闭了。刚需族必须抢抓时机，实现住有所居。
