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提问的时间应该是去年吧，短短几个月的时间，你应该把提问改成衡阳房价会跌破6000更合适。

降价楼盘

我先说下2018年顶峰时期几个代表楼盘的价格吧

华新核心区域网红盘 银泰红城 均价8000

万达对面网红盘 创发城 7000

雁峰区网红盘金钟大悦城 定王台 7000

石鼓区网红盘帝景山庄7000

高铁区域的各大楼盘7000

2019年4月份，这几个楼盘的价格做了一定调整

银泰红城 最低仅7000 均价7200元楼层任选

创发城 均价6000不到

大悦城 5800元中间楼层

帝景山庄 均价6000左右

高铁板块 金钟武广新城6000

以上为2018年和2019年各楼盘的变化。最后打个小广告，私信我加房产群。群里只有购房者没有套路，没有广告

衡阳侃房

从局部来看，衡阳房价7千是正常的，毕竟衡阳作为一个三线城市，市中心房价市可以涨到1万-2万的。

这是最近公布的衡阳在售楼盘的价格，其中，崇盛国际中心单价已经突破1万，达到了11332元，而这个楼盘属于豪宅，大多都是别墅，所以衡阳的豪宅价格才1万多，算是相当的便宜了，对比长沙，梅溪湖豪宅单价已经突破2万，株洲豪宅也破万了。岳阳、郴州某些高档楼盘，单价也在8000元以上。

以上是局部分析，那么整体上看，衡阳的均价是多少呢？

我的回答是在6000左右。普通楼盘超过6000元单价，都有一定的水份。

仔细演技你会发现一个数据非常不正常，衡阳户籍人口790万，而常住人口才722万，这68万人口属于净流出，所以，衡阳的房价上涨，是存在泡沫了，但是市中心位置好的楼盘，属于稀缺资源，例如靠近解放大道、船山大道、衡州大道的华新区域（恒大绿洲、碧桂园、愉景新城、银泰红城、雅士林等），这些楼盘是稳步上涨的，涨到1万左右是正常的，其他区域哪怕是涨到7000，都不正常。

蒋昊说经济

评价衡阳的房价7千正不正常，这得看你从哪个角度去评论。

如果就一线二线城市的房价比较，那7千挺正常，有些一线城市的房子动辄都是七八万、八九万，甚至还有十几万元一平米的房价，买一套房下来，至少都是百万、上千万，甚至更贵，那衡阳作为二三线城市，7千块钱的房子算是白菜价；但如果从当地平均工资两2千多收入来看，一套100平米的7千块钱一平米的房子，得不吃不喝20多年才能买得起，两口子也得不吃不喝奋斗十多年。

作为一个普通老百姓来说，当今的房价真的很高。住是老百姓生存和生活最基本的需求之一，可在当今社会的房子，成为了一部分人掠夺财富，抢占资源的工具，据专家说。中国现有的房子资源可以容下40亿人，可是现实中依然多少人无处容身，能有一个住处，也成了多少人一生奋斗的目标和追求，不能不说这是社会一大悲哀！

看似技术发展、社会进步和文明建设重任永远落在某一部分人身上，那是因为大多数的人都在为生存和生活奔波而根本无暇顾及。很多人都说现在人都越来越浮躁，是因为那一部分拥有高端资源和技术的人群，推陈出新的技术更迭，让大多为生存劳于奔波的人们根本没时间和精力投入到那些研究和学习，从而无法掌握更多的新知识和技能，于是，让那些奔命于生活的人们只能在自有能力资源范围内，接受有限的教育、掌握有限的技能，而那些知识和技能与那少部分人推出的高端发明之间有着巨大差距，所以奔命于生活的人会感到无所适从，甚至惶恐不安。

或许有人只用一个简单的词句就能笼统概括这种现象，也就是说两极分化越来越严重！可有多少人真正思考过两极分化越来越严重的根源在哪，我想生存和生活的压力就是根源，房价就是主要原因之一！

楼兰圣冉

如果看工资水平与房价的对比，不正常；如果放眼当今全国的房产形势，正常。

首先说工资水平与房价的对比。如下图是真实情况，那这4496元的工资还是税前工资，也就是说这笔钱要除去五险一金之类的剩余才是到手的钱，基本在3000~4000左右。而房价已经7000元。相对来说，房价基本是工资的两倍。每个月的工资基本上绝大部分都用来还房贷了，留给生活的部分极少。这样的情况如果背负着房贷，生活压力会很大，幸福感直线下降。从这个方面说不正常，因为生活基本被房贷占据，毫无幸福可言。

再来说说，全国形势。目前，不仅是衡阳，一、二、三、四线城市，乃至中国大部分城市其实基本都是处于这种情况。这一波房价从一线开始涨起，逐渐蔓延到二、三、四……线城市，所到之处基本都是房价飙涨，刚需叫苦。这就是目前全国大部分城市的现状。从这个角度来说，全国都这样，那衡阳作为全国诺大城市里的一个样本存在这种工资与房价严重背离的现象也正常。

逆风飘零

宁愿不卖，也不降价，房东还没有恐慌！楼市调整远远没有到底

不管愿意不愿意承认，越来越多的地区的房价开始下行。

于是，观望的人们有些蠢蠢欲动，捡漏买房的心理逐渐显现，但现在是买房的好时机吗？

说些人云亦云的观点没意思，下面给大家独到的房产分析。

是不是买房的好时机，不是凭空想象的，而是根据客观情况分析的。

主观的说现在可以买房，或者不能买房，都是不能让人信服的。

只有有理有据的分析，才能得到正确的结论，因此各位关心房价的人，想出手抄底的人，可以耐心的看完本人的分析，可能会有所收获。

下面我们就仔细分析下现在楼市的现状。

先看一组数据：

数据显示，北上广深四个城市二手房交易量逐渐下降，分别在10月份录得年内低点。

广州市（不含南沙、从化）中介网签量为4615宗，较同期（5237宗）环比下滑11.9%。

深圳二手住宅成交量3787套，较上月下滑23.5%，成交量创下近20月以来的最低值，市场成交持续低迷。

上海1二手房成交11989套，环比下跌14.6%；成交均价37288元/平米，环比下跌2.59%，处于一年来成交均价的最低位，同比下跌3.93%。

……

各大城市楼市成交低迷，是毫无疑问的，这些数字，虽然不见得完全准确，但大概还是能反映，楼市整体上的冷热的。

也许看着这些冰冷的数字，大家印象不深刻，那么看看具体的二手房房东的感受，也许更能感同身受。

“到10月份，我那套房子挂牌就已经一年了。”身在深圳的胡媛媛向记者表示，原本计划去年出手的房子，足足挂了一年，房价已根据市场价的变动而下调了三次，也依然只是“看得多买的少”，始终未能成交。

一年房子都没有卖掉，胡女士的遭遇是千万房东的一个缩影，房子再也不是大白菜一样的抢购品了，而是回归它本身的不动产的性质。

所谓不动产，就是不能轻易变现的产品，如果动辄上千万的房子，像买卖大白菜一样，随意变现，这很显然是不正常的，会耗费太多社会资金和资源。

当然，本文最重要的，不是说胡女士的遭遇，而是现在该不该买房。

先回答一句，你感受到胡女士的恐慌了吗？

胡女士的情况是大部分卖家的情况，这说的是大部分卖家的心态：不愿意降价，还想扛，宁愿不卖，也不降价。

而下面胡女士邻居的情况，可以给出我们想要的答案。

在胡女士同一个小区，另一位更着急的卖家，在上个月将房价从530万直接降50万至480万而成交。

同样是卖房，胡女士的邻居，为什么能很快成交呢？

因为大幅降价了！

说明什么？

说明，市场上，还是有不信邪的人，在等着投资买房呢，说明，现在市场上，还没有到恐慌的时候。

中介的话，更能说明问题：

“这位卖家手上房源太多，基本上是贴着成本在卖。但从目前来看，大幅降价的情况属于极端案例，更多的卖家是随行就市温和降价，但能感受到，卖家的心理预期是在缓慢下降的。”

虽然卖家的心理预期是下降的，但毫无疑问，卖家还没有恐慌，还是不着急的不愿意降价的硬抗的。

大幅降价的情况属于极端案例！大幅降价的情况属于极端案例！大幅降价的情况属于极端案例！

敲黑板，划重点，看到没有，楼市虽然低迷，但远没有到整个楼市恐慌的时候。

很多胡女士一样的人，还不愿意大幅降价呢，说明，房东们大部分还不着急，还不恐慌呢。

买过股票的老手都知道，真正的市场底部，是大家都恐慌的时候。

多头不死，跌势不止。

只要还有人愿意买股票，股票就不会真正的跌到底，核心就是：“物极必反，不到极端不返”！

同样，很有名的一句话：“在大家恐惧的时候贪婪，在大家贪婪的时候恐惧”，想必大家也听说过。

从100层楼掉下来的飞刀，飞刀掉到十层楼的时候，你认为已经很低了，但你伸手的话，还是会被割伤。

只有在飞刀掉到1层地面的时候，你伸手，才能安全把握。

一个道理，虽然现在楼市已经初显疲态，但远没有到恐慌的时候，远远没有到飞刀落到地面的时候。

张军辉衷心提醒：在楼市还在缓慢下行阶段，任何心存侥幸，急不可耐，伸手接飞刀的人，都难全身而退。

军辉论房

我认为非常不正常。

在2017年11月房价又有个大波动，我印象很深，当时是十九大即将召开，我回老家，我哥告诉我当地房价涨了二、三千啦，我吃了一惊，涨这快，我赶紧询问了一下衡阳的房价，衡阳的房价也涨了一千左右，精装修房卖到了七千多。

总结：衡阳房价从2008年到2018年，房价由当时的2200元涨到7千多元，主要是两个方面，一个是精装修，还一个就是全国高涨的经济，房价的飙涨。

补充一下：我2008年的工涨是2200元左右，2018年我的工资是四千左右，工资涨不赢房价，而且我工资四千还是加班得来的，只想说“神，快来救我！”。

创业达人hy11

南岳区隔衡阳中心城区四十二公里，其房价电梯楼毛坯均价都六千以上，有的甚至卖到八千，怎么能比衡阳城区还贵呢，比竞他是衡阳市下面的一个区啊？且城区常住人口也只五万余人，房价谁说得清？

独如飞1

首先我们看一副衡阳房价走势图，以数据说话，

首先我们分析供给侧的成本因素和定价策略。我们知道房价的基本构成分两部分，地产开发和房产开发，我们分开详细解析。

第一部分，地产开发，也就是土地价格，包含土地所附加的基建价值，比如净地已经完成三通一平，这部分投入非常大，一般占到整个房地产开发成本的六成，甚至更多，一般都是城投公司负责执行，但并不产生效益，真正的效益出在第二部分。

第二部分，房产开发，开发商通过招拍挂程序从政府手中购置土地后建造楼盘，这部分主要是建造费，包含设计，勘察，规划，施工，材料，等等，大约占到整个楼盘开发成本的四成左右，是不是与大家日常所想的不一样啊？不要惊讶，慢慢往下读。

下面以具体例子讲解，看土拍信息，

12月20日衡阳市土拍结果：衡阳中泰天境房地产开发有限公司（中泰集团）以28858万元总价竞得衡阳市高新开发区陆家新区的网挂{2017}70号地块，折合楼面地价3002元/平方米。

编号为网挂【2017】71号的土地，宗地面积56107.25平方米，容积率2.5，出让年限70年，规划用途为居住兼容商业服务设施用地。衡阳市城市建设投资有限公司以46323.0万元即550万元/亩的价格竞得该块土地，折合楼面价3300元/㎡ 。

自2017年下半年开始，衡阳楼市悄然升温。及至年末，多场土拍屡掀高潮。随之而来的，就是诸多房企进入衡阳抢夺地皮，地皮价格一路上涨，依据业内的规律，一般土拍的楼面价乘以开发年数就是楼盘出售均价，同时我们知道一般楼盘开发周期大约两年左右，也就是说第70号，71号两块地皮，将在2019年底或者2020年初上市，到时价格应是六千五左右，这个价格有充足的利润空间。而现在衡阳房价已经达到六千多甚至七千的价格，说明透支了未来两年的增长动力和涨价空间。这是从供给侧说明衡阳目前无法承受七千的房价。恰当的价格应该是稳定在四千到五千之间。

从需求测分析如下:

第一点，衡阳市面积非常大，是湖南省内市区建面第二大城市，市区内存在大量老破小建筑物，随着这一轮的棚户区拆迁，有无数的居民获得大量拆迁补偿，这部分居民不仅有刚性自住需求，还有一定的改善需求，再者，因为没有其他投资渠道，他们转而投资房产，这部分消费者购买力比较好，他们需求的产品也多样化，高层，小高层，洋房，别墅，都有一定的需求量，在一定程度上助长了房价。

第二，随着广东房价暴涨，湖南本地人在广东务工人员无法在广东购房置业，返乡置业的需求非常大，这部分属于刚性需求。这部分消费者需求针对的是高层和小高层，甚至小部分的洋房

第三，乡下农村进城的需求，随着我国城市化发展，越来越多的农民为孩子在城里购房结婚，读书，这是一个大的趋势。这部分刚需消费者针对的是高层楼盘，一般不涉及洋房。

从需求测来看，衡阳房价还有一定的空间，虽然从供给侧看可以定价在五千元以下，但当供不应求时开发商完全可以卖出更高的价格。

南京李光月

从衡阳目前的收入水平来看，衡阳房价有点偏高；但从衡阳的区位优势、交通优势、发展前景来看，衡阳目前的房价不算高。我估计在3年内，衡阳住宅地产的均价突破7500元是大概率事件，突破8000元也是迟早的事，就说其中的一个理由如吧：不为大众所知的交通优势。

在三线城市中，衡阳的交通优势可谓是一枝独秀，独放异彩。目前，高铁（包括动车）已开通了三个方向，是“K”字型高铁线路的交汇点。南北方向是武广高铁，西北方向是通往邵阳、怀化的动车，西南方向是开往广西、云南的高铁。这还没完，衡阳在普通铁路上也是一个三岔路口，南北方向是京广线，西南方向是湘桂线。衡阳境内的高铁车站与普铁车站加起来已有9个了，这是一个三线城市的标配吗？其实很多二线城市的交通配置都没有这么好。在春运期间，每天衡阳到广州（高铁+普铁）的火车班次达到了恐怖的181班次！这是什么概念？平均不到10分钟就有一趟火车从衡阳开到广州。这还没完，据说（不一定会最终落实）衡福高铁（衡阳到福州）已在规划中，不排除今后有建成的可能；如果衡福高铁建成的话，衡阳的高铁优势将直逼省会长沙（或者说超过吧）。有如此铁路优势的城市，住宅均价只有6000元左右，全国恐怕找不出几个，或者说绝无仅有！！！

刚才说的还只是铁路方面，衡阳还有民航机场，通航城市已达30个，2019年吞吐旅客数量将达100万。公路方面，高速+国道没有10条也差不多了吧，地图上看起来也是密密麻麻的。此外，去年发改委已批准了衡阳建设轻轨（云轨）的规划，轻轨迟早是要建的，只是不知道要拖到什么时候。轻轨线路将把主要的高铁车站、机场等串联起来，轻轨线路旁的地产升值那也是不言而喻的。

衡阳有这么好的交通条件，但经济却一直发展的不温不火，这确实让人费解，说全国罕见也不算太过分。衡阳经济发展的问题主要出在“软件”方面，“硬件”方面的实力已经非常雄厚了，远超95%的三线城市的配置，一些二线城市都比不上。如“软件”方面能逐步改善，经济发展的潜力、速度还是令人期待的。经济搞上去了，房价肯定会相应的上涨。

总而言之，衡阳目前的房价中规中矩，还算合理；毕竟这么好的“硬件”实力摆在那里。就像一部手机一样，尽管外观设计的不漂亮，操作系统也有一些bug，但手机是由高配置的零件堆起来的，价格也自然不便宜。另外，衡阳房价再下跌的空间非常非常有限，是一个小概率事件；如果是买房自住的话，赶早不赶晚。

小学英语伴学

我这个3千不到

關鍵字: 房产 提问 衡阳