黃河灣
不能賣現房這種說法從政策角度來說是不存在的，從營銷角度來說，不賣現房可能是兩個方面原因造成的。
一是由於開發商的資金滾動需求，房子越早賣越早回款對於企業越有利，所以開發商都會盡早辦理銷售許可證，一般都是期房開始賣，到現房就沒什麼房子可賣了。
二期房的價格一般會低於現房，因為很多期房在建設中，周邊的配套和未來的預期都還沒有完全實現，所以價格較低，而等到現房階段這些都實現了，所以價格就會上去 也是基於這種原因，購房者會選購期房。
來自外太空了
這句話也不全對，不是所有的樓盤都可以買樓花。
小開發商開發的項目，一般不建議買樓花，因為樓花意味著房子還沒有蓋好。小開發商意味著資金實力相對要差。如果遇到樓市低迷，資金鍊有問題，就可能會爛尾，讓畢生積蓄打水漂。
如果相對比較有實力的開發商開發的項目，哪怕不是全國知名的開發商。只要他之前開發過一些項目，還不錯，那就可以買樓花。
買樓花的好處:
1.相對買現房，價格方面有很大優勢，比現房可以省不少錢，而且享受的是同樣的小區，同樣的物業，價格省太多。
2.房源可選性大。如果買現房，一般都是別人選的剩下的邊邊角角的戶型，比如一層，頂層，或者樓層不太吉利的數字，或者戶型不太好的。而買樓花，基本上自己想要的都可以選到。
3.買樓花升值空間大一些。因為買樓花，意味著不能馬上交房，在建房的這個過程中，周邊的基礎設施以及各種配套也在不斷完善，等交房的時候，各種配套已經相對剛買房時成熟很多。房價已經隨著配套不斷成熟而不斷上漲了。
當然，買樓花，是在自己不太著急入住的前提下。
具體要買現房，還是樓花，要根據自己的實際情況來做決定。
環京樓市諮詢
有人這麼說，應該是因為他覺得這個樓盤沒在交房之前賣完，所以覺得這個樓盤不好。這個確實有一定道理，但是現房更能直觀的讓我們看到，更有保障性，跟現房相比，沒有人願意去選擇期房，因為期房有未知性。
我們經常聽別人說，還有現房新房在賣，肯定這個樓盤不咋的，賣了那麼久沒賣完。確實這麼說有一部分道理，因為很多地方還是期房在售。這就跟當地的樓市政策有關，下面以普遍為例。
在武漢，新房大部分都是期房在賣。開發商從拿地，到建樓，樓盤沒建好，一般都是1年以後，長的3年以後交房，就開始賣，開始通過各種渠道去宣傳，去賣。很多樓盤沒交房，都賣完了，比如武漢的神盤恆大御景，早早賣完了，今年年底可能交房。這個樓盤確實可以，還有一些準現房，比如百瑞景中央生活區五期，今年3月份交房。
武漢南湖的攬勝公園就是現房銷售，還剩了一些房子再賣，我們也不能說這個樓盤不好，地段+風景+毛坯+現房，這都是優勢。香港路的陽光城央座也是，可能是因為之前爛尾了，後面有新的開發商接手，有現房在賣，這麼好的地段，地鐵口，配套成熟，房子不差。
期房實現了開發商的現金快速回流。期房一般都有樣板間，有的樣板間還不太靠譜，有爛尾的風險。而現房，房子已經在哪裡，讓人切切實實感受到房子，也不用等。海南省率先提出了現房銷售，這樣還是比較有利於客戶的，減少了不必要的糾紛，但是對開發商有一定的壓力。
所以說，現房有現房的好處，期房有期房的好處。從銷售情況來看，只是一個方面，那麼我們如何去看待一個樓盤？我覺得從以下幾點:
1.開發商，一個好的開發商，給人以信賴，給人以質量的保障。同時大開發商，也自帶物業，比如恆大，萬科，碧桂園，融創，中海，保利等等。
2.區位，一個地方的發展能賦予新房更多的價值，只有有好的規劃的地方，房子才能不貶值。
3.配套，它的交通，公園，學校，商業，醫院等等，都有沒有。
4.小區環境，綠化率高不高，是不是智能化小區，娛樂設施，涼亭等等。
5.戶型，樓層，採光，謝謝也要考慮
6.銷售情況，這個是側面推理的，一個樓盤賣的好一個是樓盤確實好，還有一個是營銷做得好。
綜上所述，我們不能片面的就從是不是現房，就判斷它不好，可能是營銷做的好，而且現房更能給人以直觀感受。
一個特立獨行的房產人，關注我，帶您關注更多武漢房產。
武漢陸小鳳
很高興能回答這個問題，發表下個人看法。
首先所有的事情都有兩面性，買現房可能比買樓花要多付一定的經濟費用，可是也降低了購買者的經濟風險，根據購買者個人喜好及經濟承受能力去選擇置業的環境。
從長遠的社會穩定性，保障消費者權益方面考慮還是買現房更能體現買賣的公平性。國家出臺了購買現房的規定，從3月7號起在海南實型試點。現階段所實行的賣樓花模式為房產開發商減輕好多經濟壓力，開發商相當於是先拿購房者的錢，再去按照一定的信守承諾去給你建房。開發商的重心會偏於如何多賣房，畫大餅，吹預期。在履行承諾方面往往會因為為增加利潤而壓減成本，疏於建築承建管理，出現矛盾。這一點從購房者投訴案件的越來越多上體現出來。現房銷售實施以後，開發商的融資成本會加大，他們會根據自身的肚量來預算餅的大小。房子在建設階段屬於自有，出現質量問題風險自身承擔，資金回籠及利潤更無從提及，所以工程質量會成為開發商賺取利潤的第一要務。其次是房屋的格局，小區環境建設，周邊公共配套等根據自身優勢衡量房屋價值。購房者再來根據自身條件選擇適合自己的置業環境。更能體現交易的公平性。
周口麗華貨架
不是說不能買現房，現在開發商都是預售，所以等到交房以後會出現以下幾個比較難選擇的方面：
一、樓層所剩不多，大多是一些不太好的樓層，可選度不高；
二、價格相對預售的時候可能更高，一般情況下，開盤價基本是這個樓盤價格最低的時候，越往後價格會越貴，等到交房了，估計也2年過去了，相對開盤時候價格上漲了不少；
地產貳柒
不是絕對的，批量新房現房出售可能是樓盤銷售問題（一般能從期房買到現房那麼房子有不被認可原因）少數現房，說明樓棟或者位置不太理想大眾不選擇留下的，買現房也有好處就是更直觀
萬暨房產
主要看每個城市政策，能賣樓花的城市政策都是比較寬鬆的城市，地產商也能實現資金高週轉，也就有了能賣到現房的項目證明產品不好的說法，政策緊的城市都是要房子封頂或者現房才可以銷售。
房產太偉說
不是不能買現房，好的現房沒有人拒絕，開發商為了快速回籠資金。市面上大部分都是賣樓花，在樓盤還能建成之前房源就已經賣完了，如果還有樓盤有現房，可能就存在一些問題，地段比較偏，房子質量問題、也許是差的樓層，別人挑剩的房源。也可以房源被開發商抵押了。買房之前需要調查清楚。
春風如新
買現房將是以後的一個趨勢 3月7日 海南省出臺文件 只能購賣現房 不能預售樓花 這樣以來小開發商必然壓力非常大 買現房即將是個趨勢 可以先看房子好不好 實際綠化好不好 在覺得在買 迴歸到正常商品交易 規範化 公平性交易
商業地產達人
其實賣期房和現房都是可以的，主要是看開發商的資金實力，因為期房可以實現資金快速回流，現房回款相對慢一些，一棟樓從開工到封頂怎麼也得半年的時間(高層)所以說，開發商是不想也不希望賣現房的，才說買現房的都是各方面的不好，你們懂得了麼？
