沂蒙小詩
疫情過後的樓市走向取決於自然和政策的博弈。身在其中的開發商反而無能為力。理由如下：
近些年經濟蕭條，購買力減弱。房地產過度開發，供大於求。房住不炒逐漸深如人心，投資客減少。疫情的出現讓更多的人意識到了危機，拉賬買房，一旦失業，生活都作難，拿什麼來付房貸。疫情改變了部分人在城裡買房的想法，決定回農村修房的人會增加。還有一部分人觀望態度增加，以上這些是客觀存在的自然因素，對開發商都不利，對摟市是利空。
然而政府不希望樓市崩盤，那樣會帶來一系列社會問題，加大銀行風險。所以政府在護盤，去年有幾家開發商剛開始降價促銷，就被政府約談。所以政府會出臺一些有利於樓市的政策來扶持樓市。綜上，樓市的好壞取決於政府與消費者的博弈。
一介草民謝運強
這次疫情過後，我國樓市會出現分化，主要體現在兩個方面：
一、規範化。這次疫情席捲全國，給我過經濟帶來巨大挑戰，房產業也受到波及。多數房企業績斷崖式下跌，為就活企業不乏諸多降價政策，產生了一定效果，然而還是有很多房企沒能頂住這一波衝擊，紛紛走向破產。破產的企業從數據來看都是一些中小型企業，實力相對薄弱，資金保障不充足，遇到特殊情況沒有相對完善的應急措施。而大型房產企業雖說也受衝擊，但不至於傷筋動骨。
經過這一次的“大洗牌”，留下來的就是實力雄厚、有較為完善後備資源的企業，少了一些小企業擾市，樓市會逐步統一化、規範化。
二、平穩化。經過這次疫情，樓市進入寒冬。我國一直堅持“住房不炒”的方針政策，同時不以房產業為短期刺激經濟手段的方針執行力度也很大，相配套出臺限購、限售、房產稅等措施，所以從政策層面看，國家對樓市宏觀把控相對較嚴格，樓市未來長期難以像幾年前一樣火爆。
從供需情況來看，一二線城市人口湧入量大，而且沒有減弱趨勢，所以樓市首先回暖的還是一二線城市，並且房價會穩步上漲。三四線城市人口被一二線城市“虹吸效應”，人口流失嚴重，長期來看三四線城市房子供需會逐步達到平衡，房價難以有較大波動。
所以說疫情過後的樓市會逐步規範化、平穩化，這對我們普通老百姓來說是個好事。
樓市透析
樓主好，針對“疫情過後，大家需要怎樣重新認識樓市？”這個問題，個人把一些淺薄的感受同樓主分享一下。
一、 從社會自然人的方面來講：
1、 受疫情嚴重影響，感悟生命型：確實今年的疫情相當嚴重，讓許多人對生活、生命及人生價值觀有了新的理解，讓我們每一個人都感受到了前所未有的威脅。對於在疫情中遭受嚴重影響的朋友，他們的感悟一定會比我們大多數人更深刻。他們真正明白了除了生死再無大事，樓市對於他們來講已經看透，他們會更在意每天和家人的幸福感。
2、 受疫情影響，拼博進取型：此類朋友大多還未置業，正處於人生事業的初級階段。由於沒有房產在疫情期間有諸多不便利，個人認為這部分朋友可能迫切要解決自己的剛性需求，給自己一個家，讓自己的心靈有一個溫暖的港灣。
3、 疫情期間發現房子功能嚴重不足，強烈改善需求型：這個疫情讓全國朋友和家人有了一個超長的“假期”，並且還是全天候同家人呆在一起的那種。這期間，人們發現房子功能不夠用，家人之間相互干擾。比如：無單獨書房、衛生間不足、客廳較小等。如果慾望再高一點，希望有花園、露臺、地下室、茶室、家庭影院等等。在經濟條件許可的情況下，這些朋友有較強的改善需求。
二、 從開發商的方面來講：
1、 更加敬畏市場：疫情期間，絕大部分開發商也正遭受著非常大的煎熬。有許多業內朋友已經開始調查，疫情期間人們對房屋功能及小區設計功能優劣的反饋與建議，以便後期建造更人性化的住宅。
2、 開發企業兩極分化更加嚴重：由於資金鍊的原因，疫後市場上會出現較多破產、轉讓及收併購的情況。對於部分優質企業來說可能又是一次較好的機會。
3、 樓市的開發及發售模式可能也會有所改變。
三、 國家層面來講：
1、“只住不炒”的政策短期內不會變：在此原則下，進行“因城施策”。
2、“房地產為國家支柱產業之一”的地位不會變：房地產關聯50/60種行業，對國家的經濟貢獻巨大，期間內不會改變。
3、受疫情影響，全國及全球的經濟形勢非常嚴峻，個人猜想，疫後開發企業的融資通路可能會有所放開。
四、個人的一些建議：
1、適當控制自己的慾望，每天的幸福感很重要，讓自己和家人過得平凡而幸福。
2、如果是剛需購房，儘早下手，早一天住上屬於自己的房子，無論樓市漲跌與你無關，踏踏實實去拼博去奮鬥，實現自己的人生夢想。
3、對於改善或投資需求，一定要擦亮眼睛尋找適合自己的樓盤（我以前分享過如何選擇城市、區域、樓盤、樓層及戶型，關注我，供查閱）。
4、我們時刻都要有一顆敬畏自然的心，山河異域、風月同天，和諧共存、萬物莫擾。
以上是個人的一些淺薄感悟，供樓主參考。
各位朋友好，關注“老楊如是說”，共同交流探討，謝謝！
