该项目位于文博路西、科工路南、泥土河东，总用地面积26232.56 平方米（合 39.35 亩）。2016 年分别办理 1-6#楼住宅部分、商业部分、地下部分建设工程规划许可证。申请单位为济源高新技术产业开发区管理委员会（住宅部分）、 济源市高新工业开发有限公司（商业及地下部分）。
该地块规划设计条件要求：用地性质为商业住宅用地，用地面积 26232.56 平方米（合 39.35 亩），容积率 1＜FAR≤3.5，建筑密度≤41%，绿地率≥20%。规划核实情况：经现场核实该项目位置、用地范围符合总平面布局。建筑层数、高度、绿地率符合指标要求。容积率 3.47，超规划平面图（3.41）指标 0.06。
存在问题：1.建筑面积：2012 年我局对该项目规划平面图进行审核确认。2016 年项目单位申请补办建设工程规划许可证，因建筑面积计算规范调整，导致对施工图审核后建筑面积大于施工图及规划平面图规划建筑面积，施工图设计单位依据审核建筑面积出具设计变更后，我局办理了建设工程规划许可证，但未对规划平面图进行相应
调整。
经对该项目测绘核实，住宅部分实测的建筑面积对比规划许可建筑面积超建 623.6 平方米，商业部分实测的建筑面积对比规划许
可建筑面积少建 523.5 平方米，地下部分少建 111.81 平方米。
2.建筑尺寸和建筑间距：因建筑商业部分外立面为干挂石材，设计单位在进行施工图设计时，将规划平面图尺寸按照轴线尺寸进
行设计，未考虑外墙保温及外挂石材尺寸，导致多栋建筑尺寸及建筑间距超规划平面图要求。
3.建筑外立面造型、颜色，屋顶造型不符合已审批规划设计方案。
4.车库出入口建设不符合已批准规划平面图要求（2#楼车库出入口符合报批施工图，6#楼车库出入口不符合报批施工图）。
会议审定意见：
1.鉴于该项目属政府投资的廉租房类公益项目，且为补办手续项目，建筑面积按照实测面积予以核实，补缴超建建筑部分城市基础设施配套费。
2.建筑立面、间距、颜色、车库出入口等按照现状予以核实。
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