01.
新基建時代，轟然降臨。
毫無疑問，新基建，將同四萬億一樣，成為一個時代名詞，而且內涵與外延，都會超過四萬億。
那麼，
新基建的內涵是什麼？
新基建意味著什麼？
新基建會飆升房價嗎？
02.
先說四萬億。
有時候，歷史甚至有些弔詭般的相似。
2008年，中國發生地震巨災。隨後，那年9月，國際金融危機全面爆發。
中國經濟增速快速回落，出口出現負增長，農民工面臨返鄉。
為了防範經濟硬著陸，那年11月，政府推出了進一步擴大內需，促進經濟平穩較快增長的十項措施，進而形成所謂一攬子計劃。
因為初步估算，實施措施約需投資四萬億元，這個系列計劃就俗稱：四萬億投資計劃。
回頭來看，四萬億起到了很好效果，但是，帶來了一個副作用：房價飆升！
03.
那麼，新基建，會飆升房價嗎？
可以說，這是即將全力啟動的新基建，面臨的最受關注的一個疑問。而答案則非常有趣。
比如，一些地產相關的媒體與自媒體，會粗暴而簡單地說，是呀，新基建飆升房價，你看2008年四萬億就是佐證。
如果你問一個體制沾邊的專家，他則會言語躲閃，裝含蓄深沉。你懂的。
那實際情況呢？
04.
“新基建”，
是相對主要投資方向為“鐵公基”的傳統基建而言。
其主要投向集中於5G網絡、大數據中心、人工智能、工業互聯網、智慧城市、教育醫療等新型基礎設施。
這些“新基建”項目，代表未來產業發展的方向，能夠對未來新興產業發展形成有力支撐。它並不是簡單重走政府擴張投資的老路，相對傳統基建更不易導致投資過剩現象。
“新基建”被寄予厚望，有人認為它不僅有助於對沖疫情給中國經濟帶來的影響，還將為我國下一個經濟週期的長期性經濟增長打下基礎。
新基建與四萬億的區別在哪？
四萬億主要是搞“鐵公基”，資金來源是地方政府舉債，以及政策性貸款，它的核心是政府主導。
所以，後來各方總結經驗的基本共識就是：由政府主導、通過舉債或增發貨幣推進的大規模基礎設施投資計劃，很容易推高房價。
那麼新基建呢？
我們目前在搜尋到的，相對最權威的發言，是中國社會科學院財經戰略研究院的博士鄒琳華，他是長期從事房地產研究的人。
他在3月10的澎湃新聞上面說：
如果單純從投資方向的新舊差別推測“新基建”會對房價更加友好，可能只是一廂情願。
鄒琳華說得委婉低調是不是？
重點是，同時，他又說：
傳統基建對房價的作用偏向於全面開花，“新基建”對房價的作用偏向於大城市。
關鍵在於其資金來源上與傳統模式是否不同。
如果“新基建”投資計劃的資金來源模式沒有創新，則“新基建”引發房價的大幅波動可能是其必須承受的代價。
如果將“新基建”投資計劃升級為“新基建”投資引導戰略，放棄政府計劃推進的傳統投資方式，而採取政府引導市場資金的投資方式。則“新基建”將真正成為“新的基建”，對房地產市場的平穩增長將更加有利。
（此君就是鄒琳華。）
05.
前面我們說了，看一個人說話，你要看他說話的場合，以及他本人的身份。
作為中國社科院的人，鄒琳華在媒體上說話，他首先要講政治，講平衡。他會直接大聲說：新基建飆升房價嗎？
不會。
所說，他就假設說，新基建飆升房價是一廂情願的並不美麗的誤會。
然後呢，
然後才是重點，新基建如果資金來源與模式不創新，就一定會大幅拉昇房價。
新基建資源來源與模式會創新嗎？
政府不會主導這個事情嗎？
這裡，我們並不正面回答，看官心頭有數。事實上，我們話已經說得很白了。
06.
好了。
我們還是落地，從基建延展到房價，從政經到樓市，似乎成為了我們的標準格式。
疫情開始，春節復工後，“促銷”成為了一個主流高頻詞語。熱度最大的是恆大，接著融創，萬科，碧桂園，龍湖等幾乎所有房企，都在參與。
其中，重慶，領銜企業金科，也是其中的活躍者。
我們以金科股份重慶地區為例。
1元神券活動，轉發禮包就能獲得愛奇藝騰訊視頻一個月會員；
到訪還能領N95口罩、汽車免費消毒；
成交5000元優惠；
獎勵佣金1%（佣金比例可謂大方，基本就是一個點的讓利，而如果是300萬以上的改善型或者別墅產品，推薦成交也會有相應佣金提成，十分可觀）；
到訪現場抽紅包。還有1000元膨脹券，每天特價房秒殺活動；
居家智能門窗智能家居禮包。
07.
怎麼看待金科，
以及金科們春節之後這波熱熱鬧鬧的促銷活動？
老實說，我們覺得，它最大的意義，在於釋放一種市場信號。他們可能更深處是在表達，當下處於一個市場窗口期，是你進入的好時候。
你可能因為這1元，5000元，或2萬元，從而決定買或不買金科的房子麼？
我們認為，不會。
事實上，我們買金科的房子，
可能是因為他是重慶知名地產品牌；
他是這兩年重慶發展最好的企業；
他的東方文化系列越來越深入人心；
他的九曲河可能成為了重慶市場上設計的標杆作品，產品力越來越強勁；
他的物業服務在這次疫情當中表現得堪稱傑出。
當然，話說回來，如果你原本就對金科有情有義，現在又恰好能拿到一張禮包一樣的入場券，那也是很好的。
08.
3月10日，恆大研究院院長任澤平說，目前全球正處於經濟危機的邊緣。
從地震到08國際金融危機，從新冠疫情到經濟危機邊緣。
有時候，歷史是如此弔詭的相似。
09.
前天，我們寫了“重慶房價不會漲的三個信號”，昨天，我們刊發“五個故事告訴你，重慶樓市正在升溫！”，今天，我們又說“新基建飆升樓市？”
有的只看標題不看內文的人會說，你是不是自相矛盾？
不是。
我們邏輯清楚得很。
我們可以預測得更明白一點：
短期內，或者說6月之前，我們認為重慶房價不會漲；
我們認為，當下重慶房價已經在升溫，交易量正在迴歸，這是確鑿無疑的；
重慶房價會有較大漲幅嗎？
新基建要開始了！
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