用戶5790958293
我始終堅定的認為，拒絕交費的都是無賴。不管任何服務項目，都有成本的，需要各種投入與支出。不管物業公司如何進駐小區、服務如何不到位、上面有多少保護傘，我們都可以去社區、房管局、政府去投訴，去舉報。
以服務不到位、服務不好為由，不交物業費，就是本末倒置了。我們需要的是什麼，既然暫時決定不了哪家物業公司接管小區，那我們就發揮自己的作用，利用一切手段宣示自己的意見和權利。
1、直接給物業公司寫意見書，陳述自己的看法和要求。
2、到房管局物業管理單位，說明自己的意見或建議。
3、直接到政府部門信訪局遞送意見書，請他們協助解決。
4、與政府主管相關部門的領導見面，講清楚自己的訴求。
5、請電視臺或報社民生方面的欄目記者，到小區關注一下物業管理存在的問題。
6、發揮網絡媒介快速傳播優勢，在保證事實清楚、證據確鑿的情況下，將小區物業管理存在問題上傳到網上，對物業公司加速整改形成壓力。
結論。物業管理是個難題，包括我所在的城區花園新區物業管理一塌糊塗，物業不作為，居民雜物擺放到樓外，佔用小區綠地種菜，小區綠地被踩成路等等問題頻出。我的做法就是溝通再溝通，實在不行，就按照我的六點方案進行了。
但物業費我是一分錢也不少交，票據保存完好。這樣與他們談到管理問題的時候才更有底氣。
因為我花錢買服務了，而你服務做不到位，我找你們反映情況，是有理由的。明天，該給物業王經理打電話了，再不整改接著往上找。
另外，請大家看看一則催繳物業費通知，內容如下：尊敬的小區業主您好，現通知催繳辦理交物業管理費，請該業主到**物業辦理交費手續，提醒你，物業費是永遠欠不黃的，你欠費多少，自己算一下，你已經欠了多少費，拖欠下去欠著不交，是要交滯納金的，到時候加滯納金欠的更多。
這就是小區欠費存在的現實情況，不只一家兩家，只要有五分之一的業戶不交物業費，想獲得更好的服務，可能嗎？？？？？
黎濤微世界我在等著你
物業服務費糾紛官司中基本都是一邊倒的現象，物業公司基本都能夠獲得勝訴判決。法院判決之後若不履行，將面臨被強制執行，同時還將被列入失信名單和限制高消費等情形，所以多數業主也會在法院判決之後主動履行判決。
很多業主以未入住未享受物業服務、未籤物業合同、對物業服務不滿意、對物業公司捆綁式服務不滿、對物業公司利用公用面積經營不滿等等為由拒不繳納物業服務費，但基本都未能獲得法院支持，物業公司基本都是勝訴。
其中認為物業公司服務不符合合同約定，不達標的情況算是最為常見的抗辯理由。《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定，物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規範確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。但是，根據誰主張誰舉證原則，很多業主卻基本沒有證據證明物業存在物業不達標，以致於法院對業主的抗辯基本都不予採信，仍是判決業主支付物業服務費。或者有的業主能夠提供小部分照片等證據，但法院也認為這僅僅是在服務的某些環節、個別區域做得不夠好，存在一般瑕疵，那麼因不構成根本性違約而較難成為業主拒交物業費的合法理由，還是支持物業公司的訴請。
所以，對於物業服務費，若是業主沒有充足的證據，那跟物業公司打官司基本沒有好處，不僅可能需要繳納物業服務費，還將承擔違約金。
葉律師
我住的小區有收拾垃圾的，也定期掃樓梯。
但樓道里的照明燈，電費我們需要自己交，我們交的物業費不含樓道燈的電費。在物業法中這錢到底誰交啊？
還有我們小區物業公司不在我們小區內辦公，這符合物業法嗎？
有對這兩個問題在法律上解釋清楚的嗎。
幫我解答一下。
曙光39819053
我從入住小區後年年堅持給物業交費。這是規則，也是應該的，必競物業也是靠服務掙錢生存的，兩者是相互依存的。小區沒有物業的管理是不行的。小區內有什麼問題，我們可以理直壯的向物業反映和提建議。他們也很高興的答應和照辦。業主和物業一定要和睦相處，達到雙贏。
夜明珠733
不要物業是強加給業主的，房子是我買的，電水費我也交了還要我一靠子給物業交錢不幹。原小區每月只交6元錢的衛生費給城管。乾乾淨淨！堅決反對物業這種坐地吸錢剝削別人一靠子的行業及組織。
萬臘生
物業公司對業主的服務，多有不盡人意的地方，如果你掌握有充分的證據，說明他的服務不到位，你拒交物業費，也是有些道理的。如果你空口無憑說人家的服務不到位，但是沒有據，人家起訴你，那你肯定沒戲，不但要掏物業費，還要掏滯納金和訴訟費，這樣下來，你就得不償失了。
我住的是二樓，下水管道出水不利。每當下水道堵塞，汙水就會升到二樓，弄的滿屋都是髒水。每次汙水滿地，我都會拍下照片，拍下視頻，留下證據。
因為修下水道很麻煩，他們好長時間都不給處理，所以我也和你一樣，兩年沒有交物業費，
每到物業公司催交物業費費時，我都會和他提起下水道的事，他們也沒法答覆，無能為力。
有一次，他們說要用法律的方法來解決問題。我回答說，那好吧，我去法亭來處理。他們沒有辦法，最後說了軟話，給我少要一半的物業費，我才給他交去。
因為下水道處理很麻煩，他們很難處理，所以我就只有按照他們的辦法，交一半的物業費給他們。
記住，物業公司哪裡做得不好，你必須留有證據，就是他打官司，你也能佔理。如果你沒有證據，空嘴白牙說物業公司服務不到位，那你的官司一定會輸，物業費一點都不會給你去。
石韮花開放的季節
很高興與大家網聊。
對於兩年沒交物業費，被物業起訴了，物業服務不達標，業主該怎麼維權問題，我們一起討論：
一是樓主兩年沒交物業費，被物業起訴了，你不交物業費的理由是物業不達標。對於物業服務，原建設部把物業服務分為五級，分別對應不同的物業費價格區間。但由於各地用工價格和材料價格不同，切差距很大，失去其參考價值，後來取消了。也就是說物業服務現在沒有絕對標準，只強調質價相符。而質價相符的核算，參考當地用工價格和耗材價格而對應物業費，所以講物業服務好不好，必與物業費高低拉鉤，也就是業主享受的物業服務總值與物業費相等為最好。但由於我國物價每年3%幅增長，而物業費若五年沒增加，那麼質價相符中就有15%左右的誤差了。就按樓主說的兩年前開始不交物業費，你用現在的質價相符核算，已有6%的誤差了。如保安工資三四年前每月一千五百元左右，而現在已是一千八百元左右；維修工三四年前二千五百元左右，現在三千元左右。所以質價相符以現在的用工和耗材價格為準比較公平。建議業主用《物業管理條例》中質價相符法律規定來評價物業費與享受的物業服務總值是否相等最為科學，人為認識和判斷特別是個人不能反映整體物業服務的真實性。
二是業主怎麼維權問題，首先業主要以與物業公司簽訂的物業服務協議中的物業費為準，參考夲小區物業用工價格，只要業主享受的服務總值小於你所交的物業費，而且差距較大，比如差1O%以上，說明物業管理服務確實不好。其次你可以再收集證據，主要是照片、業主證人等相關資料。其三是資料收集齊了，你可以找物業經理反映物業服務不達標，物業經理若不能自圓其說，也不給你減免物業費，你可以投訴到社區或住建局物業科解決，若你還不滿意，可以起訴物業公司。其四若夲小區交物業費業主達到95%以上，說明夲小區物業服務還是可以的，業主這時也需反思自己了。因為若物業公司起訴你必贏，到時違約金也不是個小數，業主得不償失。
三是業主對物業服務不滿意，用不交物業費來抗拒，是錯誤的方法，既不合理也不合法，因為業主按時交納物業費是義務，義務是應該歷行的，不講價錢的。深圳新修訂的物業管理條例中還是規定業主要按時交納物業費，並規定業委會成員自小區業主大會召開之日之前三日，業主沒有按時交納物業費的，不準進入業委會。你用違法的行為來處理物業公司服務不達標的方法是錯誤的。從純法律上講，當一個人首先不歷行自己的法律義務，他已失去投訴和起訴的權利了。在國內有些部門、法院還能聽聽你的訴求，在國外沒人聽你這一套，打官司也不好立案。所以建議業主先歷行自己的義務，服務也是商品，你沒買怎麼評價，你買了服務，再維權更有效，更有理，更合法。
當然，建議業主也要計算維權工效成本，假如二年的物業費只有三千元左右，你與物業公司的交涉、投訴、起訴耗費的時間和物力，可能比三千元要大多了？即使是物業公司物業服務不達標，但你還是享受了部分服務，這三千元物業費也不可能全免啊。
美侯王666
就那我現在住的小區來說，沒有人不交物業費，為啥？因為我們交的五毛錢的物業費，享受的一塊錢的服務，一切的根源都在物業本身的利益！我們小區將近60棟樓，入住近2000戶，物業是村委會成立並聘請的物業經理，所有物業人員的工資都是村委會直接發放，物管人員想從裡面撈油水根本不可能！我們小區的各類設施都很健全，足球場，籃球場……。每年結餘下來的錢，村委會計劃掉一部分來年建設開支，其餘的都以紅利的形式分發到各戶！你說有理由不交物業費麼？你物業公司吹的再好，拿這個法，那個法說事，業主不滿意就是你工作不到位！我們小區物業經理只要被投訴超過3次就下崗！你們物業公司可以嗎？你們能在10分鐘之內響應服務趕致現場麼？能做到有求必應麼？這法那法自己摸著良心好意思說？
fbnxyc
我不想要他們為我服務，所以不交。
用戶103939104327
你說物業服務差？怎麼個差法？依據什麼標準？有什麼確鑿證據？
如果你回答不了這幾個問題，那也就是單方面耍流氓找藉口而已。不要以個人好惡來評判。
我非常清楚的告訴你，物業服務差不差你都沒有任何拒繳物業費的權力，如果物業服務差，你可以舉報投訴到房管局物業科查處，起訴到人民法院由法官根據你提供的證據來判決物業公司承擔相應的責任。只要你被起訴到人民法院，不但要補繳物業費，還要承擔違約金和訴訟費。還有可能被納入失信人黑名單。
知法、守法、懂法，合法維權是唯一正確的方式。以不合法的方式來維權只能是搬起石頭砸自己的腳，得不償失！
你先好好學習一下《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》規定，還有《物業管理合同》約定再發表意見吧！
