衣锦夜行1981
杭州房价整体来说会稳中有升，对刚需来说可以考虑，对投资来说要谨慎行事。
二手价格略有下行，新房价格略有抬升。2020年的杭州楼市，对真正想买到房自住的人来说，更温暖了。
像未来科技城这种热门板块，在售的富力中心高层售价3.45w相较于之前未来悦的3.1w，已经是抬了3500元/㎡。像艮北新城这种三五百万级的自住板块，在售的项目均4万出头，而双限地未来的精装最高销售均价4.24w，相当于区域的天花板抬了2000元/㎡，一二手价差几乎完全消失！
另外，刚需的板块，如崇贤、大江东、临平山北等，根据双限地未来的精装最高销售均价，和目前在售项目相比，相当于天花板也抬了1200-2000元/㎡。
好在楼市也备好了彩蛋，三墩北依旧是2.81w，价格洼地，买房人重点关注。
本文给大家列举了以下热门板块的新限价，下面来看详情：
未来科技城
原新房售价：精装3.1w
参考未来科技城三兄弟，未来悦以3.1w的价格清盘，由于倒挂严重，中签率低下，大户型也是一房难求。
新限价：精装3.45w
目前已经在售的项目里，富力中心、天空之城明确抬高了板块均价，其中富力中心的高层精装就是均价为3.45w。另一边，12月18日，未来科技城第一宗双限地迎来挂牌，明确了地块精装销售均价限价34500元/㎡。板块价格大概率就此锁定。
板块价格倒挂：约2-6k
目前板块内成交火热的住宅小区成交情况：欧美金融城约100方户型近期成交均价3.7w、富力西溪悦居89方户型近期成交均价约4.1w，万科溪望89方户型近期成交均价约4.3-5w。
杭州二手价格略有下行，新房价格略有抬升
在售：地铁万科天空之城、富力中心、绿城湖镜云庐、景瑞镜溪绿汀等
待售：远洋西溪公馆、大华西溪风情观止等
艮北新城
原新房售价：精装4.04w
中南棠玥湾12月首开高层4.04w，招商越秀公园1872、越秀招商云悦湾、金科博翠碧蓝湾均4万出头。
新限价：精装4.24w
艮北牛田地块也已挂牌，根据地块要求，精装均价不超过42400元/㎡，预计2020年1月17日出让。
新限价倒挂：几乎无
目前板块内热门住宅小区近期成交情况：杨柳郡4-4.6w，世茂东壹号3.6-4w。
在售：招商越秀公园1872、越秀招商云悦湾、金科博翠碧蓝湾、中南棠玥湾
待售：越秀前滩名邸、
4万出头点的艮北尚且去化困难，住宅项目众多，不出彩的已经流摇。如果新房价格朝着天花板往上走，不知买单的人够不够？
200万的刚需板块也涨了！
工程兆哥
先说结论，有车票立马上车不要等。
再上图，杭州无论从人口还是经济还是政策倾斜的基本面都应该是紧贴着北上广深的，第二梯队的领头羊。而现在是被政府的限购把价格压的死死地。
如果说国内选出两个房价被远远低估的城市，杭州一定在其中。他的隔离价格应该是在35000+的。
今年为了保增长，货币宽松，政策也会适当放松，房价一定会有一波释放。
所以再重申下我的建议，在杭州有资格，选个合适的盘准备入手吧。
