雨燁辰溪
作為一個經驗豐富的從業人員，也是一線房產銷售人員的回答，希望對您有幫助。
中介費的專業名稱為二手房買賣居間服務費。它分為兩部分，按照正常的收取標準是國家物價局規定，上下家各一個點的服務費，這是正常的收費標準。
那麼我根據實際的操作的單子，給您解釋一下。目前就上海地區的房東，也就是上家一般掛牌賣房，都是到手價，上家不承擔居間服務費和稅費，所以會形成一個固定的模式，就是所有的服務費和稅費都只針對下家收取，這個已經形成一個默契，或者說叫行規。但是也有特別例外的，比如說某大型連鎖公司，規定佣金也就是居間服務費下家不得少於兩個點，甚至還要問上家多要一個點的居間服務費。
按正常流程是上下家各收取一個點的居間服務費，在此基礎上，為了成交，一般的公司也會給予一定的折扣，但是不多。
其實行業也是非常的亂，因為公司太多，競爭太激烈，包括各個公司對市場佔有率，也就是控房源的力度各不相同。舉個例子，某大型連鎖中介公司，以二手房買賣為主，和房東簽訂獨家委託出售協議，給予一部分保證金給房東，只允許他們獨家出售，高於市場價房東付一個點佣金。而後發動門店人數優勢，找到下家，下家看中這套獨家房源，別的公司沒有，那麼下家又很喜歡這套房子，下家想定房就得付兩個點佣金。其實這些獨家委託出售東西也就是壟斷市場，抬高購房者的價格。
希望我的回答對您有所幫助。
拼搏在魔都
我是一名江西贛州的房產中介，中介費各地收費標準不同，但是一般來講同一個城市，中介費的收費標準是一樣的。
贛州的中介費收費標準是成交價的1%，比如一套房子成交價100萬，買賣雙方各收取1萬中介費。
另外還有代辦費，貸款買二手房還有評估費，這些費用沒有統一標準，因為每個人貸款情況不一樣，要看具體情況諮詢中介方。
在此也提醒一下想省中介費的房東和買房人，除非你們特別清楚房屋買賣的程序，同時也互相信任，最好不要私下成交，通過中介公司買房保險很多，該花的錢就得花。
通過中介公司買房，優先找大些的中介公司，因為大公司資源更多，管理更規範，然後優先找從業時間長些的中介。中介費不要去提打折，打擊中介的積極性吃虧的還是你自己，優秀的中介能幫你節省很多時間，能幫你抓住更多的機會，也能省更多錢，儘量少花錢儘快買到合適自己的房子才是重點。
贛州房產諮詢
一般賣房子的人講究一個到手價，例如你的房子想賣到200萬，就是最終你要實際到手有200萬，其他的費用你不管。稅費和中介費都是買家來承擔。還有的就是如果你到手200萬，中介會幫你賣到202萬，中介告訴買家房東最低202萬賣（其實多出的兩萬就被中介已中介費收走了你的200萬沒少）然後再讓買家付1-2個點中介費。實際下來你賣一套房子買家要多出房子總價的2%~3%左右，像大的中介公司比如鏈家貝殼我愛我家中介費都是3%的，像在蘇州這樣的城市動不動一套房子三四百萬，中介費就要十來萬甚至更多，多數情況買家都不知道原來房東只是200萬到手，而中介告訴你房東是202萬到手。
蘇有為（蘇州房產交流）
您好，很高興能夠回答您的這一問題，我從事房產中介行業5年之久，對於您的這一問題結合實際情況我有以下回答：
正確的中介費應是買房和賣方各付多少的，但是也有的賣方在掛牌的時候就和中介說了他想要這個房子拿到多少錢別的都不管。如果是這種情況的呢，一般性正規的房產中介會在和賣方籤合同的時候說好的。所以買房子一定要找正規的房產中介，一些細節性的問題正規的房產中介會在籤合同的時候說清楚的。
無論是房屋賣方還是買房，中介費的支付要根據你和中介公司當時籤的代理合同。
房屋中介屬居間合同的法律關係，所謂的中介費指的是居間服務費，如果是賣家委託中介賣出房屋，中介公司可以向賣家要求付中介費，而在現實中，是可以商談的，中介為了促成服務，可以只向一方收取中介費，（即只收取買家一方的居間費）。
還有一種情況是個別賣方急需資金，為了能夠儘快把房子賣出去，會主動提出支付一定的中介費，以達到促使中介公司所有經紀人都能夠竭盡全力的來賣此套房屋。
以上就是我的回答，希望您能夠滿意。
青島大雷
您好，我是 ，很榮幸回答您的問題。
我是一名房產中介，據我所知，各地關於中介費由誰來承擔這個話題，都有不同的說道。
我本人在太原工作，所以太原這邊的情況我很清楚，太原這邊中介費通收標準是2.5%，由買方全額承擔。除此之外，一切二手房過戶所需稅費均由買方承擔，商定的合同成交價即為賣方淨得價。有些特殊情況，比如房本未滿兩年，產生的增值稅由雙方商定，有的由買家全額承擔，有的由賣家全額承擔，也有的買賣雙方各承擔一部分。但是絕大多數情況下，費用均由買家全額承擔。
這種費用承擔方式並不是誰規定好的，而是這麼多年形成的一種慣例，大家只是依例行事。也有的買家會問為什麼不讓業主承擔費用，我們的解釋是如果讓賣家承擔費用，賣家會提高房價，對您來說，反而承擔的費用更高了。
打個比方，一套房子100萬，各項費用為房價的5%，如果由買家全額承擔費用的話，買家總共購房成本為100萬×105%＝105萬。但是如果讓賣家承擔部分費用，以各承擔2.5%為例，那麼賣家為淨得100萬的房款，就會提高房款至102.5萬以上，這時候總的過戶費就變成102.5萬×105%＝107.625萬。這種情況下，業主淨得沒變，買方需要付出的成本反而高了，高的這部分就是交給國家了，誰都沒省下，顯然這是很不划算的。所以在太原，一切費用由買方承擔，賣方淨得，是一種很便利的方式。
當然，這只是太原的現實狀況，其他地方與太原不相同是很正常的。有買賣雙方各承擔一半，有的買方全額承擔；有的地方中介費2%，有的地方3%。各個地方有自己的潛規則和慣例，所以不能一概而論。
所以，我建議您多找幾家您當地中介公司諮詢，最好是不同品牌的經紀人，只有這樣，您就知道您所在的地方，中介費和過戶費用是怎麼收取了。
以上是我得建議，希望能對您有幫助。
我是@小強講房產買賣知識 ，用公正的立場、嚴謹的態度、專業的知識為您提供買賣房產信息諮詢。如果您有更多想了解的，可以隨時私信我，我會給您提供更全面更專業的購房諮詢。如果覺得對您有幫助，請點個贊加個關注。如果您有不同意見，歡迎隨時交流學習，共同進步。
小強講房產買賣知識
通過中介賣房，一般是賣方付中介費還是買房會中介費？
這個國家沒有明確規定的，雖然各地有制定了不同的指導意見和建議，主要還是由市場行情來決定的。
一是由於這些年房價的一路上漲，房地產市場基本屬於賣方市場，一般新房和二手房的價格都是由賣方來確定的，交易的稅費一般也由買方負責繳納，中介費當然也由買方承擔。
二是合同約定，雖然賣方大部分佔據房產交易的主動權，但是房子或是本身有瑕疵或者是賣方急需用錢成交等原因，買賣雙方都會承擔相應各自的中介費用，這在合同都有明確約定。
三是由於特殊原因，也有賣方承擔中介費用的，比如人口嚴重流出城市，房地產市場價格暴跌，房子嚴重供大於求，這時候賣方也會主動要求承擔中介費用的。
蔚藍的風01
作為杭州中介，一般都是買家承擔，成交價都是業主淨到手，稅費中介費都是由買家承擔。
少數情況買家承擔大頭，賣家承擔小頭。
中介費按照總價階梯收取 例如總價200萬的房子
200=（150*1.5%+50*1%）*2 =5.5萬 最後乘2是指賣買雙方。
杭州房產經紀人小吳
首先我一名海南的房產從業人員。
針對於中介費的問題每一個城市的收費標準都不一樣。
海南這邊也得地區比如 三亞 陵水 萬寧 等是買賣雙方分別收取1.5個點，總計3個點。
為什麼海南這邊回收雙方一點五個點，原型如下，大部分已經在海南的購房者，也可以稱業主方，基本不在海南生活，購房也只是度假養老需求，一年也就居住1_2個月，大部分時間都是限制，還有一部分人從交房壓根就沒有居住過。 所以對中介方收集房源，帶看房源增加難度。有的時候房子成交了，還需要中介人員到業主所居住城市去籤合同。
那麼客戶方為什麼也需要1.5，同樣的到了，很多客戶在沒有來海南之前就會在各大網絡上搜索喜歡的房源，並且找到合適的置業顧問進行諮詢， 這種情況下並不能行成實地的看房帶看，中能通過中介挨家挨戶的拍照片拍視頻進行推薦，這只是剛剛開始，如客戶喜歡會約定好來海南島的時間，置業顧問還需要機場接送服務，哪怕最終沒有成交也不會收取任何費用，成交了就更不會多收取費用。如果成交了。那麼大部分購房者也是以養老度假，為主要需求，所以購房之後同樣也是一年也就居住1到2個月。其餘時間閒置。同樣很多業主客戶並不生活在海南。身邊也很少有朋友在這邊長期居住。 這個時候，中介人員就成了您在海南島認識的一位朋友。就會定時定期的，去為業主通風打理房間。 以後的每同樣會提供免費的接送服務。我相信大部分在海南的房地產從業人員都會這樣做。
在這裡我也要中介服務人員說一句話，
中介費只是我們的開始，相應的我們也會提供等值得服務，同事我們更像您的房屋小管家，慢慢的也會成為您在海南認識的一位好朋友。
相識就是緣分，用我的真誠，換您的信任。
楊朔 致
2020年3月3日
海南房產楊朔推薦
通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協商。重點要看是誰主動找的誰，情況不同結果也就不同：
1、如果是原業主急於將房子賣掉，當然這個費用有原業主來付的幾率更大。
2、如果是買房的客戶急於購房，找到中介，那客戶的幾率就大。
3、其實這個沒有一個標準，也有協商平攤的。
但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心裡有個底，然後在和業主、中介三者協商一致後，會在合同上註明由誰來付這筆費用。
拓展資料：
依據物價局相關文件規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收取；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。
比如，一套房產的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為：
中介費=100萬元×3%=3萬元
即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介佣金為3萬元整。
再比如，一套房產的成交額為1100萬元，那中介費的計算方法為：
中介費=1100×0.5%=5.5萬元
即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介佣金為5.5萬元整。
珠三角看房
這個問題我本人在呼和浩特市工作，我們是隻收取客戶的中介費，原因如下！
1，收客戶中介費我們會把房價給談到最低，
2，如果讓房東承擔一半中介費，那麼這一半中介費會被房東加在房價裡面，說實在的就是羊毛出在羊身上，一樣的道理。
3，我們這邊是收取客戶1.5，那麼如果兩邊都收的話就是各一個點，所以前者肯定少花點錢！
