順子自媒體
不建議買。
1.不太好住，朋友買了，想去的時候是旺季，酒店不給去，說有定了，淡季了又沒時間。
2.免租也就十來天，沒多少意義。自己住酒店還舒服，難道你十幾天呆一個地方？
3.風險也大，公司倒閉了或者運營不好，你就沒有租金收入了，還要交物業費。
4.將來出來房產稅，你這套肯定是高稅率，還不如找個熟悉的城市認真投資一套房產，升值的錢足夠你養老了。
5.如果是北方人，不建議去，溫差太大，年紀大了容易出問題。
如果以上五個問題都不對你造成困擾，那就大膽買吧。
水木揚帆
我不贊成買，買了度假肯定是冬天去，那邊暖和，空氣好沒霧霾。買了裝修，交物業也挺麻煩的，問題是你夏天去的人少，有人租住嗎？我看最近大好河山旅行社就挺火的，辦個會員，交一筆錢就齊了。全國18家酒店隨便住，不住他們給返利。會員吃飯還打8.5折。我就是在廣東買了房的，來回來去的跑，原想養老，結果50多了去年又找了個工作，那邊我兩年沒去了。
抱著兔子的貓
是否在海南買房度假，建議先縷清自己的基本情況：
1、是否為東北人。
2、財務狀況如何。
3、家庭人口數量。
關於第一個問題。
如果不是東北人，而是黃河以南、長江以北地區的人，建議沒必要在海南買度假房，因為這些地區的嚴冬時間並不長，而且也有暖氣，室外氣溫也不像東北那樣低到零下十幾度甚至幾十度，完全可以舒服的度過寒冬，沒必要在海南專門買一套度假房。
一直以來，三亞等地都被東北人佔據了，三亞甚至被稱為南方的東北，原因就在於東北的嚴寒天氣太長，很多老人一到冬天便去海南度假，因為居住時間長，所以就買一套度假房。
所以，如果你是上了年紀的東北人，可以開始著手考慮在海南置業。如果你是東北人，但是還比較年輕，你估計就沒有多少時間去海南了，因為你要上班掙錢，當然，如果你是富二代，這個問題可以忽略。
關於第二個問題。
無論是海南的度假房還是山東、湖北恩施地區的避暑房，普遍是跟酒店合作，進行返租銷售的，
首付50%你就可以買一套度假房，然後和開發商、酒店管理公司簽訂購房合同、委託租賃合同、租賃合同等，一方面剩下的50%房款的貸款你要償還，另一方面，酒店公司或開發商在交房後每年會給你租金，但是這個租金收入是很有限的，因為很多度假公寓項目返租都是按照純抽成的方式進行返租的，如果沒有旅客租住，酒店管理方也就沒有租金收入，你自然也沒有租金收入。
所以，這個時候你就要考慮自己的財務狀況是否允許，在付完租金後，你還有沒有償還貸款的能力。
如果因此而降低了生活品質，建議就不要買了，除非你一年有一大半的時間是在海南居住，相當於在海南安家。否則這個所謂的度假房完全就是一個負擔。
特別是對於在海南度假時間比較短的人群，比如每年只有一個星期，或者一個月，在資金不充裕的情況下，不建議購買度假房，因為購房所付出的成本遠高於住酒店的成本。
如果你屬於投資人群，想靠度假房的升值賺點錢的話，建議慎重考慮。因為現在很多度假房都是商業性質。而商業用房交易稅費都很高，交易成本佔到總售價的30%，在當今房住不炒的基本理念之下，房價很難再像2010年代那樣迅猛上漲，今年買，明年賣，就能賺一大筆。相反，很有可能你今年買，明年賣，物業升值的錢還不夠交稅，也就是嚴重虧損。
如果你有閒錢投資，建議首選一二線城市的中心城區70年產權住宅項目，住宅項目稅費低，而且屬於剛需，接盤的人多。
當然，如果你不在乎錢，特有錢，可以在海南買度假房。
關於第三個問題
在滿足前面兩個條件下，如果你決定在海南買度假房，建議根據家庭人口數量來確定買多大的戶型，如果你是老兩口，建議買一套單身公寓即可。如果你是中年人，建議買兩房、三房，畢竟度假的時候還要把老人和孩子帶過來，房子小了沒地方住。如果你是年輕人，建議也買兩房或者三房，畢竟家庭人口是在不斷增長的。
雖然目前在咱們國家買房仍然是保值、抗通脹的最好渠道，但是房價突飛猛漲的時代已經過去，而且變現難度也越來越大，接盤俠也越來越少，更加理智。手中沒有多少閒錢的話，不建議在海南買度假房。特別是這次疫情讓很多人明白，手中有現金才有安全感。
關注我，帶你瞭解更多的房地產投資知識。資深地產從業者。
大米嗅地產
大部分在海南買房的人都是這麼想的，如果有閒錢，資金充裕的話可以買套來提高自己的生活品質，買的時候要考慮好兩點，第一你每年度假的時候也是別人休息的時候，這個時間段來去的人多，機票基本都是全價，如果不心疼的話這條就過了。第二買房不建議買公寓和太小的戶型，買公寓還不如直接住酒店，太小戶型住不開，你度假來住肯定不是一個人，孩子，父母都要考慮，甚至還有親戚朋友要來的，至少要兩室80平以上。
還有你想平時不住租給酒店，我瞭解的情況酒店和民宿都是五五分賬，它租不出去你也沒收入，再說租出去後再回來住家的味道還有多少，還不算沒素質的租客給你亂造。和你住酒店又有多大區別。
再說說買房的位置，海南的房子分界洲以北的不建議買，冬天冷起來你也受不了，整個海南你也不要考慮夏天去住，熱到你懷疑人生。位置最好是三亞周邊或者西海岸，東方等地方看看，三亞的房產價格短期來看沒有增長的動力，你買房還得有社保戶口還得弄過去。
最後，買房的想法沒錯，長期來看買房還是我們普通大眾財產保值增值比較好的辦法，但是暴力時代已經過去，考慮好自己的需求，堅持自己的想法，剩下的就順其自然吧。
甘露殿
買了就別想租出去！租客給你禍害的，房租還不夠收拾呢！所以海南房子新鮮完了就扔在那了！小區夏天連個人都看不到！等你來了滿屋發黴，電器不轉！想的很美好，現實很骨感！
松150145513
想法不怎麼樣。
海南的旅遊季節跟北方是相反的，夏天遊客罕至，冬季人滿為患。你總不能夏天每天三十七八度的天去度假吧？那如果你是冬天去度假，就只能夏天租出去當公寓，可是你見過有幾個夏秋之際去海南旅遊的？
況且你出租給酒店式公寓，人家合同一簽就是幾年，人家按年付租金，就等著旺季賺大錢呢，憑什麼讓你住？
另外你在海南沒有購房資格卻能買房，那隻能是不限購的公寓，而不是住宅。你自己不在那邊是沒辦法做民宿的，託管給酒店式公寓之後統一管理，合同期內不允許房主幹涉該房產的使用。如果期間想自己用，也要按酒店收費標準繳費入住。而且這種不限購公寓未來會更多，升值空間跟住宅沒辦法比。你要不是錢多的沒處花，最好別趟這種水。除非你對當地的酒店式公寓以及旅遊情況很熟悉。但看你的描述來判斷，你對當地酒店式公寓一無所知。
城市發展報告
如果想買就不要抱出租收益的打算，包租很多都是為了售房的噱頭，海南最好的時候就是過年的那7天，這個時候你回去使用了其他時間租出去的幾率並不大，租出去後屋裡物品的使用以及衛生的情況你回去的十幾天可能還要從新購置一下，這些費用也不少還不如來的時候直接住旅店省心呢，如果認為現在的房價便宜想以後增值的話可以買後找中介整租，偶然來玩的情況下就住酒店整租的錢也夠用，等以退休後想來海南養老了在從新置辦一套軟裝就可以了！
銘哥很會玩
準備在海南買套小房子，每年度假去住，平時租給酒店，這種想法很好，但是操作起來很難。![]()
很多人都有你這種想法，既可以滿足自己在海南度假的需要，還可以賺一點租金。
首先是購房門檻問題，因為近年來海南的房地產炒作嚴重，已經開始實行限購措施。外地人到海南買房要在當地有2-5年的社保或者納稅證明。
其次，海邊的房子必須要經常居住保養，海風對住房的侵蝕性很強。如果你僅僅是每年假期去休閒一下，房屋的狀況不會保持完好，這點讓人很費心。
再者，如果你想把房子租出去，這會讓你更糟心，沒有多少租戶會好好愛惜你的房子，等你想去住的時候，估計要重新裝修一下。
如果你想在海南投資性購房，現在也不是最佳投資期，經過前幾年炒作，海南的房價也沒有太大的投資價值，三亞的均價已經達到32000元左右，主要是靠它的旅遊經濟在支撐房價。
因此，建議你不如將準備買房的錢進行理財，用理財的利息到海南租房度假會更划算。
財務意識流
買海南的基本都是北方的或者想買來度假的！投資的話海景房還是要謹慎的，如果您確實想買，可以考慮一些帶租的，每年業主可以有15到20天免租入住。海南氣候還是不錯的，旅遊人數也很多，但是我這邊從化溫泉，以前旅遊民宿別墅日租也很多，但上年開始整頓，現在很多都不給做，人流直線下降，很多人都轉讓了。如果您想自己度假，過來玩的可以對比下您一年預算過去多少天，然後一年物業管理費多少錢，您買這套房是全款還是貸款，利息和收益比多少？究竟是過去租來住划算還是自己投一筆錢進去收益划算？如果是前幾年買海南的，我也是想不想讓您去買來投資，但是現在房地產形勢不一樣了，房住不抄不是一句空話，目前全國只有深圳沒下跌，其他都下跌！自己想想吧[害羞]
小文說房VLOG
真有錢💰假有錢💰？真有錢💰中國度假的地方多了去了，一年換個地方度假多好，假有錢💰參加組團度假就行了。好多東北人在海南，北海買房冬天去住，不用穿棉襖，我不覺得好。一方水土養一方人，瞎折騰可能自己玩自己了吧？一盆花在樓上家裡，一盆花在樓下院裡，養一年你再看看，樓下院裡的花就比樓上家裡的長的好。人也一樣，該經歷的都經歷了沒什麼不好。好好在自己熟悉的環境生活就好。我喜歡旅遊，但不贊成到海南買房子年年去度假，想想都是累心的事。
