现在的南庄城区，价格是相当笋！
近几天，南庄城区有项目打出了1.28万/平的低价，吸引了大批购房者到场。
经功夫君实地走访了解，南庄城区4大在售项目表现不一，有盘低至1万/平，有盘接受一成首期，亦有盘悄然升价。
华润置地玖悦地价1万/㎡ 有单位低至1.07万/㎡
以1.28万/㎡刷屏朋友圈的，就是华润置地玖悦，要知道，该盘去年年底售价约1.34万/㎡起，这一波降幅可谓相当给力。
该盘地处南庄大道北侧，与2号线南庄站（在建）相距不超700米，是城区四盘中距离地铁站最近的项目。
▲项目外立面
功夫君到访时是工作日，现场亦有4-5组客户在看房。销售称，来访的多数是本地客户，都是被1.28万/㎡的价格吸引过来的。
▲项目人气
据了解，项目在售1座，楼高31层，2梯4户，面积涵盖95/98㎡三房、129㎡四房，毛坯发售， 预计2020年10月交楼，现缴纳5万可以锁定房源。
目前，98㎡可选楼层不多，而95㎡及129㎡还有中层单位可选。
价格方面，整体均价约1.3万/㎡，1.28万/平单位主要集中在天地层。
以95㎡中层单位为例，原总价133万，现有3个99折及1个98折，折后总价约126万，单价约1.33万，三成首付约38万。
▲项目沙盘
更令功夫君吃惊是，1座2楼单位因南面有建筑物阻挡视野，总价低至102万，单价约1.07万/㎡。
要知道，项目地块楼面价为10030元/平（不计建安成本），这一轮出售，可以说是不赚钱。
再看看产品户型，95㎡纯南向，传统竖厅，带主套，客厅开间约3.6米。
▲95㎡户型图
▲95㎡样板房
98㎡三房为横厅设计，餐厅旁带有飘窗，增加采光面，横厅设计避免浪费走廊空间，整体实用率不错。
▲98㎡户型图
▲98㎡样板房
129㎡为四房，南北向双阳台，客厅开间达4米，通风采光不错，带入户花园。
▲129㎡样板房
金地海逸悦江低至1.23万/㎡ 接受一成首期
随后，功夫君来到了最靠近禅桂中心区的金地海逸悦江，该盘临近溶洲市场，与2号线绿岛湖站直线距离约2.6公里。
据了解，上周日（3月8日）项目新推10座，目前7/8/11/12座在清余货，1/2/13/14座基本售完。
其中，7/8/10座靠近溶洲市场，1-2座/11-14座可望东平河。
▲项目沙盘
面积段涵盖82/96/104㎡三房、120㎡四房，楼高18层，两梯四户，毛坯，价格区间约1.23-1.5万/㎡，缴纳3千元可以锁定房源。
在刚过去的妇女节，项目推出部分一口价单位，多为中低楼层单位，最低单价1.23万/㎡。
销售透露，现下定2万可减5万，暂未知何时取消该优惠。对于首付资金紧张的购房者，项目接受一成首期，余下两成可在三个月内支付。
▲项目一口价单位
产品方面，82㎡位于7/10座，货量不多，有东/西两种朝向可选，中层单位折后总价约109万，单价约1.34万/㎡，一成首期约11万。
户型上，为三房一卫，两个次卧面积紧凑，可考虑打通做一间大房。
▲82㎡户型图
96㎡三房货量充足，有南向望溶洲市场及西向望东平河可选。如同为中层单位，西向单价约1.25万/㎡，南向约1.34万/㎡。
户型为传统的三房两厅两卫，单阳台设计，主人房带有独立卫生间。
▲95㎡户型图
▲95㎡样板房
另外，104㎡三房及120㎡四房，均为南北对流的双阳台设计，均价约1.5万/㎡。
美的时光价格略有上升 带装修均价1.45万/㎡
随后，功夫君来到南庄首个智能家居项目美的时光，该盘毗邻龙光水悦龙湾、绿岛明珠，与2号线南庄站直线距离约2.2公里。
▲项目外景
项目1座已售罄，在售2座，楼高25层，两梯六户，面积为90㎡三房、115㎡四房，货量不多，带装修发售，均价约1.45万/㎡。
▲项目沙盘
至于贷款方面，销售表示，对比商业贷款，若选择公积金贷款总价上会少个99折。
查询历史资料，项目去年11月首开1座，均价1.3-1.43万/㎡，对比现时情况，整体价格略有上升。
产品上，90㎡为传统三房两厅两卫布局，仅剩楼层非高则低，朝向分为北向靠南庄大道，南向望花园两种可选，两者总价上约相差10万。
以低层北向单位为例，折后总价约130万，三成首付约39万。
▲90㎡户型图
115㎡四房为横厅布局，仅剩20楼以上单位，总价约180万，单价约1.56万/平，价格稍高。
▲90㎡户型图
交标方面配备全屋智能家居，如红外人体探测器、一键报警、语音管家、一键断水断电等系统。
合景阳光城领峰主打三房 带装毛坯均有
最后一站，我们来到了合景阳光城领峰，项目毗邻华夏陶瓷博览城，现时推出特价单位，最低单价约1.28万/㎡。
项目在售13号楼1座和13号楼2座，两梯四户，面积段为87/92/101/109㎡，主打三房，预计今年年底交楼。
▲项目沙盘
值得留意的是，项目有两种交标产品，其中2座带装修，可选单位不多，低楼层特价单位低至1.3万/㎡；1座为毛坯，低层特价单位约1.28万/㎡。
销售透露，受疫情影响，购房者可于4月30日前交齐首付。
▲项目一口价单位
目前，92㎡仅剩2楼，其余87/101/109㎡三种户型还有其他楼层选择。
其中，87㎡为三房两厅一卫设计，以中层单位为例，总价约113万，三成首付约34万。
▲87㎡户型图
101㎡相比87㎡，整体空间更大一些，厨房多了生活阳台，主人房带独立卫浴，中层单位总价约137万，三成首付约41万。
▲101㎡户型图
109㎡为横厅设计，带入户花园，三房两厅两卫，总价约148万。
▲109㎡户型图
写在最后
南庄城区位处禅城西部，相比市中心2-3万/平的售价，属于禅桂区域最后一处洼地，一直以来吸引了不少刚需客。
目前，片区配套尚可，但出行靠自驾为主，未来佛山2号线地铁开通后，将会更加便利。
纵观整个南庄楼市，在售产品面积段80-110㎡三房刚需型为主，四房产品不多，各盘价差约2-3千/平，该如何选择呢？
若工作地方靠近张槎、石湾的，可以选择距离市中心最近的金地海逸悦江，驾车往返相对方便。
如果未来依赖地铁出行，可考虑靠近南庄站不足700米的华润置地玖悦。
不想为房子装修烦恼的，可考虑美的时光，其整体交标不错；若对生活配套要求较高，可选择合景阳光城领峰，其附近为吉利购物广场，购物更为便利。
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