現在的南莊城區，價格是相當筍！
近幾天，南莊城區有項目打出了1.28萬/平的低價，吸引了大批購房者到場。
經功夫君實地走訪瞭解，南莊城區4大在售項目表現不一，有盤低至1萬/平，有盤接受一成首期，亦有盤悄然升價。
華潤置地玖悅地價1萬/㎡ 有單位低至1.07萬/㎡
以1.28萬/㎡刷屏朋友圈的，就是華潤置地玖悅，要知道，該盤去年年底售價約1.34萬/㎡起，這一波降幅可謂相當給力。
該盤地處南莊大道北側，與2號線南莊站（在建）相距不超700米，是城區四盤中距離地鐵站最近的項目。
▲項目外立面
功夫君到訪時是工作日，現場亦有4-5組客戶在看房。銷售稱，來訪的多數是本地客戶，都是被1.28萬/㎡的價格吸引過來的。
▲項目人氣
據瞭解，項目在售1座，樓高31層，2梯4戶，面積涵蓋95/98㎡三房、129㎡四房，毛坯發售， 預計2020年10月交樓，現繳納5萬可以鎖定房源。
目前，98㎡可選樓層不多，而95㎡及129㎡還有中層單位可選。
價格方面，整體均價約1.3萬/㎡，1.28萬/平單位主要集中在天地層。
以95㎡中層單位為例，原總價133萬，現有3個99折及1個98折，折後總價約126萬，單價約1.33萬，三成首付約38萬。
▲項目沙盤
更令功夫君吃驚是，1座2樓單位因南面有建築物阻擋視野，總價低至102萬，單價約1.07萬/㎡。
要知道，項目地塊樓面價為10030元/平（不計建安成本），這一輪出售，可以說是不賺錢。
再看看產品戶型，95㎡純南向，傳統豎廳，帶主套，客廳開間約3.6米。
▲95㎡戶型圖
▲95㎡樣板房
98㎡三房為橫廳設計，餐廳旁帶有飄窗，增加採光面，橫廳設計避免浪費走廊空間，整體實用率不錯。
▲98㎡戶型圖
▲98㎡樣板房
129㎡為四房，南北向雙陽臺，客廳開間達4米，通風采光不錯，帶入戶花園。
▲129㎡樣板房
金地海逸悅江低至1.23萬/㎡ 接受一成首期
隨後，功夫君來到了最靠近禪桂中心區的金地海逸悅江，該盤臨近溶洲市場，與2號線綠島湖站直線距離約2.6公里。
據瞭解，上週日（3月8日）項目新推10座，目前7/8/11/12座在清餘貨，1/2/13/14座基本售完。
其中，7/8/10座靠近溶洲市場，1-2座/11-14座可望東平河。
▲項目沙盤
面積段涵蓋82/96/104㎡三房、120㎡四房，樓高18層，兩梯四戶，毛坯，價格區間約1.23-1.5萬/㎡，繳納3千元可以鎖定房源。
在剛過去的婦女節，項目推出部分一口價單位，多為中低樓層單位，最低單價1.23萬/㎡。
銷售透露，現下定2萬可減5萬，暫未知何時取消該優惠。對於首付資金緊張的購房者，項目接受一成首期，餘下兩成可在三個月內支付。
▲項目一口價單位
產品方面，82㎡位於7/10座，貨量不多，有東/西兩種朝向可選，中層單位折後總價約109萬，單價約1.34萬/㎡，一成首期約11萬。
戶型上，為三房一衛，兩個次臥面積緊湊，可考慮打通做一間大房。
▲82㎡戶型圖
96㎡三房貨量充足，有南向望溶洲市場及西向望東平河可選。如同為中層單位，西向單價約1.25萬/㎡，南向約1.34萬/㎡。
戶型為傳統的三房兩廳兩衛，單陽臺設計，主人房帶有獨立衛生間。
▲95㎡戶型圖
▲95㎡樣板房
另外，104㎡三房及120㎡四房，均為南北對流的雙陽臺設計，均價約1.5萬/㎡。
美的時光價格略有上升 帶裝修均價1.45萬/㎡
隨後，功夫君來到南莊首個智能家居項目美的時光，該盤毗鄰龍光水悅龍灣、綠島明珠，與2號線南莊站直線距離約2.2公里。
▲項目外景
項目1座已售罄，在售2座，樓高25層，兩梯六戶，面積為90㎡三房、115㎡四房，貨量不多，帶裝修發售，均價約1.45萬/㎡。
▲項目沙盤
至於貸款方面，銷售表示，對比商業貸款，若選擇公積金貸款總價上會少個99折。
查詢歷史資料，項目去年11月首開1座，均價1.3-1.43萬/㎡，對比現時情況，整體價格略有上升。
產品上，90㎡為傳統三房兩廳兩衛佈局，僅剩樓層非高則低，朝向分為北向靠南莊大道，南向望花園兩種可選，兩者總價上約相差10萬。
以低層北向單位為例，折後總價約130萬，三成首付約39萬。
▲90㎡戶型圖
115㎡四房為橫廳佈局，僅剩20樓以上單位，總價約180萬，單價約1.56萬/平，價格稍高。
▲90㎡戶型圖
交標方面配備全屋智能家居，如紅外人體探測器、一鍵報警、語音管家、一鍵斷水斷電等系統。
合景陽光城領峰主打三房 帶裝毛坯均有
最後一站，我們來到了合景陽光城領峰，項目毗鄰華夏陶瓷博覽城，現時推出特價單位，最低單價約1.28萬/㎡。
項目在售13號樓1座和13號樓2座，兩梯四戶，面積段為87/92/101/109㎡，主打三房，預計今年年底交樓。
▲項目沙盤
值得留意的是，項目有兩種交標產品，其中2座帶裝修，可選單位不多，低樓層特價單位低至1.3萬/㎡；1座為毛坯，低層特價單位約1.28萬/㎡。
銷售透露，受疫情影響，購房者可於4月30日前交齊首付。
▲項目一口價單位
目前，92㎡僅剩2樓，其餘87/101/109㎡三種戶型還有其他樓層選擇。
其中，87㎡為三房兩廳一衛設計，以中層單位為例，總價約113萬，三成首付約34萬。
▲87㎡戶型圖
101㎡相比87㎡，整體空間更大一些，廚房多了生活陽臺，主人房帶獨立衛浴，中層單位總價約137萬，三成首付約41萬。
▲101㎡戶型圖
109㎡為橫廳設計，帶入戶花園，三房兩廳兩衛，總價約148萬。
▲109㎡戶型圖
寫在最後
南莊城區位處禪城西部，相比市中心2-3萬/平的售價，屬於禪桂區域最後一處窪地，一直以來吸引了不少剛需客。
目前，片區配套尚可，但出行靠自駕為主，未來佛山2號線地鐵開通後，將會更加便利。
縱觀整個南莊樓市，在售產品面積段80-110㎡三房剛需型為主，四房產品不多，各盤價差約2-3千/平，該如何選擇呢？
若工作地方靠近張槎、石灣的，可以選擇距離市中心最近的金地海逸悅江，駕車往返相對方便。
如果未來依賴地鐵出行，可考慮靠近南莊站不足700米的華潤置地玖悅。
不想為房子裝修煩惱的，可考慮美的時光，其整體交標不錯；若對生活配套要求較高，可選擇合景陽光城領峰，其附近為吉利購物廣場，購物更為便利。
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