重要通知
3月10日10：58分起，潘石屹再次被捲入暴風眼，在美股開盤接連逼進熔斷點的時候，港股SOHO中國以漲超30%的態勢，成為萬綠叢中一點紅。
看到這則快訊
吃瓜網友和行業媒體一樣迅速
做出反應
吃瓜網友內心OS：
嗯哼~潘老闆要跑了？
雙重問號臉？？？
注意關鍵詞，“要跑”
潘老闆不知道跑了多少回
不知道這次能否如坊間預測
徹底跑出中國市場？
網友眼中的企業家跑路
變賣資產&口號式加油
潘石屹的跑路歷程，得分成兩個時間軸，最近一次要從一隻蝙蝠說起。
疫情爆發初期，幾乎國內所有的地產企業紛紛捐款捐物，馳援一線，彰顯一家企業具有社會責任擔當的時候，身價兩百億的潘石屹，“喊口號”式的加油，令人大跌眼鏡。
吃瓜網友不買帳了，憑什麼在中國賺錢，轉身把錢捐給國外。今日，國家有難，卻沒有付諸實際行動的支援，卻以“蹭熱點”的方式出場，實在難以讓人信服。
時間軸往回倒，2007年10月，SOHO中國作為國內知名的商業地產開發和運營商，在香港聯交所主板上市，旗下項目主要位於北京和上海的核心地段。適逢房地產快速發展時期，SOHO中國的股價和業績飆升，潘石屹夫婦遊走於尚界和時尚界，成為企業明星團的重要成員。
2013年之後，商業地產競爭激烈，SOHO中國的運營能力薄弱，後勁不足，業績不佳。從2014年開始，SOHO中國幾乎每年都要出售旗下項目，累計至今已經販賣300億元資產。也就是從那時起，眼尖的網友開始懷疑潘石屹在轉移資產，更改國籍，這是跑路的前奏。
無心參與中國公共衛生安全事件，無心繼續中國房地產市場，種種跡象表明，潘石屹的心不在中國。這也難怪，每當SOHO中國一有風吹草動，網友便發出“潘石屹要跑了”的言論。
同樣是SOHO中國即將被黑石集團私有化的新聞引子，在資深從業者眼中又是怎樣的戰略分析？
資深從業者剖析企業家跑路
一筆精明的買賣
“在中國如果能成功私有化SOHO，應該也是黑石期待多年希望做成的事情。”一位資深機構投資人稱。
黑石集團與SOHO中國從去年10月底，被爆出商討交易細節。當時，SOHO中國不予置評。為什麼，時隔4個月後，SOHO中國從出售單一資產轉成出售整個公司？
這是同行圍觀群眾，想要尋求的答案。
細說SOHO中國近兩年的盈利情況，2018年的營業淨利潤為19.25億元，還不足2012年高峰期的五分之一；2019年上半年的淨利潤為5.67億元，遠低於去年同期11.11億元。
SOHO中國的淨利潤持續下降，加上47億美元債務，黑石集團花費40億美元收購SOHO中國，值得嗎？
上述那位資深機構投資人士稱，“這筆投資單純從物業增值角度未必是一項好的投資，但是從黑石投資資產組合的保值策略，以及對沖其他非核心區域高風險的物業投資來說，還是一個不錯的選擇。”
據瞭解，黑石近年來偏愛核心增益型資產，SOHO中國8棟物業的位置都不差，大多數屬於核心型資產，也有核心增益型資產。所以對黑石來說，總能保值增值，也能賺取一個穩定的租金回報率。
於SOHO中國而言，通過黑石集團進行私有化交易，也能快速獲得一筆龐大資金，也有利於小股東獲益。
綜合雙方的需求價值點，怎麼看都是一筆精明的買賣，精明的“跑路”規劃。
潘石屹夫婦的精明，曹德旺曾經這麼評價，“同樣是做慈善，潘石屹跑去國外做善款，鬼精鬼精的”。
昨日一則快訊已讓同行從業者不得好眠，精明的潘石屹大佬，何時才會發佈公告聲明，還給同行從業者一個好睡眠。
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