用戶725635243527
見過網上很多商家把一些水果，蔬菜及其產品扔掉也不便宜賣吧？
他要是等房子出租收益，猴年馬月才能做到正現金流？銀行和貸款機構早都問他要錢催賬了！
偉1121
我喜歡舉例子，更容易大家理解。
1.假如有100套房子，每套市值100萬，含精裝全屋傢俬家電，可拎包入住。這些房子總市值1億！
100萬每套的房子，租金每月2500元，差不多了，一年一套房租金收益3萬元，三百套一年收益300萬。假設出租率100%，回收到1億資金需要33.3年。
還沒有考慮開發商拿地成本，開發成本，以及後續運營成本。
2.地產屆有句話～沒有賣不出去的房子。除非這房子真的是太爛了。這種畢竟是少數。大鯢開發商出現資金問題，房子又賣不出去的情況，有很多種辦法可以選擇。比如資產重組，低價促銷，總會有辦法處理掉的。網傳的開發商跑路的情況也有，但是很少是房子已經在銷售，而因為賣不出去而跑路的。往往是建設階段，房子還沒蓋好，資金流斷了。這樣的爛尾房沒有任何的意義。除非有人接盤。
3.其實房屋出租，也是技術活，尤其對於集中性房屋出租，不是簡簡單單的去中介掛個盤那麼容易。長租公寓在18年之前那叫一個風光無限啊，知名房企，中介，風投一擁而上，跑馬圈地。燒錢！！然後19年開始調整。長租公寓是一個長期投資回報產品。和咱們的地產相悖。咱們地產就是銀行貸款，拿地開發，快速去化，回籠資金。我以行業兩個龍頭企業為例簡單說一下：
a,碧桂園是行業內出了名的，從拿地到開盤銷售只需要100天！！！令人髮指！！！可是，企業要想存活，做大，就需要快速回流現金的能力，這是碧桂園的方法。
b，恆大。很大在疫情期間，先是線上收樓全國75折，又推全員營銷3000賺35000，其核心目的就是為了回籠現金。
（開發商是生意人，比咱們老百姓精明多了。這就是為啥寧肯捂盤不賣，也不租的原因。）
樓市細評
你能想到的問題，開發商更加會考慮。之所以不以租代售:
1.開發商不差錢，資金流沒有那麼緊張，房子什麼時候賣完算什麼時候。所以，不考慮出租。
2.項目所在地，實在是沒有租房需求，開發商想出租也出租不了，沒有人租。
3.開發商自己資金比較緊張，連房子裝修的資金都拿不出來，還要趕緊把房子賣掉結掉工程款。沒錢裝修出租，毛坯又租不出去。
4.經過計算，以租養貸總的下來不賺錢，不划算。
綜合以上原因，開發商賣不出去也不會出租。
環京樓市諮詢
大家好，我是河南小馬哥，我來回答這個問題，題主問開發商為什麼不以租代購，的原因是幾下觀點，第一，新房裝修，需要投入很大成本，這無異會增加開發商的資金壓力，本來賣不動都沒錢，還得投錢。第二，特別是最近幾年，很多新開發的房子都在郊區或者開發區，沒有形成聚居區個商業區，誰又會跑去租房子呢？第三，也是開發商最擔心的，房子一旦裝修，在人們的觀念裡就成了舊房子，很多人不願意買不說，房價會隨著房齡的增長而越來越不值錢，但是沒有裝修活的房子買房的人是不關注這個的，以上是我的回答，不知道對您是否有所幫助呢，對我有興趣的話關注我額！
河南小馬哥1
我喜歡舉例子，更容易大家理解。
1.假如有100套房子，每套市值100萬，含精裝全屋傢俬家電，可拎包入住。這些房子總市值1億！
100萬每套的房子，租金每月2500元，差不多了，一年一套房租金收益3萬元，三百套一年收益300萬。假設出租率100%，回收到1億資金需要33.3年。
還沒有考慮開發商拿地成本，開發成本，以及後續運營成本。
2.地產屆有句話～沒有賣不出去的房子。除非這房子真的是太爛了。這種畢竟是少數。大鯢開發商出現資金問題，房子又賣不出去的情況，有很多種辦法可以選擇。比如資產重組，低價促銷，總會有辦法處理掉的。網傳的開發商跑路的情況也有，但是很少是房子已經在銷售，而因為賣不出去而跑路的。往往是建設階段，房子還沒蓋好，資金流斷了。這樣的爛尾房沒有任何的意義。除非有人接盤。
3.其實房屋出租，也是技術活，尤其對於集中性房屋出租，不是簡簡單單的去中介掛個盤那麼容易。長租公寓在18年之前那叫一個風光無限啊，知名房企，中介，風投一擁而上，跑馬圈地。燒錢！！然後19年開始調整。長租公寓是一個長期投資回報產品。和咱們的地產相悖。咱們地產就是銀行貸款，拿地開發，快速去化，回籠資金。我以行業兩個龍頭企業為例簡單說一下：
a,碧桂園是行業內出了名的，從拿地到開盤銷售只需要100天！！！令人髮指！！！可是，企業要想存活，做大，就需要快速回流現金的能力，這是碧桂園的方法。
b，恆大。很大在疫情期間，先是線上收樓全國75折，又推全員營銷3000賺35000，其核心目的就是為了回籠現金。
（開發商是生意人，比咱們老百姓精明多了。這就是為啥寧肯捂盤不賣，也不租的原因。）
姐夫吉吉
房似錦，以前房地產黃金十年，房就是錦上添花。現在有人初步總結，城鎮房子保有量從1998到現在有60億套，這還是保守估計。再看城鎮化也就是60%，其餘的在農村不進城買房。相當於8.4億人，在城裡消耗60億套房子。也就1.4人/套。缺不缺房！一個軟著陸，空中懸著吧！
再看看新來的青年人，房是緊。本來踏上人生征途，滿懷激情，然而房子緊張呀！沒有房子戀愛結婚好像就是夢。中國傳統觀念不是租房子，而是擁有房子，才有家的溫暖吧！專家說高房價限制了青年人的想象和未來！
再看你說的租房子，開發商要多少資金裝潢，或者家居問題，權益，立法問題，都不是一朝一夕的事。幹啥啥不行，刷鍋行！還是背鍋俠這行！
清華記著
開發商房子賣不掉，為什麼不以租代售？
個人認為：
如果開發商房子賣不掉，採用以租代售，會帶來很多問題。
首先是小區比較亂，衛生令人擔憂，如果讓購房者來看此小區，給消費者的感覺就是舊房子，小區的品味會一落千丈……
其次消費者會認為，這個開發商一定缺錢，一定不是知名品牌開發商，消費者還會擔心房子的質量問題，後期的維護問題……
最後消費者會擔心，這樣的開發商房產證能不能辦下來的問題，貸款能不能審批成功的問題……
無知比博學更容易自信
像你說的這種情況一般是公寓吧。其實現在很多人買公寓也是為了投資，卻又怕地段火不起來，租不出去，房價也跌，所以不太好賣。你說開發商為什麼不租，很多人回答得挺好了。
這裡我想說的是，其實現在開發商會和一些中介合作，利用他們平臺的優勢來出租。業主買了房後，由中介公司運營，不管租沒租出去，都會返租金。也就是租金抵月供，這樣是比較吸引投資的。
蒙大神
1、房地產開發行業是資金密集型行業，不論是取得建設用地使用權所支付的土地出讓金，還是開發建設項目所支付的建設安裝費用，以及向國家支付的增值稅、土地增值稅等各項稅費，都需要大量的資金來支撐。
2、開發商而言，他們的資金並不都是自有資金，很多是來自於銀行貸款包括開發貸，還有民間借貸，也有通過信託資金等各種形式籌措，這些借貸資金往往都需要支付不低於銀行貸款利息的費用，這是開發商的財務費用。開發商使用這些資金時間越長，財務成本越高。
3、開發商不採取以租代售最根本的是租賃所得收入根本不足以抵銷財務費用，也難以滿足開發商的利潤指標。同時，租賃收入週期過長，也不滿足開發商的收入指標要求。所以開發商很少採用以租代售這種方式。
高得生律師
因為建築成本和地價高使用了很多流動資金，以租代購資金回本太慢，與其以租代購，更會選擇資產重組來的更快。
