疫情之下，租房市场大受影响。除了要求房东减免疫情期间的租金，更是有租客直接占据主动权让新合同减租。
小凤凰在探访中介门店的过程中发现，近期杭州租赁市场上的“年后小阳春”失灵，部分房源租金相比去年同期下降明显，而到中介门店看房的租客和挂牌的房东也少了。
01 房东降价“求生”
下沙某小区房源跳水15%
王先生在下沙东海柠檬郡有一套104㎡三房房源，租金6300元/月。
往年年后都是房租涨价的好时候，租客要求降租，王先生当然不想这么干。于是他去中介门店打听了一番，把房源情况告知中介后，对方说市场价月租也就5300元/月，这可比去年的价格降了15%。
看到王先生面露难色，中介劝到：“要么您先降到6000元/月，谈不妥再说。”
相比于一些苦苦不愿降价的房东，小刘更早察觉到“卖方市场”的岌岌可危。
小刘在三塘人家小区有1套140㎡房源，后来改造成3套独立单间，根据朝向不同，每间租金在2600-3000元/㎡不等。
他告诉小凤凰，本来想涨租200元，但打听到周边小区新挂牌房源的租金比去年还低，只能打消念头，按原价出租。
“就拿我们小区来说，跟我同类型的房源，朝向差一点的跟房东砍砍价，2200元/月也能成交。”小刘说，“租客消息灵通得很，别人比我便宜太多了肯定吵着要换房，房子有人住着也比空着强吧。”
某小区公告栏中贴满了租房信息
租金下调的情况在各个板块时有发生，比这更尴尬的是，降价也无人问津，九堡的余阿姨就遇到了这种困境。
她在九堡有两套三室一厅房源待出租。“去年10月份挂在中介门店4500元/月，年末中介劝我降点价，我觉得年后肯定有涨头，就想着再挺两个月，没想到碰到这么严重的疫情了。”
中介刚复工，刘阿姨就主动把房源调低了300元/月，可还是没没有租客。“一星期就来看了两组，过后说要考虑一下，现在也没个下文。”
02 跌回两年前
2月租金比峰值降8%
我爱我家数据显示，2019年8月后，杭州单位租金经历了“五连降”，而今年2月套均租金出现了小翘尾，达到60.5元/㎡/月。
2019.8-2020.2杭州单位租金（数据来源：杭州我爱我家）
但从整个租房周期来看，刚过去的2月是杭州近3年来的“最惨”2月，套均租金甚至比2018年还低了1.3元/㎡/月。对比近1年来65.8元/㎡/月的峰值，更是降了约8%。
2019.8-2020.2杭州单位租金（数据来源：杭州我爱我家）
在“租金连年涨”的杭州，这种“租不动”的情况非常少见。业内人士认为，疫情是一大影响因素。
我爱我家大关苑路负责人陈经理介绍，2月是求职旺季，租客、房东都活跃了起来，主城区一些热门板块租金也水涨船高。
“但是今年情况比较特殊，很多人连出门买菜都担心，更别提看房子了。”陈经理告诉小凤凰，复工20多天情况才稍有好转，但和以往比起来，租客和来挂牌的房东少了一大半。
疫情打乱了工作计划，间接影响换房计划。
小凤凰的朋友Karen年前在未来科技城工作，打算2月跳槽到城西一家公司。
两轮面试后本以为板上钉钉，结果两周前得知新公司大量裁员，她所应聘的业务线被整个砍掉了。
“就业形势不好，我决定暂时不挪地方。”Karen说，“到期了房东也没提涨租，我还是继续租着吧。”
另一方面，部分小区的新增挂牌的房源也以往少了很多。
就拿大关的几个小区来说，陈经理告诉我，往年这个时候，几乎每周都能上新10多套房源。而今年从复工到3月初，只新挂出了7、8套。
陈经理分析，挂牌量低除了疫情因素，还有少数做小生意的房东因为资金周转困难，不得不把房子卖掉“填窟窿”。
03 17万套保障性住房陆续入市
租房市场或进入横盘期？
租房市场的困顿会随着疫情完全好转而逐渐恢复到往年平均水平。
但从长远看来，即便抛除了疫情因素，杭州的房租价格或将进入“横盘期”。
据我爱我家数据，进入2016年后，杭州租金增速出现了连续下降，2019年几乎与2018年持平。
供求关系上来看，从2016-2019年，4年时间里杭州的新增人口超过134万。
人口涌入的背后是巨大租赁需求，那是什么导致租金增长乏力呢？
首先，是市场上的天量供应。据不完全统计，2019年杭州交付了超过100个住宅项目，而今年也将有至少有70盘交付。这就意味着各大投资红盘的房源将继陆续流入二手房市场和租房市场。
就拿交付不满3个月的龙湖·天璞来说，截至3月10日，仅在链家一个平台上就挂牌了44套，约占整盘的5%。西湖国际城在链家和我爱我家平台上共挂牌121套，约占整盘的6%。
2019年和2020年预计近60个酒店式公寓项目交付，待它们倾倒在市场上，又会给租赁市场一大批选择。
其次，公租房、人才公寓、蓝领公寓、开发商自持等保障性住房即将在陆续入市。
根据杭州规划，未来公租房保有量要求不低于8万套，人才租赁房不少于5万套，蓝领公寓目标筹建4万套。
这些供应，意味着杭州租客的选择范围越来越广，也意味着从前房东们牢牢把控的话语权要让渡给租客了。
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统筹/俞 琳 监制/步珊珊
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