中訪網財經（朱婷婷）19年下半年，房企已經出現以價換量，尤其三四線，或極大削弱後期全局銷量的韌性，20年初由於受到春節提前的影響使得1月銷售走弱，2月受疫情影響房地產銷售基本停滯，使得單月銷售大幅下滑，部分城市因暫未復工暫無更新數據。
2月底，深圳市新南山控股（集團）股份有限公司披露2019年年度業績快報。
據快報消息，2019年南山控股實現營業收入724,091.86萬元，營業利潤73,835.62萬元，利潤總額77,368.90萬元，歸屬於上市公司股東的淨利潤39,470.64萬元，較上年同期分別增長2.68%、下降38.31%、下降34.99%、下降 21.37%。歸屬於上市公司股東的淨利潤同比下降的主要原因為本年結算的產品毛利率下降。
關於2019全年結算的產品毛利率下滑原因，南山控股表示，公司現有兩大主營業務為房地產業務和倉儲物流業務，其中倉儲物流業務的毛利率略有下降，主要是受在建園區和新投入園區較多的影響，新投入園區培育需要一個過程，成熟園區的毛利率相對穩定。
根據年報數據，截至2019年12月31日，公司總資產4,245,795.64萬元，總負債 3,103,185.42萬元，歸屬於母公司股東的所有者權益840,366.31萬元。 資產負債率73.09%，基本每股收益0.1458元/股，歸屬於公司普通股股 東的加權平均淨資產收益率4.77%。總資產較年初增加33.80%，基本每股收益較上年下降21.37%。
南山控股認為，房地產業務毛利率受結轉項目不同的影響，毛利率會有所波動，整體處於合理區間。
在事實出現之前，在快速變化的市場、隱藏的動機和不確定結果的真實世界裡，概率是我們處理問題的唯一工具。
2016-2018年，南山控股的房地產業務銷售額下降，其表示原因有兩個，一是銷售物業所在城市分佈上的差異。2016年簽約銷售額含一線城市深圳物業的銷售，產品均價較高，因而拉高全年銷售金額。隨後2017、2018年的銷售物業基本分佈在二三線城市，如蘇州、武漢、長沙等，整體銷售均價較2016年有所回落。
二是受國家房地產調控政策影響，房地產企業銷售去化壓力增加，公司應對市場變化，調整了項目開發節奏。
據悉，深圳市新南山控股(集團)股份有限公司前身為雅緻集成房屋股份有限公司是中國南山開發（集團）股份有限公司控股的股份制企業，公司總部位於廣東省深圳市，生產基地分佈在我國華南、華東、華中、西南、東北等主要區域，並且在全國主要城市周邊初步完成了三級營運網絡的戰略佈局，產品的銷售及服務網絡覆蓋全國近百個重點城市。
2009年公司在深圳證交所上市，股票代碼002314。2015年11月公司更為現名，主營業務由之前主營集成房屋業務變為以房地產開發業務為主的多元化發展，且房地產開發收入將成為公司重要的收入來源。
公司設有四個大型全功能生產基地，分別位於廣東省東莞市、江蘇省蘇州市、河北省廊坊市和四川省成都市。主要產品包括組合屋年產能480萬平方公尺，船舶艙室耐火材料，潔淨室系統工程作業流程等三大類，其中組合屋佔營收比重近九成，上游是鋼鐵行業，下游以建築業為主。
2019年南山控股加大了融資力度，前三季度經營活動現金流淨額為-3.55億元，籌資活動現金流則達到22.55億元。財務費用達到2.8億元，接近2018年全年的金額，是去年淨利潤的71%。截至三季末，南山控股資產負債率相比2018年末上升了4個百分點達到69.75%。
2019年公司對債務結構進行了調整，三季末短期有息負債由2018年底的42.46億元下降到27.03億元，長期有息負債則由44.17億上升到66.22億元。而公司賬面現金為42.03億元，現金可以覆蓋短期債務。
2020年2月14日，南山控股公告其下屬子公司成都南橫置業有限公司以17.87億元競得成都WH10(251/21):2019-069號地塊國有建設用地使用權。
該地塊位於成都市武侯區新馬路1號、長益路4號、18號、80號，地塊面積74,425.12平方米，地塊性質為住宅用地、商服（商業）用地，計入容積率總建築面積不大於265,549平
方米，土地使用權出讓年限為住宅用地70年，商服用地40年。
但是不能忽視的是，公司現有在建項目規模很大，面臨較大的資本開支，資金需求並不小。
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