3月10日，關於SOHO中國私有化的消息傳開，尤其是黑石集團介入了收購和私有化的過程中。此類事件釋放了很多信號，包括SOHO中國本身以及境外資本對中國樓市的態度。因此也可以理解為當前樓市略疲軟下的頗值得關注的市場現象。
1、交易分析
從此次披露的情況看，SOHO中國2019年中期的地產價值為87.8億美元，而其債務為47億美元。類似數據進行簡單計算，其差值恰是40.8億，這和黑石此次收購的40億美元的金額是比較類似的。類似數據也說明，此類交易在財務等方面相對比較清晰，這有助於此類交易的更好談判和達成。而從時間上看，去年下半年SOHO中國就有拋售項目一說，當時更多的猜測聚焦在於兩點，即提前變現或佈局海外市場。從目前來看，變現的可能性更大，通過私有化也為SOHO中國創始人等帶來了規模較大的現金流，在當前房地產市場的大環境下，類似現金流的充裕自然也是很關鍵的。
2、黑石行為分析
從黑石本身的投資角度看，其收購的行為代表了對全球房地產資產的組合策略。應該說，就目前美國等經濟形勢來看，各類房地產基金和資產管理公司相對會比較保守。所以客觀上說，其和SOHO中國的談判依然說明是看好中國房地產市場，尤其是寫字樓市場的。更為關鍵的是，此類談判或是在去年就開始了，但是當前依然明確談判的進程，也說明類似收購的決心還是很堅定的。這或和寫字樓市場的發展等有關。去年開始全國寫字樓市場比較疲軟，客觀上也會壓低部分寫字樓的產品價格，這或也是黑石收購的一個重要邏輯。
3、SOHO中國分析
對於SOHO中國來說，過去拋售部分物業的做法比較多，但是都是單一資產的拋售。而現在以公司的名義進行拋售或私有化，也說明資產處置的決心。類似企業應該說這兩年在共享辦公等方面進行了創新和探索，但是節奏相對是比較慢的。一般來說，從寫字樓企業的角度看，其對於經濟週期會更加敏感，所以會積極進行轉讓。而股價本身的波動，也說明外部對於SOHO中國股票的看好，某種程度上說明其股價是低估的，通過此類私有化，本身也有助於一些中小股東獲得收益。
隨著商業地產競爭加劇，SOHO中國業績開始出現下滑，2013年之後SOHO中國開始頻繁出售項目，資產規模不斷下降，或許市場傳言並非空穴來風。
此前有消息爆出，2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹密集註冊7家公司。除北京辰濟企業管理有限公司，股東均為境外註冊公司。不少人認為這是為了轉移資產，對此SOHO中國沒有做出回應。
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