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之前的一段时间，123房先生陆续推送了朱村板块的跑盘。文章链接如下：
①云溪四季：隐于群山、配套齐全
②科慧花园：板块关键先生、产业支撑
③保利中航城：保利贴牌、中航味道
④恒展江山时代：太不刚需的114㎡大三房
⑤西福蓝湾：板块内最不推荐
⑥保利东湾：复制粘贴中航城
123房先生陆续推送了六个楼盘，六个楼盘各有特点，那么我们今天就来具体聊聊，该怎么选更合适。
在开头的开头，我们先讲结论。
最推荐：科慧花园、保利东湾、保利中航城。
次推荐：恒展江山时代、云溪四季。
不推荐：西福蓝湾。
最推荐楼盘的解读
科慧花园、保利中航城都是朱村板块的明星楼盘，是朱村板块销售表现最好的两个楼盘。保利东湾呢，拷贝粘贴了中航城的产品设计，可以理解为中航城三期。由于中航城已经是尾盘状态，我们主要还是讨论一下科慧和东湾。
科慧和东湾，是板块内最靠近凤岗地铁站的楼盘，距离其他公建的距离也基本可以说是板块内最便利的，产品设计也是板块内相对最好的。从板块内的小区位和配套来讲，两个楼盘之间基本没有差异。
那么说回来产品，科慧是平层，东湾是复式。在同等得房面积或房间数的情况下，科慧在总价上是略有优势的。
科慧平层105㎡三房对应东湾复式96㎡，科慧平层118㎡四房对应东湾复式110㎡四房，整体上在总价、产品力方面是不相上下。我们认为可以按照客户自己对户型、产品的偏好来进行选择，差异不大。
科慧除105㎡、118㎡以外，还有39/66/89/141/205㎡户型，整体产品线更丰富，会比东湾有更多的选择。
我们认为这两个楼盘，大家只要看个人偏好，考虑预算，基本已经是板块内能买到小环境相对最好的房子。
次推荐楼盘的解读
（1）恒展江山时代
恒展江山时代距离凤岗地铁站不到1公里，朱村板块也不大，在步行20分钟内的时间都能到达板块内的各类公建配套。那么我们为什么会把恒展江山时代放到次推荐呢？
主要还是由于恒展江山时代的客户定位和产品设计，我们觉得还是差了些。
恒展江山时代的楼栋布局导致后排楼栋容易受前排楼栋的遮挡。目前在售的户型里，多为114/115㎡的大三房设计。这种设计，放到当前已经2万/㎡+售价的朱村板块，已经脱离了绝大多数刚需的需求。
它更适合预算充裕、又喜欢大三房的购房者。对着大部分外溢刚需，我们是次推荐。除非恒展的大三房在总价上看齐科慧和东湾的三房，不然，我们还是首推科慧、东湾。
（2）云溪四季
云溪四季不是朱村板块的，但是我们在朱村跑盘时一起跑了。其实，它和朱村板块的楼盘也丝毫没有对比性。
朱村板块楼盘，唯一的卖点就是地铁21号线。云溪四季距离21号线很远，它蹭不了这个卖点。云溪四季的卖点其实是便宜+自带配套。
云溪四季比朱村板块便宜4000-6000元/㎡，它自带商业、小学、幼儿园、肉菜市场、医疗中心、公交总站等配套。和曾经的凤凰城、祈福新村一样，是一个有基本生活配套的郊外居住新邨。
如果是黄埔或者天河外溢，依赖21号线通勤交通，我们丝毫都不推荐云溪四季。它适合那些对总价极其敏感，有自驾车或就在附近1小时公交通勤的范围内工作的外溢人群。
不推荐楼盘的解读
西福蓝湾，是我们不推荐的楼盘。主要原因是因为西福蓝湾的交付质量太差。
已经交付入住的业主，目前正在深受建筑质量差的困扰，而开发商也无力按业主的意愿全方面整修到位。业主还正在筹备起诉事宜。鉴于这种情况，就不推荐各位还买这个楼盘。
房子是大宗消费，花了一大笔钱，满心期待过上好生活，结果摊上一堆糟心事。不推荐。
结尾
你的想法又是怎样呢？欢迎给123房先生留言，如果精彩，我们会推送出来。
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