進入三月，淄博主城區各樓盤售樓處陸續開放，在“解封”初期，市場確實經歷了數天的冷遇。究其原因，一是購房者獲取信息不及時，二是疫情“禁足”要求的慣性延續。
不過，隨著“解封”消息的擴散和疫情的逐步走好，購房者的看房熱情正在復甦。市場中多數樓盤也都適時推出了各種優惠政策刺激消費，市場回暖的速度似乎要快於預期。
近期，淄博買房統計了淄博主城區各在售項目的最新報價和優惠信息。單純從報價看，淄博房價整體穩定，並無明顯波動。但結合花樣繁多的優惠方式，還是能夠明顯感到樓市本輪“讓利”幅度頗大。
西區
價格差距持續拉大
價格及優惠以項目公佈為準
西區一直是淄博需求量和供應量雙高的板塊，雖然今年萬科·翡翠書院和齊潤花園這兩個神盤會陸續退出市場的角逐，但不乏世茂·璀璨瓏府這樣的“後起之秀”。
西區也是淄博產品差異化最多的區域。精裝、現房、第四代住宅、湖景房、別墅...基本涵蓋了全部的產品類型。
種類多，產品價格的差距也在持續擴大，既有14000+的高層，也不乏8000起步的洋房。後續龍泰貴府和天煜·九峰兩個地王級的現房入市後更是會衝擊20000+的新高，進一步拉大西區的“貧富差距”。
價格和產品的多樣化給了購房者更多的選擇。並且，西區作為淄博的高端居住區，開發商在打造產品時也是以品質立足，整體居住體驗要明顯高於淄博其他板塊。
經開區
房價下探明顯，窗口期已到
價格及優惠以項目公佈為準
作為淄博居住密度和整體綠化率最高的區域，經開區的居住環境一直受到市場的認可。得益於毗鄰西區，淄博最核心的文化、體育、醫療等資源經開區也可近水樓臺先得月。
近期有購房者向我們反映，經開區多數項目的實際成交價要明顯低於對外報價。案場多數房源可享受額外優惠，部分項目帶精裝送車位，計算後實際成交價可到六千多，價格相當有吸引力。
目前經開區的整體價格下探明顯，對於剛需客戶來說是一個不錯的上車機會。
再者，在西區熱度漸漸降低的同時，市場需要下一個熱點釋放需求。經開區，或許會是一個重要的選擇。
中心城區
房價穩定，佛系賣房
價格及優惠以項目公佈為準
整體來看，中心城區是房價最為穩定的板塊，在福園推出四棟圓樓之前，中心城區的價格不存在出現大幅波動可能。當然，四個樓對於整個區域的價格太升作用也極為有限。
其實，中心城區是相對比較佛系的一個區域。首先是受限於可利於土地少，區域內多數在售樓盤體量不大，買一套就少一套。再者,雖然有名悅豪庭三期和福園的四棟圓樓兜底，但板塊內整體的熱度不足，長期處於平銷狀態，價格也就能保持穩定了。
東城
從汙染區，到生態恢復區
價格及優惠以項目公佈為準
高不過8000+，低有紫雲集的6000+，東城應該是主城區房價最低的板塊。
長期以來，東城在空氣汙染、交通擁堵等不利因素的影響下被多數購房者忽略，造成了房價的萎靡。
不過，伴隨近年來淄博大刀闊斧的進行工廠外遷、生態恢復和街道改造工程，東城正在恢復它新的活力。
特別是在工廠搬遷後騰出了眾多優質地塊，吸引了保利、中南、天鴻、張鋼等諸多房企進駐、深耕，也給東城帶來了更多樣化的產品和整體品質的提升。
2019年，紫雲集就憑藉著價格優勢和不俗的品質躋身銷量前五，也足以見得市場對東城的看法正在改觀。2020年，在其他板塊增長乏力的情況下，東城或許會迎來一輪新的增長點。
南城
剛需？改善?
價格及優惠以項目公佈為準
火車站南廣場，應該是把南城炒熱的最大因素。作為淄博市的一號工程和最重要的交通樞紐之一，南廣場建成後對於片區的發展帶動作用足可以預期。
但實際上，在南城這個概念被普及之前，世紀路-西五路之間的區域已經成為了淄博密集居住區。直到去年為止，金科·集美嘉億和天泰·嘉億城也是市場中比較熱銷的項目。
需求高，價格當然居高不下，8000-9000的銷售價格足以比肩西區部分項目。
除去嘉億這一片區，南城整體來看還是剛需的天下，金科·集美天辰、中房·四季城、金城·春和園都是6000-7000的價格，特別是天辰6000+精裝小高在推出後獲得了眾多購房者的青睞。
未來南廣場建成後這一區域或許會迎來一輪新的拿地和買房熱，不過現在，還是得先磨練內功。
高新區
巨無霸
價格及優惠以項目公佈為準
同樣有火車站，同樣6000-9000的價格區間，高新區和南城這一南一北兩個板塊還是有很多相似之處的。
不同的是，在經歷了數月的住宅用地集中出讓後，高新區的房源存量已經成為了淄博樓市的巨無霸。
據統計，2020年主城區樓市庫存/推貨量超50000套，高新區佔比近半。除了以上統計的已開盤項目，中德·公園城、名士華府、中央悅城、創業·齊新華園、新東昇體育場項目、兔巴哥中心路項目等多個純新盤也會在2020年扎堆入市。
供應量上來了，價格就很難拉高，畢竟市場規律在這。並且，在激烈的競爭和互相擠壓之中，高新區房價繼續走低的可能性正在提高。
但另一方面，如果品牌房企集中入駐能把區域熱度再度炒高，高新區或許能迎來“第二春”。
買房參考
現階段，在開發商花樣繁多的讓利之下，市場進入了一個不錯的窗口期。疫情結束後急需釋放的需求在這一段時間內可以考慮出手。
長期來看，淄博樓市缺乏能拉動房價的誘因，市場對於購房者偏向樂觀，這一輪購房窗口可能會持續長達一年。
所以如果有中意的房源，可以隨時出手。
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