进入三月，淄博主城区各楼盘售楼处陆续开放，在“解封”初期，市场确实经历了数天的冷遇。究其原因，一是购房者获取信息不及时，二是疫情“禁足”要求的惯性延续。
不过，随着“解封”消息的扩散和疫情的逐步走好，购房者的看房热情正在复苏。市场中多数楼盘也都适时推出了各种优惠政策刺激消费，市场回暖的速度似乎要快于预期。
近期，淄博买房统计了淄博主城区各在售项目的最新报价和优惠信息。单纯从报价看，淄博房价整体稳定，并无明显波动。但结合花样繁多的优惠方式，还是能够明显感到楼市本轮“让利”幅度颇大。
西区
价格差距持续拉大
价格及优惠以项目公布为准
西区一直是淄博需求量和供应量双高的板块，虽然今年万科·翡翠书院和齐润花园这两个神盘会陆续退出市场的角逐，但不乏世茂·璀璨珑府这样的“后起之秀”。
西区也是淄博产品差异化最多的区域。精装、现房、第四代住宅、湖景房、别墅...基本涵盖了全部的产品类型。
种类多，产品价格的差距也在持续扩大，既有14000+的高层，也不乏8000起步的洋房。后续龙泰贵府和天煜·九峯两个地王级的现房入市后更是会冲击20000+的新高，进一步拉大西区的“贫富差距”。
价格和产品的多样化给了购房者更多的选择。并且，西区作为淄博的高端居住区，开发商在打造产品时也是以品质立足，整体居住体验要明显高于淄博其他板块。
经开区
房价下探明显，窗口期已到
价格及优惠以项目公布为准
作为淄博居住密度和整体绿化率最高的区域，经开区的居住环境一直受到市场的认可。得益于毗邻西区，淄博最核心的文化、体育、医疗等资源经开区也可近水楼台先得月。
近期有购房者向我们反映，经开区多数项目的实际成交价要明显低于对外报价。案场多数房源可享受额外优惠，部分项目带精装送车位，计算后实际成交价可到六千多，价格相当有吸引力。
目前经开区的整体价格下探明显，对于刚需客户来说是一个不错的上车机会。
再者，在西区热度渐渐降低的同时，市场需要下一个热点释放需求。经开区，或许会是一个重要的选择。
中心城区
房价稳定，佛系卖房
价格及优惠以项目公布为准
整体来看，中心城区是房价最为稳定的板块，在福园推出四栋圆楼之前，中心城区的价格不存在出现大幅波动可能。当然，四个楼对于整个区域的价格太升作用也极为有限。
其实，中心城区是相对比较佛系的一个区域。首先是受限于可利于土地少，区域内多数在售楼盘体量不大，买一套就少一套。再者,虽然有名悦豪庭三期和福园的四栋圆楼兜底，但板块内整体的热度不足，长期处于平销状态，价格也就能保持稳定了。
东城
从污染区，到生态恢复区
价格及优惠以项目公布为准
高不过8000+，低有紫云集的6000+，东城应该是主城区房价最低的板块。
长期以来，东城在空气污染、交通拥堵等不利因素的影响下被多数购房者忽略，造成了房价的萎靡。
不过，伴随近年来淄博大刀阔斧的进行工厂外迁、生态恢复和街道改造工程，东城正在恢复它新的活力。
特别是在工厂搬迁后腾出了众多优质地块，吸引了保利、中南、天鸿、张钢等诸多房企进驻、深耕，也给东城带来了更多样化的产品和整体品质的提升。
2019年，紫云集就凭借着价格优势和不俗的品质跻身销量前五，也足以见得市场对东城的看法正在改观。2020年，在其他板块增长乏力的情况下，东城或许会迎来一轮新的增长点。
南城
刚需？改善?
价格及优惠以项目公布为准
火车站南广场，应该是把南城炒热的最大因素。作为淄博市的一号工程和最重要的交通枢纽之一，南广场建成后对于片区的发展带动作用足可以预期。
但实际上，在南城这个概念被普及之前，世纪路-西五路之间的区域已经成为了淄博密集居住区。直到去年为止，金科·集美嘉亿和天泰·嘉亿城也是市场中比较热销的项目。
需求高，价格当然居高不下，8000-9000的销售价格足以比肩西区部分项目。
除去嘉亿这一片区，南城整体来看还是刚需的天下，金科·集美天辰、中房·四季城、金城·春和园都是6000-7000的价格，特别是天辰6000+精装小高在推出后获得了众多购房者的青睐。
未来南广场建成后这一区域或许会迎来一轮新的拿地和买房热，不过现在，还是得先磨练内功。
高新区
巨无霸
价格及优惠以项目公布为准
同样有火车站，同样6000-9000的价格区间，高新区和南城这一南一北两个板块还是有很多相似之处的。
不同的是，在经历了数月的住宅用地集中出让后，高新区的房源存量已经成为了淄博楼市的巨无霸。
据统计，2020年主城区楼市库存/推货量超50000套，高新区占比近半。除了以上统计的已开盘项目，中德·公园城、名士华府、中央悦城、创业·齐新华园、新东升体育场项目、兔巴哥中心路项目等多个纯新盘也会在2020年扎堆入市。
供应量上来了，价格就很难拉高，毕竟市场规律在这。并且，在激烈的竞争和互相挤压之中，高新区房价继续走低的可能性正在提高。
但另一方面，如果品牌房企集中入驻能把区域热度再度炒高，高新区或许能迎来“第二春”。
买房参考
现阶段，在开发商花样繁多的让利之下，市场进入了一个不错的窗口期。疫情结束后急需释放的需求在这一段时间内可以考虑出手。
长期来看，淄博楼市缺乏能拉动房价的诱因，市场对于购房者偏向乐观，这一轮购房窗口可能会持续长达一年。
所以如果有中意的房源，可以随时出手。
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