努力活着厶
最好找个大点的中介，调查一下产证情况，物业费，停车位，房屋质量问题！
周哥聊房
去年看二手房看了将近半年，有以下几点感触。
第一:找个靠谱的中介，专业的人员服务。
第一个中介的小伙子特别热情，带我看了十几套房源，我自己都觉得不在他那里买都不好意思。
先不说他找的房源都是他自己认为好的，而是很不专业，起码，我要求的学区房，但很多房子他都不知道对口的学校，或者说得不对。还有一些专业性的东西，老是说，我回去给你问问领导。
当然，前提是我不是心急的人，也不会拒绝。
后来又跟其他中介打交道，这样房源会比较多。
第二:是否有房产证，房子是否有抵押贷款。遇见一个不错的房子，他把房子给抵押了，需要我们先付全款解押，中介说有中介担保，不用害怕。
我一个在行政大厅上班的亲戚说解押是房主的事，跟买房的无关。她说，这种房子不建议买，万一碰见不讲理的房主，解押出来房产证再不卖房，很费劲，虽然有法律保障，但耗时耗力。
第三:是不是凶宅。不在乎的人可以忽略，但是万一以后出了什么事心里膈应。一般说喜丧不要紧，就是老人自然死亡。年轻人和孩子非正常死亡的房子不好，有人说，这种房子，对家里老人孩子特别不好。
第四:签好合同，看好每项说明，定金，首付，尾款，违约金，原来房子留下什么东西等等，有什么异议当时赶紧说明，合同一式三份的，中介有句话说是，他们是个买房的人一条心的，因为中介费是买房的人掏的。
其实，找一个靠谱的中介，这些问题都会给你说清楚的，房产证，有无抵押，房子有啥问题，他们都会查清楚的。
况且，后期办手续会非常快。通常中介在房管所和行政大厅都有熟人，程序上他们很熟悉，能少跑很多冤枉路。
最后一点，中介费不要给完，拿到证再给，原因大家懂得。
我不是个坏孩子
第一，注意看房屋外在情况：分享一个真实的案例，一月份我受朋友邀请陪同前往一个小区看二手房，该小区交房完毕半年，进入小区的时候我抬头看了一下小区房屋的侧面墙体，发现墙体外立面有墙皮大面积脱落并且伴有一定程度的渗水情况，证明房屋质量做得不是很好，因为这会影响到房屋的防水效果。看完房回来几天之后，我们与该小区的住户随意聊了几句，住户反应小区楼房确实存在渗水情况。所以这是一个需要注意的点。
第二，如果是已经装修好的房子，并且能够接受装修的风格，注意看一下装修地板有无凹陷的情况，墙面，吊顶有无脱落损坏情况等。因为重装修比较麻烦。
第三，感受房子的通风，采光等效果，这直接影响到居住体验。
第四，了解小区物业管理情况，这个能够通过哪些渠道反应物业管理情况，很简单，1 随意看一下小区住户家门口是否有“野广告”，过道墙面有无被写上一些广告推销语 ，楼道，人行道，电梯等区位是否存在脏乱差的情况。
第五，最关心的安全问题，了解清楚进入小区大门是否需要门禁卡，进入一楼入户大堂是否需要门禁卡，这关系到你居住进去以后的安全系数。
看完房子了，如果喜欢房源，能够接受价格那么就到了准备签合同交钱的时候了。
第一，落实清楚房子是否存在抵押，查封，一房多主等情况。了解清楚房屋是否可以正常出售，符合出售条件，因为这关系到，房子能不能顺利过户到你的名下。
第二，如果房子不存在上述问题，你也确定要，就到了交定金的时候了，注意“订”金和“定”金的区别，虽然只有一字之差！但是订金一般作为一个意向金，可以退还。定金不可以退哦。所以这个得分清楚。记住，交的每一项费用，都必须索要发票等字条！
第三，客户需要注意自己的征信是否有问题，有无银行负债等情况！征信有问题没法通过贷款审批，负债率过高也一样没法通过贷款审批！建议打一分征信报告，如果有过负债并且已经还清了，打一份结清证明。确保整个过程万无一失。
第四，如果双方有补充条款，切勿相信口头承诺，关键性承诺等问题需要在合同中“补充条款”栏明确注明并按手印。
第五，明确先付款再过户还是先过户再付款的问题，客户方可以将购房资金打入第三方监管机构，待房子成功过户到客户方名下之后，第三方监管机构才会把资金打入原户主账户。这样做的好处在于，如果签了合同，对方违约，交易及时终止，你的资金将会受到保护，避免客户方遭受损失！
我是千寻，如果您喜欢我的回答，可以关注我的主页“千寻聊房”，知道您所不知道的房产知识。
千寻聊房
买二手房和买新房不一样，二手房因房子居住过，产权不清晰，是否存在抵押等等交易过程中存在的一系列问题。
买二手房应该注意哪些问题？
1看房中：是否存在漏水，裂缝，下沉，这是大问题一定要看清楚，部分房子因建的早，而城市建设晚，例如修地铁，商场，造成部分房子下沉，裂缝，这些房子一定不要买尤其是电梯房更不能买，没有机会拆迁。
2看房中：是否有阳光照射，一定要自己多看几遍或带指南针试下，不要被房东或中介欺骗。是否有天然气，独立的电，独立的水，这是生活的基本保障一定要搞清楚。
3谈价中：一定要货比三家，多看几家中介，看同一套房子，价格是否一致，免得被中介或房东做差价。
4签合同时：一定要审查房子是否有合法的产权，通过档案查询该房是否真实，是否有抵押贷款，是否违建。
5签合同时：房子产权的真实归属权，夫妻共有的必须双方签字，身份证，户口本，结婚证要核查，单独所有一样核查。
6签合同时：定金一般下3万左右，不要缴很多，有贷款的尽量让房东还，减少风险。过户费用，贷款费用，总价是否净得，一定在合同上写清楚仔细，过户费用尽量自己看发票缴，免得房东过中介做差价。
7过户：双方一起去房产局过户，过户后见收件单再支付放款，一定不要未过户支付，最后留几万做房屋交接。
8过户后：交接要仔细，水，电，气，物业，所有的交接完毕不欠费用再把尾款交给房东。
更多房产知识咨询我，或阅读我的文章！
楼市之声
在决定买这套房子的时候，一定要搞清楚这个房子的情况，如果房本在手上的，没什么大问题，购房合同上具体写明就行，定金是放在中介还是直接给房东，保守起见，放中介最好，只要房东同意，约定好过户时间，过户前把钱放在中介，等过户完成，由中介给房东这样操作最为稳妥，零风险，再约定好交房时间与购房尾款，也可以直接以购房定金当尾款，要贷款的话让中介在过户之前到银行办理好贷款的前期工作，确保贷款能贷下来，有什么征信一类的问题也好提前解决，就算有征信问题，中介也会解决的。交房前，先让中介把水电过户这些办好再把尾款给房东，银行转账的不写收条都没关系，现金的话，每次付钱都要让房东写好收条并按手印。再然后，如果房东的房产证抵押在银行的，这个要注意了，最好让中介查下这个房东有没有被起诉到法院一类的，没有的话再下一步，因为房产证在银行，所以购房定金放在中介，而对于银行还款，因为还款到银行才能把房产证取出来过户，如果房东自己能还的，这样最好，如果房东要求自己还的，那么先确定好是当天还款就能取证出来过户的还是要等几天，当天能拿出来的没什么问题，如果要一天以上，那么房东那边的诉讼等法律问题一定要让中介先查好，确定好没有这种问题，这样也可以操作，证件取出来直接去过户，不要等，过户和交房和贷款这些和前面一样，还有一个稳妥点的办法就是，让中介出钱去还这个银行贷款，付一点风险费给中介，这样操作的话没有任何风险，花小钱办大事，中介做这一行的，他们会去搞定这些问题，省得节外生枝，基本上就这些主要问题了，就一个目的，无论如何，把自己这边的风险降到最低
南康房产网
买二手房需要注意什么？相对于买一手房，买二手房相对风险能大一些，所以需要了解的方方面面东西更多。
买房前最主要的是根据自己的资金状况、收入状况，需求状况做出综合分析判断，进而确定具体的区域以及房子。买二手房跟一手房一个最大的不同，一手房的房子确定好以后首付以及税费基本就确定了，除非贷款资质不好。但是二手房的首付，很大程度上，取决于评估值，即银行会对所交易对象进行市场价值的判定评估，需要指定专业评估公司进行市场价值的评估，一般来讲，评估价与市场成交价是有一定差额的，所以前期看房时要对这块做相应咨询。
买二手房前期需要了解的方面主要有:
一 此小区的现在成交均价以及最新成交案例，要对市场的价格要做到心中有数。
二 此小区周边的配套情况以及后期发展规划。这决定了此小区未来长远的增值空间自己后期的资产流动性。
三 多看，对于此小区现在在售的符合自己需求的房源都看一看，做对比，选择最适合自己的，这也是以后跟卖方谈判议价的时候的一个筹码。
四 观察小区内部公共配套设施情况。基础公共配套设施决定了小区的品质。特别是有老人跟小孩的家庭，要考虑以后老人与小孩的要有公共活动的地方。
五 业主的卖方原因做具体了解。这个决定了以后此房子的成交价格以及谈价的空间。
六 产权情况要了解清楚。是否有共有权人，家人是否都同意出售此房，此次交易谁做主，产权是否清晰，是否有尾款，是否有影响此次交易的债务纠纷。如果有尾款，业主是否可以偿还，如果需要买方偿还，如何保证买方的资金安全。
七 要对交易流程，贷款流程提前做好了解，心里要大概有数，避免后期交易时跑很多冤枉路。
八 户口是否在此房上，户口是否可以迁走。这涉及到了以后自己买到房子之后的权益问题。
九 要对所要买的房子的房屋性质做好了解，物业的各项收费标准提前了解清楚。
十 房屋是否处于出租状态。如果现在有租客，是否有租客的放弃购买声明，因为在同等条件下租客有优先购买的权利。租客的租期到什么时候什么时候能搬走，什么时候能交房。
十一 看房时观察室内是否有其他缺陷，如:漏水，房子是否是凶宅等
十二 根据自己实际购买需求，其他方面的一些自己关注的问题。
以上是关于买二手房时需要了解的一些方面，希望对您有所帮助。如果有其他房产方面的问题，欢迎大家私信我，我一定知无不言言无不尽。
越多分享，越多收获！
老何侃房产
答：最需要注意的是交易时向法律专业人士咨询。
以下注意事项，是本律办案心得，不一而足。
一、到不动产登记中心，查询该二手房是否有抵押、法院等司法机关查封；查询该二手房土地使用权是集体还是国有的性质；卖方提供的房产证、不动产权证只作参考。
二、查验二手房真正的卖主，登记机关上登记的房主才是真正卖方，尽量让卖方夫妻俩在卖方处签名（权属证书上只有夫妻一方名字，也要让其配偶签名）。若登记的卖方房主离婚、丧偶的，要求其提供离婚协议、离婚判决书或调解书、其他继承人同意转让的书面材料等确认房屋归其所有，并有权处置。
三、到裁判文书网、被执行人信息查询网等查询卖方的信用信息，查询是否有失信被执行人、正被法院执行的案件等信息。以避免在二手房买卖过程中被法院查封而无法完成交易的风险。
四、二手房的买方，最主要的风险是房屋价款的风险。尽量选择交易价款交由第三方机构托管。原二手房留有房贷抵押的，买方与卖方一起到银行还贷以解除抵押，尽量不要直将钱款交由卖方，由卖方自行去还贷解押。支付二手房房价款采用分期付款的，分期应具有可操作性。需要贷款购买二手房的，应将二手房过户的日期约定得明确具体。
五、卖方交付房屋的时间应明确具体到年月日，避免模棱两可。
六、其他的如卖方户口的迁移、车库等附属设施设备、二手房交易税费的承担、水电气汽的过户及交接衔接等具体合同条款。
七、最需要注意的是，交易前或交易中向法律专业人士咨询。
扬州谈律师
买二手房需要主要什么：
一、选好中介，去正规的网站和中介
如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。
中介有他们自己的利益驱动：在最短的时间内成交。本质上是和你的目标（买到最合适的房子）相悖的。因此，不要听中介：”错过了就没了“，”房价要涨了“类似的话，所有催促你成交的话都是为了他们自己的利益考虑。
二、实地考察房屋情况
二手房的选择范围比新盘要大的多，也琐碎得多，所以，先从地段上来确定缩小范围。计算好住家和上班的距离，还有交通便利程度。
1、房屋自身建筑情况
如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
2、房屋周边状况
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
三、看房子产权是否清晰
1、看房产证卖方必须是房主，对他的房产证和身份证。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。看房屋有没正在贷款，有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明。
2、看土地证，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。划拨地的房，能无限期使用，但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。
3、去房管局核实以上情况，是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。
4、看房子是否在租。
5、近期是否会拆迁。
四、交易前要注意的问题
物管费用是否拖欠：水费，缴纳的水费账单收据，缴纳的电费账单收据；煤气、电话、宽带、有线电视等。
五、签订合同时的注意事项
1、合同的建立：房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的同一。
2、约定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。凭自身实力选择。作为一个理财者，强烈建议，就算有实力，也请选后者。为什么？房贷利息低呗！知道民间借贷利息是房贷的几倍？
3、确定交房细节：
（1）交房的时间和条件。时间好办，条件可以提哪些？比如卖方要负责清空房间，整理干净等（想想看：开门，一个堆满垃圾的屋子）。
（2）物业费、水电费等上面说过了，要他提供最后一个月的缴费证明。
（3）过户：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。
注意：二手房交易税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项，（其余几项都很少一般就是几百块钱）。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。
4、明确违约责任：合同上的时间必须都是精确的日期， 定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。
文章来源《狗狗哥哥知乎》、《看房笔记》、《看房手册》有删减。
成都置业顾问小李
随着楼市的调控，二手房以相对较低的价格重新展开了销售的高潮。
那我们购买二手房需要注意什么呢？
首先，二手房交易我们一定要查看相关证件，房产证，土地证，身份证三证合一，同时查看有无共有情况。确认售房者具有出售该套房产的权利。
其次，我们要根据二手房的房产证确认竣工日期，这个日期一般就是配图上显示的竣工年代。根据这个年份信息我们可以推算房龄，房龄至关重要，房龄越大贷款的年限和首付比例会变化。造成购房的成本增加。同时，超过15年房龄的房子会被一些银行拒贷。所以要格外注意。
接下来，我们要了解房子有无出租的情况，或者抵押贷款的信息，需要前往房管所查看。因为这会影响到后期的交房和过户问题，避免扯皮。
再有就是，到物业了解该房产下有无欠费等情况，及时让原房主交清。
还有要签署一份详细的购房合同，做好公证避免卖家因为等待期房价变动而出现反悔的情况，造成损失。
基本上，二手房交易的注意事项做到以上几点就可以了。
房产老J
买二手房首先要注意以下几点。
一，房子的产权年限，一般普通住宅的使用年限都是70年，但是这个70年的年限是从土地开发审批的时候算的，而不是你买房子的时间来算，买二手房一定要搞清楚房子的使用年限还有多久，这关系到房子以后的评估与出售是的价格。
二、房子的居住情况，房子是业主自己在住，还是在出租还是空置，一定要搞清楚，如果是业主自己住或空置还好，如果房子是在出租的话，一定要搞清楚租客的情况，因为从法律角度来讲，租客是有优先购买权的，如果租客没有意愿买房子，也要协商好房子交易以后，房子是继续租给租客还是要自己住，因为发生过很多起原业主把房子卖掉，而租客不愿意搬走，导致购房人收不到房子。
三、看原业主有没有用房子做过抵押贷款之类的，如果有的话，一定要在交易之前把这些全部处理好，不要到时候买了一套房子，一些不认识的人来催你还钱。
