努力活著厶
最好找個大點的中介，調查一下產證情況，物業費，停車位，房屋質量問題！
周哥聊房
去年看二手房看了將近半年，有以下幾點感觸。
第一:找個靠譜的中介，專業的人員服務。
第一個中介的小夥子特別熱情，帶我看了十幾套房源，我自己都覺得不在他那裡買都不好意思。
先不說他找的房源都是他自己認為好的，而是很不專業，起碼，我要求的學區房，但很多房子他都不知道對口的學校，或者說得不對。還有一些專業性的東西，老是說，我回去給你問問領導。
當然，前提是我不是心急的人，也不會拒絕。
後來又跟其他中介打交道，這樣房源會比較多。
第二:是否有房產證，房子是否有抵押貸款。遇見一個不錯的房子，他把房子給抵押了，需要我們先付全款解押，中介說有中介擔保，不用害怕。
我一個在行政大廳上班的親戚說解押是房主的事，跟買房的無關。她說，這種房子不建議買，萬一碰見不講理的房主，解押出來房產證再不賣房，很費勁，雖然有法律保障，但耗時耗力。
第三:是不是凶宅。不在乎的人可以忽略，但是萬一以後出了什麼事心裡膈應。一般說喜喪不要緊，就是老人自然死亡。年輕人和孩子非正常死亡的房子不好，有人說，這種房子，對家裡老人孩子特別不好。
第四:簽好合同，看好每項說明，定金，首付，尾款，違約金，原來房子留下什麼東西等等，有什麼異議當時趕緊說明，合同一式三份的，中介有句話說是，他們是個買房的人一條心的，因為中介費是買房的人掏的。
其實，找一個靠譜的中介，這些問題都會給你說清楚的，房產證，有無抵押，房子有啥問題，他們都會查清楚的。
況且，後期辦手續會非常快。通常中介在房管所和行政大廳都有熟人，程序上他們很熟悉，能少跑很多冤枉路。
最後一點，中介費不要給完，拿到證再給，原因大家懂得。
我不是個壞孩子
第一，注意看房屋外在情況：分享一個真實的案例，一月份我受朋友邀請陪同前往一個小區看二手房，該小區交房完畢半年，進入小區的時候我抬頭看了一下小區房屋的側面牆體，發現牆體外立面有牆皮大面積脫落並且伴有一定程度的滲水情況，證明房屋質量做得不是很好，因為這會影響到房屋的防水效果。看完房回來幾天之後，我們與該小區的住戶隨意聊了幾句，住戶反應小區樓房確實存在滲水情況。所以這是一個需要注意的點。
第二，如果是已經裝修好的房子，並且能夠接受裝修的風格，注意看一下裝修地板有無凹陷的情況，牆面，吊頂有無脫落損壞情況等。因為重裝修比較麻煩。
第三，感受房子的通風，採光等效果，這直接影響到居住體驗。
第四，瞭解小區物業管理情況，這個能夠通過哪些渠道反應物業管理情況，很簡單，1 隨意看一下小區住戶家門口是否有“野廣告”，過道牆面有無被寫上一些廣告推銷語 ，樓道，人行道，電梯等區位是否存在髒亂差的情況。
第五，最關心的安全問題，瞭解清楚進入小區大門是否需要門禁卡，進入一樓入戶大堂是否需要門禁卡，這關係到你居住進去以後的安全係數。
看完房子了，如果喜歡房源，能夠接受價格那麼就到了準備籤合同交錢的時候了。
第一，落實清楚房子是否存在抵押，查封，一房多主等情況。瞭解清楚房屋是否可以正常出售，符合出售條件，因為這關係到，房子能不能順利過戶到你的名下。
第二，如果房子不存在上述問題，你也確定要，就到了交定金的時候了，注意“訂”金和“定”金的區別，雖然只有一字之差！但是訂金一般作為一個意向金，可以退還。定金不可以退哦。所以這個得分清楚。記住，交的每一項費用，都必須索要發票等字條！
第三，客戶需要注意自己的徵信是否有問題，有無銀行負債等情況！徵信有問題沒法通過貸款審批，負債率過高也一樣沒法通過貸款審批！建議打一分徵信報告，如果有過負債並且已經還清了，打一份結清證明。確保整個過程萬無一失。
第四，如果雙方有補充條款，切勿相信口頭承諾，關鍵性承諾等問題需要在合同中“補充條款”欄明確註明並按手印。
第五，明確先付款再過戶還是先過戶再付款的問題，客戶方可以將購房資金打入第三方監管機構，待房子成功過戶到客戶方名下之後，第三方監管機構才會把資金打入原戶主賬戶。這樣做的好處在於，如果簽了合同，對方違約，交易及時終止，你的資金將會受到保護，避免客戶方遭受損失！
我是千尋，如果您喜歡我的回答，可以關注我的主頁“千尋聊房”，知道您所不知道的房產知識。
千尋聊房
買二手房和買新房不一樣，二手房因房子居住過，產權不清晰，是否存在抵押等等交易過程中存在的一系列問題。
買二手房應該注意哪些問題？
1看房中：是否存在漏水，裂縫，下沉，這是大問題一定要看清楚，部分房子因建的早，而城市建設晚，例如修地鐵，商場，造成部分房子下沉，裂縫，這些房子一定不要買尤其是電梯房更不能買，沒有機會拆遷。
2看房中：是否有陽光照射，一定要自己多看幾遍或帶指南針試下，不要被房東或中介欺騙。是否有天然氣，獨立的電，獨立的水，這是生活的基本保障一定要搞清楚。
3談價中：一定要貨比三家，多看幾家中介，看同一套房子，價格是否一致，免得被中介或房東做差價。
4籤合同時：一定要審查房子是否有合法的產權，通過檔案查詢該房是否真實，是否有抵押貸款，是否違建。
5籤合同時：房子產權的真實歸屬權，夫妻共有的必須雙方簽字，身份證，戶口本，結婚證要核查，單獨所有一樣核查。
6籤合同時：定金一般下3萬左右，不要繳很多，有貸款的儘量讓房東還，減少風險。過戶費用，貸款費用，總價是否淨得，一定在合同上寫清楚仔細，過戶費用盡量自己看發票繳，免得房東過中介做差價。
7過戶：雙方一起去房產局過戶，過戶後見收件單再支付放款，一定不要未過戶支付，最後留幾萬做房屋交接。
8過戶後：交接要仔細，水，電，氣，物業，所有的交接完畢不欠費用再把尾款交給房東。
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樓市之聲
在決定買這套房子的時候，一定要搞清楚這個房子的情況，如果房本在手上的，沒什麼大問題，購房合同上具體寫明就行，定金是放在中介還是直接給房東，保守起見，放中介最好，只要房東同意，約定好過戶時間，過戶前把錢放在中介，等過戶完成，由中介給房東這樣操作最為穩妥，零風險，再約定好交房時間與購房尾款，也可以直接以購房定金當尾款，要貸款的話讓中介在過戶之前到銀行辦理好貸款的前期工作，確保貸款能貸下來，有什麼徵信一類的問題也好提前解決，就算有徵信問題，中介也會解決的。交房前，先讓中介把水電過戶這些辦好再把尾款給房東，銀行轉賬的不寫收條都沒關係，現金的話，每次付錢都要讓房東寫好收條並按手印。再然後，如果房東的房產證抵押在銀行的，這個要注意了，最好讓中介查下這個房東有沒有被起訴到法院一類的，沒有的話再下一步，因為房產證在銀行，所以購房定金放在中介，而對於銀行還款，因為還款到銀行才能把房產證取出來過戶，如果房東自己能還的，這樣最好，如果房東要求自己還的，那麼先確定好是當天還款就能取證出來過戶的還是要等幾天，當天能拿出來的沒什麼問題，如果要一天以上，那麼房東那邊的訴訟等法律問題一定要讓中介先查好，確定好沒有這種問題，這樣也可以操作，證件取出來直接去過戶，不要等，過戶和交房和貸款這些和前面一樣，還有一個穩妥點的辦法就是，讓中介出錢去還這個銀行貸款，付一點風險費給中介，這樣操作的話沒有任何風險，花小錢辦大事，中介做這一行的，他們會去搞定這些問題，省得節外生枝，基本上就這些主要問題了，就一個目的，無論如何，把自己這邊的風險降到最低
南康房產網
買二手房需要注意什麼？相對於買一手房，買二手房相對風險能大一些，所以需要了解的方方面面東西更多。
買房前最主要的是根據自己的資金狀況、收入狀況，需求狀況做出綜合分析判斷，進而確定具體的區域以及房子。買二手房跟一手房一個最大的不同，一手房的房子確定好以後首付以及稅費基本就確定了，除非貸款資質不好。但是二手房的首付，很大程度上，取決於評估值，即銀行會對所交易對象進行市場價值的判定評估，需要指定專業評估公司進行市場價值的評估，一般來講，評估價與市場成交價是有一定差額的，所以前期看房時要對這塊做相應諮詢。
買二手房前期需要了解的方面主要有:
一 此小區的現在成交均價以及最新成交案例，要對市場的價格要做到心中有數。
二 此小區周邊的配套情況以及後期發展規劃。這決定了此小區未來長遠的增值空間自己後期的資產流動性。
三 多看，對於此小區現在在售的符合自己需求的房源都看一看，做對比，選擇最適合自己的，這也是以後跟賣方談判議價的時候的一個籌碼。
四 觀察小區內部公共配套設施情況。基礎公共配套設施決定了小區的品質。特別是有老人跟小孩的家庭，要考慮以後老人與小孩的要有公共活動的地方。
五 業主的賣方原因做具體瞭解。這個決定了以後此房子的成交價格以及談價的空間。
六 產權情況要了解清楚。是否有共有權人，家人是否都同意出售此房，此次交易誰做主，產權是否清晰，是否有尾款，是否有影響此次交易的債務糾紛。如果有尾款，業主是否可以償還，如果需要買方償還，如何保證買方的資金安全。
七 要對交易流程，貸款流程提前做好了解，心裡要大概有數，避免後期交易時跑很多冤枉路。
八 戶口是否在此房上，戶口是否可以遷走。這涉及到了以後自己買到房子之後的權益問題。
九 要對所要買的房子的房屋性質做好了解，物業的各項收費標準提前瞭解清楚。
十 房屋是否處於出租狀態。如果現在有租客，是否有租客的放棄購買聲明，因為在同等條件下租客有優先購買的權利。租客的租期到什麼時候什麼時候能搬走，什麼時候能交房。
十一 看房時觀察室內是否有其他缺陷，如:漏水，房子是否是凶宅等
十二 根據自己實際購買需求，其他方面的一些自己關注的問題。
以上是關於買二手房時需要了解的一些方面，希望對您有所幫助。如果有其他房產方面的問題，歡迎大傢俬信我，我一定知無不言言無不盡。
越多分享，越多收穫！
老何侃房產
答：最需要注意的是交易時向法律專業人士諮詢。
以下注意事項，是本律辦案心得，不一而足。
一、到不動產登記中心，查詢該二手房是否有抵押、法院等司法機關查封；查詢該二手房土地使用權是集體還是國有的性質；賣方提供的房產證、不動產權證只作參考。
二、查驗二手房真正的賣主，登記機關上登記的房主才是真正賣方，儘量讓賣方夫妻倆在賣方處簽名（權屬證書上只有夫妻一方名字，也要讓其配偶簽名）。若登記的賣方房主離婚、喪偶的，要求其提供離婚協議、離婚判決書或調解書、其他繼承人同意轉讓的書面材料等確認房屋歸其所有，並有權處置。
三、到裁判文書網、被執行人信息查詢網等查詢賣方的信用信息，查詢是否有失信被執行人、正被法院執行的案件等信息。以避免在二手房買賣過程中被法院查封而無法完成交易的風險。
四、二手房的買方，最主要的風險是房屋價款的風險。儘量選擇交易價款交由第三方機構託管。原二手房留有房貸抵押的，買方與賣方一起到銀行還貸以解除抵押，儘量不要直將錢款交由賣方，由賣方自行去還貸解押。支付二手房房價款採用分期付款的，分期應具有可操作性。需要貸款購買二手房的，應將二手房過戶的日期約定得明確具體。
五、賣方交付房屋的時間應明確具體到年月日，避免模稜兩可。
六、其他的如賣方戶口的遷移、車庫等附屬設施設備、二手房交易稅費的承擔、水電氣汽的過戶及交接銜接等具體合同條款。
七、最需要注意的是，交易前或交易中向法律專業人士諮詢。
揚州談律師
買二手房需要主要什麼：
一、選好中介，去正規的網站和中介
如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務情況要先問清。還要和中介談好，中介費的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶後付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。
中介有他們自己的利益驅動：在最短的時間內成交。本質上是和你的目標（買到最合適的房子）相悖的。因此，不要聽中介：”錯過了就沒了“，”房價要漲了“類似的話，所有催促你成交的話都是為了他們自己的利益考慮。
二、實地考察房屋情況
二手房的選擇範圍比新盤要大的多，也瑣碎得多，所以，先從地段上來確定縮小範圍。計算好住家和上班的距離，還有交通便利程度。
1、房屋自身建築情況
如房屋戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、配送的傢俱等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。
2、房屋周邊狀況
如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、物業管理、街道居委會等。
三、看房子產權是否清晰
1、看房產證賣方必須是房主，對他的房產證和身份證。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個籤的無效。看房屋有沒正在貸款，有的房子貸款買的，房產證並沒被銀行收走，但房產證上應該都有註明。
2、看土地證，土地證上有註明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。劃撥地的房，能無限期使用，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變為出讓地，使用年限70年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價裡，由買家承擔。
3、去房管局核實以上情況，是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋。這些住房在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律衝突。
4、看房子是否在租。
5、近期是否會拆遷。
四、交易前要注意的問題
物管費用是否拖欠：水費，繳納的水費賬單收據，繳納的電費賬單收據；煤氣、電話、寬帶、有線電視等。
五、簽訂合同時的注意事項
1、合同的建立：房管局大多會提供二手房買賣合同範本並要求交易雙方使用，可以直接拿來在範本的基礎上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達成最後的同一。
2、約定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。憑自身實力選擇。作為一個理財者，強烈建議，就算有實力，也請選後者。為什麼？房貸利息低唄！知道民間借貸利息是房貸的幾倍？
3、確定交房細節：
（1）交房的時間和條件。時間好辦，條件可以提哪些？比如賣方要負責清空房間，整理乾淨等（想想看：開門，一個堆滿垃圾的屋子）。
（2）物業費、水電費等上面說過了，要他提供最後一個月的繳費證明。
（3）過戶：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。過戶所涉稅收和費用誰出。這些要在合同裡訂好。
注意：二手房交易稅費包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
其中比較大塊的是營業稅、個人所得稅、契稅三項，（其餘幾項都很少一般就是幾百塊錢）。“交易稅費由乙方承擔”是合同中的常見陷阱，一般來說營業稅、個人所得稅由賣方負責，買方負責契稅。
4、明確違約責任：合同上的時間必須都是精確的日期， 定下如果違約，賣方要承擔買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔守約方主訴訟費、律師費等等各種花費。
文章來源《狗狗哥哥知乎》、《看房筆記》、《看房手冊》有刪減。
成都置業顧問小李
隨著樓市的調控，二手房以相對較低的價格重新展開了銷售的高潮。
那我們購買二手房需要注意什麼呢？
首先，二手房交易我們一定要查看相關證件，房產證，土地證，身份證三證合一，同時查看有無共有情況。確認售房者具有出售該套房產的權利。
其次，我們要根據二手房的房產證確認竣工日期，這個日期一般就是配圖上顯示的竣工年代。根據這個年份信息我們可以推算房齡，房齡至關重要，房齡越大貸款的年限和首付比例會變化。造成購房的成本增加。同時，超過15年房齡的房子會被一些銀行拒貸。所以要格外注意。
接下來，我們要了解房子有無出租的情況，或者抵押貸款的信息，需要前往房管所查看。因為這會影響到後期的交房和過戶問題，避免扯皮。
再有就是，到物業瞭解該房產下有無欠費等情況，及時讓原房主交清。
還有要簽署一份詳細的購房合同，做好公證避免賣家因為等待期房價變動而出現反悔的情況，造成損失。
基本上，二手房交易的注意事項做到以上幾點就可以了。
房產老J
買二手房首先要注意以下幾點。
一，房子的產權年限，一般普通住宅的使用年限都是70年，但是這個70年的年限是從土地開發審批的時候算的，而不是你買房子的時間來算，買二手房一定要搞清楚房子的使用年限還有多久，這關係到房子以後的評估與出售是的價格。
二、房子的居住情況，房子是業主自己在住，還是在出租還是空置，一定要搞清楚，如果是業主自己住或空置還好，如果房子是在出租的話，一定要搞清楚租客的情況，因為從法律角度來講，租客是有優先購買權的，如果租客沒有意願買房子，也要協商好房子交易以後，房子是繼續租給租客還是要自己住，因為發生過很多起原業主把房子賣掉，而租客不願意搬走，導致購房人收不到房子。
三、看原業主有沒有用房子做過抵押貸款之類的，如果有的話，一定要在交易之前把這些全部處理好，不要到時候買了一套房子，一些不認識的人來催你還錢。
