cc唐唐
很高興回答你的問題。我是蘇北農村的，給你說說我們那的情況吧。
你如果要是到我們那買農村的房子，你是買不到的，即使你通過其他方式買到了房子，你也完成不了過戶。
首先得知道，國家不支持農村宅基地買賣的，這種行為不受法律保護。
即使買賣過程中籤了合同，這個合同違法，就是個無效合同，保證不了你的權益。
宅基地的流轉只在村集體內部流轉，你的戶口如果在這個村集體組織內，這個應該是行的通的。我們那也有房屋的買賣，都是親戚鄰居的，連合同、過戶都不做的，最多到村裡開個證明，農村人實在，一口唾沫一個釘。
希望我的回答對你有幫助。
江蘇久哥愛生活
農村的房子可以買賣，只要雙方達成協議，簽定一個買賣合同，你付款他收款就0K了。
但宅基地是不允許買賣的，買賣宅基地屬於違法行為。所以這種情況一遇到拆遷，農村宅基地清理整頓，你的權益就得不到保障。
你已經違法了，就不要再談自己的什麼合法權益。
痴騎朽翁
農村宅基地只有土地使用證，買賣是不讓了，現在農村你可以承包一塊地，只要承包時間不到這塊地一直屬於你的，途中要是拆遷的話手裡持有承包合同，到了以後你可以繼續承包，
因為我們這裡有個外地老闆在我們村承包了幾百畝地蓋了個廠子，沒幹一年倒了，廠子都拆破爛賣了，後來攤上拆遷賠了好幾百萬。
趕海二胖
一、農村房屋買賣有哪些情況?根據農村房屋買賣的特點，我們很容易就可以分為售房者和購房者兩種情況。對於售房者而言，基於農村房屋的土地性質，我們也不難知道，售房者一般應為農村集體組織的村民。而對於購房者來說，則存在兩種情況，即：1、集體組織外的成員。2、集體組織內的成員。對於集體組織內的成員，也可以根據其擁有的宅基地使用權情況進行分類。即：(1)已有一處宅基地，符合國家標準;(2)已有宅基地，但在具體情況上還未達國家標準;(3)已在集體經濟組織落戶但並未分到宅基地;以上就是農村房屋買賣可能會出現的全部情況，每一情況的具體規定或者操作方式都會有所不同，甚至能否進行買賣都有不同的規定。那麼，宅基地可以買賣嗎?二、宅基地可以買賣嗎?宅基地可以買賣嗎?回答這個問題，不僅要結合上面農村房屋買賣的情況，還需要結合我國的相關法律法規的規定。我國法律規定，農村集體經濟組織內，一戶村民只能申請一處宅基地，宅基地所有權屬農村集體經濟組織所有，其使用權由集體組織按法律規定的條件和程序劃撥給村民使用。作為宅基地使用權人，有權在取得的土地上享有佔有、使用的權利，可以在該土地上建造住房以及其他附著物。作為使用權人無權單獨轉讓宅基地，但如果使用權人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有權的完整權能屬於宅基地使用權人。此時，房屋的所有權與土地的所有權分屬不同的權利主體，雙方在權利行使方面必然相互牽制。而房屋與土地緊密結合的特點決定了二者必有一方要妥協，或者房隨地走或者地隨房走。故而其處置情況應該有以下幾方面：1、如果是集體組織內的成員，即根據上文分出來的三種情況，在第一種和第二種情況下，該成員通過申請宅基地的方式一般是不會被允許的，因為這違反了一戶一處宅基地的規定;而對於第三種情況，則通過法定的程序可以依法申請得到一處宅基地。然而，這是不是代表著集體組織內的成員不能購買宅基地了呢?並非如此。儘管法律規定一戶只能申請一處宅基地，但並不妨礙村民擁有一處以上的宅基地。只要售房者自己有其他住處，並且雙方達成合意，宅基地是可以在集體經濟組織內部進行轉讓的。2、如果是村民集體組織外部成員申請購買宅基地建房，則是不允許的。眾所周知，我國土地所有權的主體分為國家和集體兩種。根據法律規定，國有土地可以上市自由交易，而集體土地則只能是組織內部成員所有。集體組織外部成員是不允許購買農村宅基地的。即便已經購買，一旦將來農民反悔，起訴到法院要求返還房屋，根據我國目前的法律法規，法院是肯定會作出買賣合同無效的判決的。
農村瑣事通
看看自身是否符合農村宅基地申請條件。如果是的話，便可購買。
由於農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人才受法律保護，有沒有房產證都不足以判定交易的合法性，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。
林區徐老大
2020年之前，農村房屋的確權基本結束之後，也就是自家的房屋佔地使用面積，依照國家的法律法規，進行了戶主登記、地基面積的土地使用確權。確權的定義在於、保障房主對自己的房屋享有佔有權、使用權、以及對自家的房屋擁有出租權和售賣的權利。確權，實際上也是依法對戶主經過政府登記，房屋土地面積使用的獨佔性責任。
簡單來說，對於農村的房屋確權之後，房主有權更改房地產，產權屬的登記。有權更改自家房屋的使用主人，法律上也稱作權屬變更; 轉讓，抵押，評估，中介服務方面的產權屬變更、也是依法規定的法定依據。
農村土地房屋確權之後，有的地方已經擁有了屬於農村的房屋土地房產證，也就是城裡人經常提到的大紅本，但是有些地方只是在政府部門實行了戶主登記，房屋地基的登記、也是作為依法土地房屋確權，但是並沒有把房產證土地證落實到農戶。
也就是說，無論是至今，有沒有領取到大紅本房產證，只要是農民依法在政府登記了房屋地基面積、房屋戶主的使用權屬登記、都是具有法律依據，可以依法自行更改戶主權，轉讓權，說白了也可以買賣。
農村買房子即便沒有土地證，大紅本，依據上面這些法律依據，可以購買。但要遵循依法辦事，你可以讓戶主帶你去當地村委辦理介紹信、然後帶著介紹信同去當地鎮政府，你和戶主到了鎮政府之後，找到土地管理部門，變更房屋土地權屬，也就是使用權和獨佔權。
但是。房屋戶主的變更並不代表你把外地的戶口遷了過來。
以上信息是我本人整理，具體實施要到當地村委會，鎮政府土地管理科，去仔細詢問。只要是當地村委會提出可以變更戶主，那麼，這樣就更簡單了。
我是晁京泉，山東泰安。能夠幫助到你，以及所有的朋友，我很高興。謝謝關注，歡迎評論。2020年3月7號。泰安晴
晁京泉
在農村建房，都要經過伸請，審批，放線的手續，建好後會發一本集體土地使用證。在農村裡買房只能買本村集體村民的房子，到土地管理所進行集體土地使用證更名，若是沒有這個證，以後遇到徵地拆遷的也會被當成違建。而村民們也實找兩個證人，立個契約也就算交宜完成了
新寨大明
對於題主所說的到農村買房子是否需要有土地證，怎樣才能夠保障自己的合法權益？但是題主描述的不是太清楚，是本村村民在村裡買農房，還是外邊的人到農村買農房了？如果說本村買農房的話，那就非常好理解了。因為農村的宅基地在本村是可以買賣的，一旦戶主把宅基地賣了以後就不允許再申請宅基地了。但是對於買主來說，可以把宅基地過戶到自己的名下，成為自己擁有宅基地的主人。
宅基地的所有權歸村集體，也就是說宅基地屬於村集體的所有財產，農民只是使用了宅基地的使用權，但是宅基地的特殊性質，使得其使用的年限隨著房屋的年限而不斷的延長。當然這也是農民所擁有的一項惠農政策，村集體可以對村民符合蓋房子的條件，給予一塊宅基地讓其蓋房子居住，並且無償的擁有了宅基地的使用權。
特別現在農民到城市裡買房子，也可以在農村擁有房屋、宅基地，但是在農村我國基本上實行的是一戶一宅的分配原則，不準出現一戶多宅的現象，一旦被發現將會被拆除。目前宅基地以及房屋都進行了確權，任何單位和個人在徵用農村宅基地的時候，必須給予相應的賠償。
對於城市人到農村買房子的話也是可以的，但是不能夠到農村去購買宅基地，這是我國土地管理法明確規定宅基地不允許非農業戶口購買，不允許到市場上自由交易。農村的房屋的所有權歸農民所有，有農民可以自由地處置其房屋，這也使得房屋出現了換了主人的狀況，那麼宅基地的使用權也就隨著房屋換主人而變換。
由於今年的新型冠狀病毒疫情非常嚴重，但是農村的疫情相對來說是比較輕的，好多城裡的老年人，又想回到農村買房子養老了。如果到城市裡買農房，需要與戶主之間進行簽訂有效的合同，一定要到當地的公證部門進行公證，讓購買的房屋的合同有效防止以後出現房屋糾紛。對於房屋是有土地使用證的，這樣就可以拿著土地使用證不用去改換名字；如果想改換名字的也是可以的，但是程序是非常麻煩的，這需要得到村集體的同意。
需要注意的一點就是購買了農村的房屋以後是不允許進行翻建的，但在居住期間可以對房屋進行小規模的修繕，以保障在居住期間的居住安全。從總的外貿方面是不允許進行大的改觀，一旦房屋出現了倒塌，那麼村集體就無償的收回其宅基地。所以在購買房屋的時候，一定要選擇房屋的基礎建設方面比較的穩固，不要去買那些即將倒塌的破舊的房子。
宗元三農堂
農村的房子只有宅基地證 賣房子的朋友都知道 城裡的房子分村證和市證 市證的房子是允許交易的也是政府認可的 村證房子在房管局沒有備案所以買村證房子有風險 而且村證房子是不能貸款的 村證房子就是把城中村的房子拆了 蓋的樓房 一部分給村裡人當做回遷房這是村證房子 一部分當做商品房賣這是市證房子 甚至現在村裡的房子都已經確權了 外村的人來本村買房子村委會是不會給發宅基地證的 2020年又遇上了新型肺炎 在城裡定居或者打工的人都回農村躲疫情了 所以在農村有套房子是有必要的 更沒人賣村裡房子了
創業失敗5次的小馬
你好，這個問題應該是有很多城市人想要知道的一個問題，我在此說一下我個人的看法。
1、根據《中華人民共和國憲法》（2004年3月14日修正）第十條：任何組織或個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地，土地的使用權可依照法律的規定轉讓。
2、單憑這一條來說宅基地是不可以進行買賣的，現在農村的宅基地都已經將確權證申請發放了，如果不是本村戶口想要更改確權證書幾乎是不可能的事情。沒有確權證就代表這片土地不是你的。
3、如果買賣雙方答成一致，簽署買賣合同，也不具有法律效益。沒有任何法律依據。
如果真想在農村生活的話，建議簽署長期租聘合同。在合同期間如有拆遷可以讓出租方給相應的補償。這是具有法律效益的。
4、具體的法律法規自行搜索“農村宅基地法律法規彙總”進行參照行事。
