问：十三老师你好，请问罗湖彩世界家园96平三房490万值不值得入手？对布心这片区前景怎么看？
答：罗湖布心彩世界花园，2002年的高层，有小区，有配套，近地铁，生活便利，一套户型方正，居住舒适的大三房，5万一平，你说值不值? 至于前景，你自己心里也有数，前景好能这么便宜? 还是那句话，不要既要又要，又要便宜又要升值潜力大，没有这种好事给你捡的。 不过，对罗湖来说，小幅洼地补涨还是会有的。 我始终认为，对刚需来说，住的舒心比那百八十万的帐面浮盈要重要的多。
问：十三老师好，龙华壹成中心怎么样？投资合适吗？怎么看待那个片区?谢谢。
答：壹城中心 一大片啊一大片，跟种庄稼似的，连绵不断的一大片 （散文写得不好，见谅） 壹城中心的问题有三： 一、量大、量很大、量非常大 二、交通，各期距离地铁都挺远的，对于郊区刚需盘的定位而言，地铁至为关键，4号线已经挤出翔了，下来还要走近半小时才能到家，这可是五六百万的房子，怎么好像还不如住光明的地铁盘来得方便 三、同样单价，在龙华更好地段的选择很多，竞品对手数不胜数，同样的价格可以买上塘甚至红山，为什么要买龙华老城区，学校还不好
问：智慧十三大大您好，深圳对比北京，上海的优势是什么？可以从多个方向分析下这三个一线城市的未来趋势吗？
答：为什么是深圳？ 1.落户门槛低，大专35岁，本科45岁以下均可落户，还可以拿到补贴。破限购容易。 2.城市规划：深圳发布“战略性新兴产业”新政，37个重点发展片区，不一一列举。从年初大湾区规划出台，到年中事件，中央的态度从惠港变为抑港。彼所不欲的恩惠，加倍给予到此。深圳已是事实上的直辖。 3.人口红利：国家对北上深设置了人口红线：深圳1480万、北京2300万、上海2500；而3个城市中，深圳缺口有23%，而北京仅为5.6%和上海仅为3.4%；人口密度：深圳人口密度全国第一，是上海的1.7倍，广州的3.3倍，北京的5倍；户籍人口：深圳户籍人口占比很少，仅为31%，而中国其他主要城市均在60%左右； 4.金融环境：一线城市金融最开放的城市，按揭和抵押的利率很低，竟然还可以操作首付贷，杠杆到9成左右都没问题。 5.教育水平：深圳户口不如北京上海值钱，非常重要的一点是教育跟不上。深圳2018年面向全国公开招聘1062名教师，能看出深圳要改善教育资源紧缺的决心。 6.全国负债率最低的城市，财政收入最高的城市。 7.年轻，包容性强。 8.北上熄火，深圳一直再嘀嗒上涨....
问：您好，我想咨询一下观澜的中森公园华府怎么样，看了89平的三房户型还不错，带装修又是现房，同等价位的有什么其他更好的推荐嘛？还看了勤成达正大城，在南山科技园上班，首套房不限制区域，请问考虑哪里会更有价值，不想第一套房买错，有更好的推荐嘛，感谢.
答：你好，中森公园华府对口的学校非常一般，在龙华也属于第三梯队学校，没有学区投资价值。 至于自住，如果你在附近工作，可以考虑，不过离4号线延伸线和10号线平湖站都在一公里以外，同样的价格在观澜地铁沿线有不少选择。 至于投资，受地形局限，南向的山隔绝了坂田，产业带辐射不到这里，附近还有一个山水田园旅游文化园和平湖生态园。跑输大市，不适合投资。 建议根据自己经济情况，重新选择规划。 正大城，第一没地铁，第二假名校，第三，位置在公明，第四，价格2019年初伊始就不便宜。 总之这2个都不算好的选择 新盘可以关注海岸城
问：你好，外地有一笔贷款记录，手头350w，有京户但在深圳坂田工作，但是南方人不喜欢北京的气候，特别钟爱深圳，老婆深户，家庭年收入大概80w，我们是先在深圳买还是北京买呢？未来这两个城市房价增幅更看好哪个？如果在深圳买，考虑上学问题想买个小三居，有哪些小区可建议的没？谢谢！
答：既然在深圳工作生活，优先买深圳，解决自住和小孩上学的问题，另外深圳相比北京更市场化、对房价的容忍度也更高，加上近几年大量人口用脚投票，后期深圳的房产的投资属性会比帝都更好。 外地有贷款记录是你个人有，还是你太太也有？如果她也有过记录，350w首付五成买总价六七百万的，在坂田也好，在南山也好，买个学区的小三居选择还是很多的。 在坂田的话，深实验坂田最近刚刚划了大学区，房价有所回调，正是刚需自用入手的时机。
问：十三老师好，我在广州科学城上班，老婆和俩个孩子在深圳，老大读初一，老二都小四，名下碧水龙庭一套房无贷款，老婆在惠州一套房出租，想将惠州房卖掉，在深圳或广州购一套500万左右学位房居住。手头120万，限售股票80万，家庭年收入50万，请问怎样选择。谢谢。
答：你好，从土地供应、人口结构、落户政策、人口迁移数量的角度看深圳优于北上广，这也是深圳这一轮率先走出独立行情的原因。 建议仓位集中在深圳，未来发展深圳优于广州。 总价500，关注南山、宝安2002年以后的学位品质两房。
问：十三君你好，我47岁，已经退休。家庭年收入75万左右。房产情况如下，感觉不太满意。请给些建议。 1 福田香蜜三村103平自助。 2 龙岗卓弘高尔夫雅苑147平，毛坯出租，每月1300。 3 福田香蜜时代军产房35平公寓，出租中 ，4300每月。 4 惠州锦地繁花78平两房出租中，1000元每月。 5 东莞晓月湖140平四房待租，月供1万。 其他房子已经供完。 看着房子数量不少，都不值钱，没有好学位，租不出价格。想看看如何把这些房子辗转腾挪，来优化我的资金配置。是不是惠州和龙岗的房子可以卖掉了？我有俩儿子，希望在深圳各留一套。 目前手头没有可以马上拿出来用的现金。
答：您好，看了您的资产配置，确实如您所言 在我们专业投资人眼里，这些房子一套都不想留 军产，公寓，惠州，老小区，个个都是投资禁忌 不知道晓月湖是什么时候入手的，如果是2019年，可能需要站站岗了，不过长远松山湖看还是有价值的。 建议统统换成优质潜力盘。 1100-1600可以考虑的参考选筹： 【宝中】天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等 【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园 【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新） 【前海自贸区】前海时代，招商领玺、颐湾府（目前已没有了） 【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾） 【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城南（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型） 【华侨城】香山美墅（南二实验），新天鹅堡（南二实验） 【香蜜湖】合正香蜜原著、香格丽苑、翠海花园、天健天娇（新盘） 500-1000： 推荐宝中 西乡 碧海 红山 上塘 红山 500以下： 推荐沙井 光明 大运
问：十三老师，深圳房价，今年年初到现在已经涨了一波。很多深圳在房产一线的中介说，明年初还会有一波涨幅，要赶紧在年底上车，你怎么看？有必要急着上车吗？还是明年等房价稳定下来，甚至回调，再入手？
答：全国各地的中介都一样，要你赶紧上车，房价永远在涨。 但在深圳，还真的要信中介。 因为最近十年，深圳真的走出了独立行情，房价基本没有回调过，一直走的是横盘-涨-横盘-涨这样的螺旋上升曲线。 16年初调控后的两次回调，一次在16年的5-8月，一次在17年底，房价回调5个点左右，然后很快涨回原位。 你当然可以搏这次是否还有回调，你能否吃到这5个点，但对于普通人，赌输的概率会更高。
问：你好，非深户，请问买东莞凤岗与龙岗交界的的中海云麓有投资价值吗，
答：云麓价格太透支了，中海地王价拿的凤岗这块地，所以要可劲卖高价才能回本，开发商冤大头，咱们不能就这么背锅，近三百万买个三房，旁边二手两百出头就够，不过这个板块是有价值的，真正的临深，10号地铁不会像惠州的14号那么缥缈，大概率板上钉钉了，这块城貌好，比邻大运，无缝对接深圳，除了学位，完全可以共享龙岗的配套，可以满足喜欢大房子又不习惯深圳老破小的刚需，同时也能满足部分优化资产配置的改善，还不用脱离原来生活圈，值得一提的是，这里的房价一直是和龙岗共进退的。
问：十三老师您好：有深圳户口，目前北京深圳都有购房资格，首套首付140 买哪？北京杠杆低，能买到的三居也基本在六环边，深圳容易上车，但北京5年社保也不好养，后续可能去深圳发展社保就断了，不要想浪费北京的这个资格
答：眼下北京深圳都能买的，买哪里取决于你的职业，人脉以及资源更适合在哪个城市发展。第一套房不要患得患失，有恒产者有恒心，把家安了，后方稳定了，我们才有更多的精力专注于事业。
问：老师，你好。我是一个刚离开深圳的失败者，但一直想在深圳置业。因为资金不够最多能支持250W总价的房子，现有两个方案：1.想买东莞靠深圳的位置等待合并深圳升值。2.买南油A或B区博拆迁。老师觉得哪个方案可行？或者能否指条明路。非常感谢
答：总价250w在深圳很多地方都能买到次新两房了，为啥要去买“三十年都不一定”能等来的住宅拆迁呢？老老实实买深圳的次新盘，是你最确定的逆袭机会。
问：你好！请问:大学生刚落户深圳，首房首贷，首付100个，纯投资，请问入手深圳哪个板块更合适？是买关外新房好还是次新房好？还是淘笋关内二手房？买下地话收入不够月供，所以另单独留有现金流3年供贷。
答：买郊区是牺牲短期租金和流动性来获取土地价值的高成长，并不适合你，再者远郊的豪宅费多，你预算也不够，所以还是淘关内二手吧。税费低，租金高，流通好。
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