洛小駱vlog
五線城市的房子，外來人員較少，房地產開發、基本上都是要依靠當地人購買，經過三十多年的房地產拉動消費、如今可挖潛力不大了。
五線小城市，資源、經濟一般都不是多發達。經濟增長緩慢，吸引外來人員流動的動力不足，只靠當地周邊城郊人群拉動房地產和經濟，可以預見當地的房價必須符合當地居民收入。本人建議可以根據當地一個職工的年收入的乘以十到十三年比較合適，再低了開發商難以接受、再高點就出現居民購買困難、生活水平降低的風險，當地經濟發展受困於居民消費願望降低之境地。根據全國各地的基本情況來評估，一般五線城市一百平米的房子，價格在五、六十萬為宜，沿海和發達地方可高些八十到一百萬，內陸邊遠城市三十萬合適。
皇帝的後裔
從成本的角度來分析一下就可以。
五線城市土地價格按1000元每平米預估，預計對容積率要求不會很嚴，按多層建築建安成本1800元計算，加上500的政策性費用。加強管理費、營銷費預估200元，相關的稅費按500計算，算上600的利潤。
算上利潤4600元。個人覺得4000-5000的售價比較合理。
地產經濟觀察
1、房價的合理不合理從來都不是針對個人，自己買房的時候，希望房價越低越好，當自己要賣房的時候，就覺得房價越高越好，所以在房屋交易中，無論房價多少都是矛盾的，對於個人來說，房價的合理就是在於他們能承受的價位，不用借錢就付得起首付，每月還款壓力在可承受能力範圍，不降低太多生活品質，這就是能承受的合理房價。
2、隨著三四線城市棚改貨幣化安置，去庫存、一二線城市資金的外溢，三四線城市的發展也帶動了房價的上漲。但房價上漲的很大一個因素是購房需求，房子買的人多，供需嚴重不平衡，自然房價就高了；但是按照收入，如果一個家庭不吃不喝半輩子，都不能能夠買到一套房，那麼這個城市的房價就算不合理的。
3、其實高房價折射出現在很多三四線城市的房價，尤其是偏遠的小城市，目前的房價不合理，按照當地的土地價格和經濟水平，房價最多在七八千元上下，由於大量外來資金以及房價言論，造成房價不合理上漲，如果當地沒有支撐高房價的支柱，房價是在投資客的炒作中一路上漲，最終受傷害的還是普通老百姓。
國際上房價大致有個規律，就是一般發達國家上班族的收入與住房的關係。
如果是租房或還貸款，每月用掉1/4~1/3月收入。你可以估計一下，如果在本市你這樣經濟條件的階層一般需要的是什麼樣的住房，如果這樣的住房租下來，是否用1/3月薪即可。那麼大致就可以看出房價是否貴了。
另一個數據是，買房成本一般是上班族年收入的6~7倍。美國便宜，一般是3.5倍，但其他國家做不到。中國更高，我覺得是9倍~10倍。好了，你看你這樣的階層，如果在本市大概需要什麼樣的房子，包括小區、戶型面積、建築標準，如果這樣的一套房產，如果你這樣階層的上班族10年收入即可拿下，那麼房價正常。價格高10%不算多，但高50%就要問問了，是否泡沫了。目前很多城市房價已經是上班族的20年收入了。
房價與房租也有關係，這是投資關係。即一年的房租比房價，是否抵得上存銀行。目前國際上這個比例大概是4%，我國是2.5%。即如果房子買下來是100w，而租一年租金是2.5w，則合理。如果租一年不用2.5w就能租下來，說明房價高了。
銀河系小亮星
我以實際例子回答您的問題
圖片中我提供一明細表，某五線城項目開發明細表，項目總建築面積94500平米，為常見的項目，十萬平米左右，土地費（含拆遷，土地證等）用每平米約260元左右，前期費用（三通一平，設計，招標，工程質監，三證等）每平米40元，建安工程費用（含建安費用，公共配套，基礎設施建設費用等）每平米1100，項目管理費（項目公司經營，工資獎金等費用按照項目週期42個月左右計算）用每平米30平米，營銷費用每平米約60元，財務費用每平米180元，其他費用（保險、稅費、不可預見費用）550每平米。
因此每平米開發成本為2200每平米，算上合理的利潤，計算到這裡我相信已經很明顯了，希望我的答案對你有所幫助。
生活深度探索者
你好，很高興為你解答
我是一名從業五年多的房產經紀人，也就是房產中介，從我自己的一個親身經歷來給大家分析分析:
第一:其實影響房價的東西有很多，我們從最簡單的一個市場供給關係來說，價格取決於這個城市的購買人口;
在我們湖北恩施的隔壁省湖南省湘西自治州，他們的首府吉首市，由於離湘西最繁華的縣城龍山縣很遠，而且沒通高鐵等，導致龍山縣的人民買房大多選擇自己縣城或者我們湖北的來鳳縣。導致吉首市的房價和龍山縣差不多。
第二:有關部門的建設和城市規劃，像江浙滬這些地方，縣城都比咱們中部和西部的四線城市繁華，而且房價還高。
第三:教育資源，大家都知道全國聞名的高考縣，那裡的房價和租金相當高，因為有好的學校，能夠引來人口，物價啥的都漲了房價能不漲嗎。
最後總結一下:五線城市一般缺少工作機會，人口老齡化嚴重，導致購買人少。個人覺得無線城市房價控制在4500-6000左右合適，基本上大家都能接受的一個範圍。讓所有居者有其屋。
以上為個人經驗總結，希望能夠幫到你
Hi有屋
雖然相關職能部門發佈的房價數據，主要是全國重點城市的。相關機構也只發布到3、4線城市，而沒有提到什麼5線城市。但是，對很多居民來說，他們所處的城市，可能只能象城市的環城路一樣，只能算是5線城市。但是，面對房價的不斷上漲，這些所謂的5線城市，房價也都出現了不同程度的上漲，有些城市的房價也上漲到了5000元/平方米以上，讓城市的居民苦不堪言。
而面對調控政策的不斷加碼，於是，有居民開始發問，象5線城市房價，這樣的價格合理嗎？
所謂5線城市，大多是指縣城，或者說極個別設區的地級市，而且是經濟條件不算好的城市。設區市一般都稱3、4線城市，經濟發達地區的一些縣城，也可以劃入到4線城市範圍。因為，他們無論從經濟總量還是居民收入來看，都要比一般地區的3、4線城市強。
那麼，為什麼5線的縣城也會出現房價大漲，均價達到 5000元這樣的水平呢？顯然，這是炒作、特別是炒地的結果。如果不是炒作，怎麼也不可能出現價格如此上漲的現象，也不可能與當地居民的收入極不匹配。更為嚴重的是，在經濟發達地區的鄉鎮所在地，房價也超過了5000元/平方米，離縣城等進一點的鄉鎮，房價還更高。
事實也是，一般的縣城，居民收入水平都是偏低的，或者說是低於全國平均水平的。那麼，房價也應當與居民收入水平基本匹配。問題的關鍵在於，在大環境的影響下，為了與其他地方攀比，也為了自身需要，多數地方也去學著大搞城市建設，大力發展房地產業。結果，眼前的利益確實獲得了，經濟增長速度、城市外貌等都有了提高與改善，但是，風光之後的問題也就不可避免地發生了。那個明星縣城陝西省神木縣，不就在風光了幾年後變成為了一個道道地地的鬼城。要不是因為房價的推動，有多少人知道神木這個地方。
我們說，隨著經濟的發展，房價出現一定幅度上漲，是必須的，也是理所當然的。前提是，不能突破兩條底線：一是經濟增長速度的底線，二是居民收入增長速度的底線。如果房價的上漲高於這兩條底線，就會出現問題。事實是，從2003年房地產市場放開起，就一直以遠高於這兩條底線的速度增長，有時候一天的增長幅度超過了這兩條底線一年的增長幅度。自然，也就無法避免問題的發生了。
所以，按照目前行情，5線城市均價4000左右比較合適。
樓市達觀
您好，很高興回答這個問題！前幾年全國除了一部分熱點一二線城市價格上漲外，同時也帶動了部分三四線城市及以下的區域。所以不只一二線城市，這些五線城市的房價也同樣值得關注，至於五線城市的價格處於何種水平才算合理！這是由多種因素所決定的！
首先最重要一點就是當地的經濟水平，而最直觀的體現就在當地老百姓的收入與消費水平上。我見過很多五線城市大部分老百姓的月收入是一千多的，月收入在兩千元以上的可以在當地稱的上是好工作了，而房價卻高達七千到九千每平米，這明顯是一種收入與消費水平不對稱的現象，其實這種情況是在很多區域都會有的問題！
五線城市當前所面臨的現狀是優質公共服務設施的缺乏、本地人才的流失以及收入偏低等情況，關鍵是隨著一線城市虹吸效應增強，這種現狀還在繼續加劇中，一二線城市優勢越明顯，那麼小城市的劣勢也就更突出，比如全國最好的醫院和學校基本都彙集到了北上廣深等一線大城市，大城市的優勢越明顯虹吸效應也就越強。
這種現象也就造成了五線城市購房需求的衰減，目前來看五線城市剛需基本離飽和不遠，而投資需求也已基本所剩無幾。因為五線城市價格預期比較低，已經完全壓縮掉投資需求，同時人口結構的原因導致剛需也將越來越少，所以五線城市的房價應該是在一個相對較低且購房者能夠接受的區間。
綜上所述五線城市的價格應該是在三千到四千左右的單價應該比較合理，當然也要結合當地的實際情況具體區域具體分析，比如一二線城市的一些周邊區域，與這些周邊區域接壤的五線城市價格可能就會比較高，因其在這裡購房也可以享受到一二線大城市配套的賣點，房價當然也不菲，所以不能一概而論。
大大瀟哥
五線城市的房地產價格，可以根據當地居民的平均收入來確定，比如說一個月收入3000元，它的房價也不能超過3千至5千，超過這個範圍。對大多數的購買者來收他們承受不了，沒有購買能力，所以說價格也是虛高。
靜兒音樂匯
五線城市的房價，看是哪個省份，如果是北方，那應該挺便宜的，北方的經濟一般都沒有沿海城市經濟好，如果國家在這個地方沒有重大發展規劃的話。那麼經濟是很難上去的。那麼購買力就會弱很多，一般像黑龍江省份，十幾萬一套房的地方還有很多。
南方沿海城市也有便宜的區域和房子，如果是老城區樓梯房的話，基本上也就兩三千一平，現在很多城市搞新城區，搞開發區，大建電梯房，花園小區，品牌物管，也能賣到七八千左右了。
深圳房觀
因為是五線城市，所以我認為房子的屬性迴歸為純居住屬性。拋開房子的投資屬性而言，我個人覺得五線城市的合適的房價可以用兩個指標來衡量。
1、以當地家庭年可支配收入計算，按全國人均居住面積約36平米，一家三口測算。按15年左右的累計收入能購買到約100平米的房子為合適價格。
2、從租售比計算，按當地的平均租金，以回報率5%測算得出的房產價格為適為合適的價格。
