租房合同到期,租户恶意不退房,房东是否可以强行开门收回房屋?

系列蜗牛


你房东强行开门那就是如私入民宅了。因为中国与美国法规不同,解决办法可能就是报警请警察一起去开门吧。


用户nz2ym4d6f2


一定不要去破门而入,强行收回!

关于这个问题,我处理得比较多,分享给你:

1、最合法的处理方式,首选项是报警,让警察帮忙。房子别人在住着,里面有什么贵重东西说不清楚,对方现在拖着不搬,摆明了是要耍赖,如果强行进去,就掉陷阱了,后患无穷。

2、次选项是找公证员陪同,办理物品清点的证据保全公证。在租客在家时进入,如租客配合搬出,就马上搬,如不愿配合搬出,就让搬家公司一件一件地搬,公证员在场,清点、登记造册,并将物品另外找地方保管起来,贴上封条。

3、如2不能办,可找律师见证,搬东西程序照2办理。

4、也可找物业派人在场见证,让搬家公司搬去指定仓库存放。物品清单一式几份,在场的都存一份。

不论采用上述那种方式,要记得另外派人专门拍照、全程录视频留底,作为辅助证据,证明没有贵重物品,也没有遗漏物品!

切记不要在没有权威见证人的情况下,私自、强行进入!否则,你说不清楚别人有没有贵重物品。到时候,别人耍赖了,你要吃哑巴亏!

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房坛法菜


看看矛盾点集中在哪里,租客为何不搬,最好由第三方出面协商解决,一旦强行收回房屋也最好有个第三方来做个见证,不建议强行收回房屋,和谐社会,以和为贵!

(1)关于“锁”,房东肯定是能开的,但也要在限定条件下,有两个原因:

一是行为不允许,房东不能直接去开锁,可以先去报案,或者诉讼。

二是行为本身有点瓜田李下,一旦强开门,后面好多事儿说都说不清。

(2)无论什么情况,房东都要先通知,就算租客的已经到期了,房东都要提前说一声,确定一下对方是不是要续租。如果不续租,要确定具体退租的时间。

这其实就是基本工作,如果是长租的话,大多是提前一个月询问,短租的话,提前两三天问一句。

当然,也有一种可能是租客拒绝联系,拒绝沟通。除了一些确实有事儿联系不上的,咱们也不能否认有的人就是铁了心的当“租霸”。对于这类人,房东也要提前通知,既然联系不上,那就门上贴告知函,并且留下自己的联系方式。而且告知函要分几个阶段,分别包括“即将到期告知”、“到期后违约责任告知”、“收回自有房屋告知”。如果经历了三个阶段,租客还是不与房东交谈这个问题,房东就可以在第三方见证下强行开锁。这个过程最短也得一周,也就是提前几天通知快到期了,大约到期三四天,没有任何回应,就可以强行开锁了。

如果有回应,那就按照回应的内容商议。而我们现有的规定中,也有一个“适当酌情”原则,那就是租客可能不在当地,或是没找到房,或是有什么情况,那就商量着多住几天,让问题得到解决。

而多住的时间,就按照合同来,一般能商量的事儿,也都不会非得聊违约金是多少。所以,大多是按照租赁价给钱,当是多租几天。

当然,这里有个关键环节是“第三方见证”

可以说三类主体,报警,找居委会(楼长也行),或是找律师,三者都能够起到公证或见证的功能。

之所以要第三方在场,因为很多时候强开门,是租客拒绝沟通的情况下进行的,房东也不知道房子里面是什么情况。

(3)这就是为什么说这事儿有点瓜田李下的原因,如果房东自己强开门,租客可以直接说财物丢失,这时候房东有理说不清。

有了见证就不一样了,当着见证人的面,把东西收好,保管,保管所产生的费用由租客承担。

而对于保管的问题,其实有人提出过交给物业或者居委会,但是,估计他们也不会管。

所以,贵重物品保管好,封存,很贵重的可以交给警方,床褥之类的东西,可以通知租客去特定地点拿。比如房子的楼道、进门口等。

总之,但是,估计也没什么值钱的东西,八成都是床褥,甚至很多房东打开门之后,里面直接堆满垃圾的,这事儿可真不少见。

总而言之,房东有没有权力在房租到期后强行开门?

有是肯定有,但是房东也要学会保障自己的权益,别私自开门,免得最后有理说不清。





南汇新鲜事


我是法眼扫描,执业近30年的资深律师,来回答你的问题:在满足一定的条件下,可以收回房屋。

如果房东走正规途径,向法院起诉,要求租户腾房并支付房屋占用费(租赁合同已经到期,所以不能叫租金了),法院审理后判决租户腾房并支付占用费,然后租户又上诉,二审再判决房东胜诉,租户还是不腾房,然后房东在向法院申请执行......

上面的途径,就是法眼扫描正在代理的一个案件的现状,因为法眼扫描代理的是一家国企,一切按照正常途径走。

但如果向题主所说的,房东是个人,按照这样的路径最终损失的还是房东,所以必须另辟蹊径。

1、房东向警方求助

如果租户恶意不腾房,房东可以向警方求助,让警方处理,毕竟租户恶意不腾房,已经产生了纠纷了,双方就腾房事情,或许产生治安纠纷,在警方出面的情况下,或许租户就愿意腾房走人。

2、向物业求助

毕竟房东是业主,和租户发生纠纷,物业有义务予以协助处理,何况租户的租赁合同已经到期,没有理由再赖着不走。

3、以上都不见效的情况下,找公证处进行证据保全公证

房东可以找几个好朋友,并请物业和公证处的公证员在场的情况下,打开房门将租户的全部行李寄存到公证处,全程录像,如果租户在场就更好,东西腾出来当面交给租户。

4、宁可让租户告房东,也别房东告租户

租户如果认为自己的东西让房东碰坏了,或者自己的古董丢了,或者自己的名人字画丢了等,让租户去起诉房东,房东一面应诉,一面将房子出租,收着租金。

千万别像法眼扫描代理的案件那样,房东拿不到房子,还拿不到租金。

总之,一定不能让租户讹上,那就得不偿失了。


法眼扫描


吃过这样的亏,最后打官司要回来了房租以及拖欠的合同到期后未收回房子期间的房租。从那以后签合同多了个条款,如拖欠房租多少天后房东有权直接收回房子,房子内承租人未搬离的所有东西试未

为赠予房东,房东有权以任何办法处置。后面就再没遇到这种麻烦。

现在这种情况建议

先焊死房门,要钱看能不能要到,实在不行就起诉打官司吧。


阳光私募Mike吴


首先给出观点:不建议房东强行开门收回房屋。

虽然房屋租赁合同已经到期,合同已经自然终止。租户应当搬离房屋,并且返还的房屋应当符合租赁合同约定的状态或者合理使用后应当有的状态。房东作为房屋的产权人,有权要求租户在合同到期后办理房屋。

租户对于房屋是一种事实的支配状态及法律上的占有,租赁合同到期以后,租户仍然占有房屋,应当视为无权占有。


但是如果采取强行开门,收回房屋会产生以下问题:

1、房屋内属于租户的物品,一旦被房东强行开门以后,物品是否缺失,这一点是说不清楚的。比如强行开门以后,租户说我里面本来有什么什么东西,现在没有了,你要赔我。反而会给房东带来不必要的麻烦。

2、强行开门本身对房东自己的财产也会造成一定的损失。

3、房东自行破门而入,原租户的物品不太好处理。房东可能会涉嫌违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关规定。如果造成租户的财产损失,或者租户的人身受到损害,房东可能还会承担其他责任。

建议你采取以下方式收回房屋:

1、与租户进行协商。

作为房东可以先试图与租户进行沟通协商,明确对方非法占有房屋的目的。如果双方可以通过协商解决,会避免很多不必要的麻烦。同时也会为房东减少诉讼成本的损失以及时间的损失。

2、如果与租户协商不成,可以向人民法院提起诉讼。

租户拒不协商或者协商不成的,房东作为房屋的所有权人,可以向人民法院起诉,要求租户搬离房屋,并承担相应的法律责任。

房东作为房屋的所有权人可以行使返还原物请求权,要求租户迁出房屋,同时承担占用房屋期间的费用(可以按照租赁合同约定的租金计算)

一般来说,只要合同到期,没有其他法定事由,法院判决租户返还房屋给原房东的概率非常大。判决生效后,如果租户仍然不搬离,房东可以向人民法院申请强制执行,由法院强制租户搬出房屋,并将房屋返还给房东。

法律依据


1、《中华人民共和国物权法》第32条物权保护争讼程序,物权受到侵害的权利人可以通过和解,调解,仲裁,诉讼等途径解决。

2、《中华人民共和国物权法》第34条返还原物请求权,无权占有不动产或者动产的权利人可以请求返还原物。


每日讲法


我觉得最好是以后房子出租是永久的,不能中途涨租金,房东不能中途中断合同,要中断的要提前三个月通知,而且还要赔偿三个月租金,租户退租也要提前三个月通知,不然不退押金,这样也不会那么多人着急买房,房价肯定会比较稳定了,人民也会比较稳定安居乐业的。


阿带儿


可以的[呲牙],野蛮的房东什么都可以无法无天干的!这里要说明,租房合同是指什么房?是否合同上有无注明可否续签,若注明不可续签,租赁合同到期,房东就不要再收租客租金了,直接告知租户,你们房合同到期不对外岀租让租客准备好下月搬走!若没按合同来!把租客以野蛮的方式赶走!属于暴力行为!列入打黑除恶中!房东属于犯法,关十二天[捂脸]


一方同


你现在的承租人对你的这个房子有优先承租权。你必须提前通知他你的房子到期后的出租价格,如果他能接受那他就有租房的优先权。

你也可以明确表示房子不出租了,那也要提前通知他。合同到期后就自动解除合同了。

你是不可以不征求他同意就开门进他的房,搬东西就更不行了,那是违法的。

如果到期他们不搬,你可以打110来处理。你所受到的损失需由承租人负责。

到时你也可以在大门上加琐,如果承租人撬琐进去,那承租人就是擅窜民宅,属于违法。


北京紫乾律师事务所


不能拖,否则损失的是自己的房租,建议先礼后兵:

先跟租户商议可否协调,以和为贵。

如果租户不同意,告诉租户自己现在就报警,让警方把租户的东西搬走,并委托警方跟租户要对自己的损失。

注意:东西让警察拿走,录像留好证据。


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