这是一个告别的年代，陪伴我们成长的那些如群星闪耀的名字，一个一个都镌刻在了浩瀚的苍穹：金庸、贝聿铭、周有光、冯其庸、饶宗颐……我们，很难再看到大师。
那一代个性鲜明的企业家，一个一个，也都逐渐消失在时代的聚光灯外，沉默地离开了中心和舞台：王石、冯仑、黄文仔、牛根生……我们，很少再看到有人在公共场合旗帜鲜明地表达观点，越来越多的企业家，都变成了模糊的脸。
宋卫平，大概是年过六旬、从事房地产25年以来，依然还在一线钻研产品、打磨服务、践行改造乡村计划里少有的一个了。
在杭州，近年来涌现的大盘，也都一个一个渐次收官了：无论是桃花源、和家园还是良渚文化村，要么已经结束，要么正在告别。行业被高周转和快节奏占据，我们越来越少看到，沉浸于大盘周期里的精雕细琢与慢工细活。
新湖·香格里拉，或许是所有大盘里，依然在悉心打磨、坚守品质的少有的一个。也是目前仅有的几个大盘，如和家园、天都城、桃李春风等之中，唯一真正的纯低密度大盘了。
它的双拼别墅，仅剩最后20套。售罄之后，代表着整个杭州的别墅市场，又关上了一扇门。
如今的市场，“限墅令”之下，容积率1.0以下的土地不会再有了，高低配也被杜绝了，市场上所有的别墅，也许就剩下几百套，每一套都在倒计时，卖完，从此绝版。
曾经辉煌的别墅时代，如今，只剩下渐行渐远的背影。中国人骨子里喜欢的天地院落，不久之后，就只能到二手房市场去搜寻。
再见，别墅时代！
Part 1丨壹
在别墅告别之际，许多人可能从来没有想过，自己可以离别墅很近很近。
身边越来越多的朋友面临一个尴尬：手握三五套甚至更多的房，但是自己一家人蜗居在90方，或者，为了孩子读书，住在老破小里。对于生活品质而言，几乎很难称得上舒心。
不说没有车位的痛苦、没有物业的凌乱、没有安防的风险，单是楼道里杂乱无章的臭鞋子，都足以让人郁闷万分：你没有办法改变你的邻居。
一个住在吴山广场老小区的朋友告诉我，有次带着孩子夜里回家，举办白事的邻居，昏黄的路灯下，灵车上坐着一个纸人，还特别逼真，一家人差点魂都吓掉了。
那一刻，我的朋友感叹：给不了家人更好的生活和居住环境，我们许多的努力，都是枉然。
然而，很多人之所以还没有住上Dreamhouse，并非真的因为遥不可及，而是还没有去做。“别针换别墅”尚且不是天方夜谭，价格对等甚至接近的置换，如果不做，那就是思维上的懒和行为上的更加懒。
更何况，除了拥有更好的居住品质和环境，利用贷款和首付的杠杆，把资产做大，更是实现价值提升的最好方式。谁不希望早日实现资产翻倍呢？
但是资产翻倍，不能空等房价上涨，特别是上涨幅度本就有限的老小区。我们要学会自己去折腾，学会转换思路，把普通房子变成Dreamhouse，实现品质、价值甚至阶层的多重跨越。
所有上升的人生通道，都是从你想成为更好的自己开始。
▲奢侈品牌金字塔，房子亦如此，一房一阶层
只要换一下思路，就是让类似我那位朋友一样的城市蜗居者，从市中心的老房子，到山水之间的天地院落。
靠近市中心、房龄偏老、园区环境和品质都需要改善的小区，除了配套和地段，基本上谈不上任何居住品质。楼上邻居辅导孩子气急了爆粗口，整个小区都在瑟瑟发抖。一个老大爷早上摇一下铁门，所有的人都能被吵醒。
哪怕你为了学区选择了这里，可是孩子的成长所需要的舒适环境，可能真的难以实现。
▲业主的层次，也是一个社区的品质
然而，这些房子的二手房价格，大概是三四百万甚至四五百万。这笔钱，用在杭州周边买很多项目的排屋，都够了。
因为四五百万的资金，就算作为六成首付，能够撬动的房屋价值，也就是总价700万以上。这个总价，无论是青山湖、闲林、富阳，还是瓶窑、良渚、崇贤，都有机会可以选择。
富阳，青山湖，就是典型的案例。
Part 2丨贰
为什么要这么做？因为只有这么做，才能实现更好的人生晋阶。
你可以获得更好的红利：当前依然在限价，部分一手房依然存在价格红利，你去做了，这个红利就属于你自己。钱在地上，连腰都不愿意弯一下去捡的人，就算天上掉馅饼，也会饿肚子。
你可以抓住更好的换房时机：因为现在，真的是一个特别难得的换房时机。
遗憾的是，只有少数人这么做了。
真理永远掌握在少数人手里，财富也是。重点在于，这个少数人里，有没有你。
▲云山九里实景
为什么是云山九里别墅？
首先，这是目前整个杭州，几乎成为殿军的真正纯低密度大盘了。
整个云山九里占地是5000亩，用于开发的面积，只有1300亩，容积率只有0.34，除了近乎奢侈的院子，整个社区环绕在高山、密林、河流、山泉和湖泊之中。
杭州已经超过10年没有纯低密度大盘土地面市了，现在更是连1.5以下容积率的地块都很少了。这也是“限墅令”之下，全杭州乃至全国都极为稀缺的一个绝版项目了。
曾经少有，此后不再有。
▲云山九里实景
其次，产品的舒适度极高。
华灯初上的时刻，他人在城里只有扇窗，而你，可以在这里有一片湖，一座山。
第三，别墅的价格，被严重低估了。
更重要的是，这里有最优质的业主圈层。
云山九里的业主，有浙江省内非常成功的企业家，部分企业家，甚至能在胡润富豪榜中找到他们的名字，而且，非常靠前。
如果你去了，他们就是你的邻居。
还有许多成功人士的眼光，都聚集在这里。如果你不能成为社会塔尖的1%，至少，你可以住到他们所在的小区。
Part 3丨叁
云山九里的真实门槛，比我们想象的要低很多。
作为云山九里的压轴房源，半岛东区占地19039㎡，规划36席别墅，户均用地0.8亩，规划容积率仅0.34，每户私家花园面积85—200㎡，几乎是全市都难有匹敌的森林小别墅，大花园。
▲云山九里实景图
半岛东区占据了园区内最佳景观席位。坐落大奇山高区的半岛东区，每一栋别墅皆居高临下，幽居山林，或观湖、或揽山、或滨水而建，背靠百亩大奇山私家山地公园，紧邻1.5万方三面环水的半岛公园，景观环境得天独厚。
这20套别墅主力户型160㎡，可用面积达约400㎡，南向11米大面宽，三开间两进深的完美格局，每栋别墅均为三面采光、三面观景的全明边套，可设置四房五卫的完备功能。
它的样板房，是全套房设计，每个房间都带独立的卫生间和衣柜。特别是女孩房，旋转楼梯拾阶而上，那个数星星的阁楼，有一种静谧的美。
阁楼之下，可以放1000本书的房间里，让你的孩子每天与人类的智慧相处。
▲云山九里实景图
独有的挑高地下层，可设置独立夹层，并配有南北阳光天井，自然采光。夹层自带卫浴空间，更具实用性。而样板房设置的大面积书墙，是目前我看过最好的书房场景，也是爱书的我，最希望拥有的空间。
城里局促的90方三房或110方四房，卧室都只能放下1.35米甚至1.2米的小床，而半岛东区的别墅，连保姆房，都可以放下双人床。
▲云山九里实景图
我们在告别那个大盘和别墅的时代。
在这最后的时刻，在限价依然存在的当下，二手房价格还有一定优势的时候，把小的换大的、旧的换新的、破的换好的、远的换近的，或者，把刚需变成改善、改善变成高端、高端进阶成独门独户的院落，是每一个有房之族，特别需要去做的事。
一步到位的Dreamhouse，想清楚了，原来只有一步之遥。
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