2020年2月，TOP30项目成交金额总额42.79亿元，环比下降61.52%，榜单TOP30项目销售成交业绩大幅缩水。项目普遍销售情况不佳，十亿级别销售金额项目仅有1个，项目业绩分化明显。TOP3项目占据榜单总额过半。限竞房项目中海首钢长安云锦以11.15亿元的成交金额和1.88万㎡的成交面积成为本月双榜单新晋榜首，中海寰宇时代、萬橡悦府等限竞房项目在本月销售业绩中表现同样优异，在榜单中排名前列。
（北京市2020年2月项目销售金额排行榜）
（北京市2020年2月项目销售面积排行榜）
榜单解读
2020年2月，受疫情影响，北京新建商品房市场供应、成交市场双双受制，项目销售在疫情的冲击下表现不佳，TOP30项目销售额集体缩水，除个别项目表现强韧外，多数项目销售状况惨淡。别墅市场热度下降，2月上榜项目仍以普通住宅为主，限竞房项目占据主流。
中海首钢长安云锦夺冠 前两名均出自中海
中海首钢长安云锦项目以11.15亿元成交额和1.88万㎡的成交面积问鼎2月北京项目销售额及销售面积排行榜双榜首。中海首钢长安云锦是中海开发的位于古城南街东侧的限竞房项目，主推户型为三居，成交均价为59152元/平方米，套均价在511万元/套左右。
中海寰宇时代以7.18亿元成交额和1.37万㎡的成交面积位列第二，共成交197套，成交均价为52552元/平方米，套均价在365万元/套左右。榜单前两名项目均出自中海，且均为限竞房项目。
萬橡悦府在2月份也取得了不错的成绩，以3.55亿元的销售额排在第三位；首城珑玺以0.36亿元的销售额锁定销售额榜单前30强。
限竞房项目畅销 TOP10项目中占据7成
在2月项目销售金额榜单中，限竞房项目成交亮眼，TOP10项目中限竞房项目占据7席。萬橡悦府、华发中央公园、未来金茂府、西山锦绣府等均为限竞房项目，在市场表现低迷的情况下，这些限竞房项目仍然取得了不错的成绩。
近期新房供应仍以限竞房为主，限竞房占据了近两年北京市场供应的七成左右，尽管新房成交量下滑，2月份限竞房成交量仍占整体新房成交市场的78%，限竞房仍是成交主力。多数限竞房项目主打3-4居的户型，单价在5万元/平方米左右，户型布局紧凑功能性强，适合刚需客户购买。总体来看，北京还处于恢复阶段。购房需求仍在。在整体楼市不景气的情况下，刚需市场仍有需求支撑，疫情好转之后，随着各类政策的调整，刚需购房成交或将进一步回升。
别墅市场表现低迷 高端住宅项目占比缩减
2020年2月北京别墅成交额仅4.73亿元，环比1月成交额下跌83.65%，同比2019年2月成交额下滑74.06%；共成交33套，环比锐减140套，仅占2月新房市场总套数的3.19%，市场份额连续3个月下跌；成交均价43658元/平方米，环比2020年1月价格下挫12.49%，成交均价连续3个月下跌，别墅市场表现低迷。
与此同时，2020年2月北京豪宅市场成交表现更加低迷，销售额TOP30的项目中，以普通住宅项目为主，高端住宅项目（套均价2000万以上）持续缩减，由上个月的5个减少至2个。经济承压，市场下行，高端市场的关注度下降，项目成交量下滑。
项目业绩分化明显 TOP3项目占据榜单总额过半
市场低迷下，项目成交榜单两极分化愈加明显，2020年2月仅2个项目突破5亿大关,其余项目成交额均不足4亿。前3名项目成交金额占到榜单前30名总额的51.13%，取得断层优势。项目销售额TOP30榜单中，成交额在1亿元以下的项目达到21个。
线下售楼处关闭，给项目销售带来了严重打击，使得新房销售基本停滞。虽然各大房企为缓解销售压力，促进销售回款，纷纷开启了线上买房、打折促销模式，但销售效果不佳，加上购房需求主动或被动释放动力减弱，项目销售面临较大压力，多数项目销售惨淡。而一些品质好、口碑好的项目凭借之前积攒的潜在客源，赢得购房者的青睐，表现优异，成交领先。
总结及展望
2月受疫情影响最大，从项目销售情况来看，整体销售情况惨淡，购房者观望情绪浓厚，市场表现较冷。但销售和供应受损是短暂情况，购房需求没有消失只是受疫情影响进行了延后。预计随着疫情的控制，市场逐渐恢复，市面上被短暂压制的需求将迎来释放，项目销售也将迎来转机。
数据口径：
统计时间：2020年2月1日-2月29日
数据来源：所涉及的销售金额、销售面积均为成交备案数据
项目属性：普通住宅+别墅
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