用户153071153353
银行的房贷业务是房价的直接推手，在房地产市场非理性的火爆，往往各地会出台限购政策，其实你仔细研究各地政策你会发现，其实限购政策的核心条款都是与银行贷款挂钩的，比如：首套房首付比例从百分之三十提升到百分之四十，二套房不能做银行贷款等；相反在房地产市场过于低迷的时候，会取消或者放宽限购政策，比如，首套房首付比例从百分之三十降为百分之二十，二套房贷款放松等。所以房价是跟银行贷款业务正相关的，如果银行停止房贷业务，房价必崩盘！现阶段国家大力发现科技，走科技兴国的路线，房地产慢慢从国家经济支柱产业的地位退出，更多的是一个国家整体经济水平的调控的手段。投资房产还是要多研究政策和目标城市的发展前景。
炒股二三事
房价越高房贷贷的就高，个人支付的能力有限，剩余的需要购房者申请贷款，额度越大贷的额度就越高。
一、房贷：
1、房贷，也被称为房屋抵押贷款；
2、房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请；
3、提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同；
4、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格；
5、向购房者承诺发放贷款；
6、并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同；
7、办理房地产抵押登记和公证；
8、银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
二、房价就是体现房屋的价格，定一个标准方便买卖。
律科技
房价的高低和银行房贷政策的有很大的关系，每次政策的调整，都会直接影响房价波动，具体体现在2个方面: 一是房贷利率。如果你仔细观察就会发现，每次房贷利率打折，因为购房成本下降，买房子的就会增多，然后推动房价开始缓慢上涨。二是贷款成数。2016年中央提出去房地产库存，然后很多商业银行把首套房的购房首付从3成降低为2成。一套100万的房子，只需要20万就可以买下来。如果这套房子将来上涨10%，这20万就会有50%的收益率。所以，大批投资者蜂拥而至疯狂炒房，直接导致全国一二线城市房价上涨20%以上。
房产融资顾问
银行不炒房，但是炒房资金大多来自于银行，高价房与银行放贷有着亲密关系。
一、我们先来从资金和收益角度分析一下炒房者为什么高度依赖银行贷款。
如果一个人全款100万元买了一套房，房价平均每年上涨10%，三年后出售就增值了30万元。
同样，如果这个人拿着100万元去付了三套房的首付，10万元和房租来还房贷，三年后就增值了90万。即便是多扣点月供，收益也远非一套房能比。
在房价上涨周期内，通过银行贷款增加杠杆，就能获得远超全款买房的收益。
二、从广义货币增速来看房价上涨
广义货币增速很快，曲线与房价上涨曲线呈现正相关。正是天量资金通过银行源源不断流入房地产领域，才出现了房价持续上涨二十年的盛况。
银行房贷是银行资金流入消费端，开发商买地、开发同样需要银行扶持。如果没有银行不遗余力的灌水，房价上涨绝不会这么凶猛。
三、从历史上来看，房价上涨源于银行，溃于利率上涨
日本也好，美国也好，只要贷款发放宽松一些，炒房就会盛行。收入较低和收入不够稳定的群体如果占比过高，就容易出现问题。
当银行房贷利率大幅增加时，购房成本会增加，炒房的利润空间会大大减小，投资性买房减少。在这个阶段，部分购房者无力偿还贷款，就会出现大面积的弃房断供。
如果夫妻二人名下只允许一套房可以贷款，如果二套房利率直接增加40%以上，国内房价应该不会超过2015年的高度，差不多当前房价直接腰斩吧。
财智成功
高房价与银行放贷有没有关系？为何？
关系很小。对于银行来说，给老百姓做房贷是不怎么挣钱的，但是这是国家的强制性政策，所以没办法。利润很低，要是没有政策压着，银行是不愿意做房贷业务的，或者再拉高利率，缩短贷款期限啥的。
先说一下房地产的兴起：08年金融危机之后，国家投入4万亿资金到基建，以此来刺激经济发展。但是没想到的是其中大部分资金来到了房地产行业，正好也干上了城市化进程的加快，从此房地产像是插上了翅膀开始腾飞，可以说是无心插柳柳成荫。
房价主要受两个因素限制：通货膨胀和土地供应。
通货膨胀因素我们应该都能理解，钱是越来越贬值的，这也是房价高的一个因素。因为钱贬值，楼房这种固定资产就会升值，所以房价越来越高。
再就是土地供应因素。随着我国的城市化进程加快，无数农村，小城镇的人民涌入城市，带来了大量的住房需求，买房已经成了每家每户的事情。而此时城市的土地供应赶不上购房需求的话房价就会上涨。如北上广这样的一线城市是最典型的代表，因为房子数量有限，所以房价才高。其他的人口多，经济较发达的一二线城市也是如此。但是如今房价高已经成为常态，小县城的房价也很高啊，这也可以用需求和供应问题来解释，有人买才有价格。但这些县城或三四线城市房价已经高的离谱，和收入，需求等因素已经偏离，这主要是一些炒房，投机等行为在其中作祟。
综合来说影响房价的还是通货膨胀和土地供应。开放商，炒房客等投机行为虽然也助推了房价，但是还是建立在需求和供应基础上的。而且未来的小城市的楼市泡沫也会逐渐消灭，未来是大城市的天下。详见本篇文章讲解未来楼市走向https://m.toutiaocdn.com/group/6801725489791631875/?app=news_articletimestamp=1583912415req_id=20200311154015010015041151062AA8FAgroup_id=6801725489791631875
宋加盐
高价房与银行贷款肯定有关系，而且关系非常大，高价房主要是银行、zhengfu、地产商三者合力助推的结果，另外房产中介和炒房团也有很大关系，期中银行起着至关重要的作用：
1、产品价格的高低，最关键的因素是供求关系。银行的资金支持，让购房的门槛放低，没有能力买房的，现在有能力买房了，那些投资客、抄房团，本来手上的资金只有购买10套房的，银行提供杠杆支持后，可以买30套房了，而房子的数量基本稳定，需求量大幅增加后，房价自然水涨船高。
2、同样的道理，银行给房地产商提供大量的资金开发楼盘，而银行是盈利机构，房地产商需要付给银行的资金成本，自然会转化为成本，体现在房价里面，最终由购房者买单，而银行给到房地产商的资金的利率越高，房价也自然会越高。
3、随着通货膨胀越来越严重，客户手上的钱越来越不值钱，而银行存款的收益又比较低，有时候还无法跑赢通货膨胀，导致手中资产贬值，而客户手上的资金自然就流入到更有增值保值功能 的房产领域，进一步助推了房价上的涨，如果银行大幅调整银行的存款利率，进入房产领域的资金自然会变少，就会起到抑制房价的作用。
深圳房产融资顾问
其实没什么太大关系。
举个例子。您买一100万一套的房子，首付30万，组合贷款70万。从银行贷款吧下发给你的第二个月开始你要开始还贷款。
假如在您买完房子半年后，恰巧您发了笔横财有能力还掉贷款，且想卖掉现在的房子再重新买一套，刚好碰到此时房价下跌，最多只能卖80万，加上您买的房子还不满五年还有一个营业税，所以您实际到手只能拿到75W左右。半年的时间您就亏掉了25万，这还不包括您买卖两套房子花的精力，车马费，误工费等等（同下）。
假如过了半年，房价又上涨了，现在这房子值120万，那么您现在卖掉，依然需要先还掉贷款，扣除营业税，大概能拿到110万，但是在您拿着这钱去买别的房子的时候，别的也在涨价，说不定由于位置，楼层，装修之类的上涨幅度比您原来的房子的幅度都还大，你这110万说不定还不如原来的100W值钱。
然后贷款和房价的关系，房价不管上涨，您都要还那么多钱，不过房价上涨，会导致生活资料上涨，通货膨胀，工资上涨。原本你是1W的月薪，现在调到1.2或者1.5更高，但是每个月还款还是定数，你会发现每个月貌似剩下的钱越来越多，但是外面的东西太贵了，此时银行贷款已经不是压力，压力的是生活资料价格上涨了。
如果房价大幅下跌，您依然要还那么多钱，依现在的经济来讲，只会通货膨胀，只能降低膨胀的速率所以你的工资还是会上涨，只是在你多年以后房价还是在跌，那么只能说在一件商品上你亏了多少钱。但是彼时想必经济已经稳定，房价跟经济和消费水平已经成为一个和谐的关系，已经很难存在一个严格意义上的赚了还是赔了。
险为人知max
高价房肯定与银行房贷有关。银行的房贷松紧政策必然会影响到房屋的价格。
房屋通过在市场上的流通买卖过程，而实现其变现的价值。购买房屋有以下两种方式。
第一，全款购买。现在就说二线城市的房子动辄100万起，一线城市的房子可能要500万起。但是80%的普通家庭是没有这个能力一次性全款购买房屋。当大部分的人买不起房子，需求总量就会减少。房屋的供给大于需求，这时候是偏向买方的市场，价格必然会下跌。
第二，按揭购房。如果可以按揭购买，那么只需要首付30%，就可以得到一套属于自己的房子。这时候80%家庭是可以买得起的，市场上的需求总量增加，并且导致需求量大于供给量，房屋买卖市场转变为卖方市场，房价自然会高。
第三，按揭购房的宽松程度也会影响到房价的优势。银行房贷要求越严格，首付比例越高，购房者就会越少，房价越低；反之，房价则越高。
高房价必然跟银行贷款政策有关。
柠檬的金融小课堂
虽然说房价是由市场供求关系决定的，需求大，房价涨，需求少，房价降。但是，从这些年来房价上涨的实际情况看，房价的上涨，并非完全由市场决定，而存在着太多的非市场因素。因此，银行不再发放住房贷款，会对市场带来一些影响，也会影响房价，只是，影响的程度有多大，能否带来房价下降，需要具体分析。事实也是，自2003年房地产市场放开以来，房价就一直以上涨一个方向单向运行，且一运行就是16年。如果说市场放开的前几年，由于市场长期封闭，房价与市场基本脱节，房价具有上涨的内在冲动、内在动力、内在需要的话，几年以后，房价就应当是遵循市场规律，受市场供求关系影响，就应当没有持续上涨的条件了。即便上涨，也要增速不断放慢，最终在市场调节中趋于平缓，出现有涨有跌现象。然而，实际却是连续16年的上涨，导致房价完全脱离了居民的购买能力，脱离了市场供求关系。那么，到底是什么力量推动房价上涨的呢？毫无疑问，地价是推动房价上涨的根本原因。要知道，过去，房价的主要构成要素是建筑成本，特别在市场放开初期，建筑成本可能会达到房价的7成左右，甚至更高。但是，现在的房价构成中，建筑成本已经不是主要构成因素，而是地价，地价占全部房价中的比重，已经超过了40%，一线城市重点区域的房价中，地价更是超过了60%，有的可能达到70%以上。这样的构成，刚性需求对房价的影响几乎消失。实际上，刚性需求对房价的影响，不仅表现在供求关系，还表现在房价构成。如果房价构成中建筑成本与地价相匹配，建筑成本占比更高，房价受刚性需求因素的影响就比较大，就更符合市场化要求，更与市场接轨。而地价占比越高，房价的市场化水平就越差，受供求关系的影响也越小，与刚性需求的关系就越不紧密由于房价中地价的比重已经远远超过了建筑成本，这也意味着，房价上涨已经不再是市场调节的结果，而是外力推动的作用。因此，要想通过调整刚性需求的方式来控制房价，等于是扬汤止沸，根本不能解决问题，相反，会因为过度压制刚性需求，使市场更加扭曲，也不符合“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。“房住不炒”定位，就是要让房子回归到“居住”属性，让房子成为居民改善生活的福利。银行不向刚性需求者提供贷款，就等于扼杀居民的购买能力，包括刚性需求和改善性需求。控制房价的关键，在于控制地价，先让地价回归到“居住”属性，让地价占房价的比重不要超过30%，那么，稳定房价，甚至让房价出现下跌，就有希望。否则，房价居高不下的问题就无法解决。而且各地的房贷政策都差不多，但是房价上涨的差别却很大，而且建工成本都差不多，地价才是导致房价的最根本原因之一。
骄龙擒牛
高价房与银行房贷有没有关系？为何？
这个问题问得好，也问出了个中的某些道理、某些秘密、某些不能对外多说的东西。
正常情况下，房贷与高房价不应当有太多关系。因为，房贷是有规定的，并不是每个人都能随便获得的。因此，房贷可以推动房价的上涨，但决不会推动房价过快上涨，更不可能把房价推成高房价。
那么，为什么房贷又似乎成为了高房价的推手之一呢？这里，主要有这样几个方面的原因：首先，银行与开发商之间过度密切配合，成为了房价的重要推手。为什么叫过度配合呢？就是银行把掌握的资金资源和在广大居民中的公信力和影响力，给开发商售房背书。如按揭，就是其中之一。如何仅仅按揭，倒也问题不是那么严重。关键是，在按揭的操作上，银行的自由裁量权太大，可操作的空间太多，给开发商的利益输送太大太多。有了银行做支撑和背书，开发商自然敢大大抬高房价，大大拿地开发了。而如果出现房贷不能还的问题，买单的决不是开发商，而是银行。而如果银行买单，又会带来风险，那么，政府又会出手。所以，银行也没有了风险，就更能大胆地与开发商过度密切地配合了。
其二，给炒房客提供大量资金支持。千万别说现在已经不这样做了，现在管理严了。这个，我们当然知道。但是，别忘了，牛已经过了河，房价已经被炒上去了。现在的不做，意义已经不大。现在就是继续做，房价也未必能够再炒高多少。而此前有的作恶，才是最大的因果。如果不是银行给了炒房者大量资金，从而让炒房者与开发商相互勾结，房价就决不会达到现在这样的水平。所以，房贷对房价的影响大不大？当然大了。
再者，给广大居民以过度超前的购房支持和促销。银行给普通居民的购房贷款大幅上升，是不争的事实。从表面看，是帮助居民购房，帮助居民解决住房问题。实际上，还是帮助开发商促销，帮助地方进行土地财政。因为，让普通居民背上如此沉重的购房债务，实际对其他方面的消费是一种伤害。所以，在表面支持居民购房的同时，也是在降低居民的消费水平和生活质量，同时，用支持的方式使居民的财富转向开发商、炒房客和政府。所以，房贷对房价的作用是比较大的。
当然了，与银行支持开发商和地方政府对房价的推动相比，房贷对房价的作用还是相对较小的。高房价也不是房贷推上去的，更不是广大居民推上去的。
