可煜家居
買房本來就是一個比較的過程，要結合自己的需求並分清二手房與新房的各自利弊後，選擇不是難事。根據需求和利弊，我認為應該考慮以下幾個方面後再做決定。
一是地段。房子的很大一部分價值是地段決定的。好的地段配套的學區、醫院、交通設施以及生活設施都很完善，這樣的地區一般都在中心城區、繁華區域。地段好的地區就那一片，以老房子或者相對年代較遠的房子居多，也就是二手房居多，新開的樓盤在當今火爆的樓市環境下，能夠排隊買到的人不多。買好地段的房子，二手房的價格會比該地段的新房價格相對便宜一點（也有二手房價格倒灌的現象）。如果你看中的是地段（學區、醫院、交通等配套設施），在資金充裕的情況下，建議首選新房，其次再考慮二手房。
二是房子本身而言。新房的優勢很明顯，新房外立面新穎，小區環境整潔衛生，物業等小區配套管理完善；新房戶型佈局合理、人性化考慮更加充分，更加符合現代人的口味，如玄關、飄窗等新型設計已經成了當今戶型的標配，但那些建設年代久遠的二手房戶型就不一定具備這些設計思路；同時，新房產權明晰，購買程序比二手房簡單，同一價位的新房繳納的稅費也相對較少。從這方面來講，新房比二手房要好。
三是需求。如果你的需求是孩子上學，在您資金允許的情況下，在考慮地段、戶型等因素外，綜合考慮，擇優選擇房產。如果你的需求是居住舒適安逸，那就建議您考慮購買新房，良好的小區環境，舒適的戶型是您的首選。
總之，看中了之後，該出手時就出手。
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基層小白菜
對於買房來說，新房好還是二手房好，根據自己的需求，是住是投資！
二手房即買即住，節省裝修成本。很多人買二手房，都是奔著精裝去的，裝的好看我就買。確實，二手房比新房方便一點，不但免去裝修時間，而且避免裝修汙染，二手房最起碼有些年代，不會有甲醛汙染。另外新房的裝修成本也特別高，周邊配套也比較完善。房本拿到的也比較快。
新房的話，產權清晰。新房的土地一定是住宅規劃用地，所以產權基本都是70年的，而二手房由於歷史規劃原因，很多房子下的土地性質各種類型都有。像遇到商用地只有40年，工業用地是50年的。新房貸款可以貸最高年限，交易簡單。
總的來說，新房是前面簡單後面麻煩，二手房是前面麻煩後面簡單。二手房房本拿得快，隨買隨住，對於怕麻煩的人就選二手房。而新房不但要裝修，房本下得慢，配套也不方便。但是從預算緊張的人來說，還是新房好點，首付少，貸款年限長，稅費也少。而二手房一般要全款，即便能貸到款，比例也少，年限也短，稅費也多一點。
IAM苗小喵
買二手房還是買新房比較好？
這個問題的角度太開放了，沒有任何的限定條件下，我想先從以下幾點來進行綜合判斷、權衡利弊，最終得出一個理性的結論。
買二手房應該注意什麼？
由於二手房已經居住使用過，所以要判斷其價值相對複雜一些，那麼我們就來詳細說說如果要買二手房需要注意什麼：
一、看地段。對於房子來說，決定房子價值的第一要素仍然是地段，處於市中心位置的二手房仍然比郊區的新房價值要高。因為處於市中心，其商業配套可能更完善、交通出勤成本更低、通達性更好、教育資源豐富、醫療資源、金融資源等都是相對成熟的。所以無論是從目前生活自住的角度還是長遠投資的角度，好地段的房子更具價值。
二、看年限。二手房的年限也決定了其房屋的價值，使用了10年和20年的二手房，其價值、價格當然不能同日而語，而且從現實情況來看，使用年限越長的二手房，其設施設備、設計理念、戶型結構、小區內部配套都是相對落後的。
三、看價格。買房的需求其中還包含了是否具有支付能力，而支付能力的決定因素就在於自身的經濟能力，所以要對價格進行比較，包括支付方式、是否能貸款等都得考慮進來。
四、看鄰里。如果是買房自住，那麼肯定要關注小區內部的鄰里結構，包括主要的居住人群結構、鄰里關係情況等，畢竟好的鄰里關係是後期居住舒適與否的外在重要因素。而且很多的二手房屬於過去的單位集資房，如果是這種房子的話，一般的鄰里關係相對簡單，但是很排外。
五、看裝修。因為從裝修上就可以看出原主人對於房子的使用程度，有的是一次性裝修使用至今，有的已經多次裝修。特別是衛生間、廚房、陽臺等這些地方的的裝修情況其實能反映出很多問題，也決定了其房子的價值。
六、看戶口。二手房很多都是帶有戶口的，這個時候一定要搞清楚房子下是否掛著戶口，甚至學位的情況。經常出現買了二手房已經過戶了，但是房子名下依然掛著戶口，導致後期孩子上學沒有學位的問題。
買新房與買二手房的優劣勢分析：
第一、買新房的好處：買新房當然設施設備是全新的、設計理念更先進、戶型結構更合理、小區環境更好、房子的功能性滿足當下的所有需求、房子的舒適性更好、購買新房的過程更簡單。買新房的劣勢：新房的位置一般都處於城市擴展外圍，地理位置較為偏遠，出勤相對困難，周邊配套不夠完善。
第二、買二手房的好處：二手房由於建期早，所以位置較好，交通通達性好，配套資源豐富。二手房的劣勢：過去的設計理念不適應現如今的生活需求，小區規劃陳舊，戶型設計不具備現代生活，舒適性更低，設施設備老化，鄰里關係複雜。
結論及個人建議：
從以上的分析來看，其實不管是購買二手房還是新房，客觀來講，都有利弊，沒有那個絕對的好，要從購房者自身的角度出發，權衡利弊之後，看哪個相對的好一點。所以最終還是得看你的個人需求是什麼，不能為了買房子而買房子，一定要考慮後期居住或者投資的實際場景來綜合自我評定。
超哥說房產
這個要看個人條件，有利有弊，我都說一下，二手房好處可以看到現房，戶型大小有的還有裝修省了裝修費，最主要的就是住過人有沒有問題基本都可以剛出來，物業費等也都便宜周邊配套應該也可以。缺點是沒有新房新，物業環境好，裝修不能按照自己的來。新房就是沒有住過人的，裝修自己風格來，物業管理好些費用也高一點，目前基本都是期房，樣板房有些水分這個是真的，周邊配套應該不會太完善，價格要比二手房高。
房價你就裝吧
買二手房更好！
1、二手房和二手物品不一樣，二手物品用起來總會覺得是別人用過的，擔心它的性能，看著舊不舒服。房子卻不一樣，有很多房子的裝修一看你就會心動，有些人家的裝修風格是你自己也許不會想到的，就算有不滿意的地方，小改動也是不傷大雅的，買新房也會有不滿意的地方。
2、買二手的房子，選擇性很大，可說是想買在哪個小區就可以買在哪個小區。小區環境，物業好不好，周邊配套怎麼樣，出行方不方便都是一目瞭然，而新房存在很多不確定因素，往往很多的都是規劃，存在風險。
3、買二手房很輕鬆，可以多找幾個中介，把需求告訴他們，讓他們各顯神通，購房者只需把他們提供的房源進行對比，看到照片比較滿意的房子，再去實地看房，一個月不行就兩個月，現在的中介都想在你這裡成交房子，都會全力的挖掘好房源，您只需靜待佳音[機智]
吆老溼
1、看新房和二手房的價格
一般情況下，二手房的價格要比新房便宜，可是並不絕對，因為現在很多城市都有限價，可能會導致，新房的價格比二手房的價格還便宜，那麼你可以考慮新房，簡單的裝修其實也花不了多少錢的。
如果是正常的城市（二手房便宜的那些），那麼你可以考慮在二手房裡面，挑選幾個比較合適的房源。新房難搶，二手房好房源難遇，基本上都是一樣的。
2、看你結婚的時間
新房的等待入住時間長，如果你買房是作為婚房來用的話，看看你們願不願意等待，新房有一個不太確定的因素，就是交房的日期，也有可能會延後；而如果是二手房的話，相對就好一些，有的可以拎包入住的。
所以，如果你離結婚還有一段時間的話，那麼可以考慮一些最近交房的新房，如果是婚期比較緊張的話，那麼就可以考慮二手房，然後再重新佈置一下就可以了。
3、買房預算
新房的話，可能配套並不是很完善，而對於很多新房來說，他們的交通位置也稍微比較遠，因此，大家如果是買新房的話，也要看下交通，看看是不是太遠，如果是太遠的話，最好不要考慮了。
4、綜合的來講
很多人買房一般會優先考慮二手房，價格稍微低一些（新房限價的除外），而且很多二手房都已經有初步的裝修，自己如果是結婚要用的話，可以考慮再裝飾下，關鍵是買了
薩瓦迪卡
買新房要二年後交樓，這得花時間等。買二手房資料齊全的話而且房產中心上班時間又可行的，那當天可以過戶了，交完該交的款項就可以使用房子了。一手房要交物業維修資金30元一方，契稅要交，與開發商認購時要交律師費600元。 二手房有多數賣房人是實收價不交稅那要讓買方支付 個稅和契稅，做按揭的還要交評估費和保險，還有中介費。
房士多
我是裝修第一站的院長，專業解決家居知識問題，裝修水深，願帶你乘風破浪！
大家都知道，買房的時候，判斷房子好與不好，更講究的是房子在什麼地段，周邊有什麼配套，戶型怎麼樣，朝向怎麼樣，樓層怎麼樣。
如果這些都不考慮，單純比較二手房和新房哪個好？那其實沒有太大的可比性，畢竟二手房也有精裝修和毛坯的，有住過人的，也有沒住過人的。
如果買的是毛坯房，但從未裝修，又或者買的是精裝房，但從未住人，跟新房其實沒有太大的區別，都能看作是新房，只是多了轉手這一環節。
買房，到底是買新房還是二手房比較好呢？
一、看經濟能力
常規來說，在同區域裡，二手房是比新房更便宜的，尤其是已經住過人，或者有一定樓齡的房子，如果為了剛需自住，經濟能力有限的話，當然是買二手房更好。
打個比方說，新房要60W首付，而二手房只要30W首付，錢不夠，你就只能買二手房了。
二、划算程度
不過，二手房有這麼一個硬傷，購買時，還要支付高額的房產稅，契稅（除非滿五唯一），還有中介費等等，如果一套房子165W，這些雜七雜八的費用加起來得有7-8W，其實挺不划算的。
三、設備老化
買二手房，其實很看重這套二手房的年限，有很多已經被住了十幾二十年的房子，雖然價格便宜，但房子的整體質量會降低，老化程度高，設備、基礎設施變老變舊，購買這樣的二手房，居住質量會下降。
總的來說，能買新房的話，就別買二手房！
謝謝大家的觀看啦~
裝修第一站
假如在同一個配套地段，果斷選擇新房，二手房雖然單價要便宜，但加上交易過程中的稅費，中介費，擔保費等無形的費用，可能實際支出成本跟買套新房是沒差別的，其他新房與二手房的差別就太多了！
碧桂園銷售經理曾林
每個人的情況都不一樣，讓我們來總結歸納一下，按照人群、用途和樓市走勢三個維度來分類回答一下：
1、對於年輕人來說，喜歡新房，剛畢業，對戶型、裝修都有要求，買婚房買個新房無可厚非。
首套房新人，經驗少，對於學區等需求暫時還沒有那麼大，可以買套新房練練手，積累一下經驗。
新人買新房，需要注意的是：
1）正規開發商承建、五證齊全。
- 2）最遠到環城區域，規避遠郊。
- 3）最好有地鐵規劃，學區加持。
2、對於中青年人來說，上有老，下有小，對地段和學區的要求變得更加重要，都會迴流市區。
市區新房較少，出則高價，有實力的可以買。一般還是買二手房的居多。
改善買二手房，需要注意的是：
1）學區加持，保值增值。
- 2）地段要好，接送不累。
- 3）醫院不遠，買藥方便。
3、對於買房時機。
淡市易淘筍，旺勢選品質！
房市下行期：開發商最容易坐不住，實際優惠大時，沒有經驗的可以買新房。有經驗的可以找到自己長期關注的標的，殺價購入。
房市上行期：開發商逐漸有了底氣，實際沒有優惠時，可以買二手房。因為新房傳導至二手房需要時間，一般需要成交量起來2-3個月之後，二手房價格才能起來，抓住這個時間差，老手可以買入。新手注意迴避，只買可以看得見的收益即可，寧錯過，不買錯。
最後，總結一下買新房和二手房大家都容易犯的錯誤，大家共勉：
新人常常容易犯的錯誤是，買了遠大新的CEO盤，這個要注意，避免成為接盤俠，一套深似海。
老人常常容易犯的錯誤是，只認學區＋地鐵＋戶型三大要素，忽視了新區的成長性和增值潛力。
買新房還是二手房，沒有一定之規，需要具體問題，具體分析！
