問：十三老師，手裡有190個，以前在武漢有房有貸已賣，想入手深圳，以投資為主，短期不住，不知道在深圳能買個多少價位的？選個地鐵附近的次新小三房有可能麼？麻煩您有推薦的板塊或小區麼？謝謝！
答：手頭190，首付五成，總價400左右，地鐵次新小三房能買到，但地鐵+次新+三房不等於升值快。 深圳是個體質特殊的城市，每個階段，每個片區都有值得買的盤和大量坑盤。 深圳樓市走到現在，加上下半年的一波瘋長與分化，選籌難度已經非常非常高，我們自己每個簽約客戶的選籌都要反覆斟酌，精挑細選。 至於希望推薦板塊和小區，後臺經常有類似的問題，我再說明一次，星球是免費的，免費教給大家樓市知識和選籌框架，但不包括免費薦盤。 我們是商業機構，要賺錢，要生存，不是免費薦盤師，認可我們的專業和責任心，可以找我們選籌代購。 最後提醒一點，樓市水深，越是免費的，越是昂貴的。
問：請老師分析一下，金地上塘道二期，潛龍曼海寧，特發和平里二期，這幾個樓盤選擇哪個好？謝謝
答：金地上塘道 學校：深圳龍華實驗小學中學學位 價格：單價6萬 未來利好：紅山輻射區域（熱點板塊） 潛龍曼海寧花園 品質過硬，交通和商業配套差，在龍勝地鐵站和上塘地鐵站中間地帶，離兩個地鐵站都有500米距離。 南北兩區共14棟樓，容積率3，戶型基本南北向通透，帶入戶花園 河南煤老闆開發，2010年5月開盤，當時周圍的水榭春天2.1萬，特發和平里1.9萬，該盤2.4萬，2013年交房，仍然有一半未賣完。 時間過去5年，我們用現在的價格總結，不是一手開盤賣的高未來二手市場賣的價格就高，二手市場是一個綜合的較量，環境、容積率、綠化率、戶型、商業配套、交通平均分高者得勝。 特發和平里的戶型佈局和使用率都不太合理，高峰學校的排名還可以，但是排名比較危險，生源不行，沒有繼續保持的基礎。 這幾個盤對比： 金地上塘道>潛龍曼海寧>特發和平里二期
問：大神，250萬左右總預算，深戶，純投資，可否有選擇
答：深圳的房子 從總價100w到6個億，豐儉由人，都有選擇，而且由於稀缺性，都會漲 250w總價在市中心買個一房一廳，在近郊買個小兩房都買得到
問：老師您好，本人來深15年，在鼎太風華一套78平米小兩房，帶南山實驗的學位（滿五唯一，市值850，但抵押貸款，現欠貸款350），沒有能力置換同小區更大的房，現在情況是手裡有現金300，自己想回長沙買房，孩子回去讀書，然後賣掉鼎太的房子，再在深圳買一個400-500萬左右的新房（5成首付），等12年後孩子讀完高中，再回來深圳。我想諮詢老師您兩個問題：1、如果不回長沙，又想讓孩子住的寬敞一些，也能去個稍微好一點的學校，有什麼可推薦的區域和樓盤？2、如果決定回長沙，賣掉鼎太的房子換一個遠一點的新房對不對？如果要換，買那個區域的比較合適？謝謝您！
答：您好，從教育和未來房產升值的角度，都不建議回長沙。 我建議小朋友儘可能多在深圳長大，大城市對價值觀、世界觀的養成，眼界比學習成績更重要。 綜合考慮可以關注龍華上塘 紅山板塊，寶安的沙井板塊，福田的保稅區。 新盤可以關注海岸城。 二手房關注 朗庭豪園，麗港灣，金地上塘道，潛龍曼海寧
問：你好，我有一套寶安中心尚都二期的110的三房，目前單價8萬，我覺得對口的學校一般，單價也不低了，是繼續持有，？還是賣掉，置換成其他房產做完投資？
答：寶中高端盤業主好 海旺今年成績不錯，如果是你要用更好的學位，直接抵押貸出來繼續投資就是，除非名額有限必須賣房，否則尚都值得長期持有，如果要賣，便宜點賣給我，非常樂意。
問：老師好，我在2018年4月份買蛇口雙璽花園，找人代持，買的時候是5200萬，首付4成，現在疫情嚴重，我公司面臨巨大困難，所以還貸款也就很難，壓力很大，請問是等疫情結束快點賣掉還有其他方式融資暫時解決問題呢？
答：你好，感謝大額讚賞！ 每個行業損失不一樣，如果是消費行業，以2003年的經驗來看，非典結束後利潤會直線拉昇回來，甚至比疫情之前利潤更好。 可以參考非典時期各行業的數據，先判斷下疫情對公司的影響範圍和週期，再決定繼續保留還是直接出手。 A 繼續保留： 1.房子是2018年4月入手，如果當時買入是市場價，經過19年的拉昇，現在評估價會增加，可以嘗試去銀行申請加按揭 2.疫情有針對企業的貸款，可以嘗試申請 3.做二抵或者其它企業經營貸 4.向銀行申請貸款延期（謹慎操作） B 房子出手 總計2000萬以上的豪宅產品成交週期會拉長，如果不想降價賣掉，可以試試以下賣房方法： 賣房的幾個基本共通原則： 1.掛儘可能多的中介，從你知道的大中介，再到環繞片區，小區的精耕中介，包括一些零散的個人中介，老司機，串串。 最後再掛鏈家。 最好有2-3個不同的價格，在不同的中介做實驗。 2.視情況捯飭一下房子，用心拍一組照片（廣角鏡頭），把優點好好理一遍做成文案，話術。 3.中介可以先放出話，成交私下有紅包。 根據反應再篩一遍，找到靠譜的中介，維持日常打賞，讓中介理解你的誠意。大頭紅包在成交。 這裡注意，一定不能告訴大中介，你要急賣。 4.儘量集中一個時間約看，再找朋友託看。看房時候你在，觀察看房人。 5.如果同小區有朋友，可以掛一個相對高價幫你託高。
問：你好老師！深圳引進人才截止年齡是多少歲，本人43歲可以辦理嗎
答：早上好，人才引進是截止到45歲的，如果非全日制，就得有中級職稱之類的證書。
問：老師，目前在深有2套住房，一套麒麟花園三房自住，另外一套小房在南山中心區房租（帶南二外學位，租金相對可以）。後期我該怎麼操作？是用父母名額繼續買房？還是把麒麟花園房賣了買寶中呢？還是把小房置換？很苦惱。另外麒麟花園房子看中的是小孩上學方便，小孩還有4年時間上小學。
答：買到麒麟，在南山可以享受頂級學位，而且小孩四年後讀書，就不宜再挪動置換了。 你如果房子本身有增值，或者有更多資金，可以考慮把一套房產還清之後再抵押，騰出名額繼續買，父母能買的話，儘量先用父母的房票，以後他們年紀更大，更加不好貸款
問：十三老師好，有首套首貸資格，手裡資金70萬，目標總價250萬，深圳選籌給些寶貴建議，謝謝！
答：又來一個大額付費的土豪。 70萬去撬250萬，如果各項費用全包，還是有點吃力的哦。 就算能做到250萬，這也是一個艱難的選籌，首先請排除熱點片區，這點錢在熱點片區只能買到個渣渣，就算硬上一個二三十平的單間老破小也沒啥意義。 我的建議，把深圳地鐵規劃圖拿出來，好好研究兩天，找出近遠郊價值站點附近的次新小兩房，能控制在250以內的就堅定買入，不挑揀不糾結，就醬紫。
問：總價400w目前考慮西麗桃源村、松坪村、西鄉桃源居，請問這三個片區哪個比較好一些？要考慮學位
答：桃源居的中澳實驗成績比較好 松坪村的地段比較好，在很缺住宅的科技園板塊 桃源村比較平庸 總價400w還有更好的選擇
問：萬豪月半山的42平兩房，實用面積估計有60平，四百萬出頭，適合買入嗎？這個價位在南山還有前海路東側一些稍老樓盤的小兩房可以選擇，這兩個選擇優劣如何？謝謝
答：這個盤優點:次新、高拓、前海概念； 缺點:地理位置、交通、周邊環境； 至於半個學位算平手； 優缺點都足夠明顯，正因為這樣，諾德和玫瑰園漲到接近490，大家才想起了它 因為交易費用低，還有一定套利空間，整體來說和大盤差異不大；
問：福田 皇達東方雅苑 南山 京基御景峰 哪個更好
答：如果一定要二選一的話，肯定是後者。東方雅苑的品質不錯，但是有17年的房齡了，只有學位才能拯救遲暮的美人，否則只能在歲月長河裡泯然眾人。片區沒有什麼成長性，也沒有大量人口導入，光靠吃福田的老本，沒有拿得出手的硬核是不夠的。十年前人們提及皇崗的時候就在說HETAO,十年過去了，空有深圳人民的一廂情願，而今時今日的H-K，對面的建設恐怕依然還會是停留在藍圖上。京基御景峰雖也不算一個特別好的標的，但是在增量上和樓盤的後勁都是好過於前者的。
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