高儀明
可以作為業主不交物業費的抗辯理由有哪些？
這點我在之前的回答中解答過，比如房屋還未達到收房條件，此時物業費由開發商繳納；物業公司未履行物業合同服務中的義務，此時沒有提供服務的部分不用繳納；物業公司提供的服務質量未達到合同規定標準；物業公司缺乏物價局審批文件；物業擅自增加收費項目等等。
這些都是可以作為業主不交物業費的理由，到了法庭上你也可以向法官展示相關證據，但是這部分證據的收集難度有點大，因此大多數案件不交物業費的理由都是不充足的，法院也就會判決讓業主交物業費以及相應的違約金。
法院判了業主改不交物業費會帶來什麼後果？
如果當法院判決讓你交物業費，你還不交的話，物業公司可以申請強制執行，那麼首先你會在央行徵信記錄上留下法院強制執行記錄。對你今後辦理信用卡、貸款等，任何需要向銀行、金融機構借錢，那基本都很難了。
然後你會被列入徵信黑名單。對你乘坐高鐵、飛機、進行高消費等，甚至對你的子女升學就業、考取公務員等，都會因為你這次不交物業費而買單，到時你失去的將不只是關乎錢的事情。
所以，建議你還是和物業公司進行協商，儘量不要走訴訟這條路。
以上是我的回答，我是法律諮詢喬也，擅長領域物業糾紛，交通肇事，如有其他疑問，歡迎諮詢。
法律諮詢喬也
可以法庭見，讓他起訴，應訴就是。我12年不交物業任何費用。因為物業不作為，小區經常停水停電，不文明停車導致業主停車困難，公共區域環境無人管理等等。最後法院判決下來，我只需補交近三年物業費的60%.我連律師都沒請。省下一大筆錢！哈哈哈！
古樓老僧
我們單位和一家物業公司簽了合同，就迫不及待的來到我們小區，開始很積極，看沒有人交物業費，也就天天催繳物業費，沒有合同的居民怎麼可能會白白送錢給你，你自己要來，和單位籤合同，就和單位要錢唄，單位一分錢不給他，和我們第三方討錢，真是豈有此理！誰叫你來就跟誰要。
登高望遠行
我住的地方十多年來過四，五個物業，來了就換原來設備，搞創新，門卡，門鎖，衛生箱，監控設備，砍果樹，翻規化地，，現在，出來了幾個人，搞業委會，來收取名叫服務錢，比以前的價還高，我不交了，我不用你們服務。
用戶3425139953009
物業費這個問題，其實並不建議跟物業公司打官司。從法院裁判的案例來看，這類官司基本都是一邊倒，物業公司最後基本都能勝訴。一旦法院判決繳納物業費而拒不履行，作為業主將被強制執行。同時還有可能被法院採取執行懲戒措施，包括列入失信被執行人名單和限制高消費。
業主在物業費官敗訴的原因主要是無法提供相應的證據，或者不繳納物業費的理由站不住腳。例如以未入住未享受物業服務、未籤物業合同、對物業服務不滿意、對物業公司利用公用面積經營不滿等等為由拒不繳納物業服務費，這些都不是拒絕繳納物業費的理由。
實踐中，大多數業主認為物業公司服務不符合合同約定，不達標的情況算是最為常見的抗辯理由。但是，根據誰主張誰舉證原則，很多業主基本是沒有證據能夠證明，或者只能夠提供小部分照片等證據。
對此法院也認為這僅僅是在服務的某些環節、個別區域做得不夠好，存在一般瑕疵，那麼因不構成根本性違約而較難成為業主拒交物業費的合法理由，還是支持物業公司的訴請。
所以，建議跟物業公司協商，將物業費補繳一下，看看能否避免訴訟。
葉律師
《物業管理條例》沒有哪一句話是讓業主將物業費直接交給物業公司。
物業公司是有法人資格的實體。單個業主沒有法律資格。業主委員會是有法人資格的實體。
物業公司法律上對應的是業主委員會。
業主的物業費要交也要交給業主委員會，業主委員會轉交給物業公司。
物業公司因單個業主拒交物業費而起訴業主是找錯人了，它應該起訴業主委員會。
舉個例子。小區設施遭到破壞，物業公司不起訴破壞者。單個業主起訴物業公司不作為。——法院不受理。！？
法院說了：單個業主訴訟物業公司訴訟主體不夠格。拒絕受理。
為什麼會這樣？
DF973083723033668
我們小區物業每年物業費300萬左右，保安加清潔工不到15人，錢都到哪裡去了？所以，如果物業費有人監督，這是最重要的！沒有經濟監督，物業就成了搖錢樹。業人和物業就搞不好，物業就是黑社會，錢非給不可，說收就收，收多少就得給多少，沒有商量，你是魚肉，我是刀錚。
用戶7002348172
順義民心取消物業，物業是按業主房間套內面積每平米收取？但是並沒有服務房屋套內面積、應該按戶平均收取合理。還有為什麼按小區總建築面積收費？因該是按小區公攤面積收取。收費標準應該按物業支出成本均攤比較合理。總之，讓業主或者社區管理比較好，那就是公益性的。現在物業公司基本都是開發商自己管理，是營利性公司不可能為業主權利著想。地下車庫又是賣又是租，電梯廣告，社區廣告收入等等都進了開發商自己錢包。
用戶3617846810222
沒有交物業費，需要具體問題具體分析。要看物業到底是沒有履行應盡的職責，業主拒絕交物業費，還是業主沒有正當理由就是不願意交物業費。
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在常見的案例中，經常是業主認為物業沒有盡到一些職責，所以拒絕交物業費。單從這個理由來說很難得到法院的支持，一些業主如果在小區裡丟了東西，或者認為物件沒有盡到公共維修職責，而拒絕交物業費，打官司經常會敗訴。法院會認為交物業費和物業的職責問題是不同的概念，業主不能夠直接用拒繳物業費來對抗。
只有那些物業確實做得非常差勁，例如小區裡頻繁發生被盜案件，業主必須有足夠的證據在法院才會得到支持，這時候法院往往會酌情判物業費打9折或者8折繳納，同時不允許物業計收滯納金。所以到底是什麼情況需要業主自己進行判斷。
下面單獨說說滯納金的問題，其實物業主張的滯納金業主不需要緊張，原來的物業合同中約定的滯納金一般都是2‰或者3‰，這個在法律上看起來明顯過高，真的打起官司來，法院會把這個滯納金調整到銀行同期貸款利息。更何況在很多情況下，如果物業自己也有問題，或者業主並沒有與物業簽訂明確的滯納金條款，法院也不允許物業加收滯納金
律師獨角獸
作為小區業主，拖欠物管費的不少，原因多樣。有房屋質量問題的、有業主被偷盜的、有被電梯關卡受到驚嚇的、有對清潔衛生不滿意的等等各種各樣。本來這些問題物業與業主座下來，心平氣和麵對面的溝通交流，都是能夠解決的。不至於弄成業主一氣之下就拖欠物管一年兩年。物業收不到錢就起訴業主，雙方對薄公堂。一般來說法院在收到起訴狀後，會先通知雙方進行訴前調解，雙方如果達成協議，形成庭前和解。就到此為止了，業主該補交就䃼交，物業就某些服務中的瑖疵對業主進行䃼償。但是如果雙方談不攏，法院調解無效，案子會進入庭審，經過法庭調查，最後進行判決。一般來說業主無論什麼原因拖欠物管費，法院都會支持物管公司勝訴。一方面是因為有巜物業法》的支撐，另一方面是物管公司的舉證都是有證有據，事實清楚。而大多數業主在庭審過程中，由於平時未注意收集證據，比如錄音錄像照片文字等信息證據，因而不能有效的為自己辯護並獲得法官認可。況且業主們提出的不交費理由，往往從法律上講是另外一個法律關係。例如業主被盜，業主認為物業公司對此應負責任。就應該收集案發時間的保安值班情況記錄、監控錄像。有證據表明物業保安未履責，工作脫崗、睡覺、對進出人員不盤問不登記，對巡邏位置不按時簽到等等。有了這些證據資料，業主可以直接起訴物業，並要求對其損失進行賠償。這就是所謂的另一個法律關係。另外所謂違約金、滯納金業主大可不必擔心。這些所謂違約金滯納金往往都是物業公司單方面的主張，而且帶著霸王條款的做法，法院一般都不會支持。總之如果收到物業起訴傳票，不要慌張，心平氣和麵對。儘量收集到相關的證據，以便庭審時舉證。謝謝閱讀。
