A龍少爺的十字繡店15071510083
湖北襄陽東津區劃在襄州區，管理歸襄陽東津新區管委會。東津新區位於襄陽市區東部，東至規劃中的東外環線，南至鹿門山風景區，西至漢江，北至唐白河，規劃面積218平方公里。轄區共有52個行政村、5個社區，現有人口約15萬人。將建設成為襄陽的行政服務中心、區域性金融中心、科技中心、文化中心、會展中心、醫療中心等。
東津新區建設已初具雛形，已建成高鐵站-襄陽東站、襄陽規劃展覽館、襄陽中心醫院東津院區、襄陽三中等大型城建配套設施。
東津轄區內高鐵站-襄陽東站站場規模在中國鐵路武漢局集團公司管內僅次於武漢站，已於2019年11月29日投入使用，是鄭萬、漢十及規劃建設的襄荊宜三條高鐵交匯的高鐵站，到武漢最快1個小時9分、到鄭州最快1小時58分。設南北兩個站前廣場，新冠肺炎疫情前的每天平均發送量是2萬人左右，可日承載10萬人也沒問題。疫情過後人氣一定很旺。
轄區內東津世紀城是襄陽市最大的樓盤項目，規劃建設28個小區，已建成16個小區，每個小區平均有30棟樓房，由於空置房屋多，居住人口大概有7-8萬人以上。區內有東津新區實驗小學、漢水小學、襄陽四中初中部（金源中學）、襄陽四中初中部（世紀城中學）、襄陽三中、5所自建幼兒園等優質教育資源。
轄區內有220米摩天大樓，是襄陽第一高樓。目前正在招商，預計酒店、寫字樓、購物中心都將於2020年開業。將來可能是東津人氣最旺的地方。
轄區內襄陽市規劃展覽館已於2017年8月開館，是襄陽的新地標、新名片，也是鄂西北最大的規劃展覽館，不少市民趁著節假日和家人一起，親身體驗一下襄陽的過去、現在和未來。開館至今，參觀人群絡繹不絕，人氣爆棚。
轄區內多個樓盤銷售都不錯，一期樓盤很多人沒有搶到。襄陽行政服務中心、市民中心、科技館等設施基本建成，未來華僑城的建成、東風新城的建設等一批大項目的建成將是襄陽人氣最旺的地方。
湖北襄陽東津還有很多人氣旺或者很值一去的地方，由於篇幅有限，未能詳細介紹，希望大家多關注我發佈微頭條、文章、問題，也歡迎大家留言評論。
襄陽趣聞
襄陽東津人氣和襄城樊城沒有可比性，但是較之前有很大提升了。本人預測東津由原來的十多萬人，到現在地域上的人流量預計有30多萬人，增長了將近200%。
下面我來說說情況，東津原來只是襄州區管轄的一個鎮，地廣人稀。目前的東津新區範圍為襄陽市區東部，西至漢江，東至規劃中的東外環線，南至鹿門山，北至唐白河，規劃面積218平方公里，人口約14萬人。2010年4月25日，襄陽經濟技術開發區被國務院批准為國家級經濟技術開發區。2012年5月4日，省政府批覆《襄陽東津新區建設總體方案》，東津新區成為省政府批准設立的全省第一個城市新區，東津人氣才慢慢起來。
目前東津新區有一個超大型樓盤——東津世紀城。這個樓盤可以說的湖北省最大的樓盤，可能有查過40000套的房子，而且80%已經賣出，且大部分已經入住，這一塊至少給東津帶來了幾萬的人氣。
還有就是東津管委會，作為政府的派出機構，東津管委會雖然工作人員僅有200人左右，但是每天過來的辦事的人也不少。還有中心醫院、四中初中部每天人流量都不少。
還有就是襄陽市規劃展覽館一天也有1000人左右的參觀量，包括六化建總部在內的已使用的企業建築中也有不少工作人員，包括在建的九州新能源汽車、新富車身、騰龍種業、標準化廠房、華工院以及十大政務工程也有不少人員。
而且東津剛簽約的華僑城項目，建築規模相當於將近三個東津世紀城，可見東津以後人氣會更旺。
襄陽甜
《中國經營報》：空置率高企、“空心化”嚴重，數萬畝土地撂荒閒置
湖北襄陽東津新區現“鬼城”隱憂
5年前，由河灘、村居、莊稼地構成的襄陽東津還不被外界所熟知，如今，這裡已是林立的高樓與工地以及被條塊分割的村民私房。
襄陽東津新區隸屬於湖北省襄陽市，位於湖北漢江經濟帶的中段，與我國著名汽車城十堰市接壤。
《中國經營報》記者於1月下旬趕赴東津新區實地調查發現，位於東津漢江江灘較近的多個房地產項目開發遲緩，即使是建設較早的“襄陽IFC”、“東津世紀城”項目亦建設緩慢，其中“IFC”項目3年前拿地至今開發未出地面，而“東津世紀城”入住率僅有8%左右，其餘諸多房地產項目更是陷入停工、爛尾狀態。
記者在東津新區工業區看到，上萬畝農田被圈佔，且大部分處於撂荒、閒置狀態，雜草叢生的土地、鏽跡斑斑的鋼架、或廢棄或爛尾的廠房在東津新區隨處可見；記者注意到，東津新區土地閒置情況已經存在數年，根據官方通報，從2014年6月開始當地對閒置土地進行清理，盤活了部分閒置土地，但目前仍有大片土地被圈佔撂荒。
如今，正值年關旅遊旺季，記者於週末晚上來到宣傳中著名的東津商務區，看到僅幾百米範圍內比較熱鬧，幾百米之外就是成片的小麥地，漆黑一片，可謂冰火兩重天。
有業內人士擔憂地表示，東津新區如今面臨著商品房空置率高企不下、產業“空心化”嚴重的困境，如此下去，東津新區或成“鬼城”。
多個房地產項目停工、爛尾
東津新區政府公開信息顯示，目前新區有近20家綜合地產類項目正在建設，預計今年開工面積達504萬平方米。
據記者不完全統計，當地有大大小小開發項目包括民發置業、襄賽地產、合生東津等十幾家。
上述項目銷售堪憂、建設遲緩，甚至出現爛尾的現象。
記者注意到，民發置業集團旗下的民發世紀新城項目，早在4年前已經拿地，規劃總建築面積200萬平方米，總投資40億元。但目前只開發了57棟344戶聯排別墅，銷售狀況更是慘淡。
記者發現其售樓中心空空如也，鮮有人問津，偌大的售樓中心只有一名銷售人員，而銷售人員也為難地表示目前公司只推出不到一百套，賣出的很少，“雖然均價很低，但總價高，買的人不多”。而其院內雜草叢生。宣傳中的五星級酒店、音樂廳電影院等設施不見蹤影。
對此，銷售人員表示，“再大的開發商也沒用，項目不行，照樣爛尾。”
世紀金源開發的“東津世紀城”項目，剛剛開盤的2號樓目前打八七折，均價4800多元，在打折促銷之外，每日還推出一款特價房，最低均價4200元，以加快去化速度。銷售人員坦言目前房產市場不景氣，很多小開發商爛尾，開發商們資金壓力大。
上述銷售人員告訴記者，世紀新城4年只開發建設了三分之一的樓宇，資金鍊方面存在很大壓力。
“大開發商日子都不好過，更不用說小開發商了。”熟悉東津地產市場的人士對記者表示。東津潤園去年建設的6幢樓只差封頂，目前卻陷入停工狀態。其銷售人員告訴記者：“現在轉做養老地產，旅遊地產競爭激烈，都做江景房，市場前景不好。”該銷售人員還向記者透露，目前襄陽市政府推出刺激樓市新政策，從2015年2月到2015年12月免契稅，是購房的絕佳時機。
即使是在當地刺激樓市的政策下，東津多個地產項目仍然舉步維艱。
銷售市場並非想象中樂觀，那麼已售樓盤的入住情況如何呢？經過連續4天的觀察，記者發現已售商品房入住率極低的問題。記者在晚間7:30到11:00之間，發現民發世紀新城和東津世紀城已售樓盤工作日的入住率不及8%，週末入住率約8%。樓盤保安人員向記者證實了此數據，“也就十分之一吧”。其他樓盤更是漆黑一片。
值得注意的是，作為新城區，東津新區的配套短板一直被購房者以及遊客所詬病。
某小區一位業主告訴記者：“這麼大的新區，連一個加油站都沒有，公交車、正規出租車更是少見，周邊只有一個商貿市場。”
記者就相關問題致函東津新區管委會，管委會宣傳科主任出差無法接受採訪為由拒絕了記者的採訪。
單靠政策推動發展起來的樓市及其配套服務並不足以支撐當地經濟的發展，所以政府在規劃中也強調“以產帶城，產城融合”，那麼當地產業情況發展如何？記者對規劃中的高新技術產業園區進行了詳細走訪調查。
產業園區建設如同按了“暫停鍵”陷入停滯
如果說樓市現狀堪憂，那麼產業園區則更為觸目驚心。記者實地走訪調查發現，東津新區產業“空心化”明顯，與政府宣傳中的美好圖景相差甚遠。
走在產業園區，看上去就像是被按了“暫停鍵”，陷入了停滯。破爛的廣告牌架子隨處可見，久經風吹日曬很多已經看不清上面的字和原有色彩，裸露的鋼筋骨架鏽跡斑斑，諸多荒草叢生的廠區被閒置撂荒。
南水北調漢丹湖
東津現在是襄陽政府的重點發展區域，市政府要搬遷到那裡，以後高鐵站也將建成，緊接著大的醫院，銀行，還有四中，五中都會在那邊開分校。就拿東津世紀城的房價來說，一年前還是四千多一平，現在六七千一平房源還很緊張。東津前程不可估量！順便說一聲我在襄陽春園路上班，我認識的很多人都在東津買的房子，所以我知道那邊的發展規劃
灬南哥灬
襄陽城市發展面臨的是人口不足的問題，規劃五百萬以上人口，可全市城鄉人口僅580萬，幾十萬老人不會進城，各縣市也在吸引人進縣城，全市人口還呈流出狀態，可以說，襄陽城區土地和房子不稀缺反而過剩！相對來說，東津作為新城房價僅主城區一半略強，憑此吸引一些購房者，房子賣了，但入住的不多。至於人氣，還需時日積累！
