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投资房地产重点关注的是位置、位置、还是位置。楼主提的问题还要具体分析，不能一概而论。我们逐一分析:
一、地铁枢纽和房价的关系
楼主有个问题没有说清楚，中心到底是什么意思，是指地铁上盖吗。如果是地铁上盖做商业和办公还是挺好的，交通特别便利，人流有保障，好多地铁上盖都生意都挺好的，特别是能够和地铁直接打通接驳的项目，比如北京的合生汇项目，简直火的不得了，当然地铁上盖也不一定做的就好，比如北京宋家庄交通枢纽站，商业也很垃圾。但是地铁上盖住宅就不怎么好了，一方面人比较杂，另一方面有震动，好像北京慈寿寺地铁站上就有。住宅如果是在交通枢纽周边一公里范围内，当然都是很有利的因素，当然，房价也得看周边的其他配套情况，不能单从这一个因素看问题。
二、高铁站和房价的关系
距离高铁站太近适合商业和办公、酒店，但是很难有高档的商业和写字楼。如果是住宅距离高铁站太近肯定不是利好，人太杂，交通容易拥堵。如果距离高铁站一公里以外到五公里可能会不错，这也和各个地区高铁站周边的规划有关系，也和高铁站什么时候建的有关系。新站周边配套都不错，而老站则是脏乱差的集中区域。
三、客运站周边
毫无疑问是脏乱差的区域，二公里范围之内绝对好不了。
PE投后管理
在普通人投资方案中，房产确实是回报收益比较稳定可观的。
如果在高铁、地铁、客运站几个方案里选，我会选地铁附近的公寓或者小户型来投资。
首先，高铁、客运站大多在城市内环外，远离市中心，在成熟的房地产市场回报率不是很好。如果是新兴城市处在价值洼地的话，可以提前埋伏。
现在有地铁的城市，无不是排在前列的一二线城市或者省会城市，优质房产回报还是很丰厚的。地铁附近的房产就是这样的标的，无论是出租还是出售，都是非常抢手的。
现在全球疫情危机，引发经济剧烈波动，全球货币大放水。投资前，一定要保证充足的现金储备。
老尘白话
在高铁站和地铁站中心附近的房子我会投资，因为作为以一种现代化的交通工具，高铁站和地铁站有着巨大的客流量，一切商业都是以人为中心，有了人流量就会有商业体系。
所以你会发现有些高铁站附近高楼林立，大型商业综合体比比皆是。自然而然就会带动周边的房价。而地铁站有些甚至直接与商业中心打通，在地下就能直达商业中心，极大的便利、便捷。既方便了顾客到商业中心的时间又给商业中心带来了巨大的客流量。附近的店面房租也是水涨船高。所以附近房价肯定是只涨不跌了。
但是公交站和客运站就不同了，主要就是以汽车为交通工具，公交车噪音大、汽油味重，给生活带来很多烦恼，而且客运站对于乘客是方便的，但是对于客运站附近的居民来说不是很方便。因为巨大的车身在马路上很容易造成拥挤堵塞。公交站作为同城的交通工具，虽然方便一些能给私家车主省不少的油费，但是也有噪音大、早晨开运早晚上停运晚的不足，对于居住在公交站中心的居民来说，睡眠很难得到保证。所以附近的房子，大多数人也不会买的。包括我自己也不会考虑的。
90后的这些事儿
不考虑在交通运输比较集中的地方或者附近买房子，一是吵，二是日常出行会比较拥堵，不过当然会考虑有发展前景且城市经济活跃地带买房，比如大型超市，商场，市场，影院等，因为本人就是在开发区(也就是新市区)购买的房子，短短几年房价翻了一倍，而且周边发展的一点也不比市中心差，道路也宽广，各种商，超，门店以及硬件设施都发展起来了，所以我还是比较看重有发展潜力的新市区。
海阔天空2432770484421
会的，俗话说得好，要想富先修路，地铁一通黄金万两，公交高铁技术设施的通达便利必然提升房价
阿信合肥人在长沙
就个人观察而言，买类似以上地方的房子，有以下建议。
1、在时间就是金钱的时代，买房时，交通便利，不堵车，出行方便快捷成为买房选址时考虑的重要因素。我们的房子靠近火车站、周边又有地铁，四通八达，出行方便极了，绝对增值抗跌。每天的人流量大，因此周边的商业配套也比较齐全。但下面的这些不利因素，你也是必须要考虑到的。
2、火车站附近和多条地铁的交汇处，人员流动性大，人流多且杂乱。骗子、小偷经常在这些地段出没，是抢劫、拐骗和暴乱等事故的高发地段。
3、地铁运行产生的噪音、火车的汽笛声、周边商贩的吆喝声以及来来往往的人群的说话声，这些都会对居民产生严重的噪音污染。长期生活在嘈杂的环境中，会对人们的心理和健康产生影响，居住的舒适度低。
自恋自爱
衡量一个地方适不适合投资，要从几个地方进行衡量。房地产市场一直流传着这样一句话：“短期看政策，中期看位置，长期看人口”。
首先短期看政策，政策是国家一定时期内发生可能影响到房地产自然事件或者是针对房地产的事件。如果短期出台的是利好房地产消息，那就能涨，反之出台政策不是利好消息，那房价就会下降。例如这次疫情对房地产就不是一个利好消息。可以持币观望一下，看一下疫情后期楼市具体的一个走势。
第二中期看位置。房产投资最重要的是位置，位置是决定后期房子有无升值空间的决定因素。高铁，地铁，交通枢纽站都是稀缺资源，物以稀为贵。后期有升值空间，尤其是在大城市，生活节奏快，而且主要是绿色出行，关键是不堵车。大都会选择在地铁高铁附近租房，买房。这样的房就有升值空间。
第三长期看人口。人口流向是决定房价高低的关键因素 。目前中国还未达到发达国家的水平，城市化率还不太高，人口流动方向还是农村流向城市。房价还是有上涨的空间的，而高铁，地铁正是城市上班族最喜欢居住的区域，而这些区域无论是租金还是售价都是比较高的。所以这样的区域就适合投资。这就是我的回答，希望对你有帮助。
大伟聊房
这些地段的放在是投资的好选项，有交通方便人流量大的优点，但是竞争也大，水深，建议不熟悉这行业的，还是要三思，必定投资有风险。
lrayyq
首先，我想说的是，之前我一定会投资，现在不一定了。因为我合伙开的一个公司目前一直处于水生火热阶段，入股开了一个整形医院，那现在因为疫情的影响，也是暂停营业！
所以几斤几两一定要清楚，不然自己真的可能才30多岁看似50岁左右了，人生不全是为了在赚钱的路上～还有多彩的人生！
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全能老公
1.太吵，稍微有钱的人都不想住的地方;
2.靠近公交地铁，意味着面对的群体是乘坐这些交通的群体。
……
实话实说而已，本人天天地铁，但不住地铁附近。
