狂娃娃
你好!
买房应该从以下几个方面考虑，区域—交通—户型—价格
买房首先要看区域，一个区域的好坏决定了房子的升值潜力及升值速度，就比如深圳的前海目前十几万一平米，而现在深圳坪山才3万左右一平米，所以不同区域的房产他们相差的价值是很大的。
其次是看交通，记得小时候大家都在说要想富先修路，所以交通对房地产行业来说是非常重要的，所以买房可以选择交通方便的一些一些楼盘例如，地铁站附近，高铁站附近、公交站附近等。
然后就是价格和户型，价格方面在买房时一定要了解片区的均价，不要买价格标杆的项目因为一般这样的项目都是被开发商炒作起来的，户型方面建议选择80-120平米左右的户型，不管投资还是自住都是非常的合适。
希望我的回答能给您帮助。
小龙说惠州房产
买房看什么？我觉得你说的这几个问题都很重要。
位置，交通决定着房价，房价决定着户型，钱不足选择的余地就很少。同时建议你也关注一下以下这些问题。
希望我的回答能给你提供帮助，更多房产资讯请关注本人头条号。
聽濤侃房
即使如今的房价让人高不可攀，但有部分人迫于各种压力不得不买房，也就是我们常说的刚需族。刚需一般都是人生中第一次买房，那么在买房时应该如何选择呢？位置、交通、房价还是户型？
一、刚需买房首要看房价
在所有的购房群体中，刚需是最弱势的，没有别的原因，就只因为资金不够。因此，刚需在买房时首先要看房价。
举个例子，假设张先生月收入5000元，看中的这套房子总价90万，首付三成30万，商业贷款60万共还30年，首套房上浮15%，按等额本息计算，每月需要还贷3630元，收入还能剩余1370元，每天生活消费50元，一个月下来刚好够用，压力确实很大。但试想一下，如果买套房子总价50万，每月仅需还款2130元，收入还能剩余一半，生活压力明显会小很多。
因此，小黑的建议是，刚需购房切勿好高骛远，妄想一步到位，应该切合实际的从自身情况出发，选择自己经济条件能承受的房子，千万不要因为买房而影响自己的生活品质，同时还会背负上沉重的还贷压力，那就得不偿失了。
二、其次看位置和交通
除却房价以外，位置和交通对于刚需来说也很重要。位置，也就是地段，好的地段意味着完善的配套、便捷的交通、成熟的商业，大多数人买房都希望能选择路段好的房子。
然而对于刚需来说，买房不需要地段或位置有多好，重点是要距离上班的地方近，随着经济水平的提升，各地都在打造“半小时经济圈”或“一小时经济圈”，各种交通工具如公共汽车、地铁轻轨等都非常方便。
因此，小黑建议，只要房子位置不是特别偏僻，出门能乘坐公交或轻轨地铁，那么上下班是不会耽误时间的，没必要非得选到公司楼下，毕竟位置越好的地段房价也会越高，刚需暂时还承受不了高房价之重。
三、最后看户型
房子的户型，无外乎小户型和大户型，由于房价限制，刚需买房选小户型就对了。如果你是刚毕业到一座新的城市，为了寻找一个落脚之处扎根，一室一厅的小户型刚好合适；如果是小两口买婚房，一套两室一厅的小户型也足够了，既能满足居住需求，房价也能承受得起，何乐而不为呢？正如前文提到的，如果好高骛远，妄图一步到位，一次性买套三室或四室的房子，如果不是家里有矿，小黑建议还是买小户型的好，不然最后受伤的还是自己。
综上所述，本文只是简单从刚需角度分析了买房着重点，希望对各位刚需朋友有所帮助，同时祝愿大家都能买到适合自己的房子。
亲爱的朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！
文说楼市
我觉得这个问题没有一个标准的答案的，只是尽可能的给您一些参考。首先考虑的是房价，房价的高低与自己的经济能力是否可以承受，才是硬指标。如果没有经济能力的支撑，就位置、交通、和户型的选择余地了。 如果抛开价格这个因素，从宜居这个方面考虑肯定首选户型了，除了工作以外的大多数时间，都是在家里度过的。合适且舒适的户型，能让在家的心情愉悦不少。比如户型端正，南北通风，朝阳等等。最后考虑位置和交通，我觉得这两个要素可以并为一个选项，方便的交通才能算得上好的位置，但好的位置又同时具备了其他的要素，是相辅相成，互相包容的。可换句话说，好位置和好交通，也只有我们离开房子，离开家之后，才能体现的价值，所以放在了最后一项。 我不知道自己理解的对不对，希望批评和指正哈。
大宝1991711
位置、交通、房价还是户型，排在第一的肯定是房价啊~
俗话说，花多少钱，办多大事儿。有多少钱就决定了能买的房子的位置，面积大小以及周边的配套设施，也决定了这套房子的上限，房价肯定是第一位的。
除了房价，在位置、交通和户型方面来看，主要还是要看购房者的具体需求了，需求不同，侧重点也会有较大的区别，这不是单看哪一个方面的问题。
如果家里孩子要上学，那么关注的第一点肯定是要在学校附近的学区来买这套房子，故，位置和交通就不是那么重要，反而在户型上要多做打算，家人陪读总得有个地方要住，最好要给孩子布置一个安静的学习空间，这才是最重要的。
如果是婚房，反而在交通方面需要多考虑一下。年轻的小两口外出的机会比较多，平时上班，周末外出，如果交通不方便一定会让生活质量大打折扣，可以想象一下，出门要走20分钟才有公交车站，而且每趟车间隔时间还很长，一定会让你每天出门的心情糟透了。
如果是投资，最重要的就是位置了，反正不是自己来住，户型只要不是太差都不是重要问题，至于交通，位置好的地方交通肯定是差不了的，投资房子最重要的是要方便以后变现，对于房子来讲，位置是改变不了的，一个好的地理位置对于房子的保值和增值能力一定是最强的。
综上，
想买房，钱是第一位，这决定着你能够买到哪里的房子。而对于其他方面来讲，不同的购房用途也让每个家庭对于房子会有不同的要求，在买房子的时候，一定要清楚要解决哪些方面的问题，对应着去做好选择就可以了。
小崔聊房
我觉得先看位置，位置好了联通肯定便利，其次看户型最后看价格，番泻叶不是绝对的，根据个人情况来选择，适合的是最好的！
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在平凡的生活中拥抱你
买房究竟要怎么买，跟买白菜一样，问问价钱就能买回来吗？肯定不是。那么到了售楼处，你知道都应该看什么吗？毕竟房子不是摆在那让你挑的，如果是期房甚至都看不到房子长什么样，就更没法挑。售楼小姐过来跟你打招呼，你知道该问些什么吗？她跟你说这里的房子户型最好，价格最合适，你就觉得可以买了吗？ 接下来，购房指南就给您介绍下买房第一步应该做些什么，以及售楼处的正确查看方式。
买房前，你得搞清楚以下几个问题：一是房价我们常说房子是大额消费，房价自然也是买房时的重中之重。同时，房价也决定了买房的几个门槛，你是刚需还是改需，你是投资还是自住等。随着购房者愈发理性，无论是高价房源还是低价产品，想让购房者掏钱购买，衡量性价比是关键，而价格就是衡量性价比高低的有力数据。二是交通也就是地段，因为考察地段好坏的标准应该就是交通的便捷性，到底怎样才算交通便捷。那不妨到项目周边实地查看一番，结合自身情况冷静分析后再做判断。项目周边除了看传统的公交车方便出行外，还要考虑轨道交通的畅达性。轻轨、地铁可以为项目加分，因为不仅节省时间，不必受拥堵的困扰，还能节约成本。三是配套配套主要是小区自身的配套设施和项目周边生活配套，成熟的园区配套能让业主不出园区即可享受舒适生活。还没有定好楼盘之前，主要还是要考察项目周边配套。主要包括父母较为关心的教育配套、老年人较为关注的医疗配套、上班族关心的交通情况、年轻人较为关注的商业配套和休闲娱乐场所等。确定好这些问题后，你就可以根据区域和房价锁定楼盘了。然后就是去售楼处看房子啦！ 那么到了售楼处又要看什么呢？售楼处可能会有沙盘、户型图，有的还有样板房，但是你还有必要关心下以下这些内容。首先是营业执照正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。品牌开发商通常会将这个贴在售楼处的显眼处，无须你多问，也能看到，但是如果在售楼处找了半天都找不到，这样的开发商，就需要再三考虑了。其次是开发商五证主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，这五证是新房最基本配置的。然后是看小区布局小区布局不仅仅是沙盘上的，还需要看项目的规划图，这要比沙盘来的靠谱。要注意居住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等，看社区园林规划是否合理，住宅布局是否合理，能否保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量。要知道，小区内部也是有交通和配套的说法的，小区交通包括居住区内的人车分流和车位安排，小区配套包括与小区住宅规模或者人口规模相对应的配套建设，包括公共服务设施、道路和公共绿地等。其中尤其重要的是车位，小区总车位数是多少，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。 最后是看户型好户型不仅仅要方正、通透、采光好，更好分区合理，包括动静分区、公私分区、干湿分区等。看完这些售楼员可能会问您有什么问题，当然，你肯定会问到房价之类的，但是怎么问呢？房价怎么问？售楼员可能会跟你说楼盘“均价”，写在楼书上的也是这个，顾名思义均价就是项目的平均价格。但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。既然不同楼层价格不同，你一定要打听好现在还有哪些楼层在售，你可选的楼层有哪些，价格分别是多少。免得到时候拿着钱欢天喜地过来买时，情况又有了变化。关于房子还要怎么问？房子怎么样都看完了，接下来当然是入住时间和入住标准啦。是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽带网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。这些都关系到日后的生活质量，以及自己买的房子什么时候能用上，当然要问仔细了。（以上回答发布于2016-08-09，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
用户3596880027329
多数人首先看的还是房价，同等价位的优选学区房，家庭没有学龄儿童的优选户型和交通。户型体现的居住舒适度，交通体现的是生活工作便利程度。看个人侧重点在哪里。同等条件优选品牌开发商，对保值增值有帮助。
豆豆成兵
买房子主要看，
1:价格、位置、户型、朝向，装修，楼层，是否单边位，采光如何
2:周边配套设施，学校、银行、超市、公园、交通、绿化等等.
家住乾元山金光洞
买房，应该优先考虑什么？
我想这个问题，在过去10年，你问10个人，9个会告诉你一句名言：地段，地段，还是地段。
这一句被奉为买房“宝典”的名言，一直被沿用至今，可是，我们都知道，没有一条经验是可以用10年的，所以，现在你再问大家买房应该看什么？
我相信很多人都有自己的答案：
开发商、价格、户型、物业服务、绿化、地段、配套、升值潜力，等等，每个人都会给你几个，她认为最重要的元素。兰子姐姐作为一名十年以上，跨省多项目的营销操盘人认为，在当前房地产发展阶段及市场行情下，我们买房应该考虑的五大关键因素是：
城市（或板块）——开发商——物业——房子——价格。按照这样的顺序，既能保证你安全的买到房子，也能挑选到品质、服务兼备，且升值潜力较大的好房子。
01 选对城市，是对未来的保障
在房地产开发企业，中高层的管理人员，都知道一句关系到自己企业未来生存和发展的非常重要的话：在未来3-5年，进对城市比拿对地更重要。
这句话用一句最直白的话来说就是：一个对的城市，才藏着企业发展的机会。
恒大研究院院长任泽平也说过：房地产发展短期看今日，长期看土地，长期看人口。
只有一个长期吸引人才，留住人才，人口持续流入的城市，才有行业的发展，才有企业的发展，才有我们个人的发展。
只有这样的城市，有足够多的人，才有更健康的产业、更繁荣的经济、更完善的配套，反过来吸引更多的人，拉动更多的需求，创造更大的价值。
这也是我们频频看到，很多城市之间不断放宽人才吸引和落户政策，进行的激烈的抢人大战。
这就是为什么未来买房，首先要考量这个城市是否人才持续流入，是否具有完善的产业配套，活跃的经济。
02 选对区域，保证了未来生活出行的便捷
当城市越来越大，我们发现每个区域、每个版块，它们的现状也是不一样的，因此政府对它的规划和定位也都是不一样的，对于未来当然也就不一样了，所以我们买房首先要关注：
未来哪个版块更优发展潜力？哪个版块未来交通规划更好、地铁什么时候通等？
哪个版块教育资源、医疗资源、商业综合体等配套最齐全？
哪个版块更融合接近核心区？
或者哪个版块未来规划为新区、产业潜力大，人才吸引力最强？
哪个版块更方便与小孩读书、家人工作便捷等等。
以上这些因素可以保障我们生活便利的同时，也能保证我们买房未来能升值，且行情下行时能抗跌。
在一二线的大型城市，每个板块承接的城市发展功能和定位都是不一样的，所以一定要了解城市发展规划，和自己的工作发展等，综合考虑选择适合自己的。
03 选对开发商，是安全的保障
房地产发展的20年，在每一个波动周期的低谷时，我们总能看到不少的楼盘烂尾，运气好一点的项目被转卖或者进入司法拍卖程序，最后业主还能拿到房子，或者退回钱。
但是有些运气不好的，住在租的房子里缴纳这租金，每月背负着房贷压力，而花费巨资购买的房子却遥遥无期。
近些年，很多房地产企业都在学碧桂园的高周转，快周转，这样的结果是我们经常看到一些楼盘的业主交房维权的事件发生，其中，不乏一些知名的大牌开发商。
今年，龙湖在香港举行2019年中期业绩会上，有自称龙湖业主的先生冲进会场，当着所有高管，情绪激动、声音哽咽的提问龙湖董事长吴亚军：
您是否知道，龙湖在长沙是维权的代名词？龙湖在长沙所有的楼盘都在维权？吴女士，我很钦佩您，我听说您是因为您买房子不满意才创办了龙湖，我不知道为什么会成这个样子，真的，我不知道，不知道为什么会成这个样子（哽咽），我跟龙湖沟通多少次...
所以，不要以为烂尾项目、维权项目离我们很远，我们一定要从源头尽可能的排除危险。
选对好的开发商，关系到你花光了全家所有的积蓄，背负上了未来20-30年的房贷，所买的房子能否安全、准时的拿到新房的交房钥匙，能否买到质量有保证的房子，不至于遇到项目烂尾、交房延期，质量问题等糟心事情，也不至于走上艰难的漫漫维权路。
04 好物业，不仅住着舒心，也让房子增值
前几天，一起吃饭时，王姐一直在发牢骚，抱怨物业拖了她的后腿，一问原因原来是王姐打算卖一套老房子，给儿子买个新房。
可是，因为她们小区的物业在当地口碑不是很好，同地段别的小区再卖3.5万元/㎡，而她的房子，中介告诉她预计在3.2万元/㎡左右，现在房子挂出去3个月了，也有好几拨来看过房子，进小区看过房子后，不是吐槽小区设施设备维护差、绿化无修剪、楼道电梯卫生脏等等，就是要求房价再降降的。
几波人看下来，都没有意向明确的，中介也告诉她：物业服务管理不到位、口碑影响不太好的小区，不但房价有影响，对销售的速度也有影响，除非，你愿意把价格再多做一些让步。
在杭州，作为好物业的代表，只要是绿城、滨江开发的小区，不但房价比边上别的小区要高出一截，而且二手房挂出来也最受欢迎，很多杭州本地人买房，就认老绿城和滨江，家里人买房、换房，也愿意推荐继续购买他们的房子，因为，只有住过的业主，感受过小区优质物业的业主，才更有发言权，而他们的口碑也最值得信赖。
05 选对合适的好房子，住着舒心又便捷
什么是合适的房子？就是适合自己一家人的。
1、 选择适合的楼层。
比如：家里有小孩、老人，或者老人有心脏病支气管炎的，那就不要挑10几层、20几层的高层，因为上面含氧量少、气压不足，而是要选择住低楼层的房子，可以更好的接收地气、也方便上下楼活动。
有些人讨厌蚊子、讨厌潮湿，喜欢视野通透，阳光充足的，那么就可以选择高楼层的房子，可以避免这些问题。
2、 选择一个好户型。
好的户型，具备以下几个特点：
户型方正、南北通透、大面宽浅进深、明厨明卫通透性好、室内动静分区、动线设计合理、空间布局合理实用性强。如果你再贪心一点，最好卧室都有飘窗（飘窗全赠送，不算面积）；有双阳台（阳台面积半赠送）一个观景一个洗晒。
户型的选择真的的非常重要。也不是每个开发商、每个小区的户型都是好的，每个小区都有好的户型，也有一些户型是存在设计缺陷的，但是楼盘是考虑大多数房源的向好性的，所以户型的选择上就要用心一些。
一些设计缺陷的户型，虽然买的时候单价便宜，但是入住以后发现各种不合理，以后二手房卖出去也比较困难。
3、 注意楼间距。
作为一个南方人，会特别关注楼间距，因为楼间距太近了，就会影响采光日照，冬天洗洗晒晒的，你会感觉一个太阳都晒不干。
今年跑过一些省份做城市地产调研，发现一些城市的容积率非常好高，特别是有暖气的北方一些城市，普通的住宅容积率都在3-4.5之间，这样的房子不但日照采光有影响，由于房子楼幢很近，也会影响到空间隐私性。
4、选对楼栋，并注意楼栋方向。
每一个小区一般都有好几幢楼，选择临马路的会面临噪音、粉尘，选择中间的所谓楼王，就能享受小区的中心景观、视野好，但是价格相对偏高些。
另外，还要学会看房子的坐落是否是正的坐北朝南，有些房子偏西南，偏东南都会影响日照的时间长度，偏15-20°，一般冬天下午1点就不会有太阳晒到了。
06 选择自己可承受的价格范围
我们每个人，从骨子里都有对美好生活的向往，都希望住更好的房子，住更大的房子，虽然说买房子可以够一够，跳一跳，这样的即可激发自己的潜力，也可以提升家庭的居住条件。
但是总得来说，还是建议大家考虑家庭实际情况，量力而行，不要跨得过大，给自己和家人太大的压力，也不要把所有的钱都压在房子上，让自己的事业少了一些可能性，或者降低了家人的生活指数。
好了，这样思路整理下来，买房是不是变得更简单了，而且这样的方式去选房，保证你开开心心买房，顺顺利利交房，快快乐乐住新房，以后再换新房还能既快又好的价格卖房。
【我们有房】青云奖作者，专业房产参谋， 我们买房不踩坑！
