用户6378069945558
大家好！
疫情下目前东莞的房地产行情以自己切身体会向大家呈现分享：
一、近期部分市场表现
3月7日至3月8日（3月第一个周末@女神节）
1）坐标大岭山镇某在售大型楼盘（品牌开发商商）、单价含装修2.5万至2.7万、面积段95/125平米、单日销售套数20+，客户来源松山湖企业和少部分深圳地缘客户！
2）坐标常平镇某新开小型楼盘（品牌开发商）、单价含装修1.42万至1.55万、面积段85/99/114平米，单日销售套数40+，客户来源常平本土！
3）坐标寮步镇某在售大型楼盘（本土品牌）、单价2.5万至2.7万，面积105/125平米，单日销售套数20左右，客户来源松山湖！
二、解读
相比2月份0业绩，以上市场数据让3月份开了个好头，开发商满意、客户在售楼部现场似乎又找回了购房的欲望，一切皆大欢喜！
深入分析，不难看出这波行情的缘由：
1）疫情控制顺利，3月借女神节出来透气，顺带给开发商烘托了人气！
2）东部常平年前新盘市场均价1.8万至1.9万，3月7日直接优惠4000元一平米，将年前积累的购房需求集中爆发！
3）大岭山和寮步这两个盘都位于松山湖的南北大通道走廊上，有靠近松山湖高新企业的地缘优势，价格和年前一样保持稳定，客户来源和去化量和19年11月的水平持平！
三、总结
目前行情的人气逐步上升，看房的人开始多了，补充一点二手房市场目前因为进不了小区仍处于冰冻状态！出现大幅度降价销售的楼盘短期迅速吸引客户焦点，年前有购房需求的可以留意下是否有捡漏机会！有高新产业支撑的区域，基本不会有大幅度价格的波动！
最后，祝大家开车一路风，买房不掉坑！欢迎点关注
电子楼书
说起东莞，我居住了十多年，也见证了它的飞速发展。从04年至今我买了两套房，都有成倍的收益，现在国家又提出＂粤港澳大湾区＂概念，目前东莞房价2.2万均价，我觉得还会再涨的 ，而且夹在广州和深圳之间，承接了两城的产业和人口的转移，未来可期。
一心向阳哥
疫情过后，相信全国各地的房价都有所松动，其他地方我不是很了解，但是我来说说我知道的东莞房价。
坐标：东莞某小区
建筑年代：2016年
年前均价：1.4-1.6万/平
年后均价：1.2-1.4万/平
相较于年前，本小区房价降了1000-2000元/平左右，有听说急卖的业主，降价更多。
经过这次新冠肺炎，大家都明白一个真理，手里一定要有存款，否则一旦被裁员，就意味着断供。这个时候很多人都庆幸去年没有买房，不然今年压力会非常大。因此也不会有那么多人轻易出手买房，房价和成交量必然会受到影响。
建议资金充裕的刚需朋友，可以跟卖家压价买入，
投资就没太大必要了，整体行情都不太好。
逛逛美家
很高兴回答关于东莞地区这段时间地产行情怎样这个问题。
首先来了解下东莞各地房地产的开发建设情况，因东莞马上要升级新一线城市，人口，工业和商业经济实力在全国算是比较强的，造就了东莞的房地产开发，利用都很多。
所以东莞地区地产很多，恒大，万达，碧桂园，还有各地私营开发商也不少，所以很多人在此买房，出租房屋中介的到处都有。
确切的说在前几年的时候这里房地产销售比较火，因这几年经济形势与政策的影响还有市场经济需求的饱和，地产开发利用，处在中等水平，房产销售算是一般吧。
因本地和外来人口数量多，反倒是二手房出租市场比较火热。
希望以上回答可以帮助到你更多的了解本地的房地产情况。
異彩紛呈
3月4日，东莞市住房和城乡建设局等部门发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》（以下简称“文件通知”）。据悉，文件通知包括简化价格申报流程、加强房价指导、强化精装房价格管理、规范明码标价行为、严管哄抬房价等一系列措施。
政策发布后，引发外界最为关注讨论的两大措施是对房价（成交价）涨跌幅给予规定与新房申报价格可做一定调整措施。文件通知规定严格按照明码标价格式要求对外销售，实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90％。；对于申报价格的调整，取得预售许可证或现售备案证书180天后，对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5％，调低幅度不限等措施。
“这个政策有很强的信号意义，所有措施具有‘救市’意义。这是目前全国针对房价提出的相对完整系统的政策。”一位珠三角区域房地产业内人士分析。
对于以上政策措施出台的初衷与执行方式，中国房地产报记者致电东莞市住房和城乡建设局并发采访函，东莞住建局办公室工作人员向记者确认印发了该文件通知。对于文件通知提到的房价涨幅规定及新房销售价格申报调整的相关措施出台初衷与执行方式，该工作人员回复称，“采访问题需反馈给相关领导后回答。”不过截至发稿日，东莞市住房和城乡建设局并未给予回复。
数据显示，今年1月东莞新房网签面积约为29.4万平方米，网签约2715套，环比下降约50％，1月二手房网签面积约为26.4万平方米，网签套数为2477套，环比下降40％。相较于节前日均签约过百套“盛况”，目前东莞市个位数签约是常态。据东莞市不动产登记中心最新数据显示，截至2月5日中午十二点，东莞市二手房签约套数仍保持在0套，而2月4日全市也仅成交2套住宅。新房市场同样惨淡，2月4日与2月5日两天的成交数据都为0。
基于东莞楼市现状，所以不难理解，不允许房企随意涨价，同时鼓励适当降价，这是给予政策的定调。希望房企能够通过降价促销，以价换量展开自救，让利于购房者。
锡蛇仔
东莞的规划还是值得期待的，整体看好。疫情对当前的行情确实有影响，但疫情过后，迎来四五月的小阳春是值得期待的。
为什么整体看好，今年以来，东莞的城市更新进入一个新的阶段，市场上可以预期的会迎来一波资金流入。其次，东莞本身的外来人口就多，疫情过后如果政策放松，需求相对其他地方也会更多。另外，东莞一开年的2020年重大项目的一系列的政策，也会为投资者带来更大的信心。
皮皮1虾
买不起啊。希望以后别推荐这种问题给我。别一次又一次的刷新我是个废物。
用户星星9527
东莞一拨炒家，像打鸡血一样，特别是松山湖片区，业主抱团现象严重，房价嗖嗖的涨，价钱片区内住宅供应短缺，业主控盘现象更加严重。
深圳房观
新盘销售应该还可以不是太差
二手的新售出的房子比较少因为二手房成交比较慢可能集中点在4月
租赁市场还可以价格比去年降低百分之二十上下
大都市的我
麻涌碧桂园，卖的还可以，一周卖二三十套
