jimmywowo_zq

我是个房地产从业人员以下仅代表我个人看法，不喜勿喷。

我在江西南昌工作，目前南昌作为中部区域崛起的区域，本身南昌没有什么大型的支柱产业支持，政府财政收入更加依靠土地出让。南昌九龙湖区域楼面价一次次刷新新高度，在这种情况下开发商也不会亏本去销售，会导致房价越来越高。况且每个楼盘不是一次开出全部货量，会一栋或者几栋陆续开盘，后面开盘的总不可能比前一期低吧，这样会导致未来整个楼盘价格会向新的一期价格靠拢，同时辐射周边楼盘上涨。 虽然房子是钢筋混凝土，成本没多少，但是随着配套的成熟区域价值不断拉升，房价也会随之增长。但是我认为房价不会像15-17年翻倍增长，只能说稳中有涨。 目前中国作为第二大经济体，房地产可以说是支柱产业，我认为在没有新产业代替的情况下房价不会有太大的下降。另外目前房产税虽然说进入立法阶段，但是其背后的税收成本也是不可估量的，同样税收的标准也很难定制，所以我认为房产税的推行还需要时间。 另外房地产的发展方向更多的是向高端的居住品质，高端的服务这两个方向发展，这样会比刚需楼盘付出的成本跟大，开发商这些高成本也会摊在房价里面，毕竟羊毛出在羊身上。 其实我也觉得现在房价高的离谱，但是活在当下也很无奈。 不喜勿喷。

菲菲皑皑

房子未来五年内会不会贬值，不会贬值，而且一定会是增值的状态，至少123线城市是如此，其他的县城一般会维持现状，或者稍微上下波动，为什么会这么信誓旦旦的这么说，因为房价长期的走势，一定和供需关系，一定和经济关系，高度关联，123线城市的供需，一定呈现出供不应求，而我们的经济还在以高速的增长，通货膨胀在所难免，货币超发也会在一定程度上，应该是大概率事件。

房价的增长，是一个大趋势，毋庸置疑，什么情况下才会房价贬值，一方面是关系供需失衡，另一方面就是经济大幅度下滑，这两点不存在，至少目前不存在，而更多的是，农村涌向城市，小城市涌向大城市，一波又一波，就这么新陈代谢，需求力非常旺盛，在这种情况下，需求一定旺盛。

还有就是经济结构，中国制造2025，不是一句口号，而是真心实体经济的一个方向，一个决心，可以看看现在的粤港澳大湾区，成渝城市群，长三角，珠三角，这些地方是一个什么样的现状，包括政策取向，都在扶持实体经济，实体经济旺盛，才能有更多的造血功能，现在已经在振兴的路上。

所以未来房子，20年以内，很难不增长，县城里边的房子，可能没有太多投资价值，自己住还好，而在大城市，刚需一族一定要提早买房，这些地方想来的人太多，房价一定会水涨船高，就这个规律，所以不要想着，等房子便宜，之后再去买，抱着这样的想法，最后一定是后悔，拭目以待。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

乐福居

未来五年，房子不会贬值，而且区域性地区房子会越来越增值，整体房价将会以稳中见长为主，推动房价走高的原因，是土地、金融和人口。

土地

土地是房子增值的根本因素，地方财政需要土地出让来获取经济来源。地价不放松，房价就只会越来越高，钢筋水泥搭建出来的房屋不是房子增值的主要推动力，而是它钢筋水泥下的那片土地。

地价日益攀升，房屋的开发者们会把所有的建安成本全部折算到房价里面，所以在房子还在开发的过程中就已经决定了，土地上附属的资产很难贬值。

金融

金融是推动房价增长的重要引擎，货币超发导致通胀率日益提高。物价上涨、货币贬值、金融风险加大，实体业和各类投资产品很难跑赢通胀，而这时候投资房产成为了他们的最佳选择。（顺丰王卫和海马汽车就是很好的例子）

楼市购买力的上升，造成供需求关系进一步加大。银行和金融机构把更多的现金流注入到地产行业里面，房子受经济的大环境影响，也更加凸显其抗通胀的能力。

人口

人口是决定房子价值的关键因素，人口基数越大，土地越稀缺，房子的价值也就越高。房子也好，土地也罢，只有有人口来消化，这些资源才能变现。为什么说房子不会贬值，那是因为我们有足够的人口来消化这些东西。

区域性房屋会有增值是因为受人口流入等影响，一二线及热点城市将变成人才和人群的主要吸收口。未来人口代表的不仅仅是经济创收，而是城市竞争力和持续性，越是上级城市，房子的增值空间将更大。

房子贬值的表现就是房价大幅跌落，而在目前的金融环境和政策调控的背景下，未来三五年房价大跌的可能性不大，稳中见长才是楼市的主调。任大炮说，只要政府信誉没有出现问题就可以疯狂买房。所以，房子在没有新的替代品出现之前，它就不会贬值。

大师侃房

关于这个问题，我之前也写过一个这样的，未来5年，房价会贬值吗，给我的概念就是说未来房价会降吗？而关于房价会不会降，我个人观点就是看一个城市的人口，土地和资源。到底是一个什么样的城市，才会知道其房价会涨还是会跌。

人口

自从城镇化建设以来，各大一二线城市开启的“抢人大战”模式，使得大部分的三四线城市人口是急速下降。从武汉2017年初提出“百万人才留汉计划”，到成都发布“人才新政12条”，从郑州向全球发出“史上最强”招贤令，到西安推出“史上最宽松”户籍政策并实施“海底捞式”落户服务，“抢人大战”愈演愈烈。以杭州、长沙、武汉为例，2017年新增常住人口分别为28万、27.29万、12.67万。在其新一线这种抢人大战中就可以分析出未来房价会跌吗？

土地

我们在这两张图片上可以看出，2015年到2017年，土地占据各省的收入比例是越来越高，逐渐的在增加，我们看郑州，杭州，成都等地，就可看出。而且土地价决定着房价，在各省财政收入比例依赖土地，其房价如果真的跌了，就真的不是影响一个城市，而可能是全国。

分析出来以上的，房价真的是不会降吗？房价会降，会降的也就只有那些资源收缩型城市我们在其图上可以看出，曾经的一个重工业城市，东北三省，人口一直在流失比较严重，前段时间的鹤岗事件我觉得大家应该还有所记忆，2万一套房，虽然是经过央视核实是保障性住房，但细心的朋友也能发现其周边的房价也就1500元/平，曾经的因为煤矿而出名，同时也因为煤矿资源而衰败。

阿朝说房

个人观点

1.房子不会像以前短时间翻倍的往上涨，因为国家也不会让房价暴涨，影响到民生问题！

2.房子当然也不会暴跌，因为咱们买房基本上都是银行贷款购买，国家也不会让房价暴跌然后出现大范围断供和坏账....

3.当然房价还是会涨，但是要涨的房子基本上都是在一二线城市，而且慢慢的涨，因为咱们按现在首套房贷款利率买房，100万房子首付款30%贷款70万等20年还完房贷你房子基本上成本已经到170万.....所以成本上涨房价肯定也会上涨（只是上涨慢一点）.....

缘来系福

五到十年这段时间肯定会贬值，现在大多买房者都是七零后，为他们的儿女买婚房，七零后那一代人兄弟姐妹特别多，他们大多都为自己买过一套房子，又努力为儿女买房，五到十年这段时间，他们的儿女都已成家立业，七零后也慢慢老去，他们儿女的下一代结婚要在二十年以后，二十年以后他们的儿女至少有两套房子了，房子还会有人买吗，所以五到十年这段时间肯定会贬值，个人预测一线城市会贬值三分之一，其他的城市会贬值一半，七零后观点。

记忆中原3

年青人，只要你需要，那怕明知道要贬值，你也要买，因为你需要。你不需要再便宜。你不会买不是吗？就象我们吃饭。你已饿了两天。今天中午一碗面35元。知道晚上7点后只买5天，你不可能再等到晚上再吃。原因是你已经饿了两天了。是个人都知道未来房子，需求量大大小于房子的储存量，(这都是独生子女的原因)，买房的就是一小小的一部分人。房价多多少少要降下不少。但你要急着结婚用房，那就只有买了。你是需求者，没得商量。

賢人伍伍志国

南昌的房价基本上已经见顶，南昌基本上就是一个消费的城市，没有什么拿得出手的产业，现在产值最高的就是江铜，其次就是江铃汽车，现在效益都不是很好，其他基本上就没有什么大的产业，南昌可供开发的土地非常多，现在主要就是靠吸引附近的人来买房，在中部各省会城市中，南昌的经济和产业规模应该是最差的，这种地方房价还能涨到哪里去？

immense4790

以下仅代表个人观点，房子是拿来住的，不是拿来炒的，确实，现在很多房子由于有钱的人大力购买，把房价炒上去了，但目前来讲，防止大量跌的可能性不是太大，特别是一些好的地段，好的环境，在大城市里，很多人想立足的话，首先都会考虑到买房子，房子可以解决读书，住房，户口等很多问题，所以说，中国人对于房子的概念，有房才有家，现在一线的房子有些确实高的离谱，但是普遍来讲下跌是一点点，一涨就是一倍多。后期涨的幅度，国家确实出来调控政策，调控的目的不是让它大跌，而是让他稳定性发展，毕竟现在的地价没有便宜，面粉贵，自然包子就贵，除非地价便宜，把价格限价。在目前来看，房子大跌的可能性不大，部分地区微跌是有可能。

创业者老魏

这几年降薪裁员、人口出生和大形势都不太好，三四线的房子肯定会不断贬值，核心一二线应该还可以，具体可以看当地是在限制房价下跌还是上涨，如果限制下跌就千万别去填坑了！

關鍵字: 房产 南昌 九龙湖