城市的未来在哪里，核心看两个指标：一是地铁的走向，二则是重大工程的布局。
就在本月，省发改委公布了《广东省2020年重点建设项目计划》，这份长达近100页的名单，指点了城市发展方向。
我们发现，后年，也就是2022年，是广州地铁的超级大年，多达七条地铁将完工通车。
如果细心研究地铁的走向，你会发现“向东”的趋势非常明显。
比如三号线东延线，五号线东延线，都是城市中心向东边延展。而老黄埔和番禺东，则成为最大的受益者。
| 节选自广东省2020年重点建设项目计划
那么，为什么政府要如此布局？
说到底，还是城市发展的基本逻辑：循序渐进。
番禺东，城市下一片价值高地
以番禺东片区为例，市桥、万博都日趋饱和，要想突围，且是有质量，有底气的突围，番禺东是最好的选择。
毕竟沿着三号线，四站地铁就到市桥，驱车的话，20来分钟亦可达万博。
| 番禺东板块示意图
另一方面，从番禺产业发展来看，向东亦是势不可挡的。
从最初的洛溪南浦板块，到以金融贸易为主导的万博板块，接下来，番禺在湾区中突围的方式，就是依托科创产业。
而番禺科创的核心，毫无疑问就在番禺东。
| 番禺发展脉络
尤其是，政府在这里，大手笔打造了两大千亿产业群：
其一，是被誉为“世界级汽车硅谷”——广汽新能源汽车产业园。
作为湾区首批重点项目，其截至目前，投入研发经费已达267亿，研发人员达4300多人，预计未来总产值将超1700亿。
| 2月中旬已复工的广汽生产线，图源：番禺发布
其二，则是以“大学城+思科智慧城”为主导的国际创新城。
其中，在今年的省重点项目中，思科智慧城再一次入选，成为连续三年被省政府点名的重点项目。
待2023年建成投产后，其将为番禺带来世界级的云计算、大数据、智能制造等技术创新，形成年产值超千亿元智谷。
| 去年，思科智慧城签约了一大批企业
图源：番禺发布
而广州大学城，更是云集13所高校、10余所高端国际大学、几十万师生和研究机构的智慧大脑。
2月21日，省发展改革委正式公布《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》，提出：大学城、琶洲、国际金融城及鱼珠地区，将共建广州人工智能和数字经济试验区。
值得一提的是，该规划以“粤大湾区〔2020〕1号” 文件正式公布，足以见其在湾区建设中被赋予的地位。
而这也是番禺东，作为城市战略，价值进一步拔升的标志。
除此之外，政府东进还有更大的宏图，就是在湾区中，与深莞牵手，实现珠江东西岸的融合。
番禺东与东莞之间，其实就是隔了一条水道而已，未来的莲花山通道，将抹平其时空距离。
而在今年省重点项目中，莲花山通道亦被列入预备项目中，动工指日可待。
| 湾区重要跨海通道
所以，无论从城市突围，还是湾区融合，番禺东都是不二之选。
华侨城也来了，剑指湾区文旅中心
如此优越的地段，如此大手笔的规划，自然也吸引了诸多品牌企业的目光。
就在去年12月，华侨城就与番禺政府签约，确定进驻番禺东，打造巨无霸文旅城——华侨城莲花湾项目，成为继去年中海进驻后，又一家落子该片区的千亿级央企。
而据最新的消息，待番禺复工复产全面启动后，这一剑指打造湾区文商旅中心项目，也将正式启动。
| 2019年12月，华侨城签约进驻番禺东
图源：华侨城深东集团
华侨城的进驻，将为片区带来怎样的财富效果？
深圳，就有最好的案例。
20多年前，华侨城进驻深圳南山，打造了赫赫有名的“华侨城片区”，不仅带来了欢乐谷、世界之窗等多张城市名片，更筑起了一个真正的豪宅圈。
如今，坐落于深圳华侨城片区的二手房，均价已超10万/㎡。
同时，把时间拉长，还可以看出其出惊人的溢价率。
以片区内的标杆盘为例，2017年开盘时，约130㎡的两房，整体价格在1100-1300万左右。
而目前，二手成交价已经达到了1900-2100万，三年间涨幅达到了70%，甚至最高涨幅达到了100%。
什么是财富收割机？答案，显而易见。
因此，同样引入了华侨城的番禺东，价值有多大？相信已无需赘言。
亚运城，10年大城焕新
既然番禺东的爆发已无悬念，那么我们又该如何做，才能享受这样的红利呢？
别急，早有项目运筹帷幄，为我们带来了机遇。
没错！它便是历经10年蝶变的亚运城。
丨亚运城全景图
2010年，亚运城因应亚运会而生，蛰伏多年，如今在湾区的大背景下，其又迎来了新的发展契机。
1
广深科技走廊加持，承接高端置业需求
首先，从区位上看，亚运城位处于番禺东腹地，居“广深港科技走廊”核心地段。
一方面，承接着大学城、思科智慧城高端居住需求的外溢；另一方面，亦接驳庆盛枢纽、南沙科学城，承担着承上启下的角色。
同时，翻开地图，还可以发现：亚运城所处的位置，正好毗邻着华侨城莲花湾项目。
未来，从项目出发，2-3首歌的车程，便能快速抵达，享受顶级乐园带来的梦幻生活及增值机会。
| 华侨城莲花湾项目大致位置
此外，社区内的广州恒大淘宝足球训练基地，也已投入使用。
其总用地面积达4.4万平，除了训练场，还有酒店和公寓、办公楼以及商业，打造为世界级的足球训练基地。
未来可带来的经济效益，不可估量。
| 广州恒大训练基地实景图
2
三地铁交汇，串起湾区价值高地
其次，亚运城还是少有的三地铁交汇项目。
项目临近已开通的地铁4号线海傍站，向北2站到思科智慧城，3站到大学城，6站到琶洲、7站到金融城，串起了广州最具价值的三大板块。
而向南，则可3站抵达庆盛站，通过广深港高铁，便捷对接香港。
| 地铁驶入海傍站
另外，除了4号线，未来3号线东延线、8号线南延线都将在海傍站交汇。
从项目出发，可直达珠江新城CBD及广州第二CBD黄埔港。
每一个，都是湾区含金量极高的价值高地。
丨亚运城，三地铁交汇
3
10年大城焕新，配套一应俱全
更重要的是，历经10年的耕耘，亚运城更已长成苍天大树。
同时，其更以大城焕新的姿态，带来了醇熟的生活配套。
如在教育配套上，亚运城就规划有19所学校，其中，目前已建成达15所，而投入使用的，更达到了9所。
无论是教育规模，或是质量，均可媲美越秀老东山。
| 亚运城教育版图
而2020年，广铁一中天峰中学，也将正式启动招生。至此，亚运城社区内4 所省级名校—— 广铁一中，将全部启用。
提起广铁一中，相信家长们都不会陌生， 作为广州老牌名校，其在2019年，重本率就高达83%，妥妥的学霸培育基地。
| 广铁一中亚运城校区实景图
当然，除了教育资源，社区内配置的三甲医院——广州医科大学附属第二医院，也已运营多年，为业主的健康保驾护航。
商业方面，更是丰盛，亚运城规划有体量达20万㎡的商业，相当于1.5个天河城大小。
其中，6万㎡的亚运城广场，及3万㎡的亚运城国际街区均已开业，数百家品牌商家进驻，带来了一站式的生活体验。
丨商业中心亚运城广场实景图
工作日的早晨，到星巴克喝上一杯咖啡，开启元气满满的一天。周末，全家到万达影城看一场IMAX的电影，享受难得的亲子时光。
甚至，这里还有几十家人气餐厅，懒得做饭时，躺在床上取个号，穿个拖鞋下楼就能撮一顿。
只要你想到的，在亚运城都能实现。
4
8万业主的选择，连续3年广州销冠
住进亚运城，幸福感有多高？这里的业主也用行动，告诉了我们答案。
据了解，截止至目前，亚运城社区内媒体村、运动员村、山海湾、天誉、天荟、天成等组团均已收楼入住，业主数量达8万人。
以2018年收楼的天荟组团为例，不到半年入住率就超5成，一年后入住率更超过9成，这样的成绩，放眼广州，鲜有项目能够做到。
| 亚运城社区实景图
同时，亚运城越发成熟，也让它在市场上更加雷厉风行。
2017年、2018年、2019年销售额连续三年称霸羊城。
其中，2019年末，在即将迈入里程碑的第十年，亚运城完成了最荣耀的加冕：以123亿的成绩夺得全国销冠。
时间成交金额2019年123亿2018年106亿2017年85亿
丨来源：克而瑞+亿翰智库+碧桂园实际统计
值得关注的是，在这份123亿的成绩单中，超过四成的贡献，来自于老业主。
是的，口碑就是亚运城实力的写照。
2020年，“十年置业大礼包”重磅上线
更美妙的是，就在十周年之际，亚运城还推出超强的置业大礼包，回馈羊城。
项目一口气推出了百套8.8折特惠房，产品涵盖了89-167㎡，且坐拥一线江景。
折扣优惠力度，堪称十年一遇。
产品在设计上，亦有颇多亮点：
88㎡的小三房，户型方正，实用率超高，其更配置有入户花园、多功能空间，大幅提高了居住尺度，堪称刚需上车的最佳选择；
103㎡的舒适三房，主套设计，呵护主人的私密性。同时，百变空间的配置，亦为二胎生活，做足了准备。
而122㎡以及135㎡的四房，更是三代同堂的首选。两大户型，均是南北对流，带有超长的景观阳台。
其中，前者坐拥6.8米的超长景观面，后者则打造有7.25米阔绰阳台，及南北双向景观，让一年四季，都有美景相伴。
丨135㎡客厅板房实景图
丨135㎡样板房合成图
当然，如果你还想更进一步，那就一定不能错过167㎡奢阔大四房。
其南北对流，还有长7.7米的景观阳台，可实现北瞰小浮莲山、砺江，南面中心园林，带来无与伦比的视觉盛宴。
更难得的是，该户型仅主卧面积就有26㎡，且带大飘窗和大浴缸，优雅生活，触手可得。
| 167㎡样板房实景图
当然，这份诚意十足的“十年置业大礼”，还有更多的惊喜。
感兴趣的朋友，千万不能错过，赶紧收下这份攻略吧！
好了，机会难得，不妨趁现在，为自己做一次正确的选择，把握城市红利。
2020年，成为亚运城的业主，书写属于你的幸福人生吧！
项目地址：地铁4号线海傍站A出口旁
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