城市的未來在哪裡，核心看兩個指標：一是地鐵的走向，二則是重大工程的佈局。
就在本月，省發改委公佈了《廣東省2020年重點建設項目計劃》，這份長達近100頁的名單，指點了城市發展方向。
我們發現，後年，也就是2022年，是廣州地鐵的超級大年，多達七條地鐵將完工通車。
如果細心研究地鐵的走向，你會發現“向東”的趨勢非常明顯。
比如三號線東延線，五號線東延線，都是城市中心向東邊延展。而老黃埔和番禺東，則成為最大的受益者。
| 節選自廣東省2020年重點建設項目計劃
那麼，為什麼政府要如此佈局？
說到底，還是城市發展的基本邏輯：循序漸進。
番禺東，城市下一片價值高地
以番禺東片區為例，市橋、萬博都日趨飽和，要想突圍，且是有質量，有底氣的突圍，番禺東是最好的選擇。
畢竟沿著三號線，四站地鐵就到市橋，驅車的話，20來分鐘亦可達萬博。
| 番禺東板塊示意圖
另一方面，從番禺產業發展來看，向東亦是勢不可擋的。
從最初的洛溪南浦板塊，到以金融貿易為主導的萬博板塊，接下來，番禺在灣區中突圍的方式，就是依託科創產業。
而番禺科創的核心，毫無疑問就在番禺東。
| 番禺發展脈絡
尤其是，政府在這裡，大手筆打造了兩大千億產業群：
其一，是被譽為“世界級汽車硅谷”——廣汽新能源汽車產業園。
作為灣區首批重點項目，其截至目前，投入研發經費已達267億，研發人員達4300多人，預計未來總產值將超1700億。
| 2月中旬已復工的廣汽生產線，圖源：番禺發佈
其二，則是以“大學城+思科智慧城”為主導的國際創新城。
其中，在今年的省重點項目中，思科智慧城再一次入選，成為連續三年被省政府點名的重點項目。
待2023年建成投產後，其將為番禺帶來世界級的雲計算、大數據、智能製造等技術創新，形成年產值超千億元智谷。
| 去年，思科智慧城簽約了一大批企業
圖源：番禺發佈
而廣州大學城，更是雲集13所高校、10餘所高端國際大學、幾十萬師生和研究機構的智慧大腦。
2月21日，省發展改革委正式公佈《廣州人工智能與數字經濟試驗區建設總體方案》，提出：大學城、琶洲、國際金融城及魚珠地區，將共建廣州人工智能和數字經濟試驗區。
值得一提的是，該規劃以“粵大灣區〔2020〕1號” 文件正式公佈，足以見其在灣區建設中被賦予的地位。
而這也是番禺東，作為城市戰略，價值進一步拔升的標誌。
除此之外，政府東進還有更大的宏圖，就是在灣區中，與深莞牽手，實現珠江東西岸的融合。
番禺東與東莞之間，其實就是隔了一條水道而已，未來的蓮花山通道，將抹平其時空距離。
而在今年省重點項目中，蓮花山通道亦被列入預備項目中，動工指日可待。
| 灣區重要跨海通道
所以，無論從城市突圍，還是灣區融合，番禺東都是不二之選。
華僑城也來了，劍指灣區文旅中心
如此優越的地段，如此大手筆的規劃，自然也吸引了諸多品牌企業的目光。
就在去年12月，華僑城就與番禺政府簽約，確定進駐番禺東，打造巨無霸文旅城——華僑城蓮花灣項目，成為繼去年中海進駐後，又一家落子該片區的千億級央企。
而據最新的消息，待番禺復工復產全面啟動後，這一劍指打造灣區文商旅中心項目，也將正式啟動。
| 2019年12月，華僑城簽約進駐番禺東
圖源：華僑城深東集團
華僑城的進駐，將為片區帶來怎樣的財富效果？
深圳，就有最好的案例。
20多年前，華僑城進駐深圳南山，打造了赫赫有名的“華僑城片區”，不僅帶來了歡樂谷、世界之窗等多張城市名片，更築起了一個真正的豪宅圈。
如今，坐落於深圳華僑城片區的二手房，均價已超10萬/㎡。
同時，把時間拉長，還可以看出其出驚人的溢價率。
以片區內的標杆盤為例，2017年開盤時，約130㎡的兩房，整體價格在1100-1300萬左右。
而目前，二手成交價已經達到了1900-2100萬，三年間漲幅達到了70%，甚至最高漲幅達到了100%。
什麼是財富收割機？答案，顯而易見。
因此，同樣引入了華僑城的番禺東，價值有多大？相信已無需贅言。
亞運城，10年大城煥新
既然番禺東的爆發已無懸念，那麼我們又該如何做，才能享受這樣的紅利呢？
別急，早有項目運籌帷幄，為我們帶來了機遇。
沒錯！它便是歷經10年蝶變的亞運城。
丨亞運城全景圖
2010年，亞運城因應亞運會而生，蟄伏多年，如今在灣區的大背景下，其又迎來了新的發展契機。
1
廣深科技走廊加持，承接高端置業需求
首先，從區位上看，亞運城位處於番禺東腹地，居“廣深港科技走廊”核心地段。
一方面，承接著大學城、思科智慧城高端居住需求的外溢；另一方面，亦接駁慶盛樞紐、南沙科學城，承擔著承上啟下的角色。
同時，翻開地圖，還可以發現：亞運城所處的位置，正好毗鄰著華僑城蓮花灣項目。
未來，從項目出發，2-3首歌的車程，便能快速抵達，享受頂級樂園帶來的夢幻生活及增值機會。
| 華僑城蓮花灣項目大致位置
此外，社區內的廣州恆大淘寶足球訓練基地，也已投入使用。
其總用地面積達4.4萬平，除了訓練場，還有酒店和公寓、辦公樓以及商業，打造為世界級的足球訓練基地。
未來可帶來的經濟效益，不可估量。
| 廣州恆大訓練基地實景圖
2
三地鐵交匯，串起灣區價值高地
其次，亞運城還是少有的三地鐵交匯項目。
項目臨近已開通的地鐵4號線海傍站，向北2站到思科智慧城，3站到大學城，6站到琶洲、7站到金融城，串起了廣州最具價值的三大板塊。
而向南，則可3站抵達慶盛站，通過廣深港高鐵，便捷對接香港。
| 地鐵駛入海傍站
另外，除了4號線，未來3號線東延線、8號線南延線都將在海傍站交匯。
從項目出發，可直達珠江新城CBD及廣州第二CBD黃埔港。
每一個，都是灣區含金量極高的價值高地。
丨亞運城，三地鐵交匯
3
10年大城煥新，配套一應俱全
更重要的是，歷經10年的耕耘，亞運城更已長成蒼天大樹。
同時，其更以大城煥新的姿態，帶來了醇熟的生活配套。
如在教育配套上，亞運城就規劃有19所學校，其中，目前已建成達15所，而投入使用的，更達到了9所。
無論是教育規模，或是質量，均可媲美越秀老東山。
| 亞運城教育版圖
而2020年，廣鐵一中天峰中學，也將正式啟動招生。至此，亞運城社區內4 所省級名校—— 廣鐵一中，將全部啟用。
提起廣鐵一中，相信家長們都不會陌生， 作為廣州老牌名校，其在2019年，重本率就高達83%，妥妥的學霸培育基地。
| 廣鐵一中亞運城校區實景圖
當然，除了教育資源，社區內配置的三甲醫院——廣州醫科大學附屬第二醫院，也已運營多年，為業主的健康保駕護航。
商業方面，更是豐盛，亞運城規劃有體量達20萬㎡的商業，相當於1.5個天河城大小。
其中，6萬㎡的亞運城廣場，及3萬㎡的亞運城國際街區均已開業，數百家品牌商家進駐，帶來了一站式的生活體驗。
丨商業中心亞運城廣場實景圖
工作日的早晨，到星巴克喝上一杯咖啡，開啟元氣滿滿的一天。週末，全家到萬達影城看一場IMAX的電影，享受難得的親子時光。
甚至，這裡還有幾十家人氣餐廳，懶得做飯時，躺在床上取個號，穿個拖鞋下樓就能撮一頓。
只要你想到的，在亞運城都能實現。
4
8萬業主的選擇，連續3年廣州銷冠
住進亞運城，幸福感有多高？這裡的業主也用行動，告訴了我們答案。
據瞭解，截止至目前，亞運城社區內媒體村、運動員村、山海灣、天譽、天薈、天成等組團均已收樓入住，業主數量達8萬人。
以2018年收樓的天薈組團為例，不到半年入住率就超5成，一年後入住率更超過9成，這樣的成績，放眼廣州，鮮有項目能夠做到。
| 亞運城社區實景圖
同時，亞運城越發成熟，也讓它在市場上更加雷厲風行。
2017年、2018年、2019年銷售額連續三年稱霸羊城。
其中，2019年末，在即將邁入里程碑的第十年，亞運城完成了最榮耀的加冕：以123億的成績奪得全國銷冠。
時間成交金額2019年123億2018年106億2017年85億
丨來源：克而瑞+億翰智庫+碧桂園實際統計
值得關注的是，在這份123億的成績單中，超過四成的貢獻，來自於老業主。
是的，口碑就是亞運城實力的寫照。
2020年，“十年置業大禮包”重磅上線
更美妙的是，就在十週年之際，亞運城還推出超強的置業大禮包，回饋羊城。
項目一口氣推出了百套8.8折特惠房，產品涵蓋了89-167㎡，且坐擁一線江景。
折扣優惠力度，堪稱十年一遇。
產品在設計上，亦有頗多亮點：
88㎡的小三房，戶型方正，實用率超高，其更配置有入戶花園、多功能空間，大幅提高了居住尺度，堪稱剛需上車的最佳選擇；
103㎡的舒適三房，主套設計，呵護主人的私密性。同時，百變空間的配置，亦為二胎生活，做足了準備。
而122㎡以及135㎡的四房，更是三代同堂的首選。兩大戶型，均是南北對流，帶有超長的景觀陽臺。
其中，前者坐擁6.8米的超長景觀面，後者則打造有7.25米闊綽陽臺，及南北雙向景觀，讓一年四季，都有美景相伴。
丨135㎡客廳板房實景圖
丨135㎡樣板房合成圖
當然，如果你還想更進一步，那就一定不能錯過167㎡奢闊大四房。
其南北對流，還有長7.7米的景觀陽臺，可實現北瞰小浮蓮山、礪江，南面中心園林，帶來無與倫比的視覺盛宴。
更難得的是，該戶型僅主臥面積就有26㎡，且帶大飄窗和大浴缸，優雅生活，觸手可得。
| 167㎡樣板房實景圖
當然，這份誠意十足的“十年置業大禮”，還有更多的驚喜。
感興趣的朋友，千萬不能錯過，趕緊收下這份攻略吧！
好了，機會難得，不妨趁現在，為自己做一次正確的選擇，把握城市紅利。
2020年，成為亞運城的業主，書寫屬於你的幸福人生吧！
項目地址：地鐵4號線海傍站A出口旁
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